|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 903/QĐ-BXD
|
Hà Nội, ngày 24
tháng 6 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC CÔNG BỐ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG TRONG
LĨNH VỰC NHÀ Ở, LIÊN QUAN ĐẾN SẮP XẾP TỔ CHỨC BỘ MÁY, THỰC HIỆN CHÍNH QUYỀN ĐỊA
PHƯƠNG 02 CẤP, THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ CỦA BỘ XÂY DỰNG
BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG
Căn cứ Nghị định số 33/2025/NĐ-CP ngày 25/02/2025 của Chính phủ quy
định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08/6/2010 của Chính phủ về kiểm
soát thủ tục hành chính, Nghị định số 48/2013/NĐ-CP
ngày 14/5/2013 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định liên
quan đến kiểm soát thủ tục hành chính và Nghị định số 92/2017/NĐ-CP ngày 07/8/2017 của Chính phủ sửa đổi,
bổ sung một số điều của các Nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành
chính; Thông tư số 02/2017/T-VPCP ngày 31/10/2017
của Văn phòng Chính phủ hướng dẫn về nghiệp vụ kiểm soát thủ tục hành chính;
Theo đề nghị của Chánh Văn
phòng Bộ và Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Công
bố kèm theo Quyết định này Danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung
trong lĩnh vực nhà ở, liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính quyền
địa phương 02 cấp, thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2025. Nội dung sau đây hết hiệu
lực thi hành kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực:
Thủ tục hành chính tại số thứ tự
III.1 mục 1 Phần I và mục A.III Phần II của Danh mục thủ tục hành chính mới ban
hành, thủ tục được thay thế trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản
lý nhà nước của Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 891/QĐ-BXD ngày 25/9/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Điều 3. Chánh
Văn phòng Bộ, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất
động sản và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ (Cục KSTTHC);
- Bộ trưởng Trần Hồng Minh (để b/c);
- Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng;
- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TƯ;
- Lưu: VT, QLN, VP (KSTT).
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Văn Sinh
|
DANH MỤC
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG TRONG LĨNH VỰC
NHÀ Ở, LIÊN QUAN ĐẾN SẮP XẾP TỔ CHỨC BỘ MÁY, THỰC HIỆN CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG
02 CẤP, THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ CỦA BỘ XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 903/QĐ-BXD ngày 24 tháng 6 năm 2025 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng)
PHẦN I. DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
|
TT
|
Mã TTHC
|
Tên thủ tục hành chính
|
Tên văn bản QPPL quy định nội dung sửa đổi, bổ sung
|
Lĩnh vực
|
Cơ quan thực hiện
|
|
1
|
1.012888
|
Công nhận Ban quản trị nhà
chung cư
|
Thông tư số 09/2025/TT-BXD ngày 13/6/2025 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý
nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện
chính quyền địa phương 02 cấp và phân cấp cho chính quyền địa phương
|
Nhà ở
|
UBND cấp xã
|
PHẦN II. NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
Thủ tục
công nhận Ban quản trị nhà chung cư (thủ tục hành chính cấp xã)
1. Trình tự thực hiện:
- Trong thời hạn 10 ngày, kể từ
ngày có biên bản bầu Ban quản trị hoặc thành viên Ban quản trị theo quy định
(bao gồm trường hợp bầu Ban quản trị lần đầu, bầu Ban quản trị khi hết nhiệm kỳ,
bầu Ban quản trị khi bị bãi nhiệm, miễn nhiệm, bầu Ban quản trị mới khi tách,
nhập Ban quản trị), Ban quản trị có trách nhiệm nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ
bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung
cư đến Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã[1] nơi có nhà chung cư.
- Trong thời hạn 07 ngày làm việc
kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư
kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định công nhận Ban quản trị.
2. Cách thức thực hiện: nộp
hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến.
3. Thành phần hồ sơ, số
lượng hồ sơ:
3.1. Thành phần hồ sơ:
Hồ sơ gồm bản sao kèm bản chính
đối chiếu hoặc bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý
các giấy tờ sau:
3.1.1. Đối với Ban quản trị được
bầu tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị
bao gồm:
- Văn bản đề nghị của chủ đầu
tư, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua; nếu
thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì tên Ban quản trị được đặt theo
tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì tên
Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
- Biên bản họp Hội nghị nhà
chung cư về việc bầu Ban quản trị.
- Danh sách các thành viên Ban
quản trị, trong đó nêu chức danh Trưởng ban, Phó ban quản trị.
- Quy chế hoạt động của Ban quản
trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
3.1.2. Trường hợp bầu lại Ban
quản trị khi hết nhiệm kỳ, bầu Ban quản trị mới do bị miễn nhiệm, bãi nhiệm
theo quy định hoặc bầu thay thế thành viên Ban quản trị, bầu thay thế Trưởng
ban, bầu thay thế Phó ban quản trị không phải là đại diện của chủ đầu tư hoặc
do chủ đầu tư không cử đại diện thay thế thì hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản
trị bao gồm:
- Văn bản đề nghị của Ban quản
trị được bầu.
- Bản gốc quyết định công nhận
Ban quản trị.
- Biên bản họp Hội nghị nhà
chung cư về việc bầu lại, bầu thay thế Ban quản trị hoặc thành viên Ban quản trị
hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị; trường hợp bầu thay thế thành
viên Ban quản trị theo hình thức xin ý kiến các chủ sở hữu căn hộ thì phải có
biên bản theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 26 của Quy chế Quản lý, sử dụng
nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD
ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Danh sách các thành viên Ban
quản trị, trong đó nêu chức danh Trưởng ban, Phó ban quản trị.
- Quy chế hoạt động của Ban quản
trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua (nếu có sửa đổi, bổ sung quy chế
này).
3.1.3. Trường hợp tách Ban quản
trị cụm nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 27 của Quy chế Quản lý, sử
dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD
ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng thì hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản
trị được quy định như sau:
- Trường hợp đề nghị công nhận
Ban quản trị của tòa nhà sau khi tách khỏi cụm nhà chung cư thì hồ sơ bao gồm
các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 22 của Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung
cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD
ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng kèm theo biên bản thống nhất tách khỏi
cụm nhà chung cư của đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định tại điểm
a khoản 2 Điều 27 của Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông
tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng; trường hợp thuộc diện quy định tại điểm c khoản 2 Điều 27 của
Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT- BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng thì phải có thêm bản gốc quyết định công nhận Ban quản trị.
- Trường hợp đề nghị công nhận
Ban quản trị của cụm nhà chung cư sau khi có tòa nhà tách khỏi cụm thì hồ sơ
bao gồm văn bản đề nghị của Ban quản trị cụm nhà chung cư, bản gốc quyết định
công nhận Ban quản trị cụm nhà chung cư, danh sách các thành viên Ban quản trị
cụm nhà chung cư còn lại (ghi rõ họ, tên và chức danh trong Ban quản trị); trường
hợp phải bầu lại Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư theo quy định tại điểm b
khoản 2 Điều 27 của Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông
tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng thì phải kèm theo biên bản họp Hội nghị nhà chung cư về việc
bầu Trưởng ban và danh sách người được bầu.
3.1.4. Trường hợp nhập Ban quản
trị theo quy định tại khoản 3 Điều 27 của Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư
ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD
ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng thì hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản
trị cụm nhà chung cư được quy định như sau:
- Trường hợp đề nghị công nhận
Ban quản trị cụm nhà chung cư sau khi nhập các Ban quản trị của các tòa nhà thì
hồ sơ bao gồm các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 22 của Quy chế Quản lý, sử
dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD
ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, biên bản đề nghị tập thể của đại diện
các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 của Quy chế
Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng và bản gốc các quyết định công nhận các Ban quản trị tòa nhà chung cư.
- Trường hợp đề nghị công nhận
Ban quản trị cụm nhà chung cư do nhập Ban quản trị của tòa nhà vào Ban quản trị
của cụm nhà chung cư thì hồ sơ bao gồm văn bản đề nghị của Ban quản trị cụm nhà
chung cư kèm theo các biên bản họp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 27 của Quy
chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng, danh sách các thành viên Ban quản trị của cụm (bao gồm cả thành viên
mới của tòa nhà nhập vào cụm) và bản gốc quyết định công nhận Ban quản trị tòa
nhà, cụm nhà chung cư.
3.2. Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
4. Thời hạn giải quyết: 07
ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
5. Đối tượng thực hiện thủ
tục hành chính: Ban quản trị nhà chung cư mới được Hội nghị nhà chung
cư bầu.
6. Cơ quan thực hiện thủ
tục hành chính: UBND cấp xã[2].
7. Kết quả thực hiện thủ
tục hành chính: Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư.
8. Lệ phí: Không
9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ
khai: Không
10. Yêu cầu, điều kiện thực
hiện thủ tục hành chính: Không
11. Căn cứ pháp lý của thủ
tục hành chính:
- Luật
Nhà ở số 27/2023/QH15.
- Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định
chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
- Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở.
- Thông tư số 09/2025/TT-BXD ngày 13/6/2025 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý
nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính
quyền địa phương 02 và phân cấp cho chính quyền địa phương.
[1] Phần
in nghiêng là nội dung được sửa đổi, bổ sung.
[2] Phần
in nghiêng là nội dung được sửa đổi, bổ sung.