Quy định mới trường hợp TCTD được kinh doanh BĐS theo Luật Các tổ chức tín dụng 2024

Chào chị, Ban biên tập xin giải đáp như sau:

1. Quy định mới trường hợp TCTD được kinh doanh BĐS theo Luật Các tổ chức tín dụng 2024

Một trong những điểm mới của Luật Các tổ chức tín dụng 2024 chính là việc quy định rõ hơn về các trường hợp tổ chức tín dụng (TCTD) được kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, theo Điều 139 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 quy định TCTD không được kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp sau:

- Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của TCTD;

- Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh thuộc sở hữu của TCTD chưa sử dụng hết;

- Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ. Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, TCTD phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này. Trường hợp mua lại bất động sản thì cần phải bảo đảm mục đích sử dụng của việc này là để mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của TCTD. Ngoài ra tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định cũng cần đáp ứng những yêu cầu sau:

+ Không được vượt quá 50% vốn điều lệ và quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ ghi trên sổ sách kế toán đối với ngân hàng thương mại, ngân hàng hợp tác xã, tổ chức tín dụng phi ngân hàng, tổ chức tài chính vi mô;

+ Không được vượt quá 100% vốn điều lệ và quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ ghi trên sổ sách kế toán đối với quỹ tín dụng nhân dân;

+ Không được vượt quá 50% vốn được cấp và quỹ dự trữ bổ sung vốn được cấp ghi trên sổ sách kế toán đối với chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Trong khi đó, hiện nay chỉ quy định TCTD không được kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp:

- Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của TCTD;

- Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh chưa sử dụng hết, thuộc sở hữu của TCTD;

- Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ vay. Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, TCTD phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này để bảo đảm tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định và mục đích sử dụng loại tài sản này sẽ không quá 50% vốn điều lệ và quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ đối với TCTD hoặc không quá 50% vốn được cấp và quỹ dự trữ bổ sung vốn được cấp đối với chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

(Theo Điều 132 Luật Các tổ chức tín dụng 2010)

Như vậy, Luật Các tổ chức tín dụng 2024 đã tăng thời hạn ngân hàng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản do việc xử lý nợ từ 03 năm lên 05 năm.

Đồng thời, bổ sung thêm điều kiện cần đáp ứng trong trường hợp ngân hàng muốn mua lại bất động sản đang nắm giữ do việc xử lý nợ.

2. Luật Các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực khi nào?

Căn cứ theo Điều 209 Luật Các tổ chức tín dụng 2024 quy định về hiệu lực thi hành của luật này như sau:

Điều 209. Hiệu lực thi hành

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2024, trừ quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Khoản 3 Điều 200 và khoản 15 Điều 210 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.

3. Luật Các tổ chức tín dụng số 47/2010/QH12 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 17/2017/QH14 hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành, trừ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 8, 9, 12 và 14 Điều 210 của Luật này.

Theo đó, Luật Các tổ chức tín dụng 2024 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, trừ quy định tại khoản 3 Điều 200 và khoản 15 Điều 210 của Luật này.

Đồng nghĩa với việc Luật các tổ chức tín dụng 2010 và Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi 2017 cũng sẽ hết hiệu lực vào ngày 01/07/2024, trừ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 8, 9, 12 và 14 Điều 210 Luật Các tổ chức tín dụng 2024.

Trân trọng!