Công văn 3646/TCT-TNCN 2018 xác định thuế của cá nhân cho thuê căn hộ

• Số hiệu: 3646/TCT-TNCN
• Loại văn bản: Công văn
• Nơi ban hành: Tổng cục Thuế
• Người ký: Tạ Thị Phương Lan
• Ngày ban hành: 26/09/2018

BỘ TÀI CHÍNH TỔNG CỤC THUẾ -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 3646/TCT-TNCN V/v: chính sách thuế đối với cá nhân ký hợp đồng tham gia chương trình cho thuê căn hộ/biệt thự với Công ty	Hà Nội, ngày 26 tháng 9 năm 2018

Kính gửi: Cục Thuế Thành phố Đà Nẵng

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 4991/CT-THNVDT ngày 22/12/2017 của Cục thuế Thành phố Đà Nẵng phản ánh vướng mắc về chính sách thuế đối với cá nhân ký hợp đồng tham gia chương trình cho thuê căn hộ biệt thự với Công ty. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Ngày 28/4/2016, Tổng cục Thuế đã có công văn số 1785/TCT-TNCN trả lời Cục thuế TP. Đà Nẵng về chính sách thuế đối với cá nhân ký hợp đồng tham gia chương trình cho thuê căn hộ/biệt thự với Công ty Cổ phần Khu du lịch Biển Ngũ Hành Sơn, theo đó “trường hợp chủ đầu tư trả cho cá nhân là chủ sở hữu căn hộ/biệt thự một khoản tiền bằng 50% thu nhập tiền thuê thuần theo thực tế phát sinh từng năm thì khoản tiền chủ đầu tư trả cho cá nhân được coi là doanh thu cho thuê tài sản của cá nhân: Nếu cá nhân uỷ quyền để chủ đầu tư khai, nộp thuế thay đối với hoạt động cho thuê tài sản theo năm thì chủ đầu tư thực hiện khai thuế thay cho cá nhân theo hướng dẫn tại khoản 2, Điều 8 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính.”

Với các trường hợp tương tự khác, xét thực tế hợp đồng thì cá nhân luôn chỉ nhận được một khoản tiền sau khi đã trừ mọi chi phí liên quan đến duy trì, bảo dưỡng, sửa chữa bất động sản nghỉ dưỡng, chi phí quản lý khai thác dịch vụ. Trường hợp phân chia thu nhập thì cũng đã trừ toàn bộ chi phí; trường hợp phân chia doanh thu thì cá nhân cũng bị khấu trừ lại toàn bộ chi phí trước khi Công ty chi trả tiền.

Do đó, xét về bản chất thì Công ty là đối tượng kinh doanh dịch vụ lưu trú, còn mọi trường hợp cá nhân đầu tư và hợp tác cho thuê căn hộ/biệt thự nghỉ dưỡng được xác định là cá nhân cho thuê tài sản. Công ty thực hiện kê khai, nộp thuế đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú theo quy định. Cá nhân ủy quyền để Công ty khai, nộp thuế thay đối với hoạt động cho thuê tài sản theo năm, Công ty thực hiện khai thuế thay cho cá nhân theo hướng dẫn tại khoản 2, Điều 8 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế Thành phố Đà Nẵng được biết./.

Nơi nhận: - Như trên; - Vụ PC-TCT; - Website Tổng cục Thuế; - Lưu: VT, TNCN.

TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG KT. VỤ TRƯỞNG VỤ QLT THU NHẬP CÁ NHÂN PHÓ VỤ TRƯỞNG Tạ Thị Phương Lan