|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
2660/TCT-TNCN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Tổng cục Thuế
|
|
Người ký:
|
Phạm Duy Khương
|
Ngày ban hành:
|
20/07/2010
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ
TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
Số:
2660/TCT-TNCN
V/v Thuế TNCN đối với chuyển nhượng
quyền thuê mua căn hộ
|
Hà Nội, ngày 20 tháng 7 năm 2010
|
Kính gửi: Công ty cổ phần Đầu tư &
Thương mại PFV
(Địa chỉ: số 191 - Bà Triệu - Hai Bà Trưng - Hà Nội)
Tổng cục Thuế nhận được công
văn số 75/2010/CV-PFV ngày 23/6/2010 của Công ty cổ phần Đầu tư & Thương mại
PFV đề nghị giải đáp và hướng dẫn về việc kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân
(TNCN) đối với chuyển nhượng Hợp đồng thuê mua căn hộ. Vấn đề này, Tổng cục Thuế
có ý kiến như sau:
... Tại Khoản
4, Điều 3 Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/08/2009 của Bộ Tài chính hướng
dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa
kế nhận quà tặng là bất động sản quy định: "Trường hợp cá nhân góp vốn với
các tổ chức, cá nhân xây dựng nhà để hưởng quyền mua căn hộ, mua nền nhà nhưng
trong quá trình thực hiện hợp đồng lại chuyển nhượng cho tổ chức; cá nhân khác
phần vốn và quyền mua nền nhà, căn hộ thì thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập
cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản"
Căn cứ vào quy định trên đây,
trường hợp cá nhân đặt thuê mua căn hộ tại khu căn hộ cao cấp Vincom Park Place
(địa chỉ: 114 -Mai Hắc Đế - P. Lê Đại Hành quận Hai Bà Trưng - Hà Nội) trong
quá trình thực hiện Hợp đồng cá nhân chuyển nhượng phần vốn góp và quyền thuê
mua căn hộ cho người khác thuộc đối tượng phải nộp thuế TNCN đối với hoạt động
chuyển nhượng bất động sản.
2. Tại Khoản 2 Điều
6 Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính quy định:
"Việc áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với
các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp
lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên
quan đến hoạt động chuyển nhượng; trường hợp không xác định được giá vốn và các
chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng".
Tại Điều 5
Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ
sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi
hành một số Điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định
số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/208 của Chính phủ quy định chi tiết một số Điều của
Luật thuế Thu nhập cá nhân quy định: "... Trường hợp người nộp thuế kê
khai giá mua và chi phí liên quan nhượng không có đủ hoá đơn, chứng từ chứng
minh giá mua và chi phí hoặc có kèm theo hoá đơn, chứng từ nhưng qua kiểm tra
cơ quan thuế phát hiện hoá đơn, chứng từ không hợp pháp, không hợp lệ thì áp dụng
thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng...".
Căn cứ vào các quy định trên
đây, cá nhân chuyển nhượng quyền thuê mua căn hộ không có chứng từ do cơ quan
nhà nước hoặc các tổ chức kinh tế lập, cá nhân chuyển nhượng chỉ căn cứ vào hợp
đồng mua bán giữa hai bên để kê khai giá mua và giá chuyển nhượng hoặc trường hợp
cá nhân có chứng từ chứng minh giá mua (chứng từ chứng minh phần vốn đã góp)
nhưng giá chuyển nhượng chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa hai bên thì không
được xem là có đủ hoá đơn, chứng từ để nộp thuế TNCN theo thuế suất 25% trên
chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
Trường hợp không xác định được
giá vốn và các chi phí có liên quan, cơ quan thuế áp dụng thuế suất thuế TNCN
2% trên giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp
đồng thấp hơn giá trị vốn góp, cơ quan thuế sẽ ấn định giá chuyển nhượng bằng
giá trị vốn góp để tính thuế TNCN.
Tổng cục thuế trả lời để Công
ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại PFV được biết./.
|
KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG
Phạm Duy Khương
|
Công văn 2660/TCT-TNCN về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền thuê mua căn hộ do Tổng cục Thuế ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 2660/TCT-TNCN ngày 20/07/2010 về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền thuê mua căn hộ do Tổng cục Thuế ban hành
2.924
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|