Người nước ngoài có được mua bất động sản tại Việt Nam không?

1. Người nước ngoài có được mua bất động sản tại Việt Nam không?

>>Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất áp dụng từ 01/8/2024 và hướng dẫn cách viết

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 thì hiện nay các đối tượng có quyền sử dụng đất tại Việt Nam gồm có:

- Tổ chức trong nước gồm:

+ Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;

+ Tổ chức kinh tế trong nước;

- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;

- Cộng đồng dân cư;

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Đồng thời, theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định thì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được xác định là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Do đó, hiện nay người nước ngoài là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã có thể mua đất tại Việt Nam.

Còn đối với những người nước ngoài khác, mặc dù không được mua đất tại Việt Nam nhưng họ vẫn có thể mua nhà ở tại Việt Nam (bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) thông qua các hình thức sau:

- Thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh;

- Thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo hình thức nêu trên.

(Căn cứ tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023)

Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở 2023 quy định, để được mua nhà ở tại Việt Nam thì những người này phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

- Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

2. Số lượng nhà ở mà người nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam tối đa là bao nhiêu?

Cũng theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023 thì cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định nêu trên.

Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Như vậy, cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam chỉ được sở hữu tối đa không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; còn nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu tối đa là 250 căn nhà.

Trân trọng!

Từ khóa: Người nước ngoài | Người nước ngoài có được mua bất động sản tại Việt Nam không | mua đất tại Việt Nam | mua nhà ở tại Việt Nam | Luật Nhà ở | Luật Đất đai 2024 | mua bất động sản tại Việt Nam |