Tổng hợp các mẫu giấy phép xây dựng mới nhất 2024

Chào anh, Ban biên tập xin giải đáp như sau:

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Tại Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, cụ thể như sau:

- Giấy phép xây dựng mới;

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

- Giấy phép di dời công trình.

Trong đó, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng sẽ bao gồm: (Theo Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014)

- Tên công trình thuộc dự án.

- Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

- Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

- Loại, cấp công trình xây dựng.

- Cốt xây dựng công trình.

- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

- Mật độ xây dựng (nếu có).

- Hệ số sử dụng đất (nếu có).

- Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014 còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

- Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

2. Tổng hợp các mẫu giấy phép xây dựng mới nhất 2024

Dưới đây là tổng hợp 10 mẫu giấy phép xây dựng mới nhất 2024 được ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau:

- Mẫu Giấy phép xây dựng sử dụng cho công trình không theo tuyến: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mau-gpxd-1.docx 

- Mẫu Giấy phép xây dựng sử dụng cho công trình  ngầm: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mau-gpxd-2.docx 

- Mẫu Giấy phép xây dựng sử dụng cho công trình theo tuyến: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mau-gpxd-3.docx 

- Mẫu Giấy phép xây dựng sử dụng cấp theo giai đoạn công trình không theo tuyến: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mau-gpxd-4.docx 

- Mẫu Giấy phép xây dựng sử dụng cấp theo giai đoạn công trình theo tuyến:  https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mau-gpxd-5.docx 

- Mẫu Giấy phép xây dựng sử dụng cấp cho dự án: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mau-gpxd-6.docx 

- Mẫu Giấy phép xây dựng sử dụng cho nhà ở riêng lẻ: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mau-gpxd-7.docx  

- Mẫu Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mau-gpxd-8.docx 

- Mẫu Giấy phép di dời công trình: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mau-gpxd-9.docx 

- Mẫu Giấy phép xây dựng có thời hạn cho công trình, nhà ở riêng lẻ: https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2024/mai-gpxd-10.docx 

3. Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Để thực hiện xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, thì đầu tiên cần chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng 2014 gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Và các bước để thực hiện xin giấy phép xây dựng nhà ở theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. 

- Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. 

- Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Trân trọng!