Quyết định 71/2024: Chính thức công bố bảng giá đất Hà Nội năm 2025

Xem thêm: Bảng giá đất quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội dụng từ 20/12/2024 đến hết 2025

Ngày 20/12/2024, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 30/2019/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 được sửa đổi tại Quyết định 20/2023/QĐ-UBND.

Quyết định 71/2024: Chính thức công bố bảng giá đất Hà Nội năm 2025

Theo đó, Quyết định 71/2024/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa thành phố Hà Nội được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 đã điều chỉnh Bảng giá đất Hà Nội giai đoạn 2020 - 2024 theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND, được sửa đổi tại Quyết định 20/2023/QĐ-UBND. Cụ thể, sửa đổi nguyên tắc xác định vị trí đất như sau:

(1) Về nguyên tắc chung

- Vị trí 1 tiếp giáp đường, phố, ngõ có tên trong bảng giá đất (sau đây gọi tắt là đường (phố)) có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn các vị trí tiếp theo.

- Các vị trí 2, 3 và 4 theo thứ tự khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn vị trí 1

(2) Về nguyên tắc xác định vị trí đất

- Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này;

- Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5 m trở lên.

- Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2 m đến dưới 3,5 m.

- Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2 m.

Đồng thời, sửa đổi quy định về nguyên tắc xác định giá đối với thửa đất ( không nằm trong khu, cụm công nghiệp) tiếp giáp với đường, phố, ngõ có chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ > 100 m như sau:

- Lớp 1: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ đến 100 m tính bằng 100% giá đất quy định.

- Lớp 2: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 100 m đến 200 m, giảm 10% so với giá đất của lớp 1.

- Lớp 3: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 200 m đến 300 m giảm 20% so với giá đất của lớp 1.

- Lớp 4: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 300 m giảm 30% so với giá đất của lớp 1.

Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiếp giáp với nhiều đường, phố, ngõ: Việc chia lớp được tính theo mặt cắt đường, phố, ngõ có giá đất cao nhất. Giá đất sau khi giảm trừ không thấp hơn giá đất vị trí liền kề của đường, phố, ngõ áp dụng để chia lớp và giá đất theo vị trí của các đường, phố, ngõ tiếp giáp còn lại (trường hợp thấp hơn áp dụng theo giá đất vị trí liền kề cao nhất).

Quyết định 71/2024: Bãi bỏ một số quy định về Bảng giá đất Hà Nội giai đoạn 2020 - 2024

Bên cạnh việc sửa đổi, bổ sung thì Quyết định 71/2024/QĐ-UBND đã bãi bỏ một số quy định ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND như sau:

- Bãi bỏ: Khoản 2 Điều 1 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND; Nội dung tại điểm a mục 2.2 khoản 2 Điều 3 quy định ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND: “Giá đất sau khi áp dụng hệ số K không được vượt khung giá đất cùng loại tối đa của Chính phủ quy định; Trường hợp vượt thì lấy bằng khung giá đất của Chính phủ”.

- Bãi bỏ: Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 20/2023/QĐ-UBND; khoản 1, 3 Điều 4; Điều 5; khoản 1, 2, Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND; khoản 5 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND đã được sửa đổi tại khoản 7, Điều 1 Quyết định 20/2023/QĐ-UBND.

Quyết định 71/2024/QĐ-UBND về bảng giá đất Hà Nội năm 2025 có hiệu lực từ ngày 20/12/2024.