|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1649/QĐ-BXD
|
Hà Nội, ngày 18 tháng 9 năm 2026
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC CÔNG BỐ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC
SỬA ĐỔI, BỔ SUNG TRONG LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG
QUẢN LÝ CỦA BỘ XÂY DỰNG
BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG
Căn
cứ Nghị định số 33/2025/NĐ-CP ngày 25/02/2025 của Chính phủ quy định chức năng,
nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn
cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08/6/2010 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục
hành chính, được sửa đổi, bổ sung tại các Nghị định số 48/2013/NĐ-CP ngày
14/5/2013, Nghị định số 92/2017/NĐ-CP ngày 07/8/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ
sung một số điều của các Nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính;
Xét
đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Công bố kèm theo
Quyết định này thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực kinh
doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Nội
dung công bố thủ tục hành chính tại số thứ tự II.6 mục 1 phần I và mục I.6 Phần
II của Danh mục thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định số 843/QĐ-BXD
ngày 02/6/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính được
sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi
quản lý của Bộ Xây dựng hết hiệu lực thi hành khi Quyết định này có hiệu lực.
Điều 3. Chánh Văn phòng
Bộ, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Thủ trưởng các Cục,
Vụ, cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Bộ trưởng Trần Hồng Minh (để b/c);
- Các đ/c Thứ trưởng;
- Bộ Tư pháp (Cục KSTTHC);
- Văn phòng Bộ;
- Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng;
- Trung tâm Công nghệ thông tin (để đăng tải);
- UBND các tỉnh, thành phố;
- Lưu: VT, BĐS.
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Nguyễn Văn Sinh
|
DANH MỤC
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC SỬA ĐỔI, BỔ
SUNG TRONG LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THUỘC PHẠM VI QUẢN LÝ CỦA BỘ XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 1649/QĐ-BXD ngày 18 tháng 9 năm 2026 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng)
PHẦN I.
DANH MỤC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐƯỢC SỬA ĐỔI, BỔ SUNG
|
STT
|
Số hồ sơ
TTHC
|
Tên TTHC
|
Tên VBQPPL quy định nội dung sửa đổi, bổ sung
|
Lĩnh vực
|
Cơ quan thực hiện
|
|
|
1.012905
|
Thủ
tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho
thuê mua
|
Nghị
định số 96/2024/NĐ- CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Kinh doanh bất động sản
|
Kinh doanh bất động sản
|
Sở Xây dựng
|
PHẦN II.
NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
1. Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện
được bán, cho thuê mua
1.1.
Trình tự thực hiện:
- Trước
khi thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai,
chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương
lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua kèm theo 01 bộ hồ sơ gửi tới Sở Xây dựng
nơi có dự án.
- Trường
hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp nhà ở hình thành trong
tương lai hoặc một phần dự án hoặc toàn bộ dự án thì việc xác định nhà ở đã được
giải chấp thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở số
27/2023/QH15.
-
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo kèm theo hồ sơ, Sở
Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương
lai của dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh
bất động sản và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được
bán, cho thuê mua, trường hợp không đủ điều kiện bán, cho thuê mua phải nêu rõ
lý do.
Trường
hợp cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không trả lời
theo thời hạn quy định thì doanh nghiệp có quyền khởi kiện, khiếu nại theo quy
định pháp luật.
1.2.
Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp
hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến.
1.3.
Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ:
1.3.1.
Thành phần hồ sơ:
- Văn
bản thông báo của chủ đầu tư dự án gửi Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được
bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định tại Phụ lục XV ban hành kèm
theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết
một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Bảng
danh sách thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán,
cho thuê mua (đính kèm văn bản thông báo của chủ đầu tư dự án gửi Sở Xây dựng về
nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định tại Phụ
lục XV ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ
quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản)
- Có một
trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây: Quyết định giao đất; Quyết
định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật về đất đai; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất; Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc
gia về đất đai thì các thông tin này được thay thế bằng dữ liệu khi Cơ sở dữ liệu
quốc gia về đất đai được vận hành.
- Giấy
phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về
xây dựng.
-
Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng
nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng
theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Biên
bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án
tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của
pháp luật về xây dựng.
Trường
hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc
đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
1.3.2
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
1.4.
Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày,
kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
1.5.
Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Chủ
đầu tư dự án.
1.6.
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Cơ
quan có thẩm quyền quyết định: Sở Xây dựng
- Cơ
quan thực hiện: Sở Xây dựng
1.7.
Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
- Văn
bản trả lời của Sở Xây dựng theo mẫu tại Phụ lục XVI ban hành kèm theo Nghị định
số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của
Luật Kinh doanh bất động sản
- Bảng
danh sách thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán,
cho thuê mua (đính kèm Văn bản trả lời của Sở Xây dựng theo mẫu tại Phụ lục XVI
ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định
chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản)
1.8.
Lệ phí: Không
1.9.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
- Văn
bản của chủ đầu tư dự án về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được
bán, cho thuê mua theo mẫu tại phụ lục XV ban hành kèm theo Nghị định số
96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Kinh doanh bất động sản.
1.10.
Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:
Nhà ở,
công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về
xây dựng.
1.11.
Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
- Luật
Kinh doanh bất động sản năm 2023;
- Nghị
định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều
của Luật Kinh doanh bất động sản;
-
Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
NỘI DUNG CHÍNH CỦA THÔNG BÁO CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN VỀ NHÀ Ở
HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA
(Phụ
lục XV ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ)
NỘI DUNG CHÍNH CỦA THÔNG BÁO CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN VỀ NHÀ Ở
HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA
Văn
bản Thông báo của chủ đầu tư dự án gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất
động sản cấp tỉnh do chủ đầu tư dự án tự xác lập và phải có các nội dung chính
sau đây:
I.
Thông tin về Dự án
1. Tên
Dự án: …..
2. Địa
chỉ: ….
3. Chủ
đầu tư: ….
4. …
…..
II.
Pháp lý của Dự án:
1.
Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án (về quyết định, chấp thuận chủ
trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư,….của Dự án): …..
2.
Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án (quy hoạch,
thiết kế được phê duyệt, thông tin về giấy phép xây dựng…): ….
3.
Thông tin về đất đai của dự án (quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục
đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …): ….
4.
…..
III.
Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê
mua
(Ghi cụ
thể hoặc lập bảng biểu mô tả thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ
điều kiện được bán, cho thuê mua: số lượng, loại nhà ở, ký hiệu, vị trí, diện
tích,…..)
IV.
Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng để được bán
cho thuê mua
(Thông
tin về các điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng
để được bán cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động
sản)
V.
Các cam kết của chủ đầu tư dự án
- Chịu
trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương
lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực.
- Chịu
trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ
điều kiện để được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh
doanh bất động sản.
- Ký hợp
đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định
và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
-………
VI.
Đề nghị của chủ đầu tư
(Các nội
dung đề nghị của chủ đầu tư về việc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất
động sản cấp tỉnh trả lời về việc nhà ở hình thành trong tương lai đáp ứng các
điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản)
BẢNG DANH SÁCH THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG
LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA CỦA DỰ ÁN
(Đính kèm văn bản thông báo của chủ đầu tư dự án về nhà ở
hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo Phụ lục XV
ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính
phủ)
|
STT
|
Mã dự án
|
Tên dự án
|
Mã công trình
|
Tên công trình
|
Mã định danh tổ chức
|
Mã tỉnh
|
Loại nhà ở (Biệt thự, Căn hộ chung cư, nhà ở
riêng lẻ)
|
Vị trí,
địa điểm nhà ở (*)
|
Ký hiệu
mã căn
|
Diện tích sàn xây dựng (m² sàn)
|
Số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự
án
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi
chú: (*) ghi rõ vị trí số tầng của căn hộ đối với căn hộ chung cư và vị trí lô
đất đối với biệt thự và nhà ở riêng lẻ.
NỘI DUNG CHÍNH CỦA VĂN BẢN TRẢ LỜI
CỦA CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CẤP TỈNH CHO CHỦ ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VỀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA
(Phụ
lục XVI ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ)
NỘI DUNG CHÍNH CỦA VĂN BẢN TRẢ LỜI CỦA CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ
NƯỚC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CẤP TỈNH CHO CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN VỀ NHÀ Ở HÌNH
THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA
Văn
bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh
cho chủ đầu tư dự án về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán,
cho thuê mua do cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh tự
xác lập và phải có các nội dung chính sau đây:
I.
Thông tin về Dự án
1. Tên
Dự án: …..
2. Địa
chỉ: ….
3. Chủ
đầu tư: ….
4. …
…..
II.
Pháp lý của Dự án:
1.
Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án (về quyết định, chấp thuận
chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư,….của Dự án): …..
2.
Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án (quy hoạch,
thiết kế được phê duyệt, thông tin về giấy phép xây dựng…): ….
3.
Thông tin về đất đai của dự án (quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục
đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …): ….
4.
…..
III.
Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê
mua
(Ghi cụ
thể hoặc lập bảng biểu mô tả thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ
điều kiện được bán, cho thuê mua: số lượng, loại nhà ở, ký hiệu, vị trí, diện
tích,…..)
IV.
Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng để được bán
cho thuê mua
(Thông
tin về các điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng
để được bán cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động
sản)
V.
Trách nhiệm, yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án
- Chịu
trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương
lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực.
- Chịu
trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ
điều kiện để được bán cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh
doanh bất động sản.
- Ký hợp
đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định
và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
-………
VI.
Đề nghị của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh
(Các nội
dung đề nghị của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh đối
với chủ đầu tư về việc ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong
tương lai)
BẢNG DANH SÁCH THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG
LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA CỦA DỰ ÁN
(Đính kèm Văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về
kinh doanh bất động sản cấp tỉnh cho chủ đầu tư dự án về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho
thuê mua theo Phụ lục XVI ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP
ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ)
|
STT
|
Mã dự án
|
Tên dự án
|
Mã công trình
|
Tên công trình
|
Mã định danh tổ chức
|
Mã tỉnh
|
Loại nhà ở (Biệt thự, Căn hộ chung cư, nhà ở
riêng lẻ)
|
Vị trí,
địa điểm nhà ở (*)
|
Ký hiệu
mã căn
|
Diện tích sàn xây dựng (m² sàn)
|
Số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự
án
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ghi
chú: (*) ghi rõ vị trí số tầng của căn hộ đối với căn hộ chung cư và vị trí lô
đất đối với biệt thự và nhà ở riêng lẻ.