|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
5763/SXD-CCQNĐ
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh
|
|
Người ký:
|
Đỗ Phi Hùng
|
Ngày ban hành:
|
02/08/2007
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
SỞ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------
|
Số: 5763 /SXD-CCQNĐ
V/v hướng dẫn và giải đáp một số vướng
mắc trong nghiệp vụ cấp GCN QSHNỞ-QSDĐỞ, GCN.QSHNỞ tại cuộc
họp giao ban ngày 19/7/2007
|
Tp.Hồ
Chí Minh, ngày 02 tháng 08 năm 2007
|
Kính
gởi:
|
- Ủy ban nhân dân 24
quận-huyện;
- Hội đồng bán nhà ở thành phố;
- Hội đồng bán nhà ở 24 quận-huyện;
- Công ty Quản lý kinh doanh nhà thành phố.
|
Ngày 19/7/2007, Sở Xây dựng
đã chủ trì, tổ chức cuộc họp giao ban với 24 quận-huyện về công tác
cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo Quyết định số
54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố trong quý II
năm 2007.
Sở Xây dựng tập hợp và
giải đáp một số vướng mắc của các quận-huyện về công tác cấp Giấy
chứng nhận thông qua báo cáo của các quận-huyện, ý kiến trong cuộc
họp giao ban và qua các văn bản của một số quận-huyện hỏi Sở Xây
dựng về nghiệp vụ cấp Giấy chứng nhận và cấp số nhà, ý kiến giải
đáp được nêu tại Bảng tổng hợp kèm theo văn bản này.
Ngoài ra, còn một số vướng
mắc pháp lý khác trong công tác cấp Giấy chứng nhận, Sở Xây dựng ghi
nhận và sẽ phối hợp Sở Tài nguyên - Môi trường kiến nghị Ủy ban nhân
dân thành phố chỉnh sửa, bổ sung Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND có kết
hợp các quy định tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của
Chính phủ trong thời gian sắp tới.
Về mức thu lệ phí cấp Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày
06/9/2007 của Chính phủ, Hội đồng nhân dân thành phố đã có Nghị
quyết số 12/2007/NQ-HĐND ngày 05/7/2007, Ủy ban nhân dân 24 quận-huyện
tổ chức thực hiện theo Kế hoạch chung của Ủy ban nhân dân thành phố
kể từ ngày 01/8/2007.
Nơi nhận:
- Như trên;
- UBND/TP (thay báo cáo);
- Sở Tài nguyên và Môi trường;
- GĐ/Sở Nguyễn Minh Dũng (để b/c);
- Lưu: VP-CCQNĐ. (Đã ký)
DT+VT: Đ.D (nd90-hdgiaoban-0707/mine)
|
KT.GIÁM
ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Đỗ Phi Hùng
|
BẢNG
TỔNG HỢP GIẢI ĐÁP CÁC VƯỚNG MẮC CỦA QUẬN-HUYỆN LIÊN QUAN ĐẾN CÔNG TÁC
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN, CẤP SỐ NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN TP.HỒ CHÍ MINH
(Ban
hành kèm theo Công văn số 5763/SXD-CCQNĐ ngày 02 tháng 8 năm 2007 của Sở
Xây dựng)
STT
|
CÂU
HỎI
|
TRẢ
LỜI
|
A. CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
|
I. CÁC NỘI DUNG LIÊN QUAN
ĐẾN PHÁP LÝ
|
1
|
Theo Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND
ngày 30/3/2007 của UBND/TP (QĐ 54) không yêu cầu người dân nộp bản sao hộ
khẩu, CMND. Tuy nhiên, trong quá trình thụ lý hồ sơ, người dân kê khai sai số
CMND tại Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (GCN), UBND/quận kiến nghị nộp
bản sao CMND vào thành phần hồ sơ cấp GCN?
|
Không cần, vì thuộc trách
nhiệm kiểm tra đối chiếu khi nhận hồ sơ của Bộ phận tiếp nhận và
hoàn trả hồ sơ tại cấp phường và quận.
|
2
|
Trường hợp nhà ở-đất ở đã có
giấy tờ hợp lệ đề nghị không kiểm tra các thông tin trong Bản kê khai nhà-đất
năm 1999 (chỉ tham khảo thông tin khi cần thiết)?
|
Thống nhất với ý kiến đề
nghị, xem tài liệu kê khai đăng ký chỉ để tham khảo đối với trường
hợp này.
|
3
|
Việc GCN có sai sót các
thông tin về chủ sở hữu (như: họ tên; năm sinh; số, ngày CMND được
cấp) thì được cấp đổi hay xác nhận thay đổi tại trang 4 GCN đối
với các thông tin này?
|
Chỉnh sửa và xác nhận tại
Trang 4 GCN.
|
4
|
Hướng dẫn xác định thời điểm nhà
ở được xây dựng, thời điểm tạo lập nhà đối với các trường hợp nhà-đất
chưa có giấy tờ hợp lệ, mua bán giấy tay qua nhiều lần, vị trí nhà thuộc khu
quy hoạch, khi xác định thời điểm tạo lập nhà thì căn cứ thời điểm mua bán
giấy tay ban đầu hoặc Đơn tường trình hay giấy mua bán tay sau cùng của cá
nhân để cấp GCN? Ví dụ nhà đất nằm hoàn toàn trong lộ giới Quốc lộ 1A là
120m được duyệt quy hoạch năm 1995; nhà được xây dựng từ năm 1982, năm 1998
bán giấy tay, chủ mới có sửa chữa nhưng không thay đổi kết cấu, tầng cao, nay
chủ mới xin cấp GCN theo QĐ 54 thì thời điểm xây dựng nhà và thời điểm
tạo lập nhà-đất được tính như thế nào?
|
- Về nguyên tắc chung: thời
điểm nhà ở được xây dựng là thời điểm bắt đầu khởi công xây dựng;
thời điểm tạo lập nhà-đất là thời điểm các bên tham gia thực tế
đã ký kết các văn bản giao dịch (như: mua bán, tặng cho, thừa kế, .
. .). Thời điểm chủ sở hữu tự xây dựng nhà ở cùng với thời điểm
tạo lập quyền sử dụng đất và chưa thay đổi chủ, đến nay lập hồ sơ
cấp GCN, thì trường hợp này thời điểm xây dựng nhà ở cũng là
thời điểm tạo lập nhà-đất. Trường hợp thời điểm được ghi trên các
loại giấy tờ chứng minh tạo lập nhà-đất của người đề nghị cấp
GCN có sự không thống nhất, thì thời điểm tạo lập được xác định
theo giấy tờ có ghi thời điểm sớm nhất.
- Trường hợp nêu trong ví
dụ bên, thời điểm nhà ở được xây dựng là năm 1982, thời điểm tạo
lập nhà-đất của người đề nghị cấp GCN là năm 1998.
|
5
|
Hướng xử lý như thế nào
khi xem xét cấp GCN cho người nhận chuyển nhượng đối với các trường
hợp nhà ở-đất ở có tình trạng pháp lý chung như sau:
- Được xây dựng sai Giấy
phép hoặc không phép;
- Thông qua Hợp đồng công
chứng hoặc giấy tay (nhưng diện tích ghi trong Hợp đồng là diện
tích hiện trạng nhà cũ khác với diện tích đã xây dựng lại và sử
dụng thực tế).
|
Các trường hợp này, được
chia 03 giai đoạn để xử lý theo nguyên tắc sau:
a) Trước ngày 01/7/2004:
được xét cấp GCN theo hiện trạng nhà ở-đất ở sử dụng thực tế;
nếu có đầy đủ giấy tờ chứng minh phần diện tích nhà ở-đất ở
theo hiện trạng thực tế đã được chuyển nhượng, không có tranh chấp,
phù hợp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị hoặc
khu dân cư nông thôn.
b) Từ 01/7/2004 đến
01/7/2006 (áp dụng Luật Đất đai năm 2003 và Luật Xây dựng năm 2003 để
giải quyết):
- Đối với đất ở: việc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản (Hợp
đồng) có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, kèm theo các
giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất ở theo quy định pháp luật về
Đất đai. Do đó, đối với diện tích đất ở ngoài Hợp đồng mua bán,
chuyển nhượng được xử lý như sau:
+ Trường hợp đã có giấy
tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất ở, nhưng chuyển nhượng bằng giấy
tay, thì 02 bên phải lập lại thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng
đất theo đúng quy định;
+ Trường hợp chưa có giấy
tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất ở, thì bên chuyển nhượng phải
hợp thức hóa quyền sử dụng đất (lập thủ tục cấp GCN.QSDĐ), sau đó
lập thủ tục chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng theo đúng quy
định.
- Đối với nhà ở: việc
tạo lập nhà ở phải hợp pháp, cụ thể là:
+ Trường hợp xây dựng mới
hoặc sửa chữa cải tạo, phải có Giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa;
+ Trường hợp xây dựng không
phép, chưa xem xét cấp GCN, sẽ được xử lý theo một quy định khác
của UBND/TP (khoản 4 - Điều 15 của Quy định ban hành kèm theo QĐ54);
+ Trường hợp xây dựng sai Giấy
phép, được xem xét cấp GCN nếu phần diện tích xây dựng sai giấy
phép đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành Quyết định
xử lý vi phạm xây dựng và chủ nhà đã thực hiện xong Quyết định
xử lý vi phạm xây dựng này (không chờ UBND/TP ban hành văn bản xử
lý theo khoản 4 - Điều 15 của Quy định ban hành kèm theo QĐ54);
+ Thông qua các giao dịch
hợp pháp (mua bán, tặng cho, thừa kế, . . .) được cơ quan Công chứng
Nhà nước chứng nhận. Trường hợp diện tích nhà ở ghi trong văn bản
giao dịch này khác với diện tích sử dụng thực tế:
* Nếu diện tích nhà ở
được thể hiện trong văn bản giao dịch, hiện trạng không còn tồn tại
(do bị phá dỡ để xây dựng lại), thì việc cấp GCN sẽ được xem xét
như trường hợp xây dựng sai Giấy phép hoặc không phép của điểm b
này;
* Nếu diện tích nhà ở
thể hiện trong văn bản giao dịch, hiện trạng vẫn còn tồn tại, thì
được xét cấp GCN đối với phần diện tích này, phần diện tích phát
sinh tăng thêm được xử lý theo điểm a và b nêu trên.
c) Từ ngày 01/7/2006 đến
nay (áp dụng Luật Đất đai năm 2003, Luật Xây dựng năm 2003 và Luật
Nhà ở năm 2005 để giải quyết): tất cả các trường hợp chuyển
nhượng nhà ở-đất ở đều phải có giấy tờ hợp lệ về chủ quyền
nhà-đất, phải lập thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của
pháp luật, hiện trạng nhà ở-đất ở thực tế phải đúng với hiện
trạng được ghi trong Hợp đồng chuyển nhượng.
|
6
|
Nhà-đất có nguồn gốc mua
hóa giá trước đây, mua theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của
Chính phủ, nhưng có diện tích sử dụng thực tế nhiều hơn diện tích
được ghi trong giấy chủ quyền nhà-đất.
|
Nếu phần diện tích
nhà-đất tăng thêm không do lấn, chiếm, không tranh chấp, thì vẫn được
xét cấp GCN; người được cấp GCN phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
theo quy định đối với phần diện tích nhà-đất chênh lệch này.
|
7
|
Nhà tình nghĩa, nhà tình
thương, nhà mơ ước có được cấp GCN?
|
Được xét cấp GCN theo yêu
cầu của người được cấp hoặc người thừa kế theo quy định pháp
luật.
|
8
|
Nhà-đất thuộc diện xử lý
2/IV có được xét cấp GCN không?
|
Theo Nghị quyết số
23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội và Nghị quyết số
755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội,
nếu thực tế Nhà nước không quản lý hoặc không bố trí sử dụng,
thì UBND/quận-huyện không xem xét lại việc xử lý trước đây nữa khi
xét cấp GCN theo yêu cầu của chủ sở hữu hoặc người được thừa kế.
|
9
|
Việc cấp GCN đối với các
trường hợp nhà-đất đã có chủ quyền hợp lệ là giấy trắng sau
ngày 01/01/2008 được thực hiện như thế nào?
|
Theo quy định tại Điều 66 -
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ, kể từ ngày
01/01/2008 các loại nhà-đất có giấy tờ chủ quyền hợp lệ là giấy
trắng không được giao dịch, nhưng vẫn còn giá trị pháp lý để làm
cơ sở cấp GCN.
|
10
|
Nhà-đất đã có giấy tờ
hợp lệ nhưng hiện nay một trong các đồng sở hữu hoặc tất cả các đồng
sở hữu định cư ở nước ngoài, thì có được cấp GCN không và cách
ghi tên chủ sở hữu trên GCN như thế nào?
|
- Trường hợp nhà ở-đất ở
còn ít nhất 01 đồng sở hữu ở trong nước, thì vẫn được cấp GCN và
cách ghi tên các đồng sở trên GCN được thực hiện theo hướng dẫn tại
Cẩm nang nghiệp vụ cấp GCN kèm theo Công văn số 2719/SXD-CCQNĐ ngày
19/4/2007 của Sở Xây dựng.
- Trường hợp nhà ở-đất ở
mà tất cả đồng sở hữu là người VN định cư ở nước ngoài nhưng
không thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại VN theo quy định
tại Điều 126 Luật Nhà ở năm 2005, thì không được cấp GCN, các đối
tượng này chỉ được hưởng giá trị nhà ở-đất ở.
|
II. CÁC NỘI DUNG LIÊN QUAN ĐẾN
KỸ THUẬT
|
11
|
Cách ghi nhận về diện tích đất,
diện tích xây dựng, diện tích sử dụng khi mô tả có khác biệt so với thực tế
trên Bản vẽ theo quy định qua từng thời kỳ, có trường hợp không trùng khớp
làm ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết hồ sơ vì phải chờ bổ sung, xác minh?
|
- Đối với Bản vẽ sơ đồ nhà ở-đất
ở để xem xét cấp Giấy hồng mới theo QĐ 54 thì phải vẽ theo thực tế hiện
trạng nhà ở và đất ở tại thời điểm đề nghị cấp Giấy (trừ những trường hợp đã
có Bản vẽ trong hồ sơ xin tồn tại công trình theo Quyết định số
207/2005/QĐ-UBND ngày 01/12/2005 của UBND/TP).
- Trường hợp Bản vẽ qua các thời
kỳ có sai biệt thông tin về nhà đất theo quy định tại QĐ 54 thì phải
thực hiện việc bổ sung, xác minh hồ sơ đúng quy định.
|
12
|
Thời gian xác nhận Bản vẽ (theo
điểm 1.2 - Phần 1 của Cẩm nang) và thời gian lập thủ tục cấp GCN chưa đồng
bộ?
|
Thời gian xác nhận Bản vẽ (theo
điểm 1.2 - Phần 1 của Cẩm nang hướng dẫn nghiệp vụ ban hành kèm theo Công
văn số 2719/SXD-CCQNĐ ngày 19/4/2007 của Sở Xây dựng) là không tính vào
thời gian trong quy trình giải quyết hồ sơ cấp GCN. Thời gian trong quy trình
giải quyết cấp GCN được tính sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (đã có Bản vẽ sơ
đồ hiện trạng có kiểm tra xác nhận nội nghiệp hoặc ngoại nghiệp của Bộ phận
nghiệp vụ của UBND/quận-huyện).
|
13
|
Về nội dung Bản vẽ và mẫu Bản vẽ
sơ đồ nhà ở-đất ở được hướng dẫn thay đổi nhiều lần, có một số vấn đề chưa rõ
ràng, đơn vị thụ lý phải tổ chức chỉnh sửa nhiều lần theo đúng mẫu Bản vẽ quy
định tại QĐ 54 trong khi không có file Bản vẽ gốc?
|
- Về nội dung Bản vẽ và mẫu bản
vẽ sơ đồ nhà ở-đất ở đã được Sở Xây dựng hướng dẫn tại Công văn số 2664/SXD-CCQNĐ
ngày 18/4/2007 về việc hướng dẫn lập Bản vẽ sơ đồ nhà ở-đất ở phục vụ cấp
GCN.
- Trường hợp người dân nộp Bản
vẽ không giống mẫu Bản vẽ quy định tại QĐ 54 nhưng phù hợp hiện trạng và đủ các
thông tin về nhà ở-đất ở theo quy định tại khoản 2 - Điều 8 của Quy định
ban hành kèm theo QĐ 54, thì cơ quan cấp Giấy thực hiện việc thể hiện
lại sơ đồ trên GCN cho người đề nghị cấp GCN theo quy định (không yêu cầu
người dân vẽ lại).
|
14
|
Việc xác định sàn nhà phụ, gác
gỗ trong nhà chính có được xem là sàn nhà phụ không và trong diện tích sàn xây
dựng có bao gồm diện tích sàn nhà phụ?
|
Diện tích sàn nhà chính không bao
gồm diện tích sàn nhà phụ; diện tích sàn nhà phụ là tổng diện tích sàn
gác gỗ (khác kết cấu của nhà chính); diện tích sàn xây dựng nhà phụ bên ngoài
nhà chính (tách rời nhà chính) như: gara ôtô, nhà bếp, nhà vệ sinh (nếu có);
Cách ghi diện tích sàn nhà phụ được thể hiện như cách ghi diện tích sàn
nhà chính.
|
15
|
Nội dung liên quan đến quy hoạch
tại các dự án nhà ở:
Một số dự án quy hoạch khu dân
cư trên địa bàn quận-huyện, các chủ đầu tư chưa bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ
thuật cho UBND/quận-huyện hay Sở Giao thông công chính để quản lý, vì vậy UBND/quận-huyện
chưa xem xét cấp GCN cho người dân theo quy định?
|
- Căn cứ quy định tại điểm c -
khoản 2 - Điều 10 của Quy định ban hành kèm theo của QĐ 54, nếu nhà đất nằm
trong dự án quy hoạch khu dân cư thì phải có Biên bản nghiệm thu hoàn thành đầu
tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho UBND/quận-huyện hoặc Sở
Giao thông công chính theo phân cấp quản lý đưa vào sử dụng theo đúng quy
định của pháp luật về Xây dựng.
- Lưu ý: các Dự án có
các lô chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ phục vụ tái định cư nếu chủ
đầu tư chưa hoàn thành toàn bộ dự án để nghiệm thu và bàn giao hạ
tầng thì UBND/quận-huyện tổ chức kiểm tra tại thời điểm người dân
có yêu cầu cấp GCN, xác định tỷ lệ hoàn thành phần hạ tầng kỹ
thuật tại khu vực đã giao nhà ở hoặc lô chung cư tái định cư trước,
để cơ quan cấp GCN có cơ sở cấp GCN cho các hộ tái định cư sớm.
|
16
|
Nội dung liên quan đến quy hoạch
khi cấp GCN:
Việc áp dụng quy hoạch chung hay
quy hoạch chi tiết trong cấp Giấy hồng mới chưa được Sở Xây dựng hướng
dẫn. Đề nghị Sở có văn bản hướng dẫn việc áp dụng quy hoạch 1/5.000 hay
1/2.000?
|
Việc xác định quy hoạch trong công
tác cấp GCN là áp dụng quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và
công bố quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ từ 1/2.000 trở lên đối
với địa bàn quận và các khu thị trấn, thị tứ của huyện; các khu dân cư nông
thôn trên địa bàn các huyện có thể sử dụng Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ
1/5.000.
|
17
|
Nội dung liên quan đến xây dựng
nhà ở sai phép sau ngày 01/7/2004:
a) Trường hợp nhà đã được xây dựng
trước ngày 01/7/2004 nhưng có sửa chữa, xây dựng thêm (không phép, sai phép)
sau ngày 01/7/2004 có được giải quyết như như trường hợp xây dựng trước ngày
01/7/2004 không hay phải chờ như quy định tại khoản 4 - Điều 15 của Quy định
ban hành kèm theo QĐ 54? Trường hợp nếu chủ sở hữu thực hiện xong Quyết
định xử phạt của UBND/quận-huyện thì có được xem xét cấp GCN không?
b) Đối với nhà có vi phạm xây dựng
thì Bộ phận nghiệp vụ phải thực hiện kiểm tra ngoại nghiệp và nội nghiệp Bản
vẽ, đối với các trường hợp xin phép tồn tại công trình theo QĐ 207, hoặc Bản
vẽ hiện trạng cũ mà nhà đất không thay đổi hiện trạng, khi xử lý hồ sơ Bộ phận
nghiệp vụ phải vẽ lại Bản vẽ theo đúng mẫu kèm theo hướng dẫn của Sở Xây dựng
để thể hiện trên GCN mất rất nhiều thời gian?
|
a) Trường hợp nhà đã được xây dựng
trước ngày 01/7/2004 nhưng có sửa chữa, xây dựng thêm (không phép) sau ngày
01/7/2004 mà làm thay đổi hiện trạng, thì phải chờ quy định mới của UBND/TP
theo khoản 4 - Điều 15 của Quy định ban hành kèm theo QĐ 54. Nếu phần diện
tích xây dựng trên đã được xử lý vi phạm xây dựng, chủ nhà đã chấp hành Quyết
định xử phạt vi phạm xây dựng thì được xem xét cấp GCN (không chờ).
b)- Việc chuyển đổi Bản vẽ hiện
trạng đối với nhà ở đã và đang làm thủ tục xin phép tồn tại theo QĐ 207 sang
Bản vẽ sơ đồ hiện trạng nhà ở-đất ở để cấp GCN cho người dân, thực hiện
theo Công văn hướng dẫn số 3633/SXD-CCQNĐ ngày 22/5/2007 của Sở Xây
dựng.
- Trường hợp sau khi kiểm
tra nội, ngoại nghiệp mà phải điều chỉnh lại Bản vẽ hoặc chuyển
đổi từ Bản vẽ theo QĐ 207 sang Sơ đồ hiện trạng để cấp GCN, nếu cơ
quan cấp GCN liên hệ được Công ty đo vẽ đã thực hiện Bản vẽ, thì
có thể thông báo và yêu cầu Công ty này điều chỉnh lại và chuyển
đổi Bản vẽ luôn (nhằm rút ngắn thời gian xử lý Bản vẽ).
|
18
|
Trường hợp đất trong dự án phân
lô, chủ nhà nhận chuyển nhượng 02 lô nhưng khi xây dựng nhà thì chỉ xây dựng
01 căn nhà trên hết 02 lô đất, như vậy có xem trường hợp này là không phù hợp
kiến trúc, và không công nhận quyền sở hữu nhà ở mà chỉ giải quyết cấp
GCN.QSDĐ (gạch bỏ toàn bộ phần diện tích xây dựng trên Trang 3 GCN), đề nghị
hướng dẫn cách xử lý.
|
Trường hợp này được xác định là
xây dựng sai phép (sai mẫu nhà được duyệt):
- Để xác định phần diện tích
hiện trạng phù hợp với mẫu nhà được duyệt trong dự án cần đối chiếu
với các nội dung về quy hoạch, kiến trúc thông qua các chỉ tiêu: tầng
cao, khoảng lùi, mật độ xây dựng.
- Nếu xây dựng trước ngày 01/7/2004,
giải quyết theo khoản 1, 2 và 3 Điều 15 của Quy định ban hành kèm theo QĐ
54.
- Nếu xây dựng sau ngày 01/7/2004,
giải quyết theo quy định tại khoản 4 Điều của 15 Quy định ban hành kèm
theo QĐ 54.
|
19
|
Trường hợp nhà đất nằm
trong khu vực chưa xác định chính xác ranh quy hoạch thì áp dụng
theo mẫu Bản vẽ số 03 hoặc chưa có quy hoạch chi tiết thì áp dụng
mẫu Bản vẽ số 04 (theo Cẩm nang). Nhưng việc xử lý (công nhận hay
không công nhận) đối với phần diện tích nhà đất vi phạm ranh quy
hoạch dự kiến thực hiện như thế nào?
|
Quy hoạch dự kiến mà chưa có Quyết
định (văn bản) phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, thì xem xét
cấp GCN tương tự trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết.
|
III. LƯU TRỮ HỒ SƠ
|
20
|
Việc xử lý các loại GCN đã
được cấp theo Nghị định số 60/CP, 61/CP, 181/2004/NĐ-CP, 95/2005/NĐ-CP
và 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ như thế nào khi cấp GCN theo QĐ 54?
|
Khi thực hiện cấp GCN mới
theo QĐ 54, mà trong thành phần hồ sơ có một trong các loại GCN đã
được cấp theo Nghị định số 60/CP, 61/CP, 181/2004/NĐ-CP, 95/2005/NĐ-CP,
90/2006/NĐ-CP của Chính phủ và bản chính GCN này phải được lưu lại
trong hồ sơ; thì GCN cũ được cắt vạt góc bên phải phía trên cùng
theo khổ giấy A4, mỗi cạnh từ 04-05cm.
|
B. CÁC NỘI DUNG LIÊN QUAN ĐẾN
CÔNG TÁC SỐ NHÀ
|
21
|
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi và
có cơ sở pháp lý về quy định trong giải quyết cấp số nhà cho nhân dân, đề nghị
Sở Xây dựng hướng dẫn cụ thể đối với một số đối tượng sau:
- Nhà xây dựng không phép sau ngày
Luật Xây dựng có hiệu lực ngày 01/7/2004.
- Nhà đất chuyển nhượng trái phép
sau ngày 01/7/2004 (nhà có nguồn gốc xây dựng không phép trước ngày
01/7/2004).
- Nhà xây dựng vi phạm hàng lang
an toàn kỹ thuật (hành lang bảo vệ sông rạch, cầu, đường sắt, đường bộ, đường
dây dẫn điện, . . .).
- Nhà đất có nguồn gốc thuộc sở
hữu nhà nước do các tổ chức tự quản lập thủ tục chuyển giao và không chuyển
giao ngành nhà đất quản lý.
- Nhà xây dựng trong khu vực cấm
xây dựng theo quy định.
Các đối tượng nêu trên có được
xem xét cấp số nhà theo Hướng dẫn số 3242/SXD-CCQNĐ ngày 10/5/2007 của Sở
Xây dựng hay không ?
|
- Việc hướng dẫn thực hiện
công tác cấp số nhà trên địa bàn thành phố trong khi chờ Ủy ban nhân dân
thành phố ban hành Quyết định về đánh số và gắn biển số nhà (triển khai thực
hiện Quyết định số 05/2006/QĐ-BXD ngày 08 tháng 3 năm 2006 của Bộ Xây dựng
ban hành Quy chế đánh số và gắn biển số nhà), Sở Xây dựng đã có Công văn số 3242/SXD-CCQNĐ
ngày 10/5/2007 gởi 24 quận, huyện.
- Tại hướng dẫn này, Sở Xây dựng
đề nghị Ủy ban nhân dân các quận-huyện lưu ý chỉ không xem xét cấp số nhà đối
với nhà-đất đã có Quyết định, Thông báo giải tỏa, phá dỡ để thực hiện dự án,
các trường hợp còn lại vẫn thực hiện cấp số nhà theo Quyết định số 1958/1998/QĐ-UB-QLĐT
ngày 13/4/1998 của UBND/TP.
a) Đối với nhà xây dựng không phép,
sai phép trước ngày 01/7/2004; nhà đất có nguồn gốc thuộc sở hữu nhà nước do
các tổ chức tự quản lập thủ tục chuyển giao và không chuyển giao ngành nhà
đất quản lý mà không thuộc một trong các đối tượng không cấp số nhà đã nêu
tại công văn số 3242/SXD-CCQNĐ thì vẫn được xem xét cấp số nhà (hoặc số nhà
tạm). Việc xử lý vi phạm xây dựng và cho tồn tại công trình (theo Quyết định
số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của Thủ tướng Chính phủ) sẽ thực hiện kết
hợp với giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử
dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng, hoặc theo Kế hoạch chung của từng quận-huyện;
b) Đối với các trường hợp xây dựng
không phép sau ngày 01/7/2004 nhưng phù hợp quy hoạch thì giải quyết cấp số
nhà tạm để quản lý trong thời gian chờ xử lý theo quy định của pháp luật hiện
hành;
c) Đối với trường hợp nhà xây dựng
không phép trong khu vực cấm xây dựng, nhà nằm hoàn toàn trong phạm vi hành
lang an toàn kỹ thuật thì chưa giải quyết cấp số nhà./.
|
SỞ
XÂY DỰNG TP.HỒ CHÍ MINH
Công văn số 5763/SXD-CCQNĐ về việc hướng dẫn và giải đáp một số vướng mắc trong nghiệp vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cuộc họp giao ban ngày 19/7/2007 do Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn số 5763/SXD-CCQNĐ ngày 02/08/2007 về việc hướng dẫn và giải đáp một số vướng mắc trong nghiệp vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cuộc họp giao ban ngày 19/7/2007 do Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh ban hành
3.980
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
inf[email protected]
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|