Chính sách mới >> Tư vấn pháp luật 09/06/2020 10:05 AM

Xây nhà trên đất nông nghiệp phạt đến 01 tỷ đồng

Tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Thụy Hân

09/06/2020 10:05 AM

Người sử dụng đất là tổ chức xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp (tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép) có thể bị phạt tiền đến 01 tỷ đồng.

Xây nhà trên đất nông nghiệp (Ảnh minh họa; nguồn internet)

Căn cứ Khoản 1 Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp người sử dụng đất tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm pháp luật nên sẽ bị xử phạt theo quy định.

Theo đó, căn cứ quy định tại Điều 9, 10 và 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt như sau:

1. Mức phạt đối với trường hợp chuyển đất trồng lúa sang đất ở

Diện tích chuyển mục đích trái phép	Mức phạt tiền
Diện tích chuyển mục đích trái phép	Khu vực nông thôn	Khu vực thành thị
Dưới 0,01 héc ta	3 triệu đồng đến 5 triệu đồng	6 triệu đồng đến 10 triệu đồng
Từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta	5 triệu đồng đến 10 triệu	10 triệu đồng đến 20 triệu
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta	10 triệu đồng đến 15 triệu đồng	20 triệu đồng đến 30 triệu đồng
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta	15 triệu đồng đến 30 triệu đồng	30 triệu đồng đến 60 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta	30 triệu đồng đến 50 triệu đồng	60 triệu đồng đến 100 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta	50 triệu đồng đến 80 triệu đồng	100 triệu đồng đến 160 triệu đồng
Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta	80 triệu đồng đến 120 triệu đồng	160 triệu đồng đến 240 triệu đồng
Từ 03 héc ta trở lên	120 triệu đồng đến 250 triệu đồng	240 triệu đồng đến 500 triệu đồng

2. Mức phạt đối với trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng, đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất ở

Diện tích chuyển mục đích trái phép	Mức phạt tiền
Dưới 0,02 héc ta	3 triệu đồng đến 5 triệu đồng
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta	5 triệu đồng đến 10 triệu đồng
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta	10 triệu đồng đến 15 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta	15 triệu đồng đến 30 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta	30 triệu đồng đến 50 triệu đồng
Từ 01 héc ta đến dưới 05 héc ta	50 triệu đồng đến 100 triệu đồng
Từ 05 héc ta trở lên	100 triệu đồng đến 250 triệu đồng

3. Mức phạt đối với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất ở

Diện tích chuyển mục đích trái phép	Mức phạt tiền
Diện tích chuyển mục đích trái phép	Khu vực nông thôn	Khu vực thành thị
Dưới 0,02 héc ta	3 triệu đồng đến 5 triệu đồng	6 triệu đồng đến 10 triệu đồng
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta	5 triệu đồng đến 8 triệu đồng	10 triệu đồng đến 16 triệu đồng
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta	8 triệu đồng đến 15 triệu đồng	16 triệu đồng đến 30 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta	15 triệu đồng đến 30 triệu đồng	30 triệu đồng đến 60 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta	30 triệu đồng đến 50 triệu đồng	60 triệu đồng đến 100 triệu đồng
Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta	50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	100 triệu đồng đến 200 triệu đồng
Từ 03 héc ta trở lên	100 triệu đồng đến 200 triệu đồng	200 triệu đồng đến 400 triệu đồng

Ngoài ra, người sử dụng đất còn buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (trừ trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP); buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Trên đây là mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân; mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm. Đồng nghĩa, tổ chức tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép có thể bị phạt tiền đến 01 tỷ đồng.

Thanh Lợi

Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

20,119