Công văn 491: Hướng dẫn thi hành một số quy định trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP

Công văn 491: Hướng dẫn thi hành một số quy định trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP (Hình từ Internet)

Ngày 05/02/2025, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 491/TCT-CS về chính sách thuế.

Công văn 491: Hướng dẫn thi hành một số quy định trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP

Theo đó, đối với các vướng mắc trong việc thi hành Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng thì Tổng cục Thuế đã hướng dẫn các vướng mắc này trong Công văn 491/TCT-CS năm 2025 như sau:

(1) Về xác định nghĩa vụ tài chính về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Về xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, Tổng cục Thuế đã có Công văn 299/TCT-CS năm 2025 hướng dẫn Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân.

Đề nghị Cục Thuế thành phố Đà Nẵng nghiên cứu Công văn 299/TCT-CS ngày 17/01/2025 của Tổng cục Thuế và căn cứ hồ sơ cụ thể để thực hiện đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật.

(2) Vướng mắc về chính sách thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất:

Đề nghị Cục Thuế thành phố Đà Nẵng căn cứ quy định của pháp luật (Luật Đất đai 2024, Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ, pháp luật về nhà ở,..) và hồ sơ thực tế để xem xét, giải quyết theo chức năng và thẩm quyền quy định. 

Trường hợp trong quá trình thực hiện có vướng mắc thì đề nghị Cục Thuế thành phố Đà Nẵng có văn bản báo cáo Tổng cục Thuế, trong đó phải nêu rõ ràng, đầy đủ tình huống vướng mắc thực tế và gửi kèm hồ sơ cụ thể để Tổng cục Thuế có căn cứ hướng dẫn Cục Thuế thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và phù hợp với thực tế phát sinh.

Lưu ý: Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. (Theo quy định tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Ngoài ra tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 103/2024/NĐ-CP cũng có quy định về tiền sử dụng đất như sau: Tiền sử dụng đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ghi nợ tiền sử dụng đất) quy định tại điểm a khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024 trong các trường hợp:

- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật mà phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất.

Trên đây là phần nội dung “Hướng dẫn thi hành một số quy định trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP trong Công văn 491/TCT-CS năm 2025”

Xem thêm tại Công văn 491/TCT-CS ban hành ngày 05/02/2025.