Loạt điểm mới về cấp sổ đỏ từ ngày 01/7/2025 mà người dân cần nắm rõ

Mô hình chính quyền địa phương 02 cấp sẽ chính thức được vận hành từ ngày 01/7/2025. Do đó từ ngày này, nhiều điểm mới liên quan đến việc cấp sổ đỏ sẽ chính thức có hiệu lực, cụ thể như sau:

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được cấp sổ đỏ lần đầu

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thì từ 01/7/2025, thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, trong đó có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Thời gian làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn

Cụ thể, tại tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định về thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 01/07/2025 như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

2. Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian thực hiện như sau:

a) Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 08 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP là không quá 10 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP là không quá 20 ngày làm việc;

b) Trường hợp bán, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm là không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất;

...

Trong khi đó, theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thì thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu trước ngày 01/7/2025 là không quá 20 ngày làm việc; thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Như vậy từ ngày 01/07/2025,thời gian thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu đã được rút ngắn từ 20 ngày xuống còn 17 ngày.

Điểm mới về cấp sổ đỏ từ ngày 01/7/2025 mà người dân cần nắm rõ (Hình từ Internet)

3. Được tự chọn nơi nộp hồ sơ đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng một tỉnh, thành phố

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì trước ngày 01/7/2025, người dân hoặc doanh nghiệp chỉ được nộp hồ sơ đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền theo địa giới hành chính nơi có đất.

Tuy nhiên, căn cứ khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thì nếu làm thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người nộp hồ sơ sẽ có quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng một tỉnh, thành phố, cụ thể:

Quy định liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính

1. Việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.

...

Do đó từ ngày 01/7/2025, người dân hay doanh nghiệp sẽ được lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai trong phạm vi cấp tỉnh, thay vì bắt buộc phải nộp tại nơi có đất theo quy định cũ.

4. Không phải xác nhận đất phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp khi làm sổ đỏ

Cũng tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định như sau:

4. Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.

Như vậy từ ngày 01/7/2025, người dân sẽ không phải xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ.

Đồng thời, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

Xem thêm: Trường hợp nào khi sang tên Sổ đỏ sẽ được cấp sổ đỏ mới?