02/11/2021 14:55

Tổng hợp 05 bản án về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Tổng hợp 05 bản án về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Hiện nay, với nhu cầu đầu tư kinh doanh ngày càng tăng, việc thuê quyền sử dụng đất để xây dựng cơ sở kinh doanh cũng theo đó ngày càng phổ biến. Thuê quyền sử dụng đất được hiểu là việc người có nhu cầu sử dụng đất thuê của người có quyền sử dụng đất để sử dụng theo mục đích được thoả thuận phù hợp với pháp luật từ chủ thể đang có quyền sử dụng đất hợp pháp, được thể hiện bằng hợp đồng thuê quyền sử dụng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013.

Trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng giữa các bên thường phát sinh một số mâu thuẫn dẫn đến tranh chấp phải giải quyết tại Tòa án. Như vậy, các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê quyền sử dụng đất sẽ được giải quyết như thế nào?

Dưới đây là tổng hợp 05 bản án về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất:

  1. Bản án 183/2020/DS-ST ngày 24/07/2020 về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

+ Cấp xét xử: Sơ thẩm

+ Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang

+ Nội dung tóm tắt: Bà Huỳnh Thị Kim L ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với anh Nguyễn Hồng L1 với thời hạn thuê 05 năm, giá thuê 03 năm đầu là 3.500.000 đồng/tháng, 02 năm cuối 4.000.000 đồng/tháng, 6 tháng trả tiền thuê một lần. Nếu bà chấm dứt hợp đồng thì không được trả lại tiền cọc, nếu anh L1 chấm dứt hợp đồng thì phải bồi thường gấp đôi tiền cọc. Đến tháng 07/2018, anh L1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác và tự ý chấm dứt hợp đồng, không cho bà L tiếp tục thuê QSDĐ. Bà L giao trả toàn bộ QSDĐ thuê và tài sản bà đã đầu tư gắn liền với đất. Bà L khởi kiện yêu cầu tuyên chấm dứt hợp đồng thuê QSDĐ và buộc anh L1 bồi thường cho bà.

  1. Bản án 107/2020/DS-ST ngày 28/08/2020 về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

+ Cấp xét xử: Sơ thẩm

+ Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ

+ Nội dung tóm tắt: Năm 2005, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T cho vợ chồng ông Trần Văn Đ thuê một nền nhà, hai bên thỏa thuận miệng giá thuê 600.000 đồng/năm, không thỏa thuân khi nào kết thúc hợp đồng. Đến đầu năm 2017, ông T yêu cầu ông Đ ra công chứng làm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nhưng ông Đ nói làm rồi và đưa giấy tay với Nguyễn Văn C (con trai ông T) nhưng thực tế C không ký tên vào giấy tờ gì với phía ông Đ. Ông T khởi kiện yêu cầu ông Đ di dời nhà và trả lại đất cho ông. Ông Đ đồng ý với điều kiện ông T phải hỗ trợ tiền di dời cho ông.

  1. Bản án 46/2021/DS-ST ngày 29/04/2021 về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

+ Cấp xét xử: Sơ thẩm

+ Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân quận C, thành phố Cần Thơ

+ Nội dung tóm tắt: Ngày 16/11/2016, ông Võ Khắc T ký hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất cho ông Đỗ Văn X, hai bên có làm hợp đồng thuê công chứng tại Văn phòng H. Hai bên thỏa thuận thời hạn thuê là 05 năm, giá thuê là 16.000.000 đồng/tháng, miễn cho ông X 01 tháng đầu do xây dựng. Ông X có trả tiền thuê được 3 tháng, sau đó không đóng tiền thuê từ tháng 3/2017 đến nay. Ông X cố tình trốn tránh việc thanh toán tiền thuê đất, ngược lại ông X còn cho một số người thuê lại nhưng chưa có sự đồng ý của ông T. Do ông X vi phạm hợp đồng thuê QSDĐ nên ông T khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng thuê QSDĐ và yêu cầu ông X trả số tiền thuê còn thiếu, tổng cộng là 656.000.000 đồng.

  1. Bản án 57/2021/DSPT ngày 12/04/2021 về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

+ Cấp xét xử: Phúc thẩm

+ Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh

+ Nội dung tóm tắt: Vợ chồng ông Đặng Văn N và bà Nguyễn Thị N1 có 03 thửa đất đã thế châp tại Ngân hàng N. Vợ chồng ông N cho vợ chồng anh T, chị T1 thuê 03 thửa đất trên để kinh doanh và được sự đồng ý của Ngân hàng N. Hai bên thỏa thuận thời hạn thuê là 10 năm từ ngày 13/02/2017, giá thuê là 100.000.000 đồng/năm. Sau khi ký hợp đồng, vợ chồng anh T đã thanh toán 200.000.000 đồng. Đến năm 2019, vợ chồng ông N đã nhiều lần nhắc nhở nhưng vợ chồng anh T cố tình không thanh toán như thỏa thuận. Vợ chồng ông N khởi kiện yêu cầu tuyên hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và buộc vợ chồng anh T bồi thường 1.000.000.000 đồng do không thực hiện đúng hợp đồng.

  1. Bản án 440/2020/DS-PT ngày 25/11/2020 về tranh hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

+ Cấp xét xử: Phúc thẩm

+ Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội

+ Nội dung tóm tắt: Năm 2009, bà B.T.H đồng ý mua đất trong Cụm công nghiệp LX và đã chuyển tiền cho ông T làm 3 lần. Sau đó bà H ký hợp đồng thuê đất với công ty N.T do ông T nói việc ký hợp đồng để công ty lo thủ tục, khi xong sẽ hủy hợp đồng này và ký lại hợp đồng chuyển nhượng đất và sang tên sổ đỏ để bà H xây nhà. Đầu năm 2013, công ty N.T bàn giao phần đất cho bà H và đề nghị bà H cho công ty N.T thuê lại, bà H đồng ý. Sau bà H phát hiện Công ty N.T đã cho Công ty H.T thuê đất. Đến tháng 12/2017, bà được biết Công ty T.T.T được NN cho thuê đất tại Cụm công nghiệp LX để xây dụng nhà máy cơ khí và phân xưởng tĩnh điện. Bà thấy đất này là đất thuê trả tiên hàng năm, Công ty T.T.T không được quyền cho thuê lại và phải sử dụng đúng mục đích. Vì vậy bà khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng thuê QSDĐ giữa bà và Công ty N.T, buộc Công ty T.T.T và Công ty N.T phải trả bà số tiền mua đất và buộc 2 công ty bồi thường cho bà.

Xuân Hiền
363


Mời bạn Đăng nhập để có thể tải về