Công văn 569: Giải đáp vướng mắc về tiền thuê đất tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024

Công văn 569: Giải đáp vướng mắc về tiền thuê đất tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 (Hinh ftuwf Internet)

Ngày 13/02/2025, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 569/TCT-CS chính sách về tiền thuê đất.

Công văn 569: Giải đáp vướng mắc về tiền thuê đất tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024

Theo đó, các vướng mắc về tiền thuê đất tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được Tổng cục Thuế hướng dẫn tại Công văn 569/TCT-CS năm 2025 như sau:

- Tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định về giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

- Tại Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

- Tại Điều 63 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về việc áp dụng phương pháp định giá đất đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

- Tại Điều 44 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về trách nhiệm của cơ quan và người sử dụng đất.

Căn cứ quy định trên:

- Đối với trường hợp cơ quan có thẩm quyền ban hành Quyết định cho thuê đất sau ngày 01/7/2014 theo quy định của Luật Đất đai 2024, thời điểm bắt đầu cho thuê đất từ trước ngày ban hành Quyết định cho thuê đất và chưa có quyết định giá đất, chưa trình phương án giá đất để quyết định giá đất cụ thể thì áp dụng theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Theo đó, chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê đất.

- Đối với vướng mắc về việc áp dụng phương pháp định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, hay phương pháp khác để xác định giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP , Điều 63 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nêu trên thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh biết và căn cứ hồ sơ cụ thể để thực hiện theo đúng quy định.

Quy định về tiền thuê đất

Cụ thể, Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. (Theo quy định tại khoản 45 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Còn theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì tiền thuê đất được quy định như sau:

- Tiền thuê đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền thuê đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) quy định tại điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024 đai trong các trường hợp:

+ Nhà nước cho thuê đất (bao gồm cả đất có mặt nước).

+ Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất.

+ Nhà nước cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất có mục đích kinh doanh mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác, sử dụng công trình ngầm quy định tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.

+ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

Xem thêm tại Công văn 569/TCT-CS ban hành ngày 13/02/2025.