Có được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng không?

Nếu trong hợp đồng thuê nhà giữa bạn và công ty có thể hiện rõ việc công ty đầu tư 100% vốn để xây dựng nhà của bạn và bạn sẽ được quyền sở hữu công trình xây dựng là căn nhà này, thì cho dù công ty nắm giữ đầy đủ các chứng từ, hóa đơn xây dựng, bạn vẫn hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đối với công trình xây dựng là nhà ở nêu trên, theo quy định tại Điều 7 Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15-7-2005 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.

Theo quy định tại Điều 9 Nghị định 95/2005/NĐ-CP, để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là nhà ở nêu trên, bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn) gồm có: giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ công trình xây dựng.

Do đó, nếu bạn có đầy đủ các giấy tờ theo quy định nêu trên thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà không cần phải có các hóa đơn, chứng từ xây dựng (Điều 9 Nghị định 95/2005/NĐ-CP).

Đối với việc công ty có được quyền đưa ra các hóa đơn chứng từ để yêu cầu bạn trả các chi phí xây dựng khi hết thời hạn hay không, thì còn tùy thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà mà bạn đã giao kết với công ty.

Nếu trong hợp đồng thuê nhà giữa bạn và công ty có thỏa thuận rõ các điều kiện, quyền và nghĩa vụ giữa hai bên trong hợp đồng cũng như có đề cập đến việc công ty bỏ 100% vốn đầu tư xây dựng và bạn sẽ được quyền đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng là căn nhà nêu trên thì khi hết thời hạn thuê nhà (nếu hai bên không có thỏa thuận khác về việc công ty được gia hạn thời hạn thuê nhà), công ty không thể yêu cầu bạn trả bất cứ một khoản tiền nào liên quan đến việc công ty đầu tư xây dựng nhà nêu trên, nếu trong hợp đồng thuê nhà không có điều khoản liên quan đến việc bạn phải trả một khoản tiền khi hết thời hạn thuê nhà, và bạn không vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà đã ký với công ty.

Nếu hợp đồng thuê nhà giữa bạn và công ty được xác lập hợp pháp (hợp đồng thuê nhà từ sáu tháng trở lên phải có công chứng, chứng thực và phải đăng ký) thì khi có tranh chấp xảy ra tòa án sẽ căn cứ vào các quy định trong hợp đồng thuê nhà đã ký giữa hai bên và các văn bản pháp luật liên quan để giải quyết tranh chấp. Bên nào có lỗi gây ra thiệt hại thì phải bồi thường.

Việc công ty yêu cầu được đứng tên trên các chứng từ, hóa đơn xây dựng để có cơ sở kê khai thuế, hạch toán vào chi phí khấu hao tài sản cố định là phù hợp với quy định của pháp luật về lĩnh vực thuế cũng như Luật xây dựng.