|
BỘ
XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 1362/BXD-HĐXD
V/v: Thiết kế cơ sở công trình Khu biệt thự
số 4 thuộc dự án Sân golf Lâm Viên, TP Hồ Chí Minh.
|
Hà
Nội, ngày 22 tháng 7 năm 2010
|
Kính gửi: Công ty TNHH liên
doanh Hoa Việt.
Bộ Xây dựng đã nhận tờ trình số 39 CV/HV-10 ngày
19/6/2010 của Công ty TNHH liên doanh Hoa Việt xin ý kiến về thiết kế cơ sở
công trình Khu biệt thự số 4 thuộc dự án Sân golf Lâm Viên, TP Hồ Chí Minh. Sau
khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Dự án Sân golf Lâm Viên là dự án nhóm A, được Uỷ
ban nhà nước về hợp tác và đầu tư (nay là Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cấp Giấy phép
đầu tư số 352/GP ngày 22/4/1992 và được UBND TP Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận
đầu tư dự án số 411022000414 ngày 05/3/2009. Các công trình chủ yếu thuộc dự án
đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế kỹ thuật tại văn bản số 373BXD/VPTĐ ngày
20/8/1997 và quyết định số 1204/QĐ-BXD ngày 23/7/2004. Các
công trình trên đã được thi công và đưa vào sử dụng.
Để tiếp tục triển khai dự án,
chủ đầu tư là Công ty TNHH liên doanh Hoa Việt đã tổ chức lập và xin ý kiến về
thiết kế cơ sở công trình Khu biệt thự số 4 thuộc dự án với nội dung sau:
1. Thông tin chung về công trình.
- Tên công trình: Khu biệt thự số 4 thuộc dự án
Sân golf Lâm Viên.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH liên doanh Hoa Việt
(Giấy chứng nhận đầu tư số 411022000414 ngày 05/3/2009 do Sở Kế hoạch và Đầu tư
TP Hồ Chí Minh cấp).
- Địa điểm xây dựng: Phường Long Thạnh Mỹ, quận
9, TP Hồ Chí Minh.
- Diện tích đất xây dựng công trình: khoảng
8.088 m2 trên khu đất 300 ha của dự án.
- Nhà thầu thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn thiết kế
và Xây dựng Lê Na (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 030725925 ngày
08/12/2009 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp).
- Quy chuẩn, các tiêu chuẩn áp dụng: Thiết kế áp
dụng quy chuẩn, các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam.
2. Văn bản pháp lý:
- Văn bản số 9496/KTST-KT ngày 07/8/1999 của Kiến
trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh về việc thoả thuận quy hoạch Tổng mặt bằng dự án
Sân golf Lâm Viên, quận 9 (Thủ Đức cũ).
- Giấy chứng nhận đầu tư số 411022000414 ngày
05/3/2009 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty TNHH liên
doanh Hoa Việt.
- Giấy chứng nhận số 1440/TD-PCCC ngày 30/10/2009
của Sở Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy TP Hồ Chí Minh thẩm duyệt hệ thống
phòng cháy chữa cháy Khu biệt thự số 4 thuộc Sân golf Lâm Viên.
3. Tài liệu thiết kế:
- Thuyết minh và các bản vẽ thiết kế cơ sở.
- Biên bản nghiệm thu thiết kế cơ sở công trình
Khu biệt thự số 4 ký ngày 23/11/2009 giữa chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế.
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số
030725925 ngày 08/12/2009 của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp cho Công
ty TNHH Tư vấn thiết kế và Xây dựng Lê Na.
- Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm và các chủ
trì thiết kế.
4. Nội dung xây dựng, phương án thiết kế:
- Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc:
Khu biệt thự số 4 bao gồm 10 biệt thự, chia
thành 2 loại (4 biệt thự đơn lập và 6 biệt thự song lập, tổng số 16 căn) có quy
mô 2 tầng, chiều cao 11,05m, diện tích sàn khoảng 160m2/căn, được
xây dựng trên diện tích 8.088m2 trong khuôn viên khu đất 300ha đã được
Kiến trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh (nay là Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí
Minh) thoả thuận quy hoạch Tổng mặt bằng dự án tại văn bản số 9496/KTST-KT ngày
07/8/1999; mật độ xây dựng 20,07%. Công trình có hình thức kiến trúc hiện đại,
thanh thoát; màu sắc trang nhã, phù hợp với tính chất sử dụng và cảnh quan khu
vực. Bên ngoài công trình là các tuyến đường nội bộ rộng 6m; dọc theo các tuyến
đường và bên ngoài quanh công trình trồng cây xanh.
- Phương án kết cấu:
Công trình có kết cấu chịu lực
chính là hệ khung, sàn, bê tông cốt thép đổ tại chỗ. Móng đơn bê tông cốt thép
đổ tại chỗ được tính toán căn cứ báo cáo khảo sát địa chất do Xí nghiệp Khảo
sát địa chất thuộc Công ty tư vấn xây dựng tổng hợp thực hiện. Mái dốc bê tông
cốt thép, dán ngói.
- Hệ thống kỹ thuật công trình,
hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà:
Các hệ thống kỹ thuật công
trình gồm điều hoà không khí, thông gió, chiếu sáng, thông tin liên lạc, báo
cháy, chữa cháy…được thiết kế đồng bộ, đáp ứng yêu cầu sử dụng và vận hành
công trình.
Công trình được kết nối với các
hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc...trong
khu đất của dự án đã được xây dựng từ trước.
Rác thải được thu gom về điểm tập
trung của dự án, được vận chuyển đến nơi chôn lấp hoặc xử lý theo quy định của
thành phố.
5. Ý kiến nhận xét về thiết
kế cơ sở.
- Khu biệt thự số 4 thuộc dự án
Sân golf Lâm Viên được lập căn cứ thoả thuận Quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ
1/2000 đã được Kiến trúc sư trưởng TP Hồ Chí Minh (nay là Sở Quy hoạch Kiến
trúc TP Hồ Chí Minh) tại văn bản số 9496/KTST-KT ngày 07/8/1999.
- Thiết kế cơ sở áp dụng các
quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam là phù hợp với quy định hiện hành.
Thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy công trình đã được Sở Cảnh sát Phòng
cháy và Chữa cháy TP Hồ Chí Minh thẩm duyệt.
- Nhà thầu lập thiết kế cơ sở
có đăng ký kinh doanh phù hợp với công việc thực hiện. Chủ nhiệm, chủ trì thiết
kế có chứng chỉ hành nghề theo quy định. Riêng chủ trì thiết kế phần kết cấu
chưa có chứng chỉ hành nghề, cần bổ sung.
6. Yêu cầu đối với chủ đầu
tư:
- Quá trình thực hiện dự án trước
đây căn cứ vào các chỉ tiêu quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/2000 do Kiến trúc
sư trưởng TP Hồ Chí Minh (nay là Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh) thoả
thuận tại văn bản số 9496/KTST-KT ngày 07/8/1999 (không có bản vẽ kèm theo). Vì
vậy, chủ đầu tư cần rà soát, tập hợp lại toàn bộ các công trình đã thi công, lập
lại Tổng mặt bằng theo các chỉ tiêu quy hoạch đã được thoả thuận, bổ sung các điều
chỉnh (nếu có) và báo cáo cấp có thẩm quyền để được chấp thuận.
- Đối với các công trình tiếp
theo của dự án, chủ đầu tư căn cứ Tổng mặt bằng đã được chấp thuận để thực hiện
việc đầu tư và quản lý dự án theo đúng các quy định của pháp luật về xây dựng
hiện hành.
- Phải có biện pháp đảm bảo vệ
sinh môi trường, an toàn cho công trình và các công trình lân cận trong quá
trình xây dựng và sử dụng công trình.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng
về thiết kế cơ sở công trình Khu biệt thự số 4 thuộc dự án Sân golf Lâm Viên,
TP Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư căn cứ ý kiến trên để hoàn thiện thiết kế cơ sở và
triển khai các công việc tiếp theo đúng với quy định hiện hành về quản lý dự án
đầu tư xây dựng công trình./.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- UBND quận 9, TP HCM;
- Sở XD TP HCM;
- Sở QHKT TP HCM;
- Lưu VP, HĐXD
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Bùi Phạm Khánh
|