Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT . Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần
bôi vàng để xem chi tiết.
Đang tải văn bản...
Công văn 28/BXD-QLN 2021 áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân trên người
Số hiệu:
28/BXD-QLN
Loại văn bản:
Công văn
Nơi ban hành:
Bộ Xây dựng
Người ký:
Nguyễn Mạnh Khởi
Ngày ban hành:
05/01/2021
Ngày hiệu lực:
Đã biết
Tình trạng:
Đã biết
BỘ
XÂY DỰNG
-------
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
Số: 28/BXD-QLN
V/v cho ý
kiến về việc áp dụng ch ỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ b ì nh
quân trên người
Hà
Nội , ngày 05 tháng 0 1 năm 202 1
K ính gửi: Công ty TN HH
Phát triển Phú Mỹ Hưng
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 1456/PMH-CV ngày 27/11/2020 của Công ty TN HH Phát tri ển Phú Mỹ Hưng đề nghị cho ý kiến đối với
đề xuất của Công t y về việc áp dụng ch ỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân trên người tại Dự án đầu
tư xây dựng khu dân cư đa hợp Md3-1 và Md4-1 thuộc lô Md, khu A - Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo đó, Công ty đề xuất áp dụng ch ỉ tiêu bình quân 32m2
sàn sử dụng căn hộ/người đối với công trình xây dựng khu dân cư đa hợp. Sau khi nghiên c ứu, Bộ Xây dựng có ý kiến
như sau:
Ngày 25/11/2014 tại k ỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13 đã thông qua Luật Nh à
ở số 65/20 14/ QH13, có
hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2015. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều
24 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại, cụ th ể như
sau:
"1 . Loại nhà ở, tiêu
ch uẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do
chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng ph ải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết
xây dựng, tiêu ch uẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc
nhà ở và nội dung quyết định ch ủ trương đầu tư dự
án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối
với căn hộ chung cư thì ph ải thiết kế, xây dựng
theo ki ểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ
theo tiêu chuẩn, quy chu ẩn xây dựng."
Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng ban hành
Thông tư số 21/2019/TT-BXD kèm theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Nhà chung
cư, mã số QCVN 04:2019/BXD (gọi t ắt là Q CVN04:2019/BXD). Th ông tư này có hiệu lực thi hành
k ể từ ngày 01/7/2020.
Theo quy định tại mục
2.2.3 của QCVN 04:2019/BXD th ì: “D â n s ố cho nhà chung cư, nhà chung cư h ỗn hợp ph ải được t ính toán th ống nhất trong to àn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, ph ải xác định phù hợp với c hỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền ph ê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng "; tại mục
2.2.4.1 và mục 2.2.4.2 của QCVN 04:2019/BXD quy định: “Căn hộ chung cư
ph ả i có t ối thi ểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích
sử dụng t ối thi ểu của
căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m 2 " và “ Đ ối với dự án nh à ở thương mại ph ải đ ảm bảo t ỷ lệ căn
hộ chung cư có diện tích nh ỏ hơn 45m2
không vượt quá 25% tổng s ố căn hộ chung cư của dự án".
Tại mục 4.2 của QCVN
04:2019/BXD quy định Ủy ban nhân dân các t ỉnh/thành phố
quy định phương pháp xác định dân số trong các nhà chung cư, nhà chung cư h ỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế v ề quy
mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đảm bảo
áp dụng và qu ản lý trong địa bàn t ỉnh/thành
phố.
Việc đề xuất ch ỉ
tiêu diện tích sàn sử dụng của căn hộ bình quân cần được
xem xét để tránh tình trạng tập trung dân số quá cao,
không bảo đảm điều kiện hạ tầng k ỹ thuật, hạ tầng x ã hội nơi có dự án. Đề nghị Công ty liên hệ với Ủy ban nhân dân Thành phố
Hồ Chí Minh đ ể được xem xét, giải quyết
theo thẩm quyền.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng tr ả lời văn b ản số 1456/PM H-CV
ngày 27/11/2020 của Công ty TN HH Phát tri ển Phú M ỹ Hưng, đề nghị Công ty nghiên cứu, thực hiện
theo quy định của pháp luật./.
Nơi nhận:
- N hư trên:
- TT Nguy ễ n V ă n Sinh ( để
b /c) ;
- UBND TP H ồ C h í Minh ;
- S ở Xây dựng
T P H ồ Chí Minh ;
- L ưu: VT , QLN
(02).
TL.
BỘ TRƯỞNG
KT. CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Nguyễn Mạnh Khởi
Công văn 28/BXD-QLN năm 2021 cho ý kiến về áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân trên người do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 28/BXD-QLN ngày 05/01/2021 cho ý kiến về áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân trên người do Bộ Xây dựng ban hành
1.048
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
Địa chỉ:
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
Điện thoại:
(028) 3930 3279 (06 lines)
E-mail:
i nf o@ThuVienPhapLuat.vn
Mã số thuế:
0315459414
TP. HCM, ngày 31/0 5/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bậ t Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này , với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng .
Là sản phẩm online, nên 25 0 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021 .
S ứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
s ử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật ,
v à kết nối cộng đồng Dân L uật Việt Nam,
nhằm :
G iúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…” ,
v à cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT .
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng