|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
12/ĐKGDBĐ-NV
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Tư pháp
|
|
Người ký:
|
Trần Đông Tùng
|
Ngày ban hành:
|
25/01/2006
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
TƯ PHÁP
CỤC ĐĂNG KÝ QUỐC GIA
GIAO DỊCH BẢO ĐẢM
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
Số: 12/ĐKGDBĐ-NV
V/v: Giải đáp một số vướng mắc khi đăng ký thế
chấp, bảo lãnh bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
|
Hà
Nội, ngày 25 tháng 01 năm 2006
|
Kính gửi:
Ngân hàng TMCP Á Châu
Trả lời Công văn số 126/CV-PC.06 ngày 17/01/2006
của Quý Ngân hàng về đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản gắn liền với đất
hình thành trong tương lai (sau đây gọi tắt là công văn số 126/CV-PC.06), Cục
Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm có ý kiến như sau:
1. Về tài sản bảo đảm là tài sản gắn liền với đất
hình thành trong tương lai
Theo quy định tại Khoản 2 Điều
320 Bộ luật dân sự thì “vật dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là vật
hiện có hoặc được hình thành trong tương lai. Vật hình thành trong tương lai là
động sản, bất động sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời Điểm nghĩa vụ được
xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết”.
Như vậy, để xác định mọt tài sản bảo đảm là vật
hình thành trong tương lai thì chỉ căn cứ vào thời Điểm vật đó thuộc quyền sở hữu
của bên bảo đảm. Cụ thể, nếu vật thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm sau thời Điểm
nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết thì được coi là vật
hình thành trong tương lai, không phụ thuộc vào việc đó là động sản hay bất động
sản, đã được hình thành hay đang trong quá trình hình thành (ví dụ như công
trình đang được đầu tư, xây dựng mới, hay sản phẩm đang trong quá trình sản xuất).
Căn cứ vào quy định nêu trên tại Bộ Luật Dân sự,
chúng tôi cho rằng:
Thứ nhất, việc ngân hàng ACB nhận bảo đảm bằng
tài sản hình thành trong tương lai là công trình xây dựng hoàn toàn phù hợp với
quy định của pháp luật về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Thứ hai, công trình xây dựng là tài sản hình
thành trong tương lai được hiểu là tại thời Điểm nghĩa vụ được xác lập (ngân
hàng thực hiện việc cho vay) hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết, khách hàng
vay chưa hoàn tất thủ tục xác lập quyền sở hữu của mình đối với công trình đó.
Do đó, công trình có thể là đang được xây dựng hoặc đã hoàn thành việc xây dựng
nhưng chưa làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Về thời hạn thực hiện giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 23
Nghị định số 16/2006/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu
tư xây dựng công trình thì:
“trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy
phép xây dựng mà công trình chưa được khởi công thì người xin cấp giấy phép xây
dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng”.
Như vậy, trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được
cấp giấy phép xây dựng, người được cấp giấy phép xây dựng phải khởi công công
trình xây dựng, nếu không thì phải xin gia hạn giấy phép xây dựng. Quy định
trên hoàn toàn không có nghĩa là công trình phải được xây dựng xong trong thời
hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng. Do vậy, việc “Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất quận 7, quận 12, quận Gò Vấp yêu cầu tại thời Điểm đăng ký thế
chấp, bảo lãnh, giấy phép xây dựng không được quá thời hạn 12 tháng” (trích
Công văn số 126/CV-PC.06) là không có căn cứ pháp lý và không phù hợp với quy định
về hồ sơ đăng ký thế chấp, bảo lãnh tại Thông tư liên tịch số
05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi
trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất.
3. Về đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Theo quy định tại Điểm 2.3 Khoản
2 Mục I của Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT thì việc “thế chấp,
bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; bằng quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai” là một trong những
trường hợp đăng ký thế chấp, bảo lãnh tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất,
nếu các tài sản nêu trên cùng được thế chấp, bảo lãnh theo một hợp đồng. Khi thực
hiện đăng ký đối với trường hợp nêu trên, người yêu cầu đăng ký chỉ nộp một bộ
hồ sơ đăng ký, trong đó quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản
bảo đảm được kê khai trong cùng một Đơn.
Như vậy, việc “cơ quan đăng ký yêu cầu phải tách
thành hai đơn: Đơn đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và Đơn
đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản gắn liền với đất” (trích Công văn số
126/CV-PC.06) là trái với quy định của Thông tư liên tịch số
05/2005/TTLT-BTP-BTNMT .
Trên đây là ý của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch
bảo đảm, xin gửi Quý Ngân hàng nghiên cứu, tham khảo.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh;
- Vụ Đất đai - Bộ TN và MT (để phối hợp);
- Vụ Pháp chế - Ngân hàng Nhà nước (để biết);
- Cục trưởng Cục ĐK (để báo cáo);
- Lưu Cục ĐK, Phòng NV.
|
KT. CỤC TRƯỞNG
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Trần Đông Tùng
|
Công văn số 12/ĐKGDBĐ-NV của Bộ Tư pháp về việc giải đáp một số vướng mắc khi đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn số 12/ĐKGDBĐ-NV ngày 25/01/2006 của Bộ Tư pháp về việc giải đáp một số vướng mắc khi đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
8.125
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|