Công văn 3603/HAN-QLDN4 2026 lập hóa đơn khi bán tài sản bảo đảm là bất động sản Hà Nội

• Số hiệu: 3603/HAN-QLDN4
• Loại văn bản: Công văn
• Nơi ban hành: Cục thuế thành phố Hà Nội
• Người ký: Trần Quang Hưng
• Ngày ban hành: 03/02/2026

CỤC THUẾ THUẾ THÀNH PHỐ HÀ NỘI -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 3603/HAN-QLDN4 V/v lập hóa đơn khi bán TSBĐ là bất động sản	Hà Nội, ngày 03 tháng 02 năm 2026

Kính gửi: Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam
Địa chỉ: Số 22 Ngô Quyền, phường Cửa Nam, Hà Nội -MST: 0101057919

Thuế TP Hà Nội nhận được Phiếu chuyển số 19/PC-CT ngày 08/01/2026 của Cục Thuế về việc chuyển công văn số 35604/PVB-TCKT ngày 24/12/2025 của Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam, MST: 0101057919 (sau đây gọi là Ngân hàng) đề nghị hướng dẫn lập hóa đơn khi bán TSBĐ là bất động sản. Về nội dung này, Thuế TP Hà Nội có ý kiến như sau:

1. Về bán tài sản bảo đảm:

- Căn cứ Luật thuế Giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 ngày 26/11/2024 của Quốc hội.

- Căn cứ Nghị định số 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật thuế Giá trị gia tăng.

Về nội dung vướng mắc tương tự của Ngân hàng, Cục Thuế đã có hướng dẫn tại công văn số 1614/CT-CS ngày 22/10/2025 về việc chính sách thuế giá trị gia tăng (bản photo đính kèm). Đề nghị Ngân hàng nghiên cứu công văn nêu trên và căn cứ quy định của Pháp luật để thực hiện đúng quy định.

2. Về nội dung thể hiện trên hóa đơn:

- Căn cứ Nghị định số 123/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 70/2025/NĐ-CP ngày 20/3/2025 của Chính phủ)

+ Tại mục b Khoản 6 Điều 10 quy định Nội dung hóa đơn:

“Điều 10. Nội dung hóa đơn

6. Tên, đơn vị tính, số lượng, đơn giá hàng hóa, dịch vụ; thành tiền chưa có thuế giá trị gia tăng, thuế suất thuế giá trị gia tăng, tổng số tiền thuế giá trị gia tăng theo từng loại thuế suất, tổng cộng tiền thuế giá trị gia tăng, tổng tiền thanh toán đã có thuế giá trị gia tăng.

....

b) Thuế suất thuế giá trị gia tăng: Thuế suất thuế giá trị gia tăng thể hiện trên hóa đơn là thuế suất thuế giá trị gia tăng tương ứng với từng loại hàng hóa, dịch vụ theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng. ”

Căn cứ quy định nêu trên, khi bán tài sản bảo đảm Ngân hàng thực hiện lập hóa đơn có nội dung theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 123/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2025 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 70/2025/NĐ-CP ngày 20/3/2025 của Chính phủ)

Đề nghị Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam căn cứ các quy định Pháp luật, đối chiếu với tình hình thực tế tại Ngân hàng để thực hiện đúng quy định.

Trong quá trình thực hiện chính sách thuế còn vướng mắc, Ngân hàng có thể tham khảo các văn bản hướng dẫn của Thuế TP Hà Nội được đăng tải trên website https://hanoi.gdtgov.vn hoặc liên hệ với Cơ quan Thuế quản lý trực tiếp để được hỗ trợ giải quyết.

Thuế TP Hà Nội có ý kiến để Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam được biết và thực hiện./.

Nơi nhận: - Như trên; - Website Thuế TP Hà Nội; - Lưu: VT, QLDN4 (2)_QTrang

KT. TRƯỞNG THUẾ THÀNH PHỐ PHÓ TRƯỞNG THUẾ THÀNH PHỐ Trần Quang Hưng