Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất từ 13/02/2025 theo Quyết định 05/2025

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất từ 13/02/2025 theo Quyết định 05/2025 (Hình từ Internet)

Ngày 03/02/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành Quyết định 05/2025/QĐ-UBND về Quy định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất từ 13/02/2025 theo Quyết định 05/2025

Căn cư tại khoản 1, 2 Điều 3 Quyết định 05/2025/QĐ-UBND có quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh như sau:

(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất

+ Khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến trung tâm hành chính, khu thương mại - dịch vụ, trường học, công viên, khu vui chơi giải trí, chợ, cơ sở y tế (theo vị trí, hiện trạng của thửa đất, khu đất): Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

+ Giá đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành (theo vị trí của thửa đất, khu đất): Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Điều kiện về giao thông

+ Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp thửa đất, khu đất: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

+ Loại kết cấu mặt đường (nhựa, đal, bê tông, trải đá cấp phối, đất và kết cấu đường khác) tiếp giáp với thửa đất, khu đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

+ Số mặt đường tiếp giáp của thửa đất, khu đất (bao gồm đường, hẻm): Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.

+ Đường một chiều, đường hai chiều tiếp giáp thửa đất, khu đất: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 05%.

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện

+ Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

+ Tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn, triều cường: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Diện tích, kích thước, hình thể thửa đất, khu đất

+ Diện tích, hình thể của thửa đất, khu đất: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%. Trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản định giá.

+ Mặt tiền, chiều sâu của thửa đất, khu đất (kích thước bình quân trong trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về diện tích, hình thể): Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng

+ Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

+ Số tầng cao công trình, tầng hầm: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Hiện trạng môi trường, an ninh

+ Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước, gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

+ Mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

- Thời hạn sử dụng đất

+ Thời hạn sử dụng đất còn lại của thửa đất, khu đất: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

+ Đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng đất lâu dài): Không điều chỉnh.

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương (bao gồm danh lam thắng cảnh, đền, chùa, miếu, làng nghề truyền thống): Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.

(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp

- Năng suất cây trồng, vật nuôi: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

- Vị trí, địa điểm thửa đất, khu đất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến nơi tiêu thụ sản phẩm: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm như độ rộng đường, cấp đường, kết cấu mặt đường: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

- Điều kiện về địa hình: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, căn cứ tình hình thực tế, tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất: Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.

Xem thêm: Bảng giá đất tỉnh Trà Vinh

Xem thêm tại Quyết định 05/2025/QĐ-UBND có hiệu lực từ 13/02/2025.