Công văn 5585/CT-TTHT 2014 chứng từ thu phí bảo trì chung cư Cục thuế Hồ Chí Minh

• Số hiệu: 5585/CT-TTHT
• Loại văn bản: Công văn
• Nơi ban hành: Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh
• Người ký: Trần Ngọc Tâm
• Ngày ban hành: 15/07/2014

TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ TP. HỒ CHÍ MINH ---------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 5585/CT-TTHT V/v: Chứng từ thu phí bảo trì chung cư.	TP.Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 7 năm 2014

Kính gửi:

Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Kiến Á Địa chỉ : Phường An Phú, Quận 2 MST : 0305144567

Trả lời văn thư số 79/2014/CV-KT không ghi ngày (Cục Thuế TP nhận ngày 27/6/2014) của Công ty về chứng từ thu phí bảo trì chung cư (2%), Cục Thuế TP có ý kiến như sau:

Tại Khoản 1, Điều 51, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, quy định:

“1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

a) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:

- Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;

- Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

b) Khoản kinh phí quy định tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư;”

Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, trong hợp đồng có thoả thuận Công ty thu khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% tiền bán căn hộ) thì khoản kinh phí bảo trì chung cư được tính chung vào trong giá bán căn hộ không phải nộp thuế GTGT, TNDN và khi thu kinh phí bảo trì của khách hàng Công ty lập Phiếu thu tiền (không lập hóa đơn GTGT), khoản tiền thu về phí bảo trì chung cư được bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư để quản lý sử dụng.

Cục Thuế TP thông báo Công ty biết và thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này.

Nơi nhận: - Như trên; - P.PC; - P. KT2; - Lưu: HC, TTHT. - 2057 -165173/2014 htrieu

KT. CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Trần Ngọc Tâm