Năm 2025, một mảnh đất có được cấp nhiều sổ đỏ không? Một sổ đỏ có thể đứng tên bao nhiêu người?

Năm 2025, một mảnh đất có được cấp nhiều sổ đỏ không? 

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024 thì sổ đỏ được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định.

Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau: 

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

…

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

…

Như vậy chỉ duy nhất trường hợp thửa đất đó có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 1 sổ đỏ.

Lưu ý: Không áp dụng việc cấp nhiều sổ đối với các trường hợp sau đây:

- Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất nhưng họ có có yêu cầu thì cấp chung 01 sổ và trao cho người đại diện.

- Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì chỉ cấp 01 sổ (trong đó sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình) và trao cho người đại diện. Nếu các thành viên đó có nhu cầu thì cấp 01 sổ ghi tên đại diện hộ gia đình trên sổ và trao cho người đại diện hộ gia đình.

- Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào sổ, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Năm 2025, một mảnh đất có được cấp nhiều sổ đỏ không? Một sổ đỏ có thể đứng tên bao nhiêu người? (Hình từ Internet)

Một sổ đỏ có thể đứng tên bao nhiêu người?

Như đã nêu tại khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 thì một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 1 sổ đỏ. Do đó, một thửa đất không giới hạn số lượng người đứng tên. Nếu đứng tên chung thì mỗi người hoàn toàn có quyền yêu cầu cấp riêng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp chung 1 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện sau khi thỏa thuận.

Theo đó, tại khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp nhiều người có chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất:

(1) Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận được cấp cho từng người thì thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

- Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận như sau:

+ Đối với cá nhân thì thể hiện các thông tin: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân.

+ Đối với tổ chức thì thể hiện tên của tổ chức và thông tin giấy tờ pháp nhân của tổ chức.

+ Đối với cộng đồng dân cư thì thể hiện tên gọi của cộng đồng dân cư.

- Tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”. 

- Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(2) Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện thì thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

- Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện được cấp Giấy chứng nhận như sau:

+ Đối với cá nhân thì thể hiện các thông tin: “Ông” hoặc “Bà”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân.

+ Đối với tổ chức thì thể hiện tên của tổ chức và thông tin giấy tờ pháp nhân của tổ chức.

+ Đối với cộng đồng dân cư thì thể hiện tên gọi của cộng đồng dân cư.

-Dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc “là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”. 

- Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xem thêm: 7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ 2025? Quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ?