Công văn 762/BTC-TCT hướng dẫn nội dung về thuế thu nhập cá nhân

• Số hiệu: 762/BTC-TCT
• Loại văn bản: Công văn
• Nơi ban hành: Bộ Tài chính
• Người ký: Đỗ Hoàng Anh Tuấn
• Ngày ban hành: 16/01/2009

BỘ TÀI CHÍNH -------	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------
Số: 762/BTC-TCT V/v hướng dẫn một số nội dung về thuế TNCN	Hà Nội, ngày 16 tháng 01 năm 2009

Kính gửi: Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

Để góp phần ngăn chặn suy giảm kinh tế, kích thích tăng trưởng, đảm bảo an sinh xã hội, ngày 31/12/2008, Bộ Tài chính đã có công văn số 16181/BTC-TCT hướng dẫn xác định nghĩa vụ thuế đối với một số khoản thu nhập có nguồn gốc phát sinh từ năm 2008 trở về trước. Trong quá trình thực hiện, theo phản ánh của một số Cục thuế có một số vướng mắc, Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung về tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản như sau:

1.Đối với cá nhân chuyển nhượng quyến sử dụng đất, công trình gắn liền với đất đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật cho cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/01/2009, cơ quan thuế đã phát hành Thông báo nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất thì cá nhân chuyển nhượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo số thuế đã thông báo.

2.Đối với cá nhân chuyển nhượng nhà chung cư:

Trường hợp cá nhân đã có hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư và đã nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/01/2009 thì không thu thuế TNCN đối với phần giá trị nhà; đối với phần giá trị đất được phân bổ (nếu có) thì thực hiện nộp thuế chuyển quyền sử dụng theo hướng dẫn ở mục trên.

3.Phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo hai phương pháp:

- Áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng bất động sản;

- Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; 

Để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, việc áp dụng tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo mức thuế suất 2% tính trên giá bất động sản chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp giá này thấp hơn mức giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định thì thực hiện theo giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định.

Trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng và người nộp thuế đề nghị áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập do mức thuế phải nộp thấp hơn áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng thì được nộp thuế tính theo phương pháp áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng.

Cục thuế niêm yết công khai các văn bản hướng dẫn này và hướng dẫn cụ thể cho người chuyển nhượng biết.

Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, đề nghị các tổ chức, cá nhân phản ánh về Bộ Tài chính (Tổng cục Thuế) để được giải quyết kịp thời./.

Nơi nhận: - Như trên; - Vụ CST, Vụ PC; - Lưu: VT, TCT (VT, TNCN)

KT. BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Đỗ Hoàng Anh Tuấn

Tiếng Anh (English)

THE MINISTRY OF FINANCE -------	SOCIALIST REPUBLIC OF VIET NAM Independence - Freedom – Happiness ---------
No. 762/BTC-TCT Re: guiding some contents on personal income tax (PIT)	Hanoi, January 16, 2009

To: Provincial – level Tax Offices

In order to contribute to preventing economic downturn, sustaining economic growth and ensuring social security, the Ministry of Finance issued Official Letter No. 16181/BTC-TCT on December 31, 2008, guiding the determination of tax obligations with respect to some incomes arisen in 2008 and before. Upon the request of several Tax Offices in the course of implementation, the Ministry of Finance additionally guides the calculation of tax on the transfer of real property as follows:

1. For individuals who have transferred land use rights and works attached to land and have submitted valid dossiers as prescribed by law to competent state management agencies before January 1, 2009, and tax authority have issued notice of tax payment on the transfer of land use rights, individual transferor shall pay tax on the transfer of land use rights as notified.

2. For individuals who transfer apartments:

For cases where individuals have signed contracts on the transfer of apartments and submitted valid dossiers to competent state agencies before January 1, 2009, individuals are not required to pay PIT on the value of the apartment; for the value of allocated land area (if any), they shall pay tax on the transfer of land use rights under the guidance above.

3. Methods of calculating PIT on income derived from real property transfer:

Under the PIT Law, PIT on income derived from real property transfer will be calculated by either of the following two methods:

- Applying the rate of 2% of the transfer price of real property;

...

...

...

In order to create favorable conditions for taxpayers, PIT on income from real property transfer will be calculated at the rate of 2% of the price of real property stated in the transfer contract. If this price is lower than the price set by the provincial-level People’s Committee, the latter will be used.

If real property transferors have sufficient and valid dossiers and vouchers for determine the transfer price, real property cost and other transfer-related expenses and taxpayers request the application of the rate of 25% of income because the payable tax amount calculated by this method is lower than that calculated at the tax rate of 2% of the transfer price, they may pay the tax at the tax rate of 25% of income from real property transfer.

Provincial Tax Offices shall publicize this guiding document and provide specific guidance to real property transferors.

Any problems arising in the course of the implementation should be reported to the Ministry of Finance (the General Department of Taxation) for promptly handling.

FOR THE MINISTER OF FINANCE
VICE MINISTER




Do Hoang Anh Tuan