Tuyển tập bản án về lập dự án, phân lô tách thửa đất trái phép để lừa đảo khách mua đất
Điều kiện chuyển nhượng đất nền trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật
Theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:
- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
Chính phủ quy định chi tiết khoản này.
- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Tuyển tập bản án về lập dự án, phân lô tách thửa đất trái phép để lừa đảo khách mua đất
STT | Tên bản án | Tòa án xét xử | Ngày xét xử |
1 | Bản án về tội rửa tiền và lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 300/2023/HS-PT (Vụ địa ốc Alibaba) | Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 19/05/2023 |
2 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 07/2024/HS-PT | Toà án nhân dân tỉnh Bình Phước | 26/01/2024 |
3 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 09/2024/HS-ST | Tòa án nhân dân thành phố N, tỉnh Nam Định | 24/01/2024 |
4 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 01/2024/HS-PT | Tòa án nhân dân Cấp cao tại Hà Nội | 03/01/2024 |
5 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (phân lô bán nền, quảng cáo gian dối để lừa nhiều người mua) số 1002/2023/HS-PT | Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 22/12/2023 |
6 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 55/2023/HS-ST | Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình | 21/09/2023 |
7 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 664/2023/HS-PT | Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 13/09/2023 |
8 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (tự phân lô tách thửa trái pháp luật, quảng cáo gian dối và ký kết hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng đất) số 665/2023/HS-PT | Tòa án nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 13/09/2023 |
9 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (tự đặt tên dự án, lập quảng cáo, bản vẽ phân nền đất để ký kết hợp đồng mua bán đất trái phép) số 547/2023/HS-PT | Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 16/08/2023 |
10 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (lập dự án, phân lô tách thửa thành 31 nền đất để lừa đảo khách mua đất) số 536/2023/HS-PT | Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 14/08/2023 |
11 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (lập bản vẽ chi tiết 1/500 ra thành 04 dự án khu dân cư khống, phân lô bán nền đất nông nghiệp trái phép) số 153/2024/HS-PT | Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 19/03/2024 |
12 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 301/2022/HS-PT | Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 12/05/2022 |
13 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 129/2022/HS-PT | Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng | 07/04/2022 |
14 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 50/2022/HS-PT | Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng | 21/03/2022 |
15 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 276/2021/HS-PT | Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh | 20/10/2021 |
16 | Bản án 234/2021/HS-PT ngày 21/05/2021 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản | Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội | 21/05/2021 |
17 | Bản án 289/2021/HS-PT ngày 13/05/2021 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản | Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 13/05/2021 |
18 | Bản án 22/2021/HSST ngày 16/03/2021 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản | Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ | 16/03/2021 |
19 | Bản án 509/2020/HS-PT ngày 30/09/2020 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản | Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh | 30/09/2020 |
20 | Bản án 493/2020/HS-PT ngày 26/08/2020 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản | Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh | 26/08/2020 |
21 | Bản án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản số 221/2020/HS-PT | Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội | 22/05/2020 |
22 | Bản án 304/2019/HS-PT ngày 22/10/2019 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản | Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng | 22/10/2019 |
23 | Bản án 127/2019/HSPT ngày 17/10/2019 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản | Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa | 17/10/2019 |
(028) 3930 3279 
Hỗ trợ trực tuyến 
0906 22 99 66 
