|
BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2386/TCT-CS
V/v: giải đáp vướng mắc chính sách thu Lệ
phí trước bạ.
|
Hà Nội, ngày
12 tháng 6 năm 2020
|
Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng cục Thuế nhận được Công
văn số 2033/CT-QLĐ ngày 02/03/2020 của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh về chính
sách thu lệ phí trước bạ. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại khoản 3
Điều 98 và điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 98. Nguyên tắc cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất
3. Người sử dụng đất, chủ
sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã
hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
...
Điều 188. Điều kiện thực
hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng
cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được
thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế,
tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các
điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ
trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại
khoản 1 Điều 168 của Luật này;”
- Tại điểm b
khoản 4 Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 của Chính phủ quy
định:
“Điều 1. Sửa đổi, bổ sung
một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016
của Chính phủ về lệ phí trước bạ
4. Khoản 2, điểm a và điểm d khoản 3, điểm b khoản 4, khoản 5 Điều 10 được sửa đổi, bổ sung và bổ sung thêm khoản 7 vào Điều 10 như sau:
b) Khoản
3 được sửa đổi, bổ sung như sau:
“a) Đối với
tài sản là nhà, đất:
- Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định này.
- Bản sao hợp
lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước
bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính theo quy định tại khoản 7 Điều này.
- Bản
sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của
pháp luật.
- Bản sao hợp
lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký
kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.
...””
- Tại khoản 2 Điều 2 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ:
“Điều 2. Đối
tượng chịu lệ phí trước bạ
1. Nhà, đất:
a) Nhà, gồm:
nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.
b) Đất, gồm:
các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai
thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (không phân
biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).”
- Tại khoản 5 Điều 6 Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT
ngày 22/6/2016 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi
trường quy định về hồ sơ, trình tự, thủ
tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất:
“Điều
6. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính khi đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất;
thực hiện chuyển hình thức sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; chuyển đổi, chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
...
5. Hợp đồng
chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật (bản sao) hoặc Hợp đồng
tặng cho tài sản là bất động sản theo quy định của pháp luật (bản sao) hoặc Hợp
đồng (hoặc các giấy tờ) thừa kế bất động sản (bản sao); Hóa đơn giá trị gia
tăng đối với trường hợp tổ chức chuyển nhượng bất động sản (bản sao).”
Theo trình bày
của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh tại Công văn số 2033/CT-QLĐ ngày 02/03/2020,
Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ in Bao bì cuộc sống mới
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất từ Công ty
TNHH Saigon Cap theo hợp đồng chuyển nhượng số 036652/HĐ-CNQSDĐ.
Hiện nay, Công ty TNHH Saigon Cap (Công ty đã bỏ địa chỉ kinh doanh, không kê
khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp), tại Công văn số 2033/CT-QLĐ, Cục Thuế
trình bày Công ty TNHH Saigon Cap chưa lập hóa đơn giá trị gia tăng đối với trường hợp tổ chức chuyển nhượng bất động
sản.
Theo pháp luật
về đất đai thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất
được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
theo quy định của pháp luật, không quy định người nhận chuyển nhượng nộp thay nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật cho bên chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
Theo pháp luật
về lệ phí trước bạ hiện hành thì trong hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản trên đất phải có Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật,
Hóa đơn giá trị gia tăng đối với trường hợp tổ chức chuyển
nhượng bất động sản.
Căn cứ quy định
nêu trên, trường hợp Công ty TNHH Saigon Cap (Công ty đã bỏ
địa chỉ kinh doanh, không kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp khi chuyển nhượng
quyền sử dụng đất và tài sản trên đất), không xuất Hóa đơn giá trị gia tăng khi
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho Công ty TNHH MTV Thương
mại Dịch vụ in Bao bì cuộc sống mới thì Cục Thuế không có cơ sở thu lệ phí trước
bạ khi Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ in Bao bì cuộc sống mới đăng ký quyền
sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổng cục Thuế
trả lời để Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh được biết./.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Phó TCTr Nguyễn Thế Mạnh (để b/c);
- Vụ PC, CST (BTC);
- Vụ PC (TCT);
- Lưu: VT, CS (3b).
|
TL. TỔNG CỤC
TRƯỞNG
KT. VỤ TRƯỞNG VỤ CHÍNH SÁCH
PHÓ VỤ TRƯỞNG
Hoàng Thị Hà Giang
|