|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 206/QĐ-UBND
|
Đồng Nai, ngày 15
tháng 5 năm 2026
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC PHÊ DUYỆT THÔNG TIN DỰ ÁN ĐỒNG THỜI PHÊ DUYỆT NHÀ ĐẦU TƯ ĐƯỢC LỰA CHỌN
TRONG TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ THÔNG MINH VEN SÔNG TẠI XÃ ĐẠI PHƯỚC
(KHU BẮC)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
16 tháng 6 năm 2025;
Căn cứ Luật Đấu thầu ngày 23 tháng 6 năm 2023;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Đấu thầu, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Hải quan, Luật Thuế
giá trị gia tăng, Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư
công, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công số 90/2025/QH15 ngày 25 tháng 6 năm
2025;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày
26 tháng 11 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 11 tháng 12 năm 2025;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28
tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 11 tháng 12 năm 2025;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản
số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6
năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 115/2024/NĐ-CP ngày 16 tháng
9 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật
Đấu thầu về lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;
Căn cứ Nghị định số 17/2025/NĐ-CP ngày 06 tháng
02 năm 2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định
chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu;
Căn cứ Nghị định số 225/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng
8 năm 2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định
chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật đấu thầu về lựa chọn Nhà đầu
tư;
Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất
động sản;
Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát
triển và quản lý nhà ở xã hội;
Căn cứ Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng
6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa
phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10 tháng
10 năm 2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số
192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025
của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã
hội;
Căn cứ Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09 tháng
02 năm 2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong
lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng
3 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật đầu tư;
Căn cứ Thông tư số 98/2025/TT-BTC ngày 27 tháng
10 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định mẫu hồ sơ đấu thầu lựa chọn Nhà
đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư, dự án đầu tư
kinh doanh; cung cấp, đăng tải thông tin về đầu tư theo phương thức đối tác
công tư đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia;
Căn cứ Nghị quyết số 03/2026/NQ-HĐND ngày 10
tháng 4 năm 2026 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định áp dụng hình thức
lựa chọn Nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt đối với dự án đầu tư theo phương
thức đối tác công tư loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (dự án BT) và dự án đầu
tư có sử dụng đất (dự án ngoài đầu tư công) trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;
Căn cứ Nghị quyết số 20/NQ-HĐND ngày 10 tháng 4
năm 2026 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai thông qua danh mục các khu đất thực
hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
(lần 1);
Căn cứ Nghị quyết số 32/NQ-HĐND ngày 28 tháng 4
năm 2026 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc sửa đổi, bổ sung Điều 1 và
nội dung dự án số 01 tại Phụ lục kèm theo Nghị quyết số 20/NQ-HĐND ngày 10
tháng 4 năm 2026 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai về thông qua danh mục các
khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh
Đồng Nai (lần 1);
Căn cứ Nghị quyết số 02/NQ-HĐND ngày 15 tháng 5
năm 2026 của Hội đồng nhân dân thành phố Đồng Nai về việc chấp thuận thông tin
dự án đồng thời chấp thuận Nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt dự
án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước trên địa bàn thành phố Đồng
Nai;
Căn cứ Quyết định số 779/QĐ-UBND ngày 27 tháng
02 năm 2026 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều
chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050;
Trên cơ sở Báo cáo số 915/2026/BCĐG-NN ngày 12
tháng 5 năm 2026 của Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng Nhất Nguyên về việc đánh
giá Hồ sơ đề xuất dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc);
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 47/TTr-SXD ngày 15 tháng 5 năm 2026.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt thông tin dự án đồng thời phê duyệt Nhà đầu tư được
lựa chọn trong trường hợp đặc biệt dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã
Đại Phước (khu Bắc) với những nội dung như sau:
1. Thông tin dự án Khu đô thị
thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc)
1.1. Tên dự án và tên Nhà đầu tư đề xuất
- Tên dự án: Khu đô thị thông minh ven sông tại xã
Đại Phước (khu Bắc).
Tên thương mại: Sunshine Rivernia Grand Marina.
- Tên Nhà đầu tư đề xuất: Liên Danh Công ty Cổ phần
Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần Noblex
Hub Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển OKC.
1.2. Mục tiêu dự án
a) Xây dựng Phân khu Đại Phước 1 trở thành Khu đô
thị thông minh ven sông, khoa học và đổi mới sáng tạo, có vai trò động lực thúc
đẩy kinh tế - xã hội quy mô lớn của xã Đại Phước nói riêng và đô thị Nhơn Trạch,
thành phố Đồng Nai nói chung.
b) Tạo lập một Khu đô thị mới văn minh, hiện đại,
sinh thái và thông minh. Bảo đảm phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng
xã hội đáp ứng các tiêu chuẩn của đô thị hiện đại. Kiến trúc cảnh quan đẹp và một
môi trường đầu tư hấp dẫn theo xu hướng bền vững đồng thời thu hút các dự án
khác vào khu vực này.
c) Tạo quỹ đất xây dựng đô thị phục vụ tăng trưởng
kinh tế trong khu vực, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, nhu cầu nhà ở cho khu
vực, từng bước chuyển hóa lao động nông nghiệp sang dịch vụ đô thị, qua đó từng
bước cải thiện điều kiện sống cho dân cư hiện có.
1.3. Quy mô đầu tư
a) Tổng diện tích sử dụng đất: Khoảng 944,7682 ha.
b) Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 128.939 người.
c) Diện tích đất dành để xây dựng nhà ở của dự án:
Khoảng 222,9746 ha, bao gồm:
- Nhà ở thương mại: Nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng,
nhà ở hỗn hợp với quy mô khoảng 36.117 căn, tương ứng khoảng 12,84 triệu m2
sàn. Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thành nhà ở thương mại theo
quy hoạch chi tiết được duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận trước khi đưa vào
kinh doanh theo quy định. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn
thiện toàn bộ mặt ngoài của nhà ở đó.
- Nhà ở xã hội: Nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ về
nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền theo quy định tại Luật Nhà ở năm
2023, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ, Nghị
định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2025 của Chính phủ.
d) Hạ tầng kỹ thuật: Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu
tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt,
tiến độ dự án được chấp thuận, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của
khu vực.
đ) Hạ tầng xã hội: Công trình giáo dục, công trình
y tế, công trình văn hóa, công trình thương mại - dịch vụ, công trình dịch vụ
du lịch, công trình thể dục thể thao - sân chơi, trường trung học phổ thông, bệnh
viện đa khoa, công viên cây xanh, bãi đỗ xe,... Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu
tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết được duyệt,
tiến độ dự án được chấp thuận.
(Quy mô dự án được xác định trong quy hoạch chi
tiết tỷ lệ 1/500 dự án khi được phê duyệt).
1.4. Vốn đầu tư và cơ cấu nguồn vốn
a) Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án: 463.416.150.000.000
đồng (Bằng chữ: Bốn trăm sáu mươi ba nghìn bốn trăm mười sáu tỷ, một
trăm năm mươi triệu đồng), trong đó:
- Sơ bộ chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm chi phí
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Khoảng 443.211.150.000.000 đồng.
- Sơ bộ chi phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định
cư: Khoảng 20.205.000.000.000 đồng.
b) Số tiền chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
là tạm tính để xác định tổng vốn đầu tư dự án, giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư sẽ được xác định khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt khi thực hiện tại
thời điểm thực tế.
c) Tổng vốn đầu tư không bao gồm tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất (do quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chưa được phê duyệt nên chưa
có cơ sở để tính tiền ở thời điểm lựa chọn Nhà đầu tư). Nhà đầu tư đã có
cam kết bổ sung đảm bảo nguồn vốn để thực hiện dự án khi được giao, trường hợp
không đảm bảo nguồn vốn thực hiện thì dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định.
- Cơ cấu nguồn vốn dự án:
+ Vốn chủ sở hữu của Nhà đầu tư phân bổ cho dự án:
73.000.000.000.000 đồng, chiếm 15,75% tổng vốn đầu tư dự án.
+ Vốn huy động khác: 390.416.150.000.000 đồng, chiếm
84,25% tổng vốn đầu tư dự án.
1.5. Địa điểm thực hiện dự án: Xã Đại Phước, thành
phố Đồng Nai.
1.6. Hiện trạng sử dụng đất: Phạm vi khu đất chưa
được giải phóng mặt bằng; hiện trạng sử dụng đất, gồm: Đất ở nông thôn, đất
nông nghiệp, đất mặt nước chuyên dùng (kênh, rạch thủy lợi), đất giao
thông.
1.7. Diện tích khu đất thực hiện dự án: Khoảng
944,7682 ha.
1.8. Mục đích sử dụng đất: Đất ở; đất hỗn hợp; đất
xây dựng cơ sở văn hóa; đất xây dựng cơ sở y tế; đất xây dựng cơ sở giáo dục và
đào tạo; đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao; đất thương mại, dịch vụ; đất
công trình giao thông; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng,...;
mục đích sử dụng đất khác theo quy hoạch chi tiết dự án được duyệt và quy định
của pháp luật về đất đai.
1.9. Các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt: Các chỉ
tiêu quy hoạch xây dựng được xác định theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000
Phân khu Đại Phước 1 Khu đô thị thông minh ven sông, khoa học và đổi mới sáng tạo
tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại
Quyết định số 1359/QĐ-UBND ngày 05 tháng 4 năm 2026. Quy mô sử dụng đất, cơ cấu
sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể được xác định theo quy hoạch chi
tiết được phê duyệt theo quy định.
Tổng diện tích đất quy mô thực hiện dự án dự kiến
được xác định theo quy hoạch phân khu được duyệt khoảng 944,7682 ha, trong đó:
- Đất nhóm nhà ở diện tích khoảng 222,9746 ha chiếm
tỷ lệ 23,6%;
- Đất dịch vụ - công cộng bao gồm đất dịch vụ -
công cộng cấp đơn vị ở diện tích khoảng 44,6337 ha, chiếm tỷ lệ 4,7% và dịch vụ
công cộng cấp đô thị diện tích khoảng 75,9637 ha, chiếm tỷ lệ 8,0%;
- Đất công viên cây xanh bao gồm: Cây xanh cấp đơn
vị ở diện tích khoảng 46,4062 ha, chiếm tỷ lệ 4,9% và cây xanh sử dụng công cộng
cấp đô thị diện tích khoảng 147,5973 ha, chiếm tỷ lệ 15,6%;
- Đất bãi xe: diện tích khoảng 17,0945 ha, chiếm tỷ
lệ 1,8%;
- Đất hạ tầng kỹ thuật cấp đô thị: diện tích khoảng
8,0451 ha, chiếm tỷ lệ 0,9%;
- Đất thương mại dịch vụ cấp vùng diện tích khoảng
34,4263 ha, chiếm tỷ lệ 3,6%;
- Đất cây xanh sử dụng chuyên dụng diện tích khoảng
42,1968 ha, chiếm tỷ lệ 4,5%;
- Đất cây xanh hạn chế diện tích khoảng 33,5800 ha,
chiếm tỷ lệ 3,6%;
- Đất dịch vụ du lịch diện tích khoảng 14,6400 ha,
chiếm tỷ lệ 1,6%;
- Đất giao thông diện tích khoảng 175,1846 ha, chiếm
tỷ lệ 18,5%;
- Sông suối kênh rạch: diện tích khoảng 82,0255 ha,
chiếm tỷ lệ 8,7%.
1.10. Thời hạn, tiến độ thực hiện dự án
a) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 (năm mươi)
năm kể từ ngày Nhà đầu tư được Quyết định giao đất, Quyết định cho thuê đất.
Trường hợp Nhà đầu tư đã có Quyết định giao đất, Quyết định cho thuê đất, Quyết
định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất thì thời hạn hoạt
động của dự án được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.
b) Tiến độ thực hiện dự án: 07 năm kể từ ngày có
Quyết định phê duyệt thông tin dự án đồng thời phê duyệt Nhà đầu tư.
Trường hợp Nhà đầu tư đã có Quyết định giao đất,
Quyết định cho thuê đất, Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được
bàn giao đất thì tiến độ thực hiện của dự án được tính từ ngày bàn giao đất
trên thực địa.
1.11. Phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần:
Dự án không phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần.
1.12. Hình thức lựa chọn Nhà đầu tư: Lựa chọn Nhà đầu
tư trong trường hợp đặc biệt.
1.13. Phương án tổ chức vận hành, kinh doanh
- Công trình Nhà đầu tư kinh doanh (bán, cho
thuê, cho thuê mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản): Công
trình nhà ở, công trình hỗn hợp, công trình giáo dục, công trình y tế, công
trình văn hóa (không bao gồm nhà văn hóa), công trình cơ sở thể dục thể
thao (không bao gồm sân chơi, thể dục phục vụ cộng đồng), công trình
thương mại dịch vụ (khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú, văn phòng, trung
tâm thương mại, trung tâm mua bán,...), công trình bãi đỗ xe và các công trình
xây dựng có yếu tố kinh doanh khác trong Khu đô thị.
- Công trình sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng
Nhà đầu tư bàn giao về cho địa phương và cơ quan có thẩm quyền quản lý: Công
trình hạ tầng kỹ thuật cấp khu vực, cấp đơn vị ở (không bao gồm hệ thống xử
lý nước thải); nhà văn hóa; công viên cây xanh. Sau khi thực hiện bàn giao,
khuyến khích Nhà đầu tư thực hiện vận hành, duy tu, bảo dưỡng theo quy định đối
với các công trình này để hướng tới một Khu đô thị xanh, thông minh.
- Công trình Nhà đầu tư quản lý vận hành: Trạm xử
lý nước thải.
2. Nhà đầu tư được lựa chọn
trong trường hợp đặc biệt
a) Tên Nhà đầu tư được lựa chọn: Liên Danh Công ty
Cổ phần Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần
Noblex Hub Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển OKC.
Địa chỉ: H52 Khu dân cư Bửu Long, Khu phố Tân Lại,
Phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai, Việt Nam.
b) Chủ đầu tư: Liên danh Nhà đầu tư được lựa chọn
thành lập doanh nghiệp có đủ điều kiện làm Chủ đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định
của pháp luật về đấu thầu, nhà ở, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên
quan.
c) Tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước về hiệu quả sử dụng
đất (M): 5%. Trong trường hợp sau khi giao Nhà đầu tư thực hiện dự án mà cơ
quan có thẩm quyền xác định lại tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước (m) cao
hơn tỷ lệ do Nhà đầu tư đề xuất (M) thì Nhà đầu tư có trách nhiệm nộp bổ sung
phần chênh lệch theo quy định.
d) Nhà đầu tư có trách nhiệm bảo đảm đầy đủ nguồn vốn
để triển khai thực hiện dự án theo tiến độ được phê duyệt; trường hợp không bảo
đảm nguồn vốn thực hiện dự án, chậm triển khai hoặc chậm tiến độ thực hiện dự
án thì bị xem xét chấm dứt hoạt động dự án theo quy định pháp luật.
3. Bảng theo dõi tiến độ thực
hiện các hoạt động lựa chọn Nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt thực hiện dự
án đầu tư có sử dụng đất (dự án ngoài đầu tư công) của dự án Khu đô thị
thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc)
(Chi tiết tại Phụ lục kèm theo).
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. Trách nhiệm của Nhà đầu tư
a) Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan để
thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, nhận bàn giao mặt bằng; ứng
vốn kịp thời để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án theo quy định
và chịu trách nhiệm trong trường hợp có kiến nghị, khiếu nại khiếu kiện liên
quan đến việc chậm hoặc không ứng vốn để chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định
cư dự án.
b) Đảm bảo vốn chủ sở hữu, đảm bảo điều kiện huy động
vốn để triển khai dự án theo quy định pháp luật.
c) Thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Dự án, trong quá trình triển khai quy
hoạch chi tiết, Nhà đầu tư có trách nhiệm đảm bảo các chỉ tiêu về tầng cao tối
thiểu - tối đa công trình, mật độ xây dựng toàn khu và hệ số sử dụng đất toàn
khu phù hợp với quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Tổ chức lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự
án theo tiến độ, đảm bảo tuân thủ theo quy định pháp luật về đấu thầu, đất đai,
đầu tư, quy hoạch, nhà ở, kinh doanh bất động sản, môi trường và các quy định
pháp luật khác có liên quan.
d) Xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt, bảo đảm
đồng bộ, kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
Quá trình triển khai xây dựng trong phạm vi dự án,
Nhà đầu tư có trách nhiệm lập biện pháp bảo vệ mốc khống chế pháo binh (không
tự ý tháo dỡ, di dời) theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số
14/2025/NĐ-CP ngày 07 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết về phân
loại, phân nhóm, xác định phạm vi bảo vệ công trình quốc phòng, khu quân sự và
Thông tư số 03/2025/TT-BQP ngày 23 tháng 01 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Quốc
phòng quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Quản lý, bảo vệ công trình quốc
phòng và khu quân sự; thường xuyên thông báo, trao đổi và phối hợp chặt chẽ với
Bộ Chỉ huy quân sự thành phố Đồng Nai, không làm ảnh hưởng đến nhiệm vụ quân sự
quốc phòng (theo Công văn số 672/QK-TM ngày 20 tháng 4 năm 2026 và Công văn
số 3337/BCH-TM ngày 26 tháng 4 năm 2026 của Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Đồng Nai)
đ) Nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện của tổ chức
kinh doanh bất động sản, đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của việc đầu tư xây
dựng và kinh doanh nhà ở theo quy định pháp luật về nhà ở, phát triển đô thị,
kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật có liên quan. Thực hiện kinh
doanh các sản phẩm của dự án (bán, cho thuê, cho thuê mua), gồm: Công
trình nhà ở; công trình hỗn hợp; công trình giáo dục; công trình y tế; công
trình văn hóa (không bao gồm nhà văn hóa); công trình cơ sở thể dục, thể
thao (không bao gồm sân chơi, thể dục phục vụ cộng đồng); công trình
thương mại dịch vụ (khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú, văn phòng,
trung tâm thương mại, trung tâm mua bán,...); công trình bãi đỗ xe,... đảm
bảo tuân thủ theo quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản
và các quy định pháp luật khác có liên quan.
e) Thực hiện nghiêm túc, đầy đủ quy định về công
khai thông tin dự án, sản phẩm dự án trước khi đưa vào kinh doanh, khai thác;
chế độ báo cáo định kỳ tình hình hoạt động đầu tư và báo cáo giám sát, đánh giá
đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và quy định pháp luật khác có liên
quan.
g) Liên danh Nhà đầu tư Công ty Cổ phần Sunshine
R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần Noblex Hub
Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển OKC phải thực hiện đúng cam kết
tại Thỏa thuận liên danh ngày 11 tháng 5 năm 2026, theo đó trường hợp khi thành
lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại
Phước (khu Bắc), Liên danh Nhà đầu tư có trách nhiệm bảo đảm thành phần đã được
chấp thuận Nhà đầu tư theo Quyết định này. Trường hợp Liên danh Nhà đầu tư có sự
thay đổi dẫn đến thay đổi tổ chức kinh tế để thực hiện dự án, Nhà đầu tư/Tổ chức
kinh tế thực hiện dự án có nghĩa vụ thực hiện thủ tục để được điều chỉnh Quyết
định chấp thuận Nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư và quy định pháp luật
khác có liên quan.
2. Sở Xây dựng
a) Chịu trách nhiệm toàn diện về việc thẩm định,
trình phê duyệt thông tin dự án đồng thời phê duyệt nhà đầu tư được lựa chọn
trong trường hợp đặc biệt, bảo đảm đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục và quy định
pháp luật.
b) Chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông
tin, số liệu, hồ sơ trình thẩm định, đảm bảo đúng quy định pháp luật
c) Tổ chức triển khai các thủ tục tiếp theo tuân thủ
quy định của Luật Đấu thầu, Nghị định số 115/2024/NĐ-CP ngày 16 tháng 9 năm
2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu
thầu về lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất; Nghị định số
17/2025/NĐ-CP ngày 06 tháng 02 năm 2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
điều của các Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật
Đấu thầu; Nghị định số 225/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết một số điều và biện
pháp thi hành luật đấu thầu về lựa chọn Nhà đầu tư và quy định pháp luật có
liên quan.
d) Chịu trách nhiệm về có ý kiến thẩm định đối với
các nội dung liên quan đến nhà ở, Khu đô thị, bất động sản theo quy định; hướng
dẫn Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở, Khu
đô thị, bất động sản theo đúng quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động
sản, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024, Nghị định số
11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20
tháng 6 năm 2023 của Chính phủ và các quy định pháp luật có liên quan.
Hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện việc đầu tư xây dựng
và kinh doanh các sản phẩm của Dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại
Phước (khu Bắc) theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, phát triển đô thị,
kinh doanh bất động sản.
Hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết
về lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thẩm định báo cáo nghiên
cứu khả thi của dự án và cấp phép các công trình (nếu có) theo đúng quy
định pháp luật xây dựng và các quy định khác có liên quan.
3. Sở Tài chính
Hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo
đúng quy định của Luật Đầu tư năm 2025, Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31
tháng 3 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của Luật đầu tư và các quy định hiện hành có liên quan.
4. Sở Nông nghiệp và Môi trường
a) Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân xã Đại Phước
và các đơn vị liên quan hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục có liên quan
để làm cơ sở xem xét việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư kinh
doanh bất động sản, Khu đô thị theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng
dẫn thi hành Luật Đất đai; ý kiến thẩm định về việc đánh giá sơ bộ tác động môi
trường của Dự án theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
b) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế thành
phố Đồng Nai; Ủy ban nhân dân xã Đại Phước và các Cơ quan liên quan hướng dẫn
Nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với khu đất dự án và thủ tục pháp
lý liên quan quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.
c) Hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc thực hiện Báo
cáo đánh giá tác động môi trường theo đúng quy định của Luật Bảo vệ môi trường
và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trường; việc chấp hành pháp
luật đất đai và môi trường của Nhà đầu tư.
d) Có trách nhiệm rà soát các quy định pháp luật để
hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện đầy đủ các thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định
để làm cơ sở triển khai thực hiện dự án và đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật.
5. Ủy ban nhân dân xã Đại Phước
a) Là cơ quan tổ chức thực hiện công tác bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư: Chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành
phố, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Nhà đầu tư và các
đơn vị có liên quan tập trung nguồn lực, củng cố nhân sự, kịp thời thu hồi đất,
bồi thường, giải phóng mặt bằng, bàn giao đất cho Nhà đầu tư triển khai dự án theo
đúng tiến độ.
b) Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng hướng dẫn Nhà
đầu tư thực hiện thủ tục lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, đảm bảo
phù hợp với quy hoạch chung Thành phố, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được
phê duyệt tại Quyết định số 1359/QĐ-UBND ngày 05 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Đồng Nai và các quy định tại Quyết định này; thẩm định báo cáo
nghiên cứu khả thi của dự án và cấp phép các công trình (nếu có) theo đúng quy
định pháp luật xây dựng và các quy định khác có liên quan.
c) Phối hợp với Sở Xây dựng làm việc với Nhà đầu tư
để thống nhất phương án bàn giao, quản lý công trình hạ tầng xã hội thuộc dự án
sau khi Nhà đầu tư đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đề xuất bàn giao cho địa
phương quản lý.
d) Thường xuyên kiểm tra, giám sát tiến độ thực hiện
dự án; việc chấp hành pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở của Nhà đầu
tư và kịp thời xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định; thống nhất trong công tác
quản lý, khai thác và bàn giao hạ tầng sau khi hoàn thành dự án theo quy định
pháp luật liên quan nhằm thuận lợi trong công tác tổ chức giao thông, phát huy
hiệu quả khai thác và tránh tình trạng tranh chấp (nếu có) giữa các Chủ đầu tư
và dân cư trong khu vực.
đ) Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai,
xây dựng, môi trường và việc quản lý hoạt động đầu tư xây dựng tại khu vực thực
hiện dự án; kịp thời xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định; phối hợp với các Cơ
quan chuyên ngành hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện trách nhiệm của Nhà đầu tư
trong việc thực hiện dự án.
6. Các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường,
Xây dựng, Tư pháp, Công Thương; Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố; Ủy ban
nhân dân xã Đại Phước và các cơ quan có liên quan theo chức năng nhiệm vụ được
giao, chịu trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, giám sát, hướng dẫn Nhà đầu tư thực
hiện các thủ tục liên quan tiếp theo đảm bảo theo đúng quy định.
Điều 3. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc
các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp, Công Thương;
Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Đại
Phước; Liên Danh Công ty Cổ phần Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine
Dream House, Công ty Cổ phần Noblex Hub Finance Và Công ty Cổ phần Xây Dựng và
Phát Triển OKC; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, tổ chức có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Thường trực Thành ủy (thay b/c);
- Thường trực HĐND thành phố (thay b/c);
- Thường trực MTTQVN thành phố (thay b/c);
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND thành phố;
- Chánh, Phó Chánh VP UBND thành phố;
- Báo và Phát thanh, Truyền hình Đồng Nai;
- Lưu: VT, các Phòng, Tan.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Út
|
PHỤ LỤC
BẢNG THEO DÕI TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNG LỰA CHỌN
NHÀ ĐẦU TƯ TRONG TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT (DỰ
ÁN NGOÀI ĐẦU TƯ CÔNG) CỦA DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ THÔNG MINH VEN SÔNG TẠI XÃ ĐẠI
PHƯỚC (KHU BẮC)
(Kèm theo Quyết định số 206/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2026 của Ủy ban nhân
dân thành phố)
1. Dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại
xã Đại Phước (Khu Bắc).
2. Bên mời thầu: Sở Xây dựng thành phố Đồng
Nai.
3. Hình thức, phương thức lựa chọn nhà đầu
tư trong trường hợp đặc biệt theo quy định tại Điều 34 Luật Đấu thầu năm 2023 (được
sửa đổi tại khoản 21 Điều 1 Luật số 90/2025/QH15 về lựa chọn nhà đầu tư trong
trường hợp đặc biệt); điểm a, điểm b khoản 4 Điều 44a Nghị định số
115/2024/NĐ-CP ngày 16 tháng 9 năm 2024 của Chính phủ (được bổ sung tại khoản
16 Điều 2 Nghị định số 225/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025); Điều 4 Nghị
quyết số 03/2026/NQ-HĐND ngày 10 tháng 4 năm 2026 của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng
Nai.
4. Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu
tư: 09/5/2026.
|
STT
|
Các hoạt động
cơ bản trong lựa chọn nhà đầu tư
|
Thời gian thực
hiện (theo kế hoạch)
|
Thời gian thực
hiện (theo thực tế)
|
Số ngày chênh lệch
|
|
Số ngày
|
Tổng số ngày (cộng
dồn)
|
Số ngày
|
Tổng số ngày (cộng
dồn)
|
Số ngày
|
Tổng số ngày (cộng
dồn)
|
|
|
[1]
|
[2]
|
[3]
|
[4]
|
[5]
|
[6]
|
[7]
|
|
1
|
Lập hồ sơ yêu cầu
|
02
|
02
|
02
|
02
|
|
|
|
2
|
Phê duyệt hồ sơ yêu cầu
|
01
|
03
|
01
|
03
|
|
|
|
3
|
Đánh giá hồ sơ đề xuất
|
01
|
04
|
01
|
04
|
|
|
|
4
|
Phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư
|
03
|
07
|
03
|
07
|
|
|
|
5
|
Các hoạt động khác (nếu có)
|
03
|
10
|
|
|
|
|