|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
2861/CT-TTHT
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh
|
|
Người ký:
|
Trần Thị Lệ Nga
|
Ngày ban hành:
|
15/04/2011
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
TỔNG CỤC THUẾ
CỤC THUẾ TP. HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 2861/CT-TTHT
V/v : Chính sách thuế giá trị
gia tăng
|
TP. Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 4 năm 2011
|
Kính gửi:
|
Công ty TNHH
Tiến Phước
Địa chỉ: Lầu 8, 542 Trần Hưng Đạo, P.2, Q.5
MST: 0301455875
|
Trả lời văn thư số 145/TP-CV ngày 18/3/2011 của Công ty về chính sách
thuế giá trị gia tăng (GTGT), Cục Thuế TP có ý kiến như sau:
Tại điểm 11 mục I phần B Thông tư số 32/2007/TT-BTC ngày 9/4/2007
của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế GTGT (có hiệu lực thi hành đến ngày
31/12/2008) quy định :
“11- Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế GTGT đối
với nhà, hạ tầng gắn với đất được trừ giá đất theo giá do UBND các tỉnh, thành
phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm nhận quyền sở hữu hoặc sử dụng
bất động sản”.
Tại điểm 6 mục II phần A ; điểm 1.8 mục I, điểm 2.13 mục IV phần B
Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế
GTGT (hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009) quy định :
“1.8. Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá
chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất (hoặc giá thuê đất) thực tế tại thời
điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá đất tại thời điểm chuyển nhượng do người nộp
thuế kê khai không đủ căn cứ để xác định giá tính thuế hợp lý theo quy định của
pháp luật thì tính trừ theo giá đất (hoặc giá thuê đất) do UBND các tỉnh, thành
phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm chuyển nhượng bất động sản.
Giá đất tính trừ để xác định giá tính thuế tối đa không vượt quá số tiền đất
thu của khách hàng.
Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán,
chuyển nhượng có thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền
ghi trong hợp đồng, giá đất được trừ (-) là giá đất thực tế tại thời điểm thu
tiền lần đầu theo tiến độ. Giá đất được trừ tính theo tỷ lệ (%) của số tiền thu
theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng với giá
đất thực tế tại thời điểm chuyển nhượng (thời điểm thu tiền lần đầu theo tiến
độ).”
“2.13. Cơ sở kinh doanh được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư
xây dựng nhà để bán, cho thuê; đầu tư cơ sở hạ tầng để bán, cho thuê; dịch vụ
vận tải; dịch vụ du lịch lữ hành quốc tế thì lập hoá đơn như sau:
a) Dòng giá bán ghi giá bán nhà, cơ sở hạ tầng (trên hoá đơn ghi tách
riêng giá bán nhà và giá đất hoặc giá thuê đất, giá cho thuê cơ sở hạ tầng);
doanh thu về vận tải; doanh thu du lịch lữ hành trọn gói chưa có thuế GTGT.
b) Dòng giá tính thuế GTGT là giá được xác định theo điểm 1.8 mục I
phần B Thông tư này; doanh thu vận tải; doanh thu du lịch đã trừ các chi phí
phát sinh ở nước ngoài như ăn, ở, cước vận chuyển.
c) Dòng thuế suất, tiền thuế GTGT, giá thanh toán ghi theo quy định.
Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây
dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự
án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì khi thu tiền, cơ sở kinh doanh
phải lập hóa đơn GTGT. Trên hóa đơn ghi rõ số tiền thu, giá đất được giảm trừ
trong doanh thu tính thuế GTGT, thuế suất thuế GTGT, số thuế GTGT. Giá đất được
trừ tính theo tỷ lệ (%) của số tiền thu theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến
độ thu tiền ghi trong hợp đồng với giá đất được tính trừ tại thời điểm chuyển
nhượng (thời điểm thu tiền lần đầu theo tiến độ) theo quy định.”
Tại công văn số 6992/BTC-TCT ngày 18/5/2009 của Bộ Tài chính về chính
sách thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản từ ngày 01/01/2009
hướng dẫn giá tính thuế GTGT đối với cơ sở kinh doanh bất động sản đã thu tiền
của khách hàng theo tiến độ trước ngày 01/01/2009 :
“- Trường hợp cơ sở kinh doanh được được Nhà nước giao đất có nộp tiền
sử dụng đất thì giá tính thuế GTGT là số tiền đã thu trừ tiền sử dụng đất phải
nộp vào NSNN.
- Trường hợp không được giao đất, cơ sở kinh doanh được trừ giá đất
theo giá do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.”
Tại công văn số 10383/BTC-TCT ngày 22/7/2009 của Bộ Tài chính về việc
giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản từ ngày
01/01/2009 hướng dẫn :
“Từ ngày 01/01/2009, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá
tính thuế GTGT là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất thực tế do
người nộp thuế (cơ sở kinh doanh bất động sản) tự khai tại thời điểm chuyển
nhượng. Giá đất thực tế do cơ sở kinh doanh bất động sản tự khai tại thời điểm
chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Cơ sở kinh doanh bất động sản tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của
việc kê khai giá đất được trừ trong giá tính thuế GTGT.
Cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện lập hóa đơn GTGT theo hướng dẫn
tại điểm 2.13 mục IV phần B Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ
Tài chính nêu trên.
Căn cứ hướng dẫn trên, đề nghị Cục Thuế các tỉnh, thành phố hướng dẫn
cơ sở kinh doanh bất động sản tách riêng giá bán nhà, cơ sở hạ tầng, giá đất để
xác định giá tính thuế GTGT theo quy định.”
Căn cứ các hướng dẫn nêu trên, trường hợp của Công ty nếu trước ngày
01/01/2009 có hoạt động kinh doanh bất động sản đã thu tiền theo tiến độ của
khách hàng thì khi lập hoá đơn xuất cho khách hàng, giá tính thuế GTGT đối với
nhà, hạ tầng gắn với đất được trừ giá đất theo giá do UBND các tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm nhận quyền sở hữu hoặc sử dụng bất
động sản hoặc tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước theo hướng
dẫn trên.
Hoạt động chuyển nhượng bất động sản từ ngày 01/01/2009, giá tính thuế
GTGT là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất thực tế do người nộp
thuế (cơ sở kinh doanh bất động sản) tự khai tại thời điểm chuyển nhượng. Giá
đất thực tế do cơ sở kinh doanh bất động sản tự khai tại thời điểm chuyển
nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Công ty tự chịu trách nhiệm về
tính chính xác của việc kê khai giá đất được trừ trong giá tính thuế GTGT.
Trường hợp Công ty thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc
tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì khi thu tiền phải lập hóa đơn GTGT.
Trên hóa đơn ghi rõ số tiền thu, giá đất được giảm trừ trong doanh thu tính
thuế GTGT, thuế suất thuế GTGT, số thuế GTGT. Giá đất được trừ tính theo tỷ lệ
(%) của số tiền thu theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi
trong hợp đồng với giá đất được tính trừ tại thời điểm chuyển nhượng (thời điểm
thu tiền lần đầu theo tiến độ) theo quy định.
Cục Thuế thông báo Công ty TNHH Tiến Phước biết để thực hiện theo đúng
quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này.
Nơi nhận:
-Như trên
-Phòng Pháp chế
-Phòng kiểm tra số 4
-Lưu: (TTHT,HC)
0499 – 46182 110325 LCTh.
|
TUQ.CỤC TRƯỞNG
TRƯỞNG PHÒNG TUYÊN TRUYỀN
HỖ TRỢ NGƯỜI NỘP THUẾ
Trần Thị Lệ Nga
|
Công văn 2861/CT-TTHT về chính sách thuế giá trị gia tăng do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 2861/CT-TTHT ngày 15/04/2011 về chính sách thuế giá trị gia tăng do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
3.387
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
inf[email protected]
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|