|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2612/QĐ-UB
|
Đà Nẵng, ngày
28 tháng 07 năm 1997
|
QUYẾT ĐỊNH
V/V BAN HÀNH QUY
CHẾ BÁN ĐẤU GIÁ NHÀ VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUỘC CÔNG SẢN NHÀ NƯỚC
ỦY BAN NHÂN DÂN LÂM THỜI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
- Căn cứ luật tổ chức HĐND và UBND ngày
21-6-1997;
- Căn cứ Nghị định số 86/CP ngày 19-12-1996
của Chính phủ ban hành Quy chế bán đấu giá tài sản;
- Căn cứ Quyết định 964/TTg ngày 26-12-1996
của Thủ tướng Chính phủ v/v chỉ định UBND lâm thời thành phố Đà Nẵng;
- Căn cứ Quyết định số 610/QĐ-UB ngày
21-3-1997 của UBND lâm thời thành phố Đà Nẵng v/v thành lập Hội đồng định giá
nhà và chuyển quyền sử dụng đất thuộc công sản Nhà nước thành phố Đà Nẵng;
Xét tình hình thực tế trên địa bàn thành Đà
Nẵng;
Theo đề nghị của sở Tài chính-vật giá tại Tờ
trình số 484/TC-VG ngày 18-7-1997.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1: Nay ban hành kèm theo Quyết định này Bản quy chế
bán đấu giá nhà và quyền sử dụng đất thuộc công sản Nhà nước.
Điều 2: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 3: Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc sở Tài
chính-vật giá, Sở Địa chính-nhà đất, Sở Xây dựng, Chánh Thanh tra Nhà nước
thành phố, Thủ trưởng các sở, ban, ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan
chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3 -TTUBNDTP
- Các sở, ban, ngành
- Lưu VT-TH
|
TM. UBND LÂM THỜI TP ĐÀ NẴNG
CHỦ TỊCH
Nguyễn Bá Thanh
|
QUY CHẾ
BÁN ĐẤU GIÁ NHÀ VÀ QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT THUỘC CÔNG SẢN NHÀ NƯỚC
(Ban hành kèm theo Quyết định số
2612/QĐ-UB ngày 28 tháng 7 năm 1997 của UBND thành phố Đà Nẵng)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1: Nhà và đất thuộc công sản Nhà nước được UBND thành
phố cho phép bán đấu giá phải thực hiện theo đúng quy định tại Nghị định số
86/CP ngày 19-12-1996 của Chính phủ ban hành quy chế bán đấu giá và bản quy chế
này, bảo đảm công khai, công bằng, trung thực và bảo vệ quyền và lợi ích hợp
pháp của tất cả các tổ chức và cá nhân tham gia đấu giá (gọi chung là người
tham gia đấu giá).
Việc đấu giá
phải được thông báo công khai tại nơi bán đấu giá và trên các phương tiện thông
tin đại chúng 15 ngày trước ngày tổ chức đấu giá.
Điều 2: Các tổ chức và cá nhân trong và ngoài
tỉnh có nhu cầu mua nhà và quyền sử dụng đất thuộc công sản Nhà nước đều có
quyền đăng ký và tự nguyện tham gia đấu giá.
Điều 3: Tổ chức và cá nhân trúng đấu giá được đảm
bảo đầy
đủ các quyền và lợi ích hợp pháp, đồng thời phải thực hiện các nghĩa vụ theo
đúng quy định của pháp luật.
Chương II
ĐIỀU KIỆN THAM GIA ĐẤU GIÁ
Điều 4: Tổ chức và cá nhân có nhu cầu mua nhà thuộc công sản
Nhà nước phải có đơn đăng ký tham gia đấu giá, chấp nhận giá khởi điểm do UBND
thành phố phê duyệt và cam kết thực hiện các quy định của Nhà nước có liên
quan, các quy định trong Bản quy chế này và nội quy của Hội đồng bán đấu giá.
Điều 5: Tiền đặt trước và lệ phí:
1- Tiền
đặt trước: Trước khi tham gia
đấu giá, người tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước bằng 5% trên
giá khởi điểm do UBND thành phố’ phê duyệt.
a) Trường hợp
người tham gia đấu giá mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiền đặt trước
được trừ vào giá mua. Nếu sau đó người trúng đấu giá từ chỏi mua thì không được
hoàn trả khoản tiền đặt trước. Khoản tiền này được nộp vào ngân sách Nhà nước;
b) Trường hợp
người tham gia đấu giá không mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiền đặt
trước được trả lại cho người nộp ngay sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc;
c) Trường hợp
người tham gia đấu giá đã nộp khoản tiền đặt trước nhưng sau đó không tham gia
đấu giá thì khoản tiền đặt trước không được hoàn trả. Khoản tiền này được nộp
vào ngân sách Nhà nước.
2- Lệ
phí: Người tham gia đấu giá
phải nộp lệ phí đấu giá để chi phí cho các hoạt động tổ chức đấu giá. Mức lệ
phí được quy định là 0,2% trên giá khởi điểm do UBND thành phố phê duyệt đối
với tài sản bán đấu giá.
3- Thời
hạn nộp tiền đặt trước và lệ phí: Số tiền đặt trước và lệ phí phải được nộp cùng với thời điểm nộp đơn
đăng ký tham gia đấu giá và chậm nhất là 2 ngày trước ngày mở cuộc bán đấu giá.
Điều 6: Tổ chức và cá nhân đã đăng ký hợp lệ và thực hiện
các quy định tại điêu 4 và điêu 5 Bản quy chế này mới được tham gia đấu giá.
Trường hợp người đã đăng ký ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia đấu
giá thì việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, có xác nhận của Phòng Công
chứng Nhà nước hoặc UBND huyện Hòa Vang. Văn bản ủy quyền phí vì được nộp cho
Hội đồng bán đấu giá trước khi mở cuộc bán đấu giá.
Chương III
TỔ CHỨC BÁN ĐẤU GIÁ
Điều 7: Hội đồng bán đấu giá gồm các thành viên sau:
1- Sở Tài
chính-vật giá: Chủ tịch Hội đồng
2- Sở Địa
chính-nhà đất: Phó Chủ tịch Hội đồng
3- Sở Xây
dựng: ủy viên
4- Văn phòng
UBND thành phố: ủy viên
5- Thanh tra
Nhà nước thành phố: ủy viên
Giúp việc cho
hội đồng có tổ chuyên viên do các thành viên Hội đồng bán đấu giá đề cử.
Điều 8: Hội đồng bán đấu giá có những nhiệm vụ chủ yếu sau:
1- Xây dựng
nội quy đấu giá cần cứ vào các quy định hiện hành của Nhà nước và Bản quy chế
này;
2- Thông báo,
niêm yết công khai, đầy đủ, chính xác các thông tin cần thiết có liên quan đến
tài sản bán đấu giá;
3- Quy định
thời gian đăng ký đấu giá, ngày và địa điểm đấu giá;
4- Tiếp nhận
đơn đăng ký đấu giá và thu nộp các khoản tiền đặt trước và lệ phí theo đúng quy
định tại Bản quy chế này;
5- Quy định
mức chênh lệch tối thiểu mỗi lần hô giá;
6- Tổ chức bán
đấu giá tài sản theo đúng nguyên tắc và thủ tục quy định tại Nghị định số 86/CP
ngày 19-12-1996 của Chính phủ và Bản quy chế này;
7- Thực hiện
ghi chép đầy đủ về việc bán đấu giá và lập văn bản bán đấu giá tài sản;
8- Giao tài
sản bán đấu giá cho người trúng đấu giá;
9- Làm thủ tục
chuyển quyền sở hữu đối với nhà và chuyển quyền sử dụng đối với đất cho người
trúng đấu giá theo đúng quy định của Nhà nước.
Điều 9: Việc đấu giá được tổ chức theo hình thức công khai
đấu giá miệng. Khi bán đấu giá, Hội đồng bán đấu giá công bố giá bán khởi điểm.
Người trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.
Điều 10: Việc bán đấu giá được lập thành văn bản ngay tại
cuộc bán đấu giá, có chữ ký của đại diện Hội đồng bán đấu giá, người trúng đấu giá và hai
người làm chứng. Văn bản bán đấu giá được lập thành ba bản có giá trị ngang
nhau, một bản do Hội đồng bán đấu giá giữ, một bản cho người trúng đấu giá và một bản cho cơ
quan có thẩm quyền đăng ký quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Văn bản đấu
giá nhà và đất phải có giấy chứng nhận của Công chứng Nhà nước.
Điều 11: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày tổ chức đấu giá,
người đã trúng đấu giá phải thanh toán đầy đủ số tiền theo giá đã đấu trúng.
Sau khi văn
bản bán đấu giá đã được lập mà người trúng đấu giá từ chối mua thì phải được
Hội đồng bán đấu giá chấp thuận nhưng phải chịu mọi chi phí liên quan đến
việc bán đấu giá.
Điều 12: Hội đồng bán đấu giá có trách nhiệm. giao ngay nhà
và đất cho người trung đấu giá sau khi người trúng đấu giá đã thanh toán xong
tiên mua nhà và đất đã đấu giá trúng.
Điều 13: Người tham gia đấu giá có các quyền và nghĩa vụ
sau:
1- Quyền:
a) Được tham
gia đấu giá theo quy định;
b) Được cấp
giấy chứng nhận quyền sồ hữu nhà và quyền sử
dụng đất theo
quy định của Nhà nước nếu trúng đấu giá;
c) Được giao
nhà và đất theo đúng tình trạng, vị trí và diện tích đã trung đấu giá;
d) Yêu cầu Hội
đồng bán đấu giá hoàn tất các thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà và chuyển
quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Nhà nước;
e) Yêu cầu Hội
đồng bán đấu giá giao nhà và đất đúng thời hạn.
2- Nghĩa vụ:
a) Chấp hành
đầy đủ các quy định trong quy chế này và nội quy của Hội đồng bán đấu giá;
b) Thanh toán
đầy
đủ và đứng hạn tiền mua nhà và đất đã đấu giá trung;
c) Nhận nhà
đúng thời hạn đã quy định;
d) Thực hiện
đầy đủ các nghĩa vụ có liên quan đến nhà và đất theo quy định của Nhà nước.
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 14: Nghiêm cấm các hành vi thông đồng, hối lộ, thỏa
hiệp dẫn đến vi phạm sự công bằng, công khai và bình đẳng của việc đấu giá. Căn
cứ vào mức độ lối vi phạm và hậu quả xảy ra, cá nhân vi phạm sẽ bị xử lý theo quy
định của pháp luật hiện hành. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng sẽ bị truy cứu
trách nhiệm hình sự.
Điều 15: Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá có quyền khiếu
nại, tố cáo các hành vi vi phạm trong quá trình tổ chức đấu giá. Việc giải
quyết khiếu nại, tố cáo được thực hiện theo Pháp lệnh khiếu nại, tố cáo của
công dân và các quy định có liên quan của Nhà nước.
Điều 16: Sở Tài chính-vật giá thường xuyên theo dõi và chịu
trách nhiệm tổng hợp, báo cáo tình hình việc bán đấu giá nhà và quyền sử dụng
đất với UBND thành phố; cùng Hội đồng bán đấu giá nhà đề xuất những biện pháp
cụ thể để quá trình bán đấu giá nhà và quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố
được thuận lợi.