|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 6179/QĐ-UBND
|
Thành phố Hồ
Chí Minh, ngày 04 tháng 12 năm 2012
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU
CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG QUẬN 11 ĐẾN NĂM 2020, TỶ LỆ 1/5.000
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy
ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm
2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6
năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24
tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07
tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy
hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 699/2002/QĐ-TTg ngày 23
tháng 8 năm 2002 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch phát triển và cải
tạo lưới điện thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2002 - 2010 và định hướng đến năm
2020;
Căn cứ Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng
01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ duyệt quy hoạch phát triển giao thông vận
tải khu vực thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng
01 tháng 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây
dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Quyết định số 729/QĐ-TTg ngày 19 tháng
6 năm 2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch cấp nước thành
phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22
tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về ban hành hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các
đồ án quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03
tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về
Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Thông tư số 33/2009/TT-BXD ngày 30
tháng 9 năm 2009 của Bộ Xây dựng ban hành QCXDVN 03:2009/BXD (Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp
và hạ tầng kỹ thuật đô thị);
Căn cứ Thông tư số 02/2010/TT-BXD ngày 05
tháng 02 năm 2010 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 07:2010/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật
quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị);
Căn cứ Thông báo số 236-TB/TU ngày 31 tháng
10 năm 2011 của Thành ủy thành phố Hồ Chí Minh về quy hoạch tổng thể cấp nước
thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Quyết định số 6860/QĐ-UB-QLĐT ngày 21
tháng 12 năm 1998 của Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt đồ án quy hoạch chung
xây dựng quận 11, thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 4570/QĐ-UBND ngày 27
tháng 10 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nhiệm vụ đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 11, thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12
tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt
quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại
Tờ trình số 3923/TTr-SQHKT ngày 22 tháng 11 năm 2012 về trình duyệt đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 11 đến năm 2020,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Duyệt đồ án
điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 11, với các nội dung chính như sau:
(đính kèm hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung
xây dựng quận 11)
1. Vị trí, diện tích và phạm
vi ranh giới khu vực quy hoạch: quận 11 là quận nội thành, nằm về phía Tây
Nam thành phố Hồ Chí Minh, các mặt giáp giới như sau:
- Phía Đông: giáp quận 10 và quận 5, giới hạn
bởi đường Lý Thường Kiệt.
- Phía Bắc và phía Tây: giáp quận Tân Bình và
quận Tân phú, giới hạn bởi kênh Tân Hóa, đường Âu Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và
đường Thiên Phước.
- Phía Nam: giáp quận 6, giới hạn bởi đường Hồng
Bàng và đường Nguyễn Chí Thanh.
2. Mục tiêu của đồ án:
- Triển khai cụ thể, phù hợp và chính xác các
tuyến hạ tầng giao thông theo định hướng chung của toàn thành phố.
- Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị có tính
khả thi cao, phù hợp với điều kiện tự nhiên, điều kiện về kinh tế và xã hội.
Khắc phục được những bất cập của quy hoạch chung xây dựng quận 11 đã được phê
duyệt trước đây.
- Định hướng phát triển không gian và xác định
phân khu chức năng hợp lý để khai thác quỹ đất xây dựng có hiệu quả nhất vừa
đảm bảo sự phát triển kinh tế xã hội và giữ gìn được cảnh quan, môi trường bền
vững.
- Tổ chức được các khu chức năng đô thị mang
tính đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng được nhu cầu
phát triển.
- Phục vụ tốt cho công tác quản lý và phát triển
đô thị một cách hài hòa, theo đúng quy hoạch được phê duyệt, tạo điều kiện
thuận lợi cho các dự án đầu tư phát triển đồng bộ, hạn chế tự phát.
3. Tính chất, chức năng quy
hoạch:
- Cơ cấu kinh tế: định hướng chuyển dịch cơ cầu
kinh tế xã hội sang chức năng thương mại - dịch vụ, du lịch và văn hóa - giải
trí - thể dục thể thao của thành phố.
- Tính chất, chức năng: quận 11 là quận nội
thành của thành phố bao gồm các khu chức năng chính như sau:
+ Khu dân cư đô thị.
+ Khu dịch vụ thương mại.
+ Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí.
4. Dự báo quy mô dân số, cơ
cấu sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ
tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
4.1. Dự báo quy mô dân số:
- Dân số hiện trạng (2009): 229.890 người.
- Đến năm 2015: 244.000 người.
- Đến năm 2020: 250.000 người.
4.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn
khu vực quy hoạch:
|
STT
|
Loại đất
|
Đồ án điều chỉnh quy hoạch
|
|
Năm 2015
(244.000 người)
|
Năm 2020
(250.000 người)
|
|
Diện tích
|
Tỷ lệ
|
Diện tích
|
Tỷ lệ
|
|
(ha)
|
(%)
|
(ha)
|
(%)
|
|
I
|
Đất dân dụng
|
484,38
|
94,25
|
493,98
|
96,12
|
|
1
|
Đất ở
|
276,58
|
53,82
|
261,37
|
50,86
|
|
|
- Đất ở hiện hữu cải
tạo kết hợp xây dựng mới
|
274,94
|
53,50
|
258,32
|
50,26
|
|
|
- Đất ở xây dựng mới
|
1,64
|
0,32
|
3,05
|
0,6
|
|
2
|
Đất hỗn hợp
|
18,48
|
3,60
|
42,54
|
8,28
|
|
3
|
Đất công trình dịch
vụ đô thị
|
27,7
|
5,39
|
34,26
|
6,67
|
|
|
- Đất công trình
công cộng
|
8,50
|
1,65
|
7,93
|
1,55
|
|
|
- Đất giáo dục
|
15,33
|
3,0
|
22,14
|
4,30
|
|
|
- Đất thương mại
dịch vụ
|
3,87
|
0,75
|
4,19
|
0,82
|
|
4
|
Đất
cây xanh sử dụng công cộng
|
3,62
|
0,70
|
5,35
|
1,04
|
|
5
|
Đất giao thông đối
nội
|
77,90
|
15,16
|
87,98
|
17,12
|
|
6
|
Đất khác trong khu
dân dụng
|
80,10
|
15,58
|
62,48
|
12,15
|
|
|
Đất công trình công
cộng cấp thành phố
|
7,88
|
1,53
|
7,88
|
1,54
|
|
|
Đất
công viên - thể dục thể thao cấp thành phố
|
63,54
|
12,36
|
46,96
|
9,13
|
|
|
- Khu liên hợp thể
dục thể thao Phú Thọ
|
28,58
|
5,56
|
12
|
2,33
|
|
|
- Công viên văn hóa
Đầm sen
|
34,96
|
6,80
|
34,96
|
6,80
|
|
|
Đất tôn giáo
|
8,68
|
1,64
|
7,64
|
1,48
|
|
II
|
Đất ngoài dân dụng
|
29,56
|
5,75
|
19,96
|
3,88
|
|
7
|
Đất giao thông đối
ngoại
|
16,23
|
3,16
|
18,98
|
3,69
|
|
8
|
Đất công nghiệp kho
tàng
|
11,14
|
2,16
|
|
|
|
9
|
Đất an ninh, quốc
phòng
|
0,98
|
0,19
|
0,98
|
0,19
|
|
10
|
Đất công trình đầu
mối hạ tầng kỹ thuật
|
1,21
|
0,23
|
|
|
|
11
|
Sông rạch
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng
|
513,94
|
100,0
|
13,94
|
100,00
|
4.3. Các chỉ
tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy
hoạch:
|
Hạng mục
|
Đơn vị tính
|
Điều chỉnh quy hoạch
|
|
Năm 2015
|
Năm 2020
|
|
Diện tích tự nhiên
|
ha
|
513,94
|
513,94
|
|
Dân số
|
người
|
244.000
|
250.000
|
|
Mật
độ dân số/diện tích tự nhiên
|
người/ha
|
474
|
486
|
|
Mật độ dân số/diện
tích đất ở
|
người/ha
|
887
|
962
|
|
Tầng cao xây dựng
|
|
|
|
|
+ Tầng cao tối thiểu
|
tầng
|
2
|
2
|
|
+ Tầng cao tối đa
|
tầng
|
không hạn chế
|
không hạn chế
|
|
- Mật độ xây dựng
|
%
|
|
30-50
|
|
- Đất dân dụng
Trong đó:
|
m2/người
|
19,85
|
19,75
|
|
+ Đất ở
|
m2/người
|
11,34
|
10,45
|
|
+ Đất công trình
công cộng
|
m2/người
|
1,14
|
1,69
|
|
+ Đất cây xanh
|
m2/người
|
0,15
|
2,09
|
|
+ Đất giao thông
|
m2/người
|
3,19
|
3,52
|
|
- Chỉ tiêu cấp điện
|
kwh/người/năm
|
1.500
|
2.500
|
|
- Chỉ tiêu cấp nước
|
lít/người/ngày.đêm
|
180
|
180
|
|
- Chỉ tiêu thoát nước
|
lít/người/ngày.đêm
|
180
|
180
|
|
- Chỉ tiêu rác thải
|
kg/người/ngày
|
1,2
|
1,0
|
5. Định hướng quy hoạch phát triển không gian đô thị:
5.1. Quy
hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:
5.1.1. Các khu, cụm công nghiệp:
- Tiếp tục di dời các xí nghiệp
sản xuất ô nhiễm, kho tàng ra các khu - cụm công nghiệp tập trung và chuyển đổi
sang chức năng dân dụng như công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ
hỗn hợp, công viên cây xanh…
- Duy trì một số cơ sở sản xuất
công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp không ô nhiễm.
5.1.2. Hệ thống trung tâm và
công trình công cộng:
- Đảm bảo đủ các loại hình phục vụ
thiết yếu, cấp phục vụ, quy mô phục vụ và bố trí theo giải pháp phân tán trong các
khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ và vị trí phù hợp với chức năng, đồng thời kết hợp
với các mảng hoa viên sân chơi thể dục thể thao tạo nên những khoảng không gian
mở cho từng khu vực.
- Công trình công cộng cấp khu ở,
cấp phường gồm các công trình công cộng mang tính thường xuyên như công trình
hành chính cấp phường, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non,
trường tiểu học, trường trung học cơ sở.
- Trung tâm hành chính quận, phát
triển tại vị trí trung tâm quận hiện nay trên đường Bình Thới.
- Trung tâm thương mại, dịch vụ
được bố trí tại khu vực Trường đua Phú Thọ (đường Ba Tháng Hai, đường Lê Đại
Hành - đường Lãnh Binh Thăng) và dọc theo đường đường Hòa Bình, đường Ba Tháng
Hai.
- Trung tâm văn hoá - giải trí, du
lịch bố trí dọc trục đường Lãnh Binh Thăng thuộc phường 8, phường 11 và tại khu
vực Công viên văn hóa Đầm Sen thuộc phường 3.
- Khu thể dục thể thao Phú Thọ
thuộc phường 15 được xây dựng thành khu liên hợp thể dục thể thao - công viên
cây xanh - công trình công cộng.
5.1.3. Các khu dân cư: toàn
quận 11 phân thành 6 cụm ở như sau:
a) Cụm 1: gồm phường 1, phường 3 và phường 10.
- Diện tích: 131,26 ha.
- Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Minh Phụng
và đường Phú Thọ; phía Tây giới hạn bởi Tân Hóa; phía Nam giới hạn bởi đường
Hồng Bàng, đường Hàn Hải Nguyên, đường Bình Thới; phía Bắc giới hạn bởi đường
Ông Ích Khiêm và đường Hòa Bình.
- Chức năng là khu công viên văn hóa cấp thành
phố, Trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ của quận và khu dân cư hiện hữu.
- Quy mô dân số:
+ Hiện trạng năm 2009: 47.868 người
+ Giai đoạn đến năm 2015: 50.400 người
+ Giai đoạn đến năm 2020: 53.000 người
- Mật độ xây dựng bình quân trong khu ở là 45%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 35 tầng.
b) Cụm 2: gồm phường 2 và phường 16.
- Diện tích: 50,33 ha.
- Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Nguyễn Thị
Nhỏ; phía Tây giới hạn bởi đường Phú Thọ; phía Nam giới hạn bởi đường Hồng
Bàng; phía Bắc giới hạn bởi đường Hàn Hải Nguyên và đường Ba Tháng Hai.
- Chức năng là khu dân cư hiện hữu.
- Quy mô dân số:
+ Hiện trạng năm 2009: 27.729 người
+ Giai đoạn đến năm 2015: 29.100 người
+ Giai đoạn đến năm 2020: 27.500 người
- Mật độ xây dựng bình quân trong khu ở là 45%
- Tầng cao xây dựng nhà liên kế 4 tầng, chung cư
9 - 15 tầng.
c) Cụm 3: gồm phường 4, phường 6, phường 7 và
phường 15.
- Diện tích: 130,85 ha.
- Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Lý Thường
Kiệt; phía Tây giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Lê Đại Hành, đường Ba
Tháng Hai; phía Nam giới hạn bởi đường Nguyễn Chí Thanh; phía Bắc giới hạn bởi
đường Thiên Phước.
- Chức năng là khu Trung tâm thể dục thể thao
cấp thành phố, khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
- Quy mô dân số:
+ Hiện trạng năm 2009: 43.278 người
+ Giai đoạn đến năm 2015: 52.200 người
+ Giai đoạn đến năm 2020: 52.000 người
- Mật độ xây dựng bình quân trong khu ở là 40%
- Tầng cao xây dựng tối đa : không hạn chế
d) Cụm 4: gồm phường 5 và phường 14.
- Diện tích: 98,04 ha
- Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Bình Thới;
phía Tây Bắc giới hạn bởi đường Trịnh Đình Trọng; phía Nam giới hạn bởi đường
Ông Ích Khiêm - đường Hòa Bình; phía Đông Bắc giới hạn bởi đường Âu Cơ.
- Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết
hợp xây dựng mới.
- Quy mô dân số:
+ Hiện trạng năm 2009: 47.678 người
+ Giai đoạn đến năm 2015: 50.100 người
+ Giai đoạn đến năm 2020: 53.500 người
- Mật độ xây dựng bình quân trong khu ở là 35 -
40%
- Tầng cao xây dựng tối đa : không hạn chế
e) Cụm 5: gồm phường 8, phường 12 và phường 13.
- Diện tích: 64,55 ha.
- Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Lê Đại
Hành; phía Tây giới hạn bởi đường Thái Phiên; phía Nam giới hạn bởi đường Ba
Tháng Hai và đường Hàn Hải Nguyên; phía Bắc giới hạn bởi đường Lãnh Binh Thăng.
- Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh
trang.
- Quy mô dân số:
+ Hiện trạng năm 2009: 38.683 người
+ Giai đoạn đến năm 2015: 37.000 người
+ Giai đoạn đến năm 2020: 39.000 người
- Mật độ xây dựng bình quân trong khu ở là 35 -
40%
- Tầng cao xây dựng tối đa : 35 tầng
f) Cụm 6: gồm phường 9 và phường 11.
- Diện tích: 38,91 ha
- Vị trí phía đông giới hạn bởi đường Thái Phiên
và đường Lò Siêu; phía Tây giới hạn bởi đường Minh Phụng; phía Nam giới hạn bởi
đường Lãnh Binh Thăng và đường Hàn Hải Nguyên; phía Bắc giới hạn bởi đường Bình
Thới.
- Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh
trang.
- Quy mô dân số:
+ Hiện trạng năm 2009: 24.654 người
+ Giai đoạn đến năm 2015: 25.200 người
+ Giai đoạn đến năm 2020: 25.000 người
- Mật độ xây dựng bình quân trong khu ở là 45%.
- Tầng cao xây dựng tối đa : 35 tầng.
- Là khu dân cư hiện hữu, giải pháp chính là cải
tạo chỉnh trang, từng bước nâng cao điều kiện ở và sinh hoạt của dân cư, nâng
cấp và mở rộng các tuyến giao thông. Cải tạo và mở rộng các công trình công
cộng, tổ chức xen cài cây xanh trong cụm dân cư.
5.1.4. Công viên cây
xanh:
- Nâng cấp công viên Đầm Sen hiện hữu thuộc
phường 3.
- Khai thác thêm quỹ đất trong khu thể dục thể
thao Phú Thọ làm công viên cây xanh (quy mô sẽ được xác định sau khi quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu thể dục thể thao Phú Thọ được phê duyệt).
- Tập trung khai thác các mảng xanh trên các dự
án chỉnh trang đô thị.
- Mở rộng và hòan thiện khu di tích Chùa Gò
thuộc phường 2 và Đồn Cây Mai thuộc phường 16.
- Trong các khu ở, khi thực hiện cải tạo chỉnh
trang kết hợp xây dựng mới chú trọng bố trí nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm
cỏ.
5.1.5. Công trình tôn giáo tín ngưỡng: duy
trì, bảo vệ và tôn tạo các công trình tôn giáo, tín ngưỡng, đáp ứng nhu cầu đời
sống tâm linh và phát triển nét đẹp văn hóa phong tục, tập quán của người dân.
Diện tích đến năm 2020 là 7,64 ha.
5.1.6. Đất quân sự: hiện chỉ còn một phần
đất quân sự tại khu di tích Đồn Cây Mai thuộc phường 16, với diện tích là 0,98
ha.
5.2. Tổ
chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
5.2.1. Bố cục mặt bằng
không gian đô thị:
- Cải tạo các khu ở cũ và ổn
định kết hợp với xây dựng mới các khu nhà phố liên kế có sân phía trước, kiến
trúc trong cùng một dãy phố mang cùng một hình thức kiến trúc (về cấu trúc mặt
tiền, độ cao trung bình, độ lùi công trình...).
- Các khu cao tầng đảm bảo khoảng
cách giữa các công trình, bố trí bãi đậu xe, kiến trúc thoáng mát hiện đại, hạn
chế hướng Tây, các mặt tiền nhà nên hướng ra các trục đường chính tạo vẻ khang
trang cho đô thị.
- Tầng cao tối thiểu: 2 tầng
- Tầng cao tối đa: không hạn
chế.
5.2.2. Tổ chức không gian
đô thị cho các khu vực tiêu biểu:
a) Khu trung tâm thương mại -
dịch vụ:
- Cửa ngõ của quận 11 là trục
đường Ba Tháng Hai là tuyến giao thông xuyên suốt không chỉ của quận 11 mà của
cả thành phố. Vì vậy, trên tuyến đường này sẽ bố trí các công trình trọng điểm,
các khu cao tầng kết hợp với dịch vụ bên dưới tạo thành trục đường thương mại
đặc thù cho quận.
- Mật độ xây dựng: tối thiểu
40%, tối đa 60%.
- Tầng cao: tối thiểu 1 tầng,
tối đa không khống chế (theo quy định).
b) Khu trung tâm hành chính:
- Hiện nay đã được hình thành, nằm trên tuyến
đường Bình Thới, tập trung các công trình hành chính ban ngành của quận 11. Khu
vực này còn thiếu cây xanh cần bổ xung thêm hệ thống cây xanh ven đường tạo mỹ
quan cho khu trung tâm.
- Mật độ xây dựng: tối thiểu 30%, tối đa 50%.
- Tầng cao:
tối thiểu 1 tầng, tối đa không khống chế (theo quy định).
c) Khu công viên cây xanh:
- Quận 11 là một trong những quận nằm ở trung
tâm thành phố nhưng có ưu thế hơn các quận nội thành khác nhờ những khoảng
không gian mở là công viên Đầm Sen. Tuy nhiên cần bố trí thêm các công viên nhỏ
xen cài trong các khu ở (đa phần là dân cư hiện hữu đang từng bước cải tạo). Để
đảm bảo chỉ tiêu cây xanh thì cần có phương thức khai thác hợp lý dựa trên quỹ
đất của khu vực Trường đua Phú Thọ theo một tỷ lệ cho phép nhằm tạo thêm quỹ cây
xanh cho quận. Để tận dụng ưu thế này, cần bố trí kết hợp cây xanh mặt nước với
các loại hình vui chơi giải trí phục vụ cho dân cư không chỉ của quận mà còn của
cả thành phố.
- Mật độ xây dựng: tối thiểu 10%, tối đa 20%.
- Tầng cao: tối thiểu 1 tầng, tối đa 2 tầng.
6. Định hướng
phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị:
6.1. Quy
hoạch giao thông:
6.1.1. Hệ thống giao thông
đối ngoại:
- Đường bộ:
+ Đường trên
cao số 2: Theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của
Thủ tướng Chính phủ, tuyến đường trên cao số 2 được kết nối từ đường trên cao
số 1 đến đường Vành đai 2 (Quốc lộ 1A), hướng tuyến thực hiện theo hướng tuyến
điều chỉnh đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận tại Văn bản số 906/TTg-KTN
ngày 02 tháng 6 năm 2010, riêng về quy mô mặt cắt ngang và các điểm kết nối với
hệ thống giao thông đường bộ dưới mặt đất của dự
án sẽ được xác định cụ thể khi dự án được thực hiện, triển khai theo quy định.
+ Đường Ba Tháng Hai đoạn đi qua địa phận quận
11 có lộ giới từ 30m đến 35m là đường trục chính đô thị, đảm bảo cân bằng chức
năng giao thông, không gian đô thị và kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực.
+ Các tuyến đường giao thông đối ngoại khác:
đường Hồng Bàng (lộ giới 40m), đường Lý Thường Kiệt (lộ giới từ 30m đến 35m)
đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị gắn kết với các khu
vực đô thị của thành phố Hồ Chí Minh.
6.1.2. Hệ thống giao thông đối nội:
- Đối với các đường hiện hữu: tiếp tực thực hiện
cải tạo, nâng cấp mở rộng lộ giới đường theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo khai
thác hiệu quả tối đa về chức năng giao thông và đạt chỉ tiêu tỷ lệ, mật độ giao
thông theo quy định.
- Đối các đường dự phóng: thực hiện quản lý chặt
chẽ, tiếp tục đầu tư xây dựng, hoàn thiện mạng lưới giao thông của khu vực đảm
bảo khai thác giao thông hiệu quả.
6.1.3. Hệ thống giao thông công cộng:
- Hệ thống xe buýt cần đáp ứng nhu cầu giao
thông công cộng từ 45 ÷ 50% và tổ chức mạng lưới xe buýt phủ kín trên toàn mạng
lưới giao thông của khu vực.
- Đường sắt đô thị: Căn cứ Quyết định số
101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 và Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng
01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ, có các tuyến đường sắt đô thị đi qua địa
phận quận 11 như sau: Tuyến đường sắt đô thị số 3a đi trong hành lang lộ giới
đường Hồng Bàng, tuyến đường sắt đô thị số 5 đi trong hành lang lộ giới đường
Lý Thường Kiệt và tuyến đường sắt đô thị số 6 đi trong hành lang lộ giới đường
Tân Hóa kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 3a. Về phương án tuyến, vị trí và
quy mô các nhà ga bố trí dọc tuyến sẽ được xác định cụ thể theo dự án được thực
hiện, triển khai theo quy định.
6.1.4. Hệ
thống các công trình phục vụ giao thông:
- Trên cơ sở Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22
tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch phát triển
giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020,
quy hoạch bến bãi trên địa phận quận 11 chiếm 4,16 ha dự kiến được phân bổ và
xác định như sau:
+ Bãi đậu xe ô tô tại khu vực Trường đua Phú Thọ
quy mô 1,0 ha.
+ Bãi đậu xe buýt tại khu vực công viên văn hóa
Đầm Sen quy mô 0,16 ha.
+ Bãi Hậu Cần số 4 tại khu vực đường Tống Văn
Trân quy mô 3,0 ha.
- Các nút giao thông chính: Ưu tiên nghiên cứu
giải pháp tổ chức giao thông khác mức giữa đường Ba Tháng Hai với các tuyến
đường Hồng Bàng, đường Lê Đại Hành và đường Lý Thường Kiệt, đảm bảo khai thác
hiệu quả tối đa chức năng giao thông đô thị của đô thị.
6.2. Quy
hoạch cao độ nền và thoát nước mặt (chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng):
6.2.1. Quy hoạch cao độ nền:
- Cải tạo, hoàn thiện nền xây dựng của khu vực
theo nguyên tắc bám sát cao độ nền tự nhiên hiện trạng, riêng với khu vực hiện
hữu cải tạo chỉ khuyến cáo nâng dần cao độ nền đường và công trình đồng thời
hoàn thiện hệ thống thoát nước giải quyết ngập.
- Cao độ nền khống chế chung cho toàn bộ khu
vực: Hxd ≥ 2,07m - Hệ cao độ Hòn Dấu.
6.2.2. Quy hoạch thoát nước
mặt:
- Cải tạo, xây dựng kè bảo vệ cho các trục tiêu
thoát nước chính cấp 1 (theo các dự án nghiên cứu thoát nước đang được triển
khai) gồm: kênh Tân Hóa - Lò Gốm, kênh Tàu Hũ - Bến Nghé.
- Triển khai các tuyến cống, công trình thoát
nước theo các dự án liên quan đến khu vực gồm: dự án Cải thiện môi trường nước
và dự án cải tạo kênh Tân Hóa - Lò Gốm.
- Tổ chức lại mạng lưới thoát nước hiện trạng và
xây dựng mới các tuyến cống theo nguyên tắc: Sử dụng mạng lưới thoát nước chung
có hệ thống phân tách nước bẩn phía cuối nguồn xả, giữ lại các tuyến cống hiện
trạng đang phục vụ thoát nước hiệu quả cho khu vực, xây dựng mới các tuyến cống
chính khu vực kết nối vào hệ thống dự án Cải thiện môi trường nước lưu vực kênh
Tàu Hũ - Bến Nghé, và dự án Nâng cấp đô thị lưu vực kênh Tân Hóa - Lò Gốm.
- Hướng thoát nước: tổ chức các tuyến cống tập
trung về kênh Tân Hóa - Lò Gốm và kênh Tàu Hũ - Bến Nghé.
- Thông số kỹ thuật mạng lưới:
+ Hệ thống thoát nước sử dụng cống tròn, hoặc
cống hộp BTCT đặt ngầm. Kích thước biến đổi từ Ø1000 đến B2400x2400.
+ Độ sâu chôn cống tối thiểu Hc = 0,70m; độ dốc
cống tối thiểu đảm bảo khả năng tự làm sạch cống.
* Lưu ý:
- Với những tuyến cống chính thuộc các dự án
giải quyết ngập cho khu vực đề nghị quản lý theo những thông số cụ thể đã được
duyệt theo các dự án nêu trên.
- Với cống thoát nước đề xuất quy hoạch mới: Vị
trí, các thông số kỹ thuật chi tiết cũng như phân đoạn đầu tư xây dựng, đề nghị
trong các giai đoạn thiết kế đầu tư xây dựng cụ thể sẽ hoàn chỉnh đảm bảo sự
phù hợp với điều kiện hiện trạng và kế hoạch đầu tư hạ tầng kỹ thuật của khu
vực.
6.3. Quy
hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng (Quy hoạch cấp điện):
- Chỉ tiêu cấp điện:
+ Sinh hoạt: 1500 ÷ 2500 kwh/người/năm.
+ Điện công cộng dịch vụ thường mại 80% ÷ 90%
điện sinh hoạt.
- Nguồn cấp điện cho quận 11:
+ Giai đoạn đến năm 2015: tăng cường công suất
trạm 110/15-22KV hiện hữu Chợ Lớn lên 3x63MVA, xây dựng mới trạm 110/22KV Đầm
Sen 2x63MVA. Theo điều chỉnh quy hoạch chung dự kiến xây dựng trạm 220/110KV
Đầm Sen thuộc địa bàn quận 11.
+ Giai đoạn 2010: tăng cường công suất trạm
110/15-22KV Trường Đua lên 3x63MVA.
+ Các trạm 110/15-22KV xây dựng mới được sử dụng
loại trạm GIS.
- Lưới truyền tải 220KV: đến năm 2015 dự kiến
xây mới tuyến cáp ngầm 220KV từ trạm 500/220KV Phú Lâm đi dọc đường Kinh Dương
Vương và đường kênh Tân Hóa nối đến trạm 220KV Đầm Sen và từ trạm Đầm Sen theo
đường Lạc Long Quân đến trạm 220/110KV Tân Sơn Nhất, Hiệp Bình Phước.
- Lưới truyền tải 110KV: đến năm 2015 dự kiến
thay thế đường dây 110KV Phú Lâm - Chợ Lớn chạy dọc Kinh Dương Vương thành cáp
ngầm. Xây dựng mới tuyến cáp ngầm 110KV nối trạm Đầm Sen và trạm Chợ Lớn và
tuyến 110KV nối trạm Trường Đua với trạm Bà Quẹo. Riêng các tuyến 110K hiện hữu
dần được cải tạo ngầm phù hợp với mỹ quan đô thị nhưng phải đảm bảo an toàn
lưới điện cao áp.
- Xây dựng mới các trạm biến thế 15-22/0,4KV
dùng máy biến thế 3 pha công suất ≥ 400KVA, đặt trong nhà, trạm phòng, trạm
compact. Các trạm hiện hữu loại đặt trên giàn, trên nền, treo trên trụ sẽ được
tháo gỡ và thay thế dần bằng loại trạm đơn thân, trạm Kiosk để đảm bảo an toàn
và mỹ quan đô thị.
- Mạng trung thế 15KV hiện hữu sẽ được nâng cấp
cải tạo và thay thế bằng cáp ngầm 24KV đồng bộ với việc cải tạo mở rộng đường
giao thông và chỉnh trang đô thị; Tháo gỡ các đoạn và nhánh rẽ không phù hợp.
- Xây dựng mới các tuyến 22KV xuất phát từ trạm
110KV dẫn dọc theo các trục đường giao thông dùng cáp đồng bọc XLPE-24KV chôn
ngầm.
6.4. Quy
hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước máy thành
phố, dựa vào các tuyến ống cấp nước máy thuộc Nhà máy nước Thủ Đức, Nhà máy
nước ngầm Hóc Môn và Nhà máy nước sông Sài Gòn.
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Chỉ tiêu cấp nước công
nghiệp: 40 m3/ha/ngày.
- Tổng nhu cầu dùng nước: Qmax
2015 = 108.560 m3/ngày.
Qmax 2020 = 112.000 m3/ngày.
- Chỉ tiêu
cấp nước chữa cháy: 40 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng
thời cùng lúc là 3 đám cháy.
- Mạng lưới cấp nước:
+ Các tuyến ống hiện trạng
được cập nhật và các tuyến ống được thiết kế mới phù hợp với định hướng quy
hoạch chung cấp nước thành phố. Đấu nối mạng lưới bên trong khu quy hoạch với
các tuyến ống cấp I hiện trạng và xây dựng mới
+ Thiết kế mạng lưới theo mạng
vòng với nguyên tắc mạng lưới phải bao trùm được các điểm tiêu thụ, các tuyến
ống chính đặt theo các đường phố lớn, ống nhánh nối vào ống chính phân phối
nước cấp tới từng khu chức năng, nơi tiêu thụ.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy:
Dựa trên các tuyến ống cấp nước có đường kính từ Φ100 ÷ Φ300 bố trí các trụ lấy
nước chữa cháy với bán kính phục vụ 150m. Ngoài ra, xây dựng thêm 01 điểm lấy
nước mặt trên hồ Đầm Sen dự trữ khi có sự cố cháy.
6.5. Quy
hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn (Quy hoạch thoát nước thải và vệ
sinh môi trường):
6.5.1. Thoát nước thải:
- Chỉ tiêu thoát nước thải
sinh hoạt: 180 lít/người/ngày.
- Chỉ tiêu thoát nước công
nghiệp: 40 m3/ha/ngày.
- Tổng lượng thoát nước thải:
Qmax 2015 = 88.239 m3/ngày.
Qmax 2020 = 88.089 m3/ngày.
- Giải pháp thoát nước thải:
+ Sử dụng hệ thống cống thoát
nước thải chung để thu gom nước thải. Nước thải phân tiểu cần phải được xử lý
sơ bộ bằng bể tự hoại trước khi thoát ra hệ thống cống.
+ Nước thải sinh hoạt:
* Giai đoạn đầu: Nước thải
sinh hoạt sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn TCVN 7222-2002 và QCVN
08:2008/BTNMT mới được thoát ra môi trường tự nhiên.
* Giai đoạn dài hạn, nước thải
sẽ được tách dòng và thu gom đưa về 02 Nhà máy xử lý nước thải tập trung của
thành phố đặt tại xã Bình Hưng và xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh.
+ Nước thải công nghiệp: Nước
thải sau khi xử lý phải đạt quy chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT trước khi thoát ra
cống thoát nước chung.
6.5.2. Vệ sinh môi trường:
- Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt:
1,2 kg/người/ngày.
- Chỉ tiêu rác thải công
nghiệp: 0,5 tấn/ha/ngày.
- Tổng lượng rác thải: W2015=
299 tấn/ngày.
W2020= 300 tấn/ngày.
- Phương án xử lý rác thải:
Rác thải sinh hoạt phải được phân loại và đưa đến trạm ép rác kín. Sau đó vận
chuyển đưa về các khu liên hợp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy
hoạch.
- Trong các khu công trình
công cộng cần phải bố trí nhà vệ sinh công cộng.
6.6. Bản
đồ tổng hợp đường dây đường ống: Mạng lưới đường dây,
đường ống có thể thay đổi và bố trí cụ thể hơn trong các bước thiết kế chi tiết
tiếp theo và phải tuân thủ yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
7. Các điểm lưu
ý khác:
- Hồ sơ đồ án này được lập
theo nội dung Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính
phủ về quy hoạch xây dựng và lập trước ngày 20 tháng 9 năm 2010 (ngày hiệu lực
của Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng về quy
định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị).
- Đồ án điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng quận 11 mang tính định hướng phát triển không gian và quy hoạch
tổng mặt bằng cho quận 11 trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chung thành phố 2025
và nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 11 được duyệt.
- Về các nội dung liên quan
đến quỹ đất cây xanh tập trung xác định theo các đồ án quy hoạch chi tiết các
khu chức năng đã có pháp lý phê duyệt, đề nghị Ủy ban nhân dân quận 11 có rà
soát và cập nhật để đưa vào quản lý cùng các giải pháp đầu tư theo chỉ đạo của
Ủy ban nhân dân thành phố tại Công văn số 6737/UBND-ĐTMT ngày 30 tháng 10 năm
2008.
- Đối với các khu vực đang
trong quá trình nghiên cứu thực hiện quy hoạch (chưa được cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt hoặc chỉ có chấp thuận chủ trương) và các nội dung thay đổi so với
Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ về
phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm
2025, chưa thể cập nhật vào nội dung Quyết định phê duyệt này, sẽ được rà soát
cập nhật và điều chỉnh cục bộ trong quá trình thực hiện quy hoạch phân khu tỷ
lệ 1/2.000 tại khu vực (quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Trường đua Phú
Thọ, phường 15, quận 11,…).
Điều 2. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan:
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy
ban nhân dân quận 11, Ban Quản lý dự án quy hoạch xây dựng thành phố Hồ Chí
Minh, Viện Quy hoạch xây dựng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số
liệu đánh giá hiện trạng và phải đảm bảo phù hợp quy chuẩn, quy định của các số
liệu trong hồ sơ, bản vẽ trình duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng
quận 11, thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020.
- Trên cơ sở nội dung đồ án
điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng được duyệt, giao Ủy ban nhân dân quận 11
chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây dựng tổ chức
lập Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị và Ban hành Quy định
quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 11 được duyệt;
đồng thời rà soát và triển khai lập, điều chỉnh quy hoạch chuyên ngành
hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị để cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy
hoạch chung xây dựng quận 11, làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư hạ
tầng kỹ thuật khung của đô thị và các dự án đầu tư xây dựng.
- Ủy ban nhân dân quận 11 có
trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây
dựng tổ chức công bố, công khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận
11 theo quy định tại Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của
Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp
thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh.
- Lập danh mục các dự án,
chương trình đầu tư, các dự án đầu tư phát triển kinh tế - xã hội theo thứ tự
ưu tiên nhằm hiện thực hóa đồ án quy hoạch chung xây dựng.
- Cập nhật, rà soát đối với
các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/2.000 đã được duyệt, các đồ án
đang điều chỉnh cũng như các khu chức năng chuyển đổi (nếu được sự chấp thuận
của cấp thẩm quyền) để có cân đối tính toán bổ sung đủ các chỉ tiêu quy hoạch
kiến trúc đã xác định, các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù
hợp với quy mô dân số đến năm 2020.
- Phối hợp chặt chẽ cùng Sở
Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Giao thông vận tải để có thống nhất về
việc quản lý, san lấp các kênh rạch tại khu vực. Tại các sông rạch, tuyến kênh
mương giữ lại, việc tổ chức các công trình hạ tầng, các tuyến đường dọc kênh,
các khoảng cách ly trồng cây,… cần tuân thủ theo quy định tại Quyết định số
150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố.
- Về tổ chức giao thông, cắm
mốc các tuyến đường cần được đối chiếu và khớp nối với các dự án xung quanh khu
vực đã có pháp lý phê duyệt, cũng như các dự án đang triển khai…
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám
đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu
tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở
Công Thương, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn
hóa, Thể thao và Du lịch, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân quận 11, Giám đốc Ban Quản lý dự án quy hoạch xây dựng
thành phố Hồ Chí Minh, Giám đốc Viện Quy hoạch xây dựng và Thủ trưởng các cơ
quan, đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|