|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH HÀ TĨNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
26/2025/QĐ-UBND
|
Hà Tĩnh, ngày 09
tháng 4 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHO THUÊ QUỸ ĐẤT NGẮN HẠN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ
TĨNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19/02/2025;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 19/2/2025;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18/01/2024; Nghị định số
102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số
điều của Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại
Tờ trình số 13/TTr-SNNMT ngày 11/3/2025; ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại
Báo số 271/BC-STP ngày 24/01/2025; thực hiện kết luận tại phiên họp ngày
31/3/2025 của UBND tỉnh (Thông báo kết luận số 123/TB-UBND ngày 31/3/2025) và của
Ban Thường vụ Đảng ủy UBND tỉnh (Thông báo kết luận số 09-TB/ĐU ngày
31/3/2025).
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
Quyết định này Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa
bàn tỉnh Hà Tĩnh.
Điều 2. Quyết định này có
hiệu lực kể từ ngày 19/4/2025.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy
ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các sở, Thủ trưởng các ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban
nhân dân các huyện, thành phố, thị xã; Giám đốc tổ chức phát triển quỹ đất và
các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ NN và MT;
- Cục Kiểm tra VB và QLXLVPHC - Bộ Tư pháp;
- TTr: Tỉnh ủy; HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- UBMTTQ tỉnh;
- Các sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh;
- UBND các huyện, thành phố, thị xã;
- Báo Hà Tĩnh;
- Các PCVP UBND tỉnh;
- Trung tâm HCC tỉnh, Cổng TTĐT tỉnh;
- Trung tâm Công báo - Tin học tỉnh;
- Lưu: VT, NL5.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hồng Lĩnh
|
QUY ĐỊNH
TRÌNH
TỰ, THỦ TỤC CHO THUÊ QUỸ ĐẤT NGẮN HẠN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ TĨNH
(Ban hành kèm theo Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND ngày 09 tháng 4 năm 2025 của
UBND tỉnh Hà Tĩnh)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về trình tự, thủ tục cho
thuê ngắn hạn từ quỹ đất và tài sản gắn liền với đất cho thuê ngắn hạn (nếu có)
theo quy định tại khoản 7 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan quản lý nông nghiệp và môi trường, tài
chính, thuế, xây dựng và các cơ quan có liên quan.
2. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã (gọi
chung Ủy ban nhân dân cấp huyện).
3. Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn (gọi
chung Ủy ban nhân dân cấp xã).
4. Tổ chức phát triển quỹ đất tỉnh, tổ chức phát
triển quỹ đất cấp huyện hoặc tổ chức có chức năng phát triển quỹ đất (gọi chung
là Tổ chức phát triển quỹ đất) được cơ quan có thẩm quyền giao quản lý đất, tài
sản gắn liền với đất.
5. Tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn
liền với đất (gọi chung là Người thuê đất).
Điều 3. Yêu cầu việc cho thuê
quỹ đất ngắn hạn
Việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn phải được thực hiện
công khai, minh bạch, khách quan, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
các bên tham gia; việc thuê và sử dụng đất ngắn hạn, tài sản gắn liền với đất
(nếu có) theo mục đích thuê không làm ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất và
quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sử dụng đất liền kề.
Điều 4. Đối tượng được thuê đất
ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất thuê (nếu có)
1. Tổ chức kinh tế trong nước, tổ chức kinh tế có vốn
đầu tư nước ngoài; cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp; cá nhân trong nước, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có đủ năng lực hành vi dân sự.
2. Tổ chức, cá nhân thuê đất không phải chứng minh
năng lực tài chính, không phải đáp ứng các điều kiện liên quan như giao đất,
cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư (trừ trường hợp đối với tổ chức kinh tế
và đơn vị sự nghiệp thì phải có ngành nghề kinh doanh hoặc chức năng, nhiệm vụ
phù hợp với mục đích sử dụng đất thuê).
3. Tổ chức, cá nhân thuê đất chỉ được xây dựng công
trình tạm hoặc cải tạo, sửa chữa công trình đã có gắn liền với đất khi thuê
(bao gồm cả lắp đặt thiết bị) theo thỏa thuận với Tổ chức phát triển quỹ đất
nhưng phải cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình tạm, phần cải tạo, sửa chữa khi
có thông báo chấm dứt hợp đồng và không được bồi thường công trình tạm, chi phí
cải tạo; việc tháo dỡ phần cải tạo, sửa chữa công trình phải đảm bảo không ảnh
hưởng đến kết cấu công trình đã có.
Chương II
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHO
THUÊ QUỸ ĐẤT NGẮN HẠN
Điều 5. Rà soát, lập, phê duyệt
danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn
Căn cứ quỹ đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có)
được giao quản lý, Tổ chức phát triển quỹ đất rà soát, lập và phê duyệt danh mục
các khu đất, thửa đất có khả năng cho thuê ngắn hạn, gồm các nội dung sau:
1. Địa điểm, vị trí, ranh giới, diện tích khu đất,
thửa đất.
2. Mục đích sử dụng đất cho thuê: Mục đích sử dụng
đất cho thuê ngắn hạn được xác định dựa trên thực tế về tiềm năng, lợi thế của
khu đất và tài sản gắn liền với đất theo hiện trạng, công năng của các công
trình hiện có gắn liền với đất; trong đó ưu tiên cho thuê đất sử dụng vào mục
đích thương mại, dịch vụ, sản xuất kinh doanh. Đối với đất nông nghiệp hiện trạng
thì ưu tiên cho thuê vào mục đích nông nghiệp.
3. Đối tượng và hình thức lựa chọn tổ chức, cá nhân
thuê đất ngắn hạn.
4. Hiện trạng khu đất, thửa đất cho thuê, hiện trạng
tài sản gắn liền với đất (nếu có) và nguyên tắc, điều kiện xây dựng công trình
tạm trên đất, cải tạo, sửa chữa công trình hiện có.
5. Quyền và nghĩa vụ về quản lý, sử dụng đất và tài
sản gắn liền với đất (nếu có) của bên cho thuê và bên thuê.
Điều 6. Xác định đơn giá khởi
điểm cho thuê đất, giá khởi điểm cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu
có)
Sau khi phê duyệt danh mục các khu đất, thửa đất
cho thuê ngắn hạn, Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm cung cấp các hồ sơ
liên quan cho cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp để xác định đơn giá khởi
điểm cho thuê đất ngắn hạn trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho
thuê đất quyết định. Trường hợp trên khu đất có tài sản gắn liền với đất (tài sản
để cho thuê) thì Tổ chức phát triển quỹ đất tự xác định hoặc thuê cơ quan có thẩm
quyền xác định giá trị tài sản gắn liền với đất, khả năng sử dụng thực tế của
tài sản (tính bằng số năm sử dụng) để xác định đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản.
1. Đơn giá khởi điểm cho thuê đất được tính bằng mức
tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh nhân (x)
với giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân
tỉnh quy định.
2. Đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản: Đơn giá khởi
điểm cho thuê tài sản được tính bằng giá thuê tài sản trên 1m² diện tích sàn
xây dựng. Trường hợp khu đất, thửa đất có tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc
là tài sản công chưa khấu hao hết giá trị tài sản thì giá cho thuê tài sản bằng
giá trị khấu hao tài sản hàng năm được tính bằng giá trị tài sản hiện tại chia
cho số năm sử dụng còn lại theo quy định về trích khấu hao tài sản cố định; trường
hợp khác (bao gồm cả tài sản có nguồn gốc là tài sản công đã hết khấu hao nhưng
còn sử dụng được và tài sản có nguồn gốc không phải tài sản công) thì giá cho
thuê tài sản bằng giá trị khấu hao tài sản hàng năm được tính bằng giá trị tài
sản thực tế hiện tại chia cho khả năng sử dụng thực tế của tài sản (số năm sử dụng).
|
Đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản (đồng/m2/năm)
|
=
|
Giá cho thuê tài sản
|
|
Tổng diện tích sàn
xây dựng
|
Trường hợp khu đất, thửa đất có nhiều tài sản thì
đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản được tính riêng cho từng tài sản cho thuê.
2. Giá khởi điểm cho thuê đất và tài sản gắn liền với
đất (nếu có): Trên cơ sở đơn giá khởi điểm cho thuê đất đã được phê duyệt, Tổ
chức phát triển quỹ đất xác định giá khởi điểm cho thuê đất và tài sản gắn liền
với đất theo công thức sau:
|
Giá khởi điểm
cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (đồng/năm)
|
=
|
Đơn giá khởi điểm
cho thuê đất (đồng/m²/năm)
|
x
|
Diện tích đất
thuê (m²)
|
+
|
Đơn giá khởi điểm
cho thuê tài sản (đồng/m²/năm)
|
x
|
Diện tích sàn
thuê (m²)
|
Trường hợp khu đất, thửa đất có nhiều tài sản thì
giá cho thuê tài sản bằng tổng giá cho thuê của tất cả tài sản cho thuê.
Điều 7. Công bố công khai danh
mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn
1. Căn cứ danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê
ngắn hạn đã phê duyệt, đơn giá khởi điểm cho thuê đất đã được phê duyệt, giá khởi
điểm cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) đã được xác định, Tổ chức
phát triển quỹ đất có trách nhiệm công bố công khai trên cổng thông tin điện tử
của mình, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp
huyện nơi có đất trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày công bố để tiếp nhận
đơn của các tổ chức, cá nhân đăng ký xin thuê đất.
2. Nội dung công bố công khai, gồm: Danh mục các
khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn; Đơn giá khởi điểm cho thuê đất, Đơn giá khởi
điểm cho thuê tài sản gắn liền với đất (nếu có), Giá khởi điểm cho thuê đất và
tài sản gắn liền với đất (nếu có); thời gian cho thuê đất; thời gian tổ chức
cho người thuê đất khảo sát thực địa; địa điểm và thời hạn nộp đơn đăng ký thuê
đất; thời điểm xét chọn, công bố công khai xác định người được thuê đất; mẫu
đơn xin thuê đất và các nội dung khác có liên quan.
Điều 8. Tổ chức khảo sát thực địa
1. Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm tổ chức
cho người có nhu cầu thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) xem bản đồ
khu đất, thửa đất và khảo sát thực địa (nếu có nhu cầu).
2. Thời gian tổ chức khảo sát thực địa được thực hiện
vào ngày làm việc trong khoảng thời gian tính từ ngày công bố công khai danh mục
các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn đến trước ngày mở công bố công khai kết
quả người được thuê đất.
Điều 9. Nộp hồ sơ xin đăng ký
thuê đất
1. Tổ chức, cá nhân đủ điều kiện tham gia theo quy
định tại Điều 4 Quy định này nếu có nhu cầu thuê đất ngắn hạn, căn cứ danh mục
các khu đất, thửa đất đã được Tổ chức phát triển quỹ đất công bố công khai, thực
hiện nộp hồ sơ đăng ký xin thuê đất.
2. Hồ sơ đăng ký thuê đất gồm có:
a) Đơn xin thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với
đất (nếu có) theo Mẫu đơn xin thuê đất ngắn hạn kèm
theo Quy định này, phải có đầy đủ nội dung cam kết theo quy định tại Khoản 4 Điều
43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ; bản sao giấy tờ chứng
minh tư cách pháp nhân đối với tổ chức, Căn cước công dân đối với cá nhân;
b) Phiếu đề xuất giá thuê đất và tài sản gắn liền với
đất (nếu có) theo Mẫu phiếu đề xuất giá thuê đất và tài
sản kèm theo Quy định này.
3. Hình thức nộp:
a) Hồ sơ đăng ký thuê đất nộp trực tiếp tại văn
phòng của Tổ chức phát triển quỹ đất.
b) Phiếu đề xuất giá thuê đất và tài sản gắn liền với
đất (nếu có) được đựng trong túi hồ sơ niêm phong có đóng dấu đối với tổ chức,
chữ ký đối với cá nhân và bỏ trực tiếp vào thùng phiếu đã được niêm phong đặt tại
trụ sở của Tổ chức phát triển quỹ đất và được camera giám sát thường xuyên
24/24 giờ từ khi niêm phong thùng phiếu cho đến khi mở niêm phong thùng phiếu.
4. Thời hạn nộp đơn đăng ký xin thuê đất: 30 ngày kể
từ ngày công bố công khai.
Điều 10. Lựa chọn tổ chức, cá
nhân được thuê đất
1. Hết thời hạn nộp hồ sơ, căn cứ hồ sơ xin đăng ký
thuê đất của tổ chức, cá nhân đã nộp, Tổ chức phát triển quỹ đất mời đại diện
cơ quan Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, UBND cấp huyện đối với trường hợp
đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) do Tổ chức phát triển quỹ đất tỉnh hợp
đồng cho thuê, UBND cấp xã nơi có khu đất, thửa đất cho thuê, đại diện hợp pháp
các tổ chức, cá nhân đã nộp hồ sơ đăng ký thuê đất đến mở niêm phong thùng phiếu.
Tổ chức, cá nhân đề xuất giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cao
nhất và đảm bảo đơn giá thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê đất,
đơn giá thuê tài sản không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản đã công
bố thì được lựa chọn là người được thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu
có).
2. Trường hợp có 02 (hai) tổ chức, cá nhân trở lên
đề xuất giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cao nhất mà có giá bằng
nhau và đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này thì Tổ chức phát
triển quỹ đất chủ trì, mời đại diện cơ quan Nông nghiệp và Môi trường, Tài
chính, UBND cấp huyện, UBND cấp xã nơi có đất cho thuê ngắn hạn tổ chức bốc
thăm để chọn người được thuê đất.
3. Trường hợp người đại diện hợp pháp của tổ chức,
cá nhân đã nộp hồ sơ xin đăng ký thuê đất nhưng vắng mặt trong buổi mở niêm
phong thùng phiếu lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất thì các bên tham gia
không mở phiếu đề xuất giá thuê đất và tài sản (nếu có) của tổ chức, cá nhân đó
và xem như tổ chức, cá nhân đó không còn nhu cầu thuê đất.
4. Trường hợp chỉ có một tổ chức, cá nhân có đơn
xin thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) đề xuất giá thuê đất và tài sản
gắn liền với đất (nếu có), đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này
thì tổ chức, cá nhân đó được lựa chọn là người được thuê đất và tài sản (nếu
có).
5. Kết quả lựa chọn người được thuê đất và tài sản
gắn liền với đất (nếu có), những người không được thuê đất (nếu có) quy định tại
các khoản 1, 2, 3, 4 Điều này, được các thành phần tham gia quy định tại khoản
1 Điều này lập Biên bản ký xác nhận kết quả lựa chọn được người thuê đất ngắn hạn;
trường hợp các cơ quan, tổ chức, cá nhân có thành phần mời nhưng vắng mặt vì lý
do khách quan thì phải cử người đại diện hợp pháp đi thay, nếu đến thời điểm mở
niêm phong mà các thành phần được mời không tham gia thì Tổ chức phát triển quỹ
đất vẫn tiến hành mở niêm phong thùng phiếu; các thành phần vắng mặt phải chịu
trách nhiệm trước cơ quan chủ quản và UBND cùng cấp và trước pháp luật về việc
vắng mặt. Biên bản mở niêm phong là căn cứ để Tổ chức phát triển quỹ đất tiếp tục
đàm phán, ký hợp đồng thuê đất với người được chọn thuê đất và tài sản (nếu
có). Tổ chức phát triển quỹ đất đăng tải kết quả lựa chọn người thuê đất trên cổng
thông tin điện tử của mình, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy
ban nhân dân cấp huyện nơi có đất cho thuê.
6. Trường hợp hết thời hạn 30 (ba mươi) ngày mà
không có tổ chức, cá nhân đăng ký thuê đất thì thực hiện lại việc công bố công
khai lần 2, sau lần 2 nếu không có tổ chức, cá nhân nào đăng ký thuê thì Tổ chức
phát triển quỹ đất điều chỉnh giảm đơn giá khởi điểm cho thuê đất và tài sản gắn
liền với đất (nếu có) với mức giảm 20%, trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền
cho thuê đất phê duyệt điều chỉnh giảm đơn giá khởi điểm cho thuê đất với mức
giảm 20% để tiếp tục thực hiện công khai cho thuê đất ngắn hạn và tài sản (nếu
có); trường hợp vẫn không có tổ chức, cá nhân đăng ký thuê thì Tổ chức phát triển
quỹ đất tiếp tục giảm đơn giá khởi điểm cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất
(nếu có) và trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền cho thuê đất ngắn hạn phê duyệt
giảm đơn giá khởi điểm cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) lần 2
với mức giảm 20% để tiếp tục đăng tải công khai cho thuê đất và tài sản gắn liền
với đất (nếu có) để tận dụng tăng thu ngân sách từ đất.
7. Trường hợp đã giảm giá khởi điểm cho thuê đất và
tài sản gắn liền với đất (nếu có) 02 lần mà vẫn không có người xin thuê đất ngắn
hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo mục đích, diện tích đã đăng tải
công khai trên phương tiện thông tin mà chỉ xin thuê một phần diện tích đất và
tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo mục đích sử dụng đất đã đăng tải công
khai và đảm bảo đơn giá thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê đất
và đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản gắn liền với đất (nếu có) không thấp hơn
đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản đã thông báo thì Tổ chức phát triển quỹ đất
lựa chọn tổ chức, cá nhân đề xuất giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu
có) cao nhất để cho thuê 1 phần diện tích đất và phần tài sản gắn liền với đất
(nếu có). Nếu có từ hai trường hợp đề xuất giá thuê đất và tài sản gắn liền với
đất (nếu có) cao nhất và bằng nhau thì Tổ chức phát triển quỹ đất chủ trì, mời
đại diện cơ quan Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, UBND cấp huyện, UBND cấp
xã nơi có đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cho thuê ngắn hạn tổ chức bốc
thăm để chọn người được thuê đất.
Trường hợp chỉ có tổ chức, cá nhân đề xuất xin thuê
với mục đích sử dụng khác với mục đích sử dụng đất đã đăng công khai mời thuê đất
trên phương tiện thông tin thì Tổ chức phát triển quỹ đất xem xét phê duyệt điều
chỉnh danh mục khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn (có thể chia khu đất thành
nhiều khu vực cho thuê) nhưng đảm bảo không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất
theo quy hoạch đã được duyệt; theo đó, xác định đơn giá khởi điểm cho thuê tài
sản gắn liền với đất (nếu có), xác định và trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền
phê duyệt đơn giá cho thuê đất ngắn hạn để thực hiện lựa chọn người thuê theo
quy định tại các Điều 7, 8, 9, 10 Quy định này.
8. Đàm phán, thống nhất về việc xây dựng công trình
tạm và cải tạo, sửa chữa công trình hiện có trên đất.
Người thuê đất nếu có nhu cầu xây dựng công trình tạm
trên đất, cải tạo sửa chữa tài sản gắn liền với đất (bao gồm cả lắp đặt thiết bị)
thì căn cứ điều kiện xây dựng công trình tạm trên đất, cải tạo, sửa chữa tài sản
gắn liền với đất (đã được nêu trong quyết định phê duyệt danh mục các khu đất,
thửa đất cho thuê ngắn hạn) để khảo sát, lập đề xuất gửi đến Tổ chức phát triển
quỹ đất kèm theo cam kết tự nguyện tháo dỡ và không được bồi thường công trình
tạm, phần cải tạo, sửa chữa khi được thông báo chấm dứt hợp đồng. Tổ chức phát
triển quỹ đất có trách nhiệm xem xét (trường hợp cần thiết có thể xin ý kiến của
cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng) để thống nhất phương án cho phép xây dựng
công trình tạm, cải tạo sửa chữa tài sản gắn liền với đất; đồng thời thống nhất
về phương án tháo dỡ công trình khi trả lại đất thuê để làm căn cứ đưa vào hợp
đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất.
Điều 11. Nộp tiền đặt cọc đối
với trách nhiệm tháo dỡ công trình khi chấm dứt hợp đồng thuê đất.
1. Tổ chức, cá nhân được lựa chọn thuê đất và tài sản
gắn liền với đất (nếu có) phải nộp tiền đặt cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ
công trình tạm và phần cải tạo, sửa công trình gắn liền với đất (nếu có) khi chấm
dứt hợp đồng thuê đất. Số tiền đặt cọc do tổ chức phát triển quỹ đất và người
thuê đất thỏa thuận nhưng tối thiểu phải bằng 10% giá trị dự toán xây dựng công
trình tạm và chi phí cải tạo, sửa chữa công trình gắn liền với đất (nếu có) và
5% giá trị dự toán lắp đặt trang thiết bị. Tiền đặt cọc được nộp đủ trước khi
ký hợp đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
2. Trong thời hạn không quá 05 (năm) ngày làm việc
kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền đặt cọc, người được thuê đất và tài sản
gắn liền với đất (nếu có) có trách nhiệm nộp đủ tiền đặt cọc vào tài khoản của
Tổ chức phát triển quỹ đất mở tại ngân hàng thương mại tại Việt Nam. Quá thời hạn
thông báo nếu tổ chức, cá nhân được lựa chọn thuê đất và tài sản gắn liền với đất
(nếu có) không nộp tiền đặt cọc thì xem như không còn nhu cầu thuê đất. Tổ chức
phát triển quỹ đất ban hành thông báo hủy kết quả lựa chọn người thuê đất và
tài sản gắn liền với đất (nếu có) gửi cho người thuê đất và các cơ quan, đơn vị
có liên quan. Đồng thời, xét tổ chức, cá nhân có đề xuất giá thuê đất và tài sản
gắn liền với đất (nếu có) cao liền kề và đảm bảo đơn giá thuê đất không thấp
hơn đơn giá khởi điểm cho thuê đất, đơn giá thuê tài sản (nếu có) không thấp
hơn đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản đã thông báo thì được xác định là người
được thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có); trường hợp không có người đủ
điều kiện để thuê đất thì Tổ chức phát triển quỹ đất tiếp tục đăng tải công
khai mời thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định tại các Điều
7, 8, 9, 10 Quy định này.
Điều 12. Ký hợp đồng thuê đất,
nộp tiền thuê đất
1. Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm thông
báo thời gian, địa điểm ký hợp đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu
có) cho tổ chức, cá nhân được lựa chọn thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu
có).
Quá thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày nhận được
thông báo thời gian, địa điểm ký hợp đồng thuê đất mà người được lựa chọn thuê
đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) không đến ký hợp đồng thì xem như
không còn nhu cầu thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có). Tổ chức phát
triển quỹ đất ban hành thông báo hủy kết quả lựa chọn người thuê đất gửi cho
người được chọn thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) và các cơ quan,
đơn vị có liên quan. Đồng thời, xét tổ chức, cá nhân có đề xuất giá thuê đất và
tài sản gắn liền với đất (nếu có) cao liền kề và đảm bảo đơn giá thuê đất không
thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê đất, đơn giá thuê tài sản không thấp hơn
đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản đã thông báo thì được xác định là người được
thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có); trường hợp không có người đủ điều
kiện để thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thì Tổ chức phát triển quỹ
đất tiếp tục đăng tải công khai mời thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu
có) theo quy định tại các Điều 7, 8, 9, 10 Quy định này.
2. Giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu
có) được ổn định trong thời gian thuê. Tiền thuê đất và tài sản gắn liền với đất
(nếu có) được nộp hàng năm và nộp 01 lần trước ngày 31 tháng 01 của năm đó;
riêng năm đầu (tính từ ngày thuê đến ngày 31/12) được nộp 01 lần trong thời hạn
không quá 30 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất
(nếu có). Trường hợp người được thuê đất không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền
thuê đất thì sau 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký hợp đồng, Tổ chức phát triển
quỹ đất ban hành thông báo hủy kết quả thuê đất gửi cho người thuê đất và các
cơ quan có liên quan. Đồng thời, Hợp đồng thuê đất và tài sản gắn liền với đất
(nếu có) mặc nhiên không còn hiệu lực, người được thuê đất không được nhận lại
tiền đã đặt cọc. Tổ chức phát triển quỹ đất xét tổ chức, cá nhân có đề xuất giá
thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cao liền kề và đảm bảo đơn giá
thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê đất, đơn giá thuê tài sản (nếu
có) không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê tài sản đã thông báo thì được xác
định là người được thuê đất; trường hợp không có người đủ điều kiện để thuê đất
và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thì Tổ chức phát triển quỹ đất tiếp tục
đăng tải công khai mời thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định
tại các Điều 7, 8, 9, 10 Quy định này.
Điều 13. Bàn giao đất thuê
Trong vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày tổ chức,
cá nhân thuê đất nộp đủ tiền thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo
Hợp đồng đã ký, Tổ chức phát triển quỹ đất phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã
nơi có đất cho thuê, bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cho bên
thuê đất để quản lý, sử dụng. Việc bàn giao được lập thành văn bản có chữ ký của
đại diện các bên có liên quan.
Điều 14. Thực hiện các thủ tục
liên quan khác
Tổ chức, cá nhân thuê đất có trách nhiệm thực hiện các
thủ tục liên quan về xây dựng, môi trường và thủ tục liên quan khác (nếu có)
theo quy định của pháp luật trong quá trình xây dựng công trình tạm, cải tạo
tài sản gắn liền với đất và quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Điều 15. Gia hạn thuê đất
1. Trước khi hết thời hạn thuê đất 03 (ba) tháng, nếu
tổ chức, cá nhân thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) có Đơn đề nghị
gia hạn thuê đất thì được xem xét cho gia hạn thuê đất và tài sản gắn liền với
đất (nếu có), thời gian gia hạn không quá 5 năm. Trường hợp không cho gia hạn
thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ
ngày nhận được Đơn xin gia hạn Tổ chức phát triển quỹ đất phải có văn bản trả lời
cho tổ chức, cá nhân có Đơn xin gia hạn thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu
có) biết.
2. Giá thuê đất trong thời gian gia hạn được điều
chỉnh như phương pháp tính đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo đối với trường
hợp thuê đất trả tiền thuê hàng năm quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai,
khoản 2 Điều 32 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ, được tính bằng giá
thuê đất của kỳ thuê trước liền kề cộng (+) thêm mức tăng bằng tổng chỉ số tăng
giá tiêu dùng hàng năm của cả nước của toàn bộ thời gian của kỳ thuê đất và tài
sản gắn liền với đất (nếu có) liền trước đó. Tổ chức phát triển quỹ đất tính
toán, xác định đơn giá cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) khi
gia hạn cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có), trình cơ quan nông
nghiệp và môi trường thẩm định, báo cáo UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt trước
khi cho phép gia hạn thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
3. Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê đất không có
nhu cầu gia hạn thời gian thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thì sau
khi hết thời hạn thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có), Tổ chức phát
triển quỹ đất xác định đơn giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có)
theo quy định tại khoản 2 Điều này, trình cơ quan nông nghiệp và môi trường thẩm
định báo cáo Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt và thực hiện đăng tải
công khai mời thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định tại
các Điều 7, 8, 9, 10 Quy định này.
Điều 16. Thanh lý, chấm dứt hợp
đồng thuê đất
1. Đối với hợp đồng hết thời hạn cho thuê và tài sản
gắn liền với đất (nếu có): Tổ chức phát triển quỹ đất phải có văn bản thông báo
cho bên thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) biết trước tối thiểu là
60 (sáu mươi) ngày trước ngày hết hạn Hợp đồng. Đến thời gian hết hạn hợp đồng,
Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện thanh lý hợp đồng và nhận lại khu đất, thửa
đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) để tiếp tục quản lý theo quy định.
2. Đối với tổ chức, cá nhân thuê đất vi phạm hợp đồng
(sử dụng sai mục đích thuê, chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính, vi phạm về đất
đai, môi trường và các nội dung vi phạm khác):
a) Khi phát hiện hành vi vi phạm, Tổ chức phát triển
quỹ đất báo cáo cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xử phạt vi phạm hành chính (nếu
có) theo quy định; đồng thời, yêu cầu tổ chức, cá nhân thuê đất và tài sản gắn
liền với đất (nếu có) chấm dứt hành vi vi phạm và khôi phục lại tình trạng ban
đầu của đất theo quy định pháp luật; trường hợp tổ chức, cá nhân thuê đất không
chấm dứt hành vi vi phạm thì Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện thanh lý hợp
đồng thuê đất, yêu cầu tháo dỡ công trình tạm, phần cải tạo công trình hiện có
(nếu có) và nhận lại khu đất, thửa đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) để
quản lý theo quy định. Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê đất không thực hiện bàn
giao lại đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có), Tổ chức phát triển quỹ đất
phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thực
hiện cưỡng chế theo quy định, trường hợp cần thiết báo cáo, tham mưu UBND tỉnh
chỉ đạo, xử lý theo quy định.
b) Tổ chức, cá nhân thuê đất có trách nhiệm thực hiện
thanh lý hợp đồng và nộp các khoản tiền phạt khác theo quyết định xử phạt của
cơ quan có thẩm quyền (nếu có).
3. Đối với hợp đồng phải chấm dứt trước hạn khi Nhà
nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất hoặc phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế -
xã hội, quốc phòng, an ninh tại địa phương: Tổ chức phát triển quỹ đất có văn bản
thông báo cho tổ chức, cá nhân thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) biết
trước thời hạn tối thiểu là 60 (sáu mươi) ngày trước ngày phải chấm dứt Hợp đồng;
đến thời hạn theo thông báo, thực hiện thanh lý Hợp đồng thuê đất và tài sản gắn
liền với đất (nếu có) và tính toán trả lại khoản tiền thuê đất đã nộp tương ứng
với thời gian thuê còn lại (nếu có).
4. Tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn có trách nhiệm:
Trong thời hạn không quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày thanh lý hợp đồng, phải tự
tháo dỡ công trình tạm, phần cải tạo công trình hiện có đã đầu tư trên đất thuê
(trừ phần cải tạo công trình đã có, không tháo dỡ được) và bàn giao đất, tài sản
gắn liền với đất (nếu có) theo hiện trạng trước khi thuê cho Tổ chức phát triển
quỹ đất. Trường hợp chấm dứt hợp đồng không phải do thanh lý hợp đồng khi Nhà
nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất, nếu các công trình tạm hoặc phần sửa chữa,
cải tạo không ảnh hưởng đến việc cho thuê tiếp theo thì Người thuê đất không buộc
phải tháo dỡ khi được Tổ chức phát triển quỹ đất đồng ý bằng văn bản. Trường hợp,
quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày thanh lý hợp đồng, người thuê đất không thực
hiện tự tháo dỡ công trình xây dựng tạm và phần cải tạo tài sản gắn liền với đất
(nếu có) thì Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện hoặc thuê thực hiện việc tháo
dỡ. Chi phí thực hiện tháo dỡ được trừ vào khoản tiền đặt cọc của tổ chức, cá
nhân thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Điều 17. Quản lý, sử dụng phần
kinh phí khai thác quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn
1. Tiền cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất được
quản lý, sử dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
của Chính phủ và quy định pháp luật liên quan.
2. Tiền đặt cọc còn lại của tổ chức, cá nhân thuê đất
và tài sản gắn liền với đất (nếu có) sau khi trừ chi phí tháo dỡ công trình quy
định tại khoản 4 Điều 16 Quy định này được hoàn trả cho tổ chức, cá nhân thuê đất
và tài sản gắn liền với đất (nếu có) khi thanh lý hợp đồng. Tiền đặt cọc của
các tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp không được hoàn trả do Tổ chức phát triển
quỹ đất cấp nào quản lý thì nộp vào ngân sách nhà nước cấp đó theo quy định.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 18. Trách nhiệm các Sở,
ban, ngành, Ủy ban nhân dân các cấp và của Tổ chức phát triển quỹ đất.
1. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
a) Chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, đơn vị
có liên quan, UBND cấp huyện, UBND cấp xã triển khai thực hiện Quy định này;
xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết
định đối với quỹ đất do Tổ chức phát triển quỹ đất tỉnh đề xuất.
b) Cử cán bộ tham gia mở niêm phong thùng phiếu lựa
chọn tổ chức, cá nhân thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo đề nghị
của Tổ chức phát triển quỹ đất.
2. Sở Tài chính:
a) Cho ý kiến khi Tổ chức phát triển quỹ đất tham vấn,
xin ý kiến liên quan đến quá trình lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá trị tài
sản gắn liền với đất (nếu có).
b) Cử cán bộ tham gia mở niêm phong thùng phiếu lựa
chọn tổ chức, cá nhân được thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo đề
nghị của Tổ chức phát triển quỹ đất.
3. Sở Xây dựng:
a) Cho ý kiến khi Tổ chức phát triển quỹ đất tham vấn,
xin ý kiến về việc tổ chức, cá nhân được thuê đất có nhu cầu xây dựng công
trình tạm trên đất, cải tạo sửa chữa tài sản gắn liền với đất (nếu có).
b) Thực hiện các nhiệm vụ liên quan khi người thuê
đất thực hiện các thủ tục để đầu tư xây dựng công trình tạm, cải tạo công trình
hiện có theo quy định.
4. Ủy ban nhân dân cấp huyện:
a) Chỉ đạo phòng Nông nghiệp và Môi trường và
phòng, ngành liên quan xác định giá khởi điểm cho thuê đất và tài sản gắn liền
với đất (nếu có) đối với quỹ đất do Tổ chức phát triển quỹ đất cấp huyện quản
lý, trình Chủ tịch UBND huyện phê duyệt.
b) Chỉ đạo phòng Tài chính cho ý kiến khi Tổ chức
phát triển quỹ đất tham vấn, xin ý kiến liên quan đến quá trình lựa chọn đơn vị
tư vấn xác định giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có).
c) Chỉ đạo phòng Kinh tế hạ tầng (hoặc phòng Quản
lý đô thị) cho ý kiến khi Tổ chức phát triển quỹ đất tham vấn, xin ý kiến về việc
người thuê đất có nhu cầu xây dựng công trình tạm trên đất, cải tạo sửa chữa
công trình hiện có; thực hiện các nhiệm vụ liên quan khi người thuê đất thực hiện
các thủ tục để đầu tư xây dựng công trình tạm, cải tạo công trình hiện có theo
quy định.
d) Chủ trì triển khai các biện pháp cưỡng chế theo
quy định để thu hồi lại đất cho thuê và tài sản gắn liền với đất (nếu có) trên
địa bàn quản lý đối với các trường hợp quá thời hạn thông báo thu hồi của Tổ chức
phát triển quỹ đất mà tổ chức, cá nhân thuê đất không thực hiện việc bàn giao đất
và tài sản gắn liền với đất (nếu có); chỉ đạo kiểm tra việc xây dựng công trình
tạm, cải tạo công trình hiện có theo đúng quy định.
e) Chỉ đạo phòng Nông nghiệp và Môi trường và Phòng
Tài chính cử cán bộ tham gia mở niêm phong thùng phiếu lựa chọn tổ chức, cá
nhân thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo đề nghị của Tổ chức
phát triển quỹ đất.
5. Tổ chức phát triển quỹ đất:
a) Phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất
cho thuê để thực hiện kiểm tra định kỳ, đột xuất việc thực hiện hợp đồng thuê đất
của tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn.
b) Tổ chức phát triển quỹ đất cấp huyện chủ trì hướng
dẫn UBND cấp xã về trình tự thủ tục, hồ sơ cho thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn
liền với đất (nếu có) khi có đề nghị.
6. Ủy ban nhân dân cấp xã:
a) Phối hợp với Tổ chức phát triển quỹ đất tổ chức
bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cho tổ chức, cá nhân thuê đất
và tài sản gắn liền với đất; kiểm tra theo thẩm quyền việc chấp hành các quy định
đối với các tổ chức, cá nhân thuê đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có)
trong quá trình thực hiện Hợp đồng.
b) Đối với diện tích đất thu hồi giao cho UBND cấp
xã quản lý theo quy định của Luật Đất đai nhưng chưa bố trí sử dụng và quỹ đất
khác do UBND cấp xã quản lý (trừ đất công ích) thuộc các khu vực quy hoạch
nhưng chưa thực hiện theo quy hoạch thì UBND cấp xã báo cáo UBND cấp huyện xem
xét, cho phép UBND cấp xã thực hiện việc cho thuê ngắn hạn theo Quy định này; tổ
chức phát triển quỹ đất cấp huyện phối hợp, hướng dẫn UBND cấp xã về trình tự
thủ tục, hồ sơ cho thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có); tiền
thu được từ việc cho thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có) được
thu ngân sách xã.
c) Cử cán bộ tham gia mở niêm phong thùng phiếu lựa
chọn tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có)
theo đề nghị của Tổ chức phát triển quỹ đất.
7. Tổ chức, cá nhân thuê đất và tài sản gắn liền với
đất (nếu có) có nghĩa vụ thực hiện đúng theo Quy định này và các quy định pháp
luật có liên quan.
Điều 19. Điều khoản thi hành
Trong quá trình tổ chức thực hiện Quyết định này, nếu
phát sinh khó khăn, vướng mắc; Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban
nhân dân cấp huyện kịp thời có ý kiến gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng
hợp, hướng dẫn, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định./.
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Mẫu
Đơn xin thuê đất ngắn hạn
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT
NGẮN HẠN
Kính gửi:
..........................[1]
1. Người xin thuê đất[2]:
................................................................................................................................................
2. Địa chỉ liên hệ:
................................................................................................................................................
3. Sau khi tìm hiểu thông tin công bố công khai trên
cổng thông tin điện tử, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy
ban nhân dân huyện nơi có đất; Tổ chức/cá nhân xin đăng ký thuê ngắn hạn khu đất
sau:
- Địa chỉ thửa đất:
............................................................................................................
- Diện tích xin thuê: Diện tích đất: ....... m²; Diện
tích công trình 1: .............. m²; Diện tích công trình 2: ...............
m²; ..................
- Sử dụng vào mục đích:
..................................................................................................
- Thời hạn sử dụng: .................. năm
- Hồ sơ gửi kèm:
...............................................................................................................
4. Nếu được Tổ chức phát triển quỹ đất cho thuê đất
ngắn hạn đối với khu đất nêu trên, tổ chức/cá nhân cam kết:
- Chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất
đai, giá và các quy định có liên quan; nộp tiền thuê đất và tài sản, tiền đặt cọc
đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình đầy đủ, đúng hạn.
- Sử dụng đúng mục đích quy định, đúng ranh giới,
đúng thời hạn thuê đất, đúng các điều khoản trong hợp đồng thuê đất.
- Chỉ xây dựng công trình tạm, cải tạo, sửa chữa
công trình hiện có khi được bên thuê đất cho phép; cam kết tự nguyện tháo dỡ
công trình khi được thông báo của tổ chức phát triển quỹ đất (hoặc cơ quan có
thẩm quyền) về việc chấm dứt hợp đồng, không yêu cầu được bồi thường về đất,
tài sản và chi phí đầu tư vào đất.
- Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường,
an ninh trật tự, phòng chống cháy nổ.
- Trong thời hạn hợp đồng nhưng Nhà nước thực hiện
kế hoạch sử dụng đất phải thanh lý hợp đồng, cam kết sẽ bàn giao mặt bằng
nguyên trạng cho tổ chức phát triển quỹ đất theo đúng thời hạn thông báo của tổ
chức phát triển quỹ đất và cam kết không yêu cầu được bồi thường về đất, tài sản
và chi phí đầu tư vào đất.
- Trước khi chấm dứt hợp đồng thuê đất ngắn hạn,
cam kết thanh toán hết tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh, các loại
phí, lệ phí khác... để giao lại mặt bằng cho tổ chức phát triển quỹ đất.
|
|
........, ngày ... tháng ... năm
.......
Người làm đơn[3]
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
|
Mẫu
phiếu đề xuất Giá thuê đất ngắn hạn
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
PHIẾU ĐỀ XUẤT GIÁ
THUÊ ĐẤT NGẮN HẠN
Kính gửi:
................................... [4]
1. Người đề xuất Đơn giá thuê đất[5]:
.....................................................................................................................................................
Địa chỉ:
........................................................................................................................................
2. Thông tin thửa đất xin thuê:
- Địa chỉ thửa đất:
.......................................................................................................................
- Diện tích xin thuê: Diện tích đất: ......... m²;
Diện tích công trình 1: .................. m²; Diện tích công trình 2:
.................. m²; .............
3. Giá và đơn giá đề xuất của người xin thuê:
- Đơn giá thuê đất:
.................................... đồng/m²/năm;
- Đơn giá thuê tài sản:
+ Đơn giá thuê công trình 1:
........................... đồng/m²/năm;
+ Đơn giá thuê công trình 2:
........................... đồng/m²/năm;
+ .................................................................................
- Giá thuê đất và tài sản[6]: .............................. đồng/m²/năm
(bằng chữ:
............................................................................................................)
|
|
..........., ngày ... tháng ... năm
........
Người đề xuất đơn giá[7]
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
|
[1] Tên
tổ chức có đất cho thuê (tổ chức phát triển quỹ đất, UBND cấp xã)
[2] Đối
với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và ngày/tháng/năm sinh, số căn cước,
cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu...; đối với tổ chức
thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn
bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với
doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...
[3] Đối
với tổ chức thì ghi chức danh người đại diện theo pháp luật của tổ chức và ký
đóng dấu
[4] Tên
tổ chức có đất cho thuê (tổ chức phát triển quỹ đất, UBND cấp xã)
[5] Đối
với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và ngày/tháng/năm sinh, số căn cước,
cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu...; đối với tổ chức
thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn
bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với
doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...
[6] Giá
thuê đất và tài sản tính bằng giá thuê đất cộng (+) giá thuê tài sản, trong đó,
giá thuê đất bằng đơn giá thuê đất nhân (x) diện tích xin thuê; giá thuê tài sản
bằng tổng đơn giá thuê từng tài sản nhân (x) diện tích xin thuê từng tài sản
tương ứng
[7] Đối
với tổ chức thì ghi chức danh người đại diện theo pháp luật của tổ chức và ký
đóng dấu
Đã cập nhật Luật Đất đai 2024 mới nhất