|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
187/NHNN-PC
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Ngân hàng Nhà nước
|
|
Người ký:
|
Đặng Thanh Bình
|
Ngày ban hành:
|
16/01/2006
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
NGÂN
HÀNG NHÀ NƯỚC
-----
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------
|
Số: 187/NHNN–PC
V/v: vướng mắc trong quá trình thực hiện
Thông tư 05 về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất
|
Hà
Nội, ngày 16 tháng 01 năm 2006
|
Kính
gửi:
|
- Bộ Tư pháp
- Bộ Tài nguyên và môi trường
- Bộ Tài chính
|
Sau khi gửi Công văn số 1017/
NHNN – PC ngày 13 tháng 09 năm 2005, Công văn số 1090/NHNN- PC ngày 30/9/2005 của
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về những vướng mắc trong quá trình triển khai thực
hiện Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT- BTP- BTNMT ngày 16/06/2005 hướng dẫn về
đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
(Thông tư 05), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục nhận được phản ánh của một
số chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tỉnh, thành phố về những khó khăn, vướng mắc
khi thực hiện đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất theo quy định của
Thông tư 05 đã và đang ảnh hưởng đến quan hệ tín dụng giữa tổ chức tín dụng và
khách hàng. Sau khi xem xét, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có một số ý kiến đề
nghị Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường, Bộ Tài chính như sau:
1. Về việc ghi nội dung đăng ký
thế chấp, bảo lãnh trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Theo quy định của Thông tư 05,
việc theo dõi, ghi chép nội dung đăng ký thế chấp, bảo lãnh, xóa đăng ký thế chấp…
đều được ghi trực tiếp lên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng trên thực tế,
trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cả mẫu cũ và mẫu mới) phần để ghi nội
dung này không nhiều. Vì vậy, nếu một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được
đăng ký thế chấp, giải chấp, bảo lãnh… nhiều lần thì sẽ bị ghi kín hết cả phần
này và không còn Khoảng trống để ghi. Bên cạnh đó, thực tế hiện nay có những
người dân vì sợ hư hỏng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã đem ép plastic
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, với những trường hợp nêu trên, người
dân bắt buộc phải đổi, thay mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi tiến
hành đăng ký thế chấp, bảo lãnh. Thủ tục đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
gây mất thời gian và tốn kém chi phí cho người dân.
Do vậy, để hạn chế bớt những phức
tạp phát sinh cho người dân trong việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử
dụng đất, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề nghị Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường
xem xét, khắc phục hạn chế này bằng cách tăng thêm số trang của giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc cho phép có tờ phụ đính kèm
để có đủ chỗ ghi các nội dung đăng ký thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất.
2. Về mức thu phí đăng ký thế chấp,
bảo lãnh:
Theo quy định tại Thông tư liên
tịch số 33/2002/TTLT/BTC – BTP ngày 12/4/2002 hướng dẫn chế độ thu nộp và quản
lý, sử dụng lệ phí đăng ký và phí cung cấp thông tin và giao dịch bảo đảm và
tài sản cho thuê tài chính thì mức thu cho một lần đăng ký thế chấp, bảo lãnh
là 60.000 đồng. Theo phản ánh của người dân mức thu phí này là khá cao, nhất là
đối với những món vay thấp từ 500.000 đồng - 1.000.000 đồng hoặc 2.000.000 đồng
mà vẫn phải đóng lệ phí tới 60.000 đồng. Đó là chưa kể đối với những trường hợp
một hợp đồng tín dụng nhưng khách hàng có nhiều chứng nhận quyền sử dụng đất toạ
lạc ở nhiều huyện khác nhau thì phải đăng ký thế chấp ở nhiều nơi. Như vậy thì chi
phí bỏ ra đăng ký sẽ cao và thời gian đăng ký thế chấp bị kéo dài ra rất nhiều.
Về vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước
Việt Nam đề nghị Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp xem xét, sửa đổi Thông tư liên tịch số
33/TTLT/BTC- BTP ngày 12/4/2002 hướng dẫn chế độ thu nộp và quản lý, sử dụng lệ
phí đăng ký và phí cung cấp thông tin và giao dịch bảo đảm và cho thuê tài
chính theo hướng: tính mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm theo tỷ lệ phần
trăm trên số tiền vay, có quy định mức tối đa và tối thiểu.
3. Về việc thế chấp, bảo lãnh bằng
quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân để phục vụ các nhu cầu dịch vụ, đời
sống:
Theo phản ánh của một số Ngân
hàng thương mại, thực tế hiện nay, nhu cầu vay vốn phục vụ tiêu dùng của cá
nhân, hộ gia đình là rất lớn mà tài sản thế chấp vay vốn của họ chủ yếu là đất
đai, nhà ở. Tuy nhiên, tại Khoản 7 Điều 113 và Tiết c Điều 114
Luật Đất đai chỉ cho phép đối tượng này được thế chấp, bảo lãnh bằng quyền
sử dụng đất để vay vốn sản xuất, kinh doanh. Quy định này không phù hợp với quy
định tại Điều 50 Luật Các tổ chức tín dụng và làm hạn chế
việc gia đình, cá nhân được thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất để vay vốn với Mục đích phục vụ nâng cao đời sống.
Về vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước
đề nghị Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường nghiên cứu, đề xuất chỉnh sửa
quy định tại Khoản 7 Điều 113 và Tiết c Điều 114 Luật Đất đai
năm 2003 và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan theo hướng cho phép
thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân để
phục vụ nhu cầu vay vốn hợp pháp và đảm bảo cho các nghĩa vụ hợp pháp khác.
Trên đây là tập hợp một số khó
khăn, vướng mắc hiện tại của ngành ngân hàng khi triển khai việc đăng ký thế chấp,
bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của
Thông tư 05. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề nghị Quý Bộ tiếp tục nghiên cứu sớm
chỉnh sửa các quy định liên quan để tạo Điều kiện thuận lợi hơn trong hoạt động
đăng ký giao dịch bảo đảm và vay vốn của các tổ chức tín dụng.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ Chính sách tiền tệ (để biết);
- Ngân hàng Công thương Việt Nam;
- Chi nhánh NHNN các tỉnh Thanh Hóa, thành phố Hồ Chí Minh (Công văn số
90/ĐKGDBĐ - NV ngày 23/09/2005 của Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm).
- Chi nhánh NHNN các tỉnh: Đồng Tháp; Thanh Hoá; Tây Ninh; Bạc Liêu; Hà Tĩnh;
thành phố Hồ Chí Minh; Hà nội (kèm Công văn số 1017/NHNN- PC ngày 13/09/2005
và Công văn số 1090/NHNN- PC ngày 30/09/2005).
- Văn phòng (thay xử lý báo cáo tháng 10/2005, tháng 12/2005 và báo cáo năm
2005);
- Lưu VP, PC
|
KT.
THỐNG ĐỐC PHÓ THỐNG ĐỐC
Đặng Thanh Bình
|
Công văn số 187/NHNN-PC về việc vướng mắc trong quá trình thực hiện Thông tư 05 về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Ngân hàng Nhà nước ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn số 187/NHNN-PC ngày 16/01/2006 về việc vướng mắc trong quá trình thực hiện Thông tư 05 về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Ngân hàng Nhà nước ban hành
4.677
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
inf[email protected]
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|