|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
2820/QĐ-UBND
|
Bình
Định, ngày 02 tháng 10 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG TRUNG
TÂM XÃ AN HÒA, HUYỆN AN LÃO THEO HƯỚNG ĐẠT CHUẨN ĐÔ THỊ LOẠI V
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và
UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị
ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản
lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số
38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc và
cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian ngầm đô thị;
Căn cứ Thông tư số
10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ của từng loại quy
hoạch đô thị;
Xét đề nghị của UBND huyện An
Lão tại Tờ trình số 141/TTr-UBND ngày 12/9/2013 và ý kiến thẩm định, trình phê
duyệt của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 89/TTr-SXD ngày 23/9/2013,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch
chung xây dựng với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ
án: Quy hoạch chung xây dựng
trung tâm xã An Hòa, huyện An Lão theo hướng đạt chuẩn đô thị loại V.
2. Phạm vi ranh giới và quy
mô quy hoạch xây dựng:
a. Phạm vi quy hoạch chung xây dựng
trung tâm xã An Hòa theo hướng đạt chuẩn đô thị loại V đến năm 2020 thuộc
2 thôn Xuân Phong Nam và Xuân Phong Bắc, xã An Hòa. Trong đó diện tích quy hoạch
xây dựng đô thị khoảng 100,47ha, quy mô dân số đô thị 6.500 người. Giới cận như
sau:
- Phía Đông giáp: Thôn Hưng Nhượng, xã An Hòa.
- Phía Tây giáp: Sông An Lão.
- Phía Nam giáp: Thôn Vạn Long, xã An Hòa.
- Phía Bắc giáp: Thôn Long Hòa, xã An Hòa.
b. Phạm vi định hướng phát triển
không gian đô thị trung tâm xã An Hòa đến năm 2030 thuộc 2 thôn Xuân
Phong Nam, Xuân Phong Bắc, một phần thôn Hưng Nhượng và thôn Long Hòa, xã An
Hòa. Diện tích định hướng phát triển không gian đô thị khoảng 283ha, quy mô dân
số đô thị 16.500 người.
3. Tính chất và mục tiêu quy
hoạch:
- Cụ thể hóa Quyết định số 846/2006/QĐ-UBND ngày
15/12/2006 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống
đô thị và khu dân cư nông thôn tỉnh Bình Định đến năm 2020, theo đó khu vực
trung tâm xã An Hòa được quy hoạch phát triển thành đô thị loại V.
- Xác định cơ cấu phân khu chức năng đô thị, mục
đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng, định hướng bố cục không
gian kiến trúc và tổ chức mặt bằng tổng thể toàn đô thị nhằm từng bước đầu tư
xây dựng thị trấn An Hòa.
- Xác định các hệ thống HTKT đáp ứng nhu cầu
phát triển đô thị như giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, vệ sinh môi trường.
- Làm cơ sở để lập đồ án quy hoạch chi tiết và
quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
4. Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng cân bằng
sử dụng đất
|
TT
|
Loại đất
|
Quy hoạch giai
đoạn 2020
|
Quy hoạch giai
đoạn 2030
|
|
Diện tích (ha)
|
Tỷ lệ (%)
|
Diện tích (ha)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
I
|
Đất dân dụng
|
87,34
|
86,93
|
249,79
|
88,27
|
|
01
|
Đất ở
|
60,08
|
59,08
|
171,16
|
60,48
|
|
02
|
Đất công trình công cộng
|
9,49
|
9,45
|
22,65
|
8,00
|
|
03
|
Đất công viên cây xanh, TDTT
|
8,08
|
8,04
|
16,24
|
5,74
|
|
04
|
Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật
|
9,69
|
9,64
|
39,74
|
14,05
|
|
II
|
Đất ngoài dân dụng
|
13,13
|
13,07
|
33,21
|
11,73
|
|
01
|
Đất dự phòng phát triển
|
7,08
|
7,05
|
|
|
02
|
Đất giao thông đối ngoại
|
6,05
|
6,02
|
8,66
|
3,06
|
|
03
|
Đất cây xanh cách ly
|
|
24,55
|
8,67
|
|
|
TỔNG CỘNG
(I+II)
|
100,47
|
100
|
283
|
100
|
5. Định hướng phát triển đô
thị:
a. Định hướng phát triển không gian: Dựa
vào điều kiện tự nhiên và thực tế sử dụng đất, việc định hướng phát triển không
gian như sau:
- Đô thị An Hòa được hình thành trên cơ sở mở rộng
và phát triển khu dân cư hiện trạng (trung tâm xã An Hòa hiện nay). Định hướng
phát triển các khu dân cư hiện trạng dọc theo tuyến đường Tỉnh lộ ĐT629 và tiếp
tục phát triển theo khung hệ thống giao thông quy hoạch được mở rộng về hướng
Tây đến sông An Lão, về hướng Đông là khu Đồng Bàu.
- Xây dựng và mở rộng đô thị Xuân Phong là đô thị
của cụm xã, nhằm thúc đẩy và phát triển, đưa Xuân Phong thành trung tâm thương
mại dịch vụ của vùng tạo động lực chính cho toàn huyện An Lão phát triển hạ tầng
kinh tế xã hội.
- Xây dựng công trình thấp tầng với các trục
không gian, mạng lưới đường hỗn hợp gắn với các trục giao thông chính theo hướng
Bắc - Nam và Đông - Tây phù hợp với đặc thù cảnh quan thiên nhiên của đô thị miền
núi.
- Xây dựng công trình cao tầng tại các vị trí
công trình công cộng, trung tâm thương mại - dịch vụ, tạo điểm nhấn cho đô thị.
b. Phân khu chức năng:
- Đất ở khu đô thị: Hình thành 03 loại đất ở dân
cư gồm dân cư nhà vườn (hiện trạng), dân cư được phân lô quy hoạch mới và dân
cư khu thương mại dịch vụ.
- Đất khu trung tâm đô thị: Toàn trung tâm xã
bao gồm một số công trình hành chính tập trung và xen kẽ các khu dân cư như
UBND xã An Hòa, trạm y tế, thương mại - dịch vụ, cây xanh, mặt nước.
c. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Trên tuyến trục chính theo hướng Tây - Đông đi
qua khu vực Đồng Bàu và xây dựng mới dọc theo tuyến tỉnh lộ ĐT629.
- Tầng cao công trình nhà ở tư nhân: 2 - 4 tầng.
- Khi xây dựng công trình công cộng phải có khoảng
lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng
kỹ thuật:
a. San nền:
- Giải pháp san nền: San gạt khu vực quy hoạch
theo địa hình tự nhiên, phía Đông Tỉnh lộ ĐT629 dốc từ hướng Bắc xuống hướng
Nam, phía Tây đường ĐT 629 dốc từ hướng Đông sang hướng Tây, độ dốc san nền là
0,2% đảm bảo thoát nước mặt.
- Cao độ hiện trạng cao nhất 26,45m, cao độ hiện
trạng thấp nhất 17,22m.
- Cao độ hiện trạng trung bình 20,96m, cao độ
thiết kế trung bình 22,67m.
- Tổng khối lượng san nền:
+ Đến năm 2020: 1.718.037m3. Chiều cao đào đắp là 1,71m.
+ Đến năm 2030: 3.101.021m3.
Chiều cao đào đắp là 1,19m.
b. Giao thông:
- Giao thông đối ngoại:
+ Tuyến giao thông tỉnh lộ ĐT629
đi qua trung tâm xã An Hòa, phía Nam đi qua thị trấn Bồng Sơn, phía Bắc đi thị
trấn An Lão có lộ giới: 24m (5m+14m+5m)
+ Tuyến giao thông liên xã, đường
số 6 đi qua trung tâm xã, phía Tây đi qua xã An Quang có lộ giới: 24m
(4m+16m+4m).
+ Tuyến giao thông vành đai phía
Đông trung tâm xã (đường giao thông đi hồ Hưng Long) có lộ giới: 15m (3m+9m+3m)
+ Tuyến giao thông liên xã, đường
số 17 đi qua trung tâm xã, phía Nam đi thôn Vạn Khánh và phía Bắc đi thị trấn
An Lão có lộ giới: 18m (3m+12m+3m).
- Giao thông đối nội: Quy hoạch
theo mạng lưới ô bàn cờ, có lộ giới từ 12m (3m+6m+3m) đến 18m (3m+12m+3m).
c. Quy hoạch cấp điện:
- Sử dụng nguồn cấp từ tuyến điện
22/0,4KV theo đường ĐT 629.
- Tổng nhu cầu cấp điện đến năm
2020: 1.700kw; đến năm 2030: 7.100kw
d. Quy hoạch cấp nước:
- Đấu nối sử dụng hệ thống cấp nước
sạch từ thị trấn An Lão.
- Tổng nhu cầu cấp nước đến năm
2020: 658m3/ngày; đến năm 2030: 1.996m3/ngày.
đ. Quy hoạch thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa riêng với
hệ thống thoát nước thải. Thoát nước mưa chia làm 2 lưu vực: Lưu vực phía Đông
tỉnh lộ ĐT 629 dốc từ hướng Bắc xuống Nam và băng qua tỉnh lộ ĐT629 thoát vào
sông An Lão, lưu vực phía Tây tỉnh lộ ĐT629 dốc từ hướng Đông sang Tây, thoát về
sông An Lão.
- Thiết kế mạng lưới thoát nước
hình nhánh cây. Bố trí các tuyến cống thoát nước dọc theo trục giao thông, chọn
tuyến cống chính thoát nước dẫn đến cửa xả thoát vào sông An Lão, từ tuyến
chính vách sang các tuyến nhánh để thu gom đảm bảo thoát nước mặt không bị ngập
úng cục bộ.
e. Thoát nước thải và vệ sinh
môi trường:
- Thoát nước bẩn: Chỉ tiêu thoát
nước bẩn tính toán 80% khối lượng nước cấp. Hệ thống thu gom nước bẩn sinh hoạt
đi riêng biệt với hệ thống nước mưa. Nước bẩn sinh hoạt đấu nối vào hệ thống
thu gom nước thải về trạm xử lý chất thải của khu vực đặt ở phía Tây Nam của
khu quy hoạch.
- Quản lý chất thải rắn: Chất
thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển tập trung về khu xử lý tập trung của
huyện An Lão.
- Nghĩa trang: Bố trí tập trung tại
khu vực núi phía Đông Nam trung tâm xã theo đồ án quy hoạch xã nông thôn mới xã
An Hòa đã được phê duyệt.
7. Tổ chức thực
hiện:
- Phê duyệt đồ án quy hoạch: Ủy
ban nhân dân tỉnh Bình Định.
- Thẩm định đồ án quy hoạch: Sở
Xây dựng Bình Định.
- Chủ đầu tư: Ủy ban nhân dân
huyện An Lão.
- Tư vấn lập đồ án quy hoạch:
Trung tâm Quy hoạch và Kiểm định xây dựng.
Điều 2. Quyết định này làm căn cứ để quản lý xây dựng theo quy hoạch
đúng các quy định hiện hành của Nhà nước.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở Xây dựng, Tài
nguyên và Môi trường, Chủ tịch UBND huyện An Lão và Thủ trưởng các cơ quan, đơn
vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.