|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
806/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Ngô Xuân Lộc
|
Ngày ban hành:
|
31/05/1995
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
|
Số: 806/BXD-QLN
V/v hướng dẫn thực hiện Nghị định 60/CP và
61/CP của Chính phủ
|
Hà
Nội, ngày 31 tháng 05 năm 1995
|
Kính
gửi:
|
Ban Chỉ đạo các tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương về chính sách nhà ở và đất ở
|
Bộ Xây dựng nhận được công văn của
các địa phương đề nghị giải đáp một số vấn đề có liên quan đến việc triển khai
thực hiện Nghị định 60/CP và 61/CP của Chính phủ.
Sau khi xin ý kiến Ban chỉ đạo TW,
Bộ Xây dựng hướng dẫn như sau:
1. Về nhà ở thuộc
sở hữu Nhà nước có khuôn viên quá rộng.
Hiện nay, ở nhiều đô thị có các loại
“biệt thự” “nhà vườn” với đất khuôn viên rất rộng, lên đến hàng ngàn m2 và đang
cho các đối tượng thuê ở. Đối với quỹ nhà đất này, trước hết Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh phải quy hoạch lại và lập phương án cụ thể để việc sử dụng đạt hiệu quả
cao hơn. Trên cơ sở phương án đó, với những loại “biệt thự”, “nhà vườn” thuộc
diện được bán cho người đang thuê thì phải quy định mức “đất ở” phù hợp với quy
hoạch và tính chất từng đô thị để giao cho hộ gia đình khi bán nhà. Phần đất
còn lại thuộc khuôn viên nhà đó xử lý như sau:
- Nếu người mua nhà đồng ý trả tiền
đất thì giao cho người đó sử dụng.
- Nếu người mua nhà không chấp nhận
trả tiền sử dụng đất thì cho họ thuê.
- Nếu người mua nhà không chấp nhận
một trong hai hình thức (trả tiền sử dụng đất hoặc thuê đất) thì không tiến
hành việc bán nhà đó nữa.
Chỉ sau khi người thuê nhà thỏa thuận
việc mua bán theo phương thức nêu trên, cam kết bằng văn bản về việc giữ nguyên
vẹn khuôn viên của nhà ở theo đúng yêu cầu của quy hoạch và cảnh quan đô thị,
thì mới tiến hành bán nhà và cấp giấy chứng nhận cho người đó.
2. Về nhà ở thuộc
sở hữu tư nhân có khuôn viên quá rộng
“Biệt thự” “nhà vườn” thuộc sở hữu
tư nhân có khuôn viên quá rộng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng phải căn cứ
vào quy hoạch và tính chất từng đô thị để quy định mức “đất ở” khi cấp giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình. Phần đất còn lại
của khuôn viên nhà đó, coi là “đất vườn” và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(sổ đỏ) theo quy định hiện hành.
Để được cấp giấy chứng nhận, chủ sở
hữu cũng phải có cam kết bằng văn bản về việc giữ nguyên vẹn khuôn viên của nhà
ở như đã nêu tại Mục 1 trên đây.
3. Nhà ở thuộc
sở hữu Nhà nước, nhưng bên thuê đã xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại thì xử lý
như sau:
a) Nếu bên thuê đã xây dựng thêm diện
tích bên cạnh diện tích thuê của Nhà nước thì chỉ bán phần diện tích họ đang
thuê (theo hợp đồng). Phần diện tích xây thêm xử lý theo Điều
10 Nghị định 60/CP.
b) Nếu bên thuê đã sửa chữa, cải tạo
lại diện tích thuê của Nhà nước (thay nền, cửa, khu vệ sinh v.v…), thì tiến
hành bán diện tích đang thuê hoặc hiện trạng kỹ thuật trước khi bên thuê sửa chữa,
cải tạo lại.
c) Nếu bên thuê đã xây dựng thêm diện
tích trên nóc nhà của Nhà nước, hoặc phá dỡ nhà của Nhà nước để xây dựng nhà mới
trên nền nhà cũ, thì chưa xét bán để có biện pháp xử lý sau, kể cả trường hợp
xây dựng có giấy phép.
4. Nhà ở thuộc
quyền sở hữu Nhà nước nhưng bên thuê đã chuyển nhượng quyền thuê cho người
khác, thì xử lý như sau:
a) Nếu việc chuyển nhượng quyền
thuê nhà là tự nguyện, không có tranh chấp, bên thuê nhà đã chuyển đi chỗ khác,
người nhận lại quyền thuê nhà đã đến ở và không có chỗ ở khác, thì cho phép làm
thủ tục chuyển hợp đồng thuê cho người đang ở. Người được nhận hợp đồng mới có
nghĩa vụ đóng góp vào quỹ phát triển nhà của tỉnh, thành phố với mức bằng lệ
phí trước bạ của loại nhà tương ứng khi chuyển quyền sở hữu.
b) Nếu việc chuyển nhượng quyền
thuê nhà phát sinh tranh chấp, người nhận lại quyền thuê nhà thực tế không đến ở,
vì đã có chỗ ở khác, thì cơ quan nhà đất hủy hợp đồng thuê thu hồi ngay diện
tích đó và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho đối tượng khác thuê.
5. Vấn đề quyền
sở hữu đối với “Nhà tình nghĩa”
“Nhà tình nghĩa” do các địa phương
trao cho các gia đình chính sách được coi là nhà biếu tặng và Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà không thu
tiền sử dụng đất (với mức phù hợp với tiêu chuẩn đất ở của địa phương).
6. Vấn đề quyền
sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Việc xác lập quyền sở hữu nhà ở của
người Việt Nam định cư ở nước ngài (chưa thôi Quốc tịch Việt Nam) là một vấn đề
phức tạp, có liên quan đến Pháp lệnh nhà vắng chủ đang được nghiên cứu biên soạn.
Vì vậy, tạm thời chưa đặt vấn đề xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với
loại nhà này cho đến khi ban hành Pháp lệnh nhà vắng chủ.
Đối với một số vấn đề khác mang
tính đặc thù của từng địa phương, đề nghị địa phương thống kê, tổng hợp và kiến
nghị biện pháp xử lý cụ thể để Bộ Xây dựng trình Ban chỉ đạo Trung ương xem xét
quyết định.
|
BỘ
TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG
Ngô Xuân Lộc
|
Công văn số 806/BXD-QLN về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định 60/CP và 61/CP của Chính phủ do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn số 806/BXD-QLN ngày 31/05/1995 về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định 60/CP và 61/CP của Chính phủ do Bộ Xây dựng ban hành
7.345
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|