Nguyên tắc mua bán, cho thuê nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Chào anh, Ban biên tập xin giải đáp như sau:

Nguyên tắc mua bán, cho thuê nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 so với hiện hành

Căn cứ theo các điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội như sau:

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở;

- Tuy nhiên, trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế

Đối chiếu với nội dung tại khoản 4 Điều 62 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

...

4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

...

Như vậy, so với quy định hiện hành thì kể từ ngày 01/01/2015, trong vòng 05 năm kể từ thời điểm mua, có thể bán nhà ở xã hội cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua với mức giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Người bán cũng cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân đầy đủ theo quy định về thuế.

Giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bởi doanh nghiệp tư nhân được xác định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 87 Luật nhà ở 2023 thì giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bởi doanh nghiệp tư nhân được quy định như sau:

(1) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội;

+ Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

+ Chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

+ Lãi vay (nếu có);

+ Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội.

(2) Không được tính các khoản ưu đãi theo khoản a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp được quy định tại Điều 152 Luât nhà ở 2023.

- Đối với giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là doanh nghiệp tư nhân thỏa thuận với bên thuê thì phải theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Trân trọng!