Từ khoá: Số Hiệu, Tiêu đề hoặc Nội dung ngắn gọn của Văn Bản...

Đăng nhập

Quên mật khẩu?   Đăng ký mới
Đăng nhập bằng Google

Quyết định 468/QĐ-UBND về phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai năm 2019, 2020 và giai đoạn 2021-2025

Số hiệu: 468/QĐ-UBND Loại văn bản: Quyết định
Nơi ban hành: Tỉnh Gia Lai Người ký: Đỗ Tiến Đông
Ngày ban hành: 12/08/2019 Ngày hiệu lực: Đã biết
Ngày công báo: Đang cập nhật Số công báo: Đang cập nhật
Tình trạng: Đã biết

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH GIA LAI
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 468/QĐ-UBND

Gia Lai, ngày 12 tháng 8 năm 2019

 

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH GIA LAI NĂM 2019, 2020 VÀ GIAI ĐOẠN 2021-2025

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Luật Đầu tư công số 45/2013/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Luật Đất đai s 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Căn cứ Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản;

Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30 tháng 11 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030;

Căn cứ Nghị quyết số 117/NQ-HĐND ngày 12 tháng 7 năm 2018 của Hội đồng nhân dân tỉnh Gia Lai về việc thông qua Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai giai đoạn từ năm 2018 đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035;

Căn cứ Quyết định số 382/QĐ-UBND ngày 10 tháng 8 năm 2018 của UBND tỉnh Gia Lai về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tnh Gia Lai giai đoạn năm 2018 đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 17/TTr-SXD ngày 25 tháng 7 năm 2019 về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà tỉnh Gia Lai năm 2019, 2020 và giai đoạn 2021-2025,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai năm 2019, 2020 và giai đoạn 2021-2025 (Kế hoạch kèm theo Quyết định này).

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Lao động Thương binh và Xã hội; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã và thành phố Pleiku; Trưởng ban Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

 


Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Bộ Xây dựng;
- TT T
nh ủy, TT HĐND tỉnh;
- Chủ tịch và các PCT UBND t
nh;
- Chánh VP, c
ác PCVP UBND tỉnh;
- Lưu: VT, KTTH, KGVX, CNXD.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Đỗ Tiến Đông

 

KẾ HOẠCH

PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH GIA LAI NĂM 2019, 2020 VÀ GIAI ĐOẠN 2021-2025
(Kèm theo Quyết định số 468/QĐ-UBND ngày 12/8/2019 của UBND tỉnh Gia Lai)

Thực hiện Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030; Nghị quyết số 117/NQ-HĐND ngày 12/7/2018 của Hội đồng nhân dân tỉnh Gia Lai về việc thông qua Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai giai đoạn từ năm 2018 đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035; Quyết định số 382/QĐ-UBND ngày 10/8/2018 về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai giai đoạn từ năm 2018 đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035;

Căn cứ tình hình thực tế phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Gia Lai, UBND tỉnh ban hành Kế hoạch Phát trin nhà ở tỉnh Gia Lai năm 2019-2020 và giai đoạn 2021-2025 với các nội dung cụ thể như sau:

I. Định hướng và mục tiêu phát triển nhà ở

1. Định hướng phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh

a) Tại khu vực đô thị

Tập trung phát triển nhà ở theo dự án với hạ tầng kthuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, quản lý chặt chẽ việc giao đất cho các hộ gia đình tự xây nhà , đồng thời hạn chế tối đa việc giao đất để các hộ gia đình tự xây dựng nhà ở, dành quỹ đất cho cây xanh và các sinh hoạt công cộng khác tại đô thị, hình thành không gian đô thị hin đại.

- Đối với cấp huyện sẽ phát triển các khu công nghiệp tập trung, công tác quy hoạch cần đi trước để quản lý xây dựng và phát triển nhà ở theo dự án và góp phần từng bước chỉnh trang đô thị theo hướng văn minh, hiện đại.

- Tại các đô thị hành chính: Các loại nhà ở dân tự đầu tư xây dựng theo kiểu nhà phố liền kề bám theo các trục đường giao thông cũ và mới mở đi qua hoặc dẫn tới các khu vực có dự án phát triển công nghiệp cần giảm thiểu vì ở các vị trí này không đảm bảo an toàn giao thông, hạ tầng kỹ thuật không đáp ứng, môi trường ở không đảm bảo.

- Phát triển nhà ở đô thị gắn chặt với quá trình tăng trưởng và phát triển đô thị, đi đôi với Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2020.

- Tập trung giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân các doanh nghiệp thuộc khu công nghiệp Trà Đa và quỹ đất để phát triển nhà ở công nhân người lao động tại Khu công nghiệp Nam Pleiku.

b) Tại khu vực nông thôn

- Phát triển nhà ở khu vực nông thôn gắn với mục tiêu chung về xây dựng nông thôn mới tỉnh Gia Lai với kết cu hạ tng kinh tế - xã hội đng bộ; kết hợp hài hòa giữa phát triển nhà ở, khu dân cư mới với chỉnh trang nhà ở, hạ tầng hiện có, tôn trọng hiện trạng, đảm bảo phát triển bền vng cơ cấu kinh tế và các hình thức sản xuất hợp lý; gắn nông nghiệp với phát triển công nghiệp dịch vụ; gắn xây dựng nông thôn với đô thị theo quy hoạch; n định, giàu bản sc văn hóa dân tộc; môi trường sinh thái phải được chú trọng bảo vệ; an ninh chính trị được giữ vững; đời sống vật chất tinh thần của người dân ngày càng được nâng cao.

- Tập trung hỗ trợ các hộ gia đình nghèo, gia đình người có công với cách mạng, các hộ gia đình vùng sâu, vùng xa, khu vực thường xuyên xảy ra thiên tai; xây dựng, cải tạo, chỉnh trang nâng cấp chất lượng nhà ở.

- Khuyến khích, hỗ trợ về nhà ở, đất ở và hạ tầng kthuật để hình thành các khu, cụm dân cư tập trung đối với đồng bào dân tộc miền núi, vùng sâu, vùng xa.

- Phát triển nhà ở, khu dân cư mới phù hợp, đồng bộ với đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội nông thôn đồng bộ, đáp ứng yêu cầu phát triển nông nghiệp gắn với công nghiệp, dịch vụ, đô thị theo quy hoạch.

- Phát triển nhà ở, khu dân cư mới phù hợp, đồng bộ với việc đầu tư đường giao thông nông thôn, hệ thống thủy lợi, mạng lưới điện nông thôn, hệ thống trường học, cơ sở vật chất văn hóa, hệ thống chợ nông thôn... Xây dựng các khu sản xut tập trung: Trng trọt, chăn nuôi, nuôi trng thủy sản, chế biến nông lâm sản, tiu thủ công nghiệp và làng nghề nông thôn.

- Kết hợp chỉnh trang nhà ở, khu dân cư cũ, bố trí sắp xếp các công trình phụ hợp lý, đảm bảo vệ sinh, cảnh quan đẹp cho mỗi hộ gia đình nông thôn, làm cho người dân yêu quê hương và gắn bó lâu dài.

2. Mục tiêu phát triển nhà ở

Căn cứ Chương trình phát trin nhà ở tỉnh Gia Lai giai đoạn từ năm 2018 đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035, và tình hình phát triển nhà ở thực tế trên địa bàn tỉnh. Mục tiêu kế hoạch phát triển nhà ở toàn tỉnh đến năm 2019, 2020 và giai đoạn 2021-2025 như sau:

BẢNG 1: MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TNH GIA LAI NĂM 2019, 2020 VÀ GIAI ĐOẠN 2021- 2025

STT

Chỉ tiêu

Năm 2019

Năm 2020

Giai đoạn 2021-2025

1

Tổng dân s(người)

1.513.847

1.537.790

1.581.000

 

Khu vực đô thị (người)

438.062

444.990

529.635

 

Khu vực nông thôn (người)

1.075.785

1.092.800

1.051.365

2

Diện tích nhà ở bình quân đầu người (m2/người)

19,9

20,2

23,4

 

Khu vực đô thị (m2/người)

27,9

28,1

29,9

 

Khu vực nông thôn (m2/người)

16,6

17,0

21,6

3

Tổng diện tích sàn nhà (m2 sàn)

30.125.555

31.063.358

36.995.400

 

Khu vực đô thị (m2 sàn)

12.221.930

12.504.219

14.247.265

 

Khu vực nông thôn (m2 sàn)

17.903.625

18.559.1139

22.680.818

4

Tổng điện tích sàn nhà ở tăng thêm (m2 sàn)

937.802

5.932.042

 

(Số liệu về dân svà diện tích nhà ở bình quân cập nhật tới tháng 7/2019 theo sliệu sơ bộ tổng điều tra dân số và nhà ở)

II. Kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2019, 2020

1. Vị trí, khu vực, diện tích phát triển các loại nhà ở

a) Vị trí, khu vực phát triển nhà ở thương mại

Trên địa bàn tỉnh dự kiến khoảng 76 dự án nhở thương mại, khu dân cư và khu đô thị mới sẽ triển khai xây dựng trong giai đoạn 2019, 2020

- Tổng diện tích dự án khoảng: 1.642,53 ha. Trong đó gồm:

+ Số dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị có nhà ở: 35 dự án, diện tích là 1.153,33 ha.

+ Số dự án nhà ở xã hội: 03 dự án, diện tích 17,40 ha

+ Số dự án đầu tư hạ tầng phục vụ TĐC, đấu giá thu ngân sách, khu dân cư nông thôn, các dự án nhlẻ khoảng: 38 dự án, diện tích là 471,8 ha.

+ Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 27.636,00 tỷ đồng.

(Chi tiết tại Phụ lục I)

Bên cạnh đó, tiếp tục kêu gọi và chấp thuận đầu tư các dự án nhà ở nếu cơ sở hạ tầng đáp ứng theo quy định.

b) Vị trí, khu vực phát triển nhà ở xã hội

Kêu gọi đầu tư các dự án nhà ở xã hội dạng nhà riêng lẻ, giải quyết một phần nhu cầu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị trên địa bàn thành phố Pleiku, thị xã An Khê, thị xã Ayun Pa và thị trấn Chư Sê.

Triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân tại Khu công nghiệp Trà Đa với quy mô 12,0 ha.

c) Nhà ở tái định cư

Trên địa bàn tỉnh không thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư riêng biệt. Đối với các hộ gia đình thuộc diện di dời giải phóng mặt bằng cho các dự án phát triển đô thị, các dự án công ích trọng điểm sẽ được thực hiện tái định cư theo hình thức hỗ trợ bằng tiền hoặc đất ở cho người dân tự ổn định chỗ ở, đáp ứng 100% nhu cầu hỗ trợ tái định cư của người dân trong từng năm của các giai đoạn.

d) Nhà ở công vụ

Thực hiện rà soát qunhà ở công vụ để bố trí cho cán bộ hiện có trên địa bàn tỉnh, đánh giá lại tình trạng sử dụng để có phương án cải tạo, sửa chữa phù hợp.

e) Nhà ở cho hộ nghèo: Thực hiện theo Quyết định số 33/2015/QĐ-TTg ngày 10/8/2015 của Thủ tướng Chính phủ và theo kế hoạch Đán đã được UBND tỉnh phê duyệt.

2. Diện tích tăng thêm của các loại nhà năm 2019, 2020

Đến năm 2019 và 2020, trên địa bn tỉnh chưa có dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội hoàn thành. Diện tích nhà ở tăng thêm của toàn tỉnh chủ yếu là nhà ở riêng lẻ dân tự xây.

Trong đó:

- Năm 2019 tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 30.125.555 m2.

- Năm 2020 tổng điện tích sàn 31.063.358 m2 tăng thêm 937.803 m2 so với năm 2019.

3. Diện tích đất để xây dựng nhà ở

Quỹ đất phát triển nhà ở bao gồm quỹ đất phát triển các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở riêng lẻ dân tự xây.

Quỹ đất phát triển các dự án nhà ở thương mại năm 2019, 2020 khoảng 745,33 ha (Phụ lục 1: Các dự án dự kiến triển khai trong năm 2019, 2020).

- Diện tích đất ở để phát triển nhà ở riêng lẻ dân tự xây năm 2019 khoảng 391,7 ha và năm 2020 khoảng 425,0 ha.

4. Nguồn vốn phát triển nhà ở

Dự kiến các nguồn vốn để phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, bao gồm: Phát triển nhà ở thương mại bằng nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng, .v.v..; Nhà ở riêng lẻ tự xây của các hộ gia đình bằng nguồn vốn tích lũy thu nhập của các hộ gia đình; Vn đu tư xây dựng nhà ở xã hội chủ yếu từ nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng ưu đãi, Ngân hàng chính sách xã hội, .v.v... Ngoài ra, để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, cần tiếp tục kêu gọi và tạo điều kiện về quỹ đất sạch, hỗ trợ chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào dự án để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở xã hội cho công nhân các khu công nghiệp và các đối tượng khác được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định.

Dự kiến nguồn vốn phát triển nhà ở thương mại năm 2019, 2020 khoảng 14,593,0 tỷ (Phụ lục 1: Các dự án dự kiến triển khai trong năm 2019, 2020).

Nguồn vốn phát triển nhà ở riêng lẻ dân tự xây năm 2019 khoảng 4.383 tỷ đồng và năm 2020 là 4.561 tỷ đồng.

III. Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025

1. Vị trí, khu vực phát triển nhà ở

1.1. Khu vực thành phố Pleiku, thị xã Ayun Pa, thị xã An Khê, thị trấn Chư Sê

a) Phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch để đáp ứng nhu cầu về nhà ở và góp phần chỉnh trang đô thị:

- Hoàn thiện các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 làm cơ scho việc công khai thông tin, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được nhanh chóng, thuận lợi, cũng như tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa các thủ tục trong việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ để người dân đầu tư xây dựng mới, cải thiện nhà ở theo nhu cầu và khả năng.

- Tiếp tục hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ đảm bảo theo quy hoạch được duyệt, đặc biệt ưu tiên có kế hoạch đầu tư xây dựng mới, phát triển hạ tầng tại các xã và khu vực gần nội thị.

- Có kế hoạch đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tại khu vực gần các cụm, khu công nghiệp để khuyến khích xã hội hóa, các hộ dân đầu tư xây dựng nhà trọ cho công nhân thuê.

b) Tập trung hoàn thiện các dự án đang triển khai; ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, các trục giao thông công cộng lớn và các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thng hạ tầng kỹ thuật tương ứng:

- Có kế hoạch phát triển dự án nhà ở đồng bộ với hạ tầng, phát triển tập trung để khai thác có hiệu quả cơ sở hạ tầng sẵn có.

- Thành phố Pleiku tiếp tục theo dõi, hỗ trợ chủ đầu tư các dự án đã được công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư, triển khai xây dựng, đảm bảo tiến độ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (tại Phụ lục 2: Danh mục các dự án phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025).

- UBND thành ph, thị xã, thị trấn rà soát, xây dựng kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn theo quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án nhà ở mới khi chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng phù hợp và đảm bảo theo quy định.

c) Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội:

Bên cạnh việc thúc đẩy, đảm bảo hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở cho các đi tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đến năm 2025 theo Chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt, các khu vực trên cần tập trung thúc đẩy thêm từ 05-08 dự án nhà ở xã hội1.

1.2. Khu vc thtrấn thuc các huyn và khu vực nông thôn

a) Phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch chung, quy hoạch nông thôn mi tại các xã để đáp ứng nhu cầu về nhà ở trong quá trình đô thị hóa

- Rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất để quy hoạch, chuyển đổi mục đích sdụng đất phù hợp với thực tế, nhu cầu về nhà ở của người dân.

- Tiếp tục hoàn thiện các đồ án quy hoạch (bao gồm cả quy hoạch chung, quy hoạch phân khu làm cơ sở cho việc công khai thông tin, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được nhanh chóng, thuận lợi, cũng như tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa các thủ tục trong việc cấp phép xây dựng nhả riêng lẻ để người dân xây dựng mới, cải thiện nhà ở theo nhu cầu và khả năng.

- Có kế hoạch đầu tư xây dựng mới, phát triển hệ thống hạ tầng chính, phù hợp với yêu cầu phát triển của từng khu vực cụ thể, đảm bảo theo quy hoạch được duyệt.

b) Ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu trung tâm tại các xã và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết ni đồng bộ với những tuyến giao thông chính; phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng. Không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng:

- UBND các huyện, rà soát, có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn theo quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Phát triển dự án nhà ở mới tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết ni đồng bộ với những tuyến giao thông chính; các khu du lịch kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới (nếu có).

- Không thông qua chủ trương phát triển dự án nhà ở mới tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

2. Diện tích tăng thêm của các loại nhà ở

Tiếp tục thực hiện mục tiêu phát triển các loại nhà ở theo chương trình phát triển nhà ở đã phê duyệt.

Đối với các loại nhà ở thương mại, công vụ, xã hội tiếp tục kêu gọi các nhà đu tư thực hiện để đạt mục tiêu của Chương trình phát triển nhà ở đã đề ra:

- Diện tích nhà ở thương mại hoàn thành khoảng 1.974.146 m2 sàn.

- Nhà ở công vụ hoàn thành khoảng 1.710 m2 sàn.

- Nhà ở xã hội hoàn thành khoảng 114.294 m2 sàn, bao gồm nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, công nhân và người lao động, nhà ở cho sinh viên.

Nhà ở dân tự xây vẫn là loại hình phổ biến trên địa bàn tỉnh, bao gồm nhà ở do người dân xây dựng trên đất bố trí tái định cư và nhà ở riêng lẻ do dân tự xây. Tổng diện tích sàn nhà ở dân tự xây dựng kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025 là 3.966.998 m2 sàn.

3. Diện tích đất để phát triển nhà ở

Dựa trên cơ sở quỹ đất phát triển nhà ở đến năm 2025 theo Chương trình phát triển nhà ở và dự kiến quỹ đt đã thực hiện cấp cho các dự án nhà ở giai đoạn đến năm 2020. Quỹ đất phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025 bao gồm:

- Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại khoảng 995,62 ha;

- Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 53,5 ha;

- Quỹ đất phát triển nhà ở cho các hộ thuộc diện tái định cư khoảng 75,4 ha;

- Quỹ đất phát triển nhà ở riêng lẻ dân tự xây khoảng 292,0 ha.

4. Nguồn vốn phát triển nhà ở

Dựa trên cơ sở diện tích nhà ở của các loại nhà ở, dự báo nhu cầu nguồn vốn phát triển nhà ở toàn tnh giai đoạn 2021-2025 như sau:

- Nguồn vốn phát triển nhà ở thương mại khoảng 11.227,0 tỷ đồng;

- Nguồn vốn phát triển nhà ở công vụ khoảng 8 tỷ đồng;

- Nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội khoảng 526 tỷ đồng.

- Nguồn vốn phát triển nhà ở cho người nghèo khoảng 876,42 tỷ đồng (Tổng số hộ nghèo đa chiều khó khăn về nhà ở 14.607 hộ, stiền dự kiến 60 triệu đồng/ căn).

- Nguồn vốn phát triển nhà ở dân tự xây bao gồm nhà ở do người dân tự xây dựng trên đất được btrí để Tái định cư và nhà ở riêng lẻ dân tự xây, tổng nhu cầu khoảng 32.055 tỷ đồng.

(Sơ bộ danh mục các dự án nhà ở triển khai trong giai đoạn 2021-2025 tại phần Phụ lục 2).

IV. Giải pháp thực hiện

BẢNG 2: CÁC CÔNG VIỆC CỤ THỂ CẦN ƯU TIÊN TRIỂN KHAI TRONG GIAI ĐOẠN ĐẾN NĂM 2025

STT

Nội dung công việc

Đơn vị chủ trì

Đơn vị phi hợp

Yêu cầu thực hiện

1

Xây dựng cơ chế thực hiện đầu tư dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tng xã hội gắn kết dự án nhà ở với hình thức hợp tác công tư (PPP) - BT thanh toán bằng tiền sử dụng đất dán nhà ở qua đấu giá.

 

 

 

1.1

Xây dựng nội dung Cơ chế bám sát quy định tại Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg ngày 26/06/2015 của Thtướng Chính phủ và Thông tư s 183/2015/TT-BTC ngày 17/11/2015 của Bộ Tài chính

Sở Tài chính

Sở Xây dựng, Sở KHĐT, Sở GTVT, Sở Giáo dục, SY tế, Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch, UBND cấp huyện

Tháng 12/2019 trình UBND tỉnh tchức lấy ý kiến và phê duyệt

1.2

Thiết lập danh mục ưu tiên giai đoạn đến năm 2020 các dự án đầu tư hạ tầng cùng dự kiến quỹ đất kêu gọi đầu tư gắn liền trên địa bàn huyện, thành phố

S Kế hoạch và Đầu tư

Sở Xây dựng, Sở Tài Chính, Sở GTVT, Sở Giáo dục, Sở Y tế, Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch, UBND cấp huyện

Công bố công khai trong tháng 12/2019

2

Xây dựng Quy chế phối hợp kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch, đề xuất cơ chế phi hợp xlý những vi phạm trong thực hiện quy hoạch

Sở Xây dựng

SKế hoạch Đầu tư, Sở Tài Chính, UBND cp huyện

Hoàn thiện lấy ý kiến và trình UBND tỉnh phê duyệt trước tháng 12/2019

3

Lập Quy hoạch xây dựng vùng tnh và Chương trình phát triển đô thị của tỉnh

Sở Xây dựng

SKế hoạch Đầu tư, Sở Tài Chính, UBND cấp huyện

Hoàn thiện và tổ chức lấy ý kiến các bước trong Quý I/2020

4

Xây dựng cơ chế hỗ trợ các hộ gia đình thuộc diện khó khăn, nhà ở xuống cấp không có khả năng tự cải tạo chỉnh trang.

 

 

 

4.1

Xây dựng cơ chế theo hướng hỗ trợ lãi suất vay vn cải tạo chnh trang nhà ở

Sở Tài Chính

Sở Xây dựng, Sở KHĐT

Hoàn thiện trong Quý I/2020

4.2

Rà soát các hộ gia đình cỏ nhà ở thuộc diện thiếu kiên cố, đơn sơ trên địa bàn tnh; Lập danh sách ưu tiên hỗ trợ trong giai đoạn đến năm 2020

Sở Lao động Thương binh và Xã hội

UBND cấp huyện

Hoàn thiện trong Quý I/2020

5

Công bố danh mục quỹ đất kêu gọi đầu tư bổ sung; công bố danh mục, vị trí các khu vực cần chỉnh trang cải tạo và tổ chức ly ý kiến người dân về phương án thực hiện cải tạo, btrí tái định cư

Sở Xây dựng

UBND cấp huyện

Hoàn thiện trong Quý II/2020

6

Xây dựng phương án kiện toàn bộ máy quản lý và phát triển nhà ở cấp tỉnh và cấp huyện

Sở Nội vụ

Sở Xây dựng, UBND cấp huyện

Trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt trong Quý IV/2019

7

Trình UBND tỉnh chấp thuận đầu tư các dự án nhà ở để cung cp sản phẩm trong giai đoạn sau

 

Ban QL các KCN tỉnh, SXD, Sở KHĐT

Thực hiện trong phạm vi quyền hạn được giao

8

Tchức kiểm tra, giám sát hoặc yêu cầu báo cáo theo định kỳ hoặc đột xuất các dự án nhà ở đã được chấp thuận đầu tư

Sở Xây dựng

S Tài Chính, Sở KHĐT

Định kỳ vào tháng 3 và tháng 9 hàng năm và đột xuất 03 lần trong năm

9

Kêu gọi các tổ chức, cá nhân tham gia hỗ trợ các hộ gia đình khó khăn thực hiện cải tạo, xây mới nâng cao chất lượng nhà ở

Sở LĐTBXH làm đu mối liên hệ, phối hợp vi y ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam tỉnh

 

Phấn đấu đến hết năm 2020 hỗ trợ 50% hộ gia đình có nhà ở thuộc diện đơn sơ nâng cao chất lượng nhà ở

10

Tng hợp và báo cáo UBND tỉnh về kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở

Sở Xây dựng

 

Tháng 12 hàng năm

1. Hoàn thiện hệ thống cơ chế chính sách

Triệt để thực hiện nguyên tắc chấp thuận đầu tư phát triển dự án nhà ở khi hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có thể đảm bảo đáp ứng.

Đẩy mạnh chính sách đầu tư dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội gắn kết dự án nhà ở với hình thức hợp tác công tư (PPP) hình thức BT thanh toán bằng tiền sử dụng đất dự án nhà ở qua đấu giá. Thiết lập danh mục ưu tiên các dự án đầu tư hạ tầng cùng dự kiến quỹ đất gắn liền trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố nhằm công khai kêu gọi đầu tư.

Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính trong việc đầu tư xây dựng phát triển nhà ở theo hướng đơn giản hóa thủ tục, dễ thực hiện và rút ngắn thời gian, liên quan đến việc chấp thuận chủ trương, cho phép đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, giao đất, cấp phép xây dựng.

2. Giải pháp về đất ở

Xác định rõ vị trí và ưu tiên sử dụng quỹ đất sạch do tỉnh đang quản lý để thực hiện các dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách; Tỉnh trực tiếp đầu tư xây dựng hoặc tchức đu thu lựa chọn đơn vị thực hiện xây dựng theo hình thức BT thanh toán bằng quỹ đất.

Rà soát, bố trí quỹ đất 20% đất ở trong các dự án nhà ở thương mại trên 10 ha, để thúc đẩy triển khai đầu tư xây dng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội tại khu vực đô thị của tỉnh; trong trường hợp chủ đầu tư không triển khai hoặc chậm triển khai thực hiện theo tiến độ đã được phê duyệt, thực hiện thu hồi và giao các nhà đầu tư có năng lực để triển khai đầu tư xây dựng, tránh lãng phí quỹ đất.

Trong quá trình thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải báo cáo cơ quan cấp Giy chứng nhận đu tư phương án giải quyết nhà ở cho người lao động.

3. Các giải pháp về vốn

Công khai minh bạch thông tin về danh mục, quy mô dự án, lựa chọn chủ đầu tư để thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Sử dụng hiệu qunguồn vốn ngân sách thu được từ các chđầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô dưới 10 ha, thực hiện phương thức nộp tin tương đương giá trị quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội (20% đất ) để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Sử dụng nguồn vốn đầu tư từ ngân sách (thông qua hình thức miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, htrợ giải phóng mặt bng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào dự án... cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội) để hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, làm cơ sở để xây dựng kế hoạch huy động các nguồn lực đầu tư.

Huy động vốn, hợp tác đầu tư với người dân để phát triển nhà ở đặc biệt là các hộ dân trong diện giải tỏa bằng hình thức góp đất, góp nhà, vốn để nhận lợi tức bằng sản phẩm.

Khuyến khích mở rộng quy mô, số lượng của các hội từ thiện và quỹ tình thương tại các huyện, thị xã, thành phố nhằm bổ sung kinh phí thực hiện htrợ đối với hộ gia đình nghèo và hộ gia đình người có công trong việc cải tạo, xây mới nhà .

4. Giải pháp về kiến trúc, quy hoạch

Xây dựng và ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc, trong đó quy định phân khu cho việc xây dựng nhà ở của từng nhóm, loại nhà ở tại khu vực đô thị và nông thôn để làm cơ sở để các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền địa phương quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng theo đơn vị hành chính.

Dành quỹ đất cho việc phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, trong đó đặc biệt quan tâm tới quỹ đất, quỹ nhà ở để bố trí tái đnh cư phục vụ cho nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng và chỉnh trang đô thị.

5. Giải pháp hỗ trợ nhà ở cho các nhóm đối tưng được hưởng chính sách hỗ trvề nhà ở xã hi

a) Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân

- Hoàn chnh và sớm triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất”, đầu tư xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân, nhà trẻ, siêu thị và các công trình văn hóa, thể thao,v.v., để nâng cao đời sống công nhân trong các khu công nghiệp.

- Nghiên cứu thí điểm cơ chế thực hiện quy định doanh nghiệp có sử dụng lao động trong các khu công nghiệp phải đóng góp lợi tức để tạo lập quỹ đầu tư xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân.

- Giới thiệu địa điểm, tạo điều kiện trong việc hỗ trợ, bồi thường, giải tỏa và tái định cư đi với dự án phát triển nhà ở xã hội trong đó có nhà ở công nhân. Đẩy mạnh tổ chức kiểm tra, hướng dẫn các cơ sở kinh doanh nhà trọ cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang nhà trọ đảm bảo các điều kiện tối thiểu về sinh hoạt cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp.

b) Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho sinh viên

- Thực hiện xã hội hóa, khuyến khích các cơ sở đào tạo trực tiếp đầu tư và kêu gọi các nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho sinh viên thuê.

- Xem xét mở rộng chính sách hỗ trợ cho vay đối với các hộ gia đình, cá nhân đu tư xây dựng mới hoặc sửa cha, cải tạo nhà trọ cho công nhân, người lao động, sinh viên thuê thuê trên địa bàn tỉnh đạt chun theo quy định.

- Hỗ trợ thông qua việc đầu tư hạ tầng kết nối với các cơ sở đào tạo, các khu nhà ở xã hội cho sinh viên và các khu nhà trọ.

c) Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội người thu nhập thấp, hộ nghèo tại khu vực đô thị; cán bộ công chức, viên chức; lực lượng vũ trang,...

- Thực hiện đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thp, chủ yếu sử dụng vn ngoài ngân sách; ưu tiên sử dụng vốn ngân sách đ đu tư xây dựng các nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê;

- Xây dựng cơ chế quy định cụ thể trách nhiệm của chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trong việc bố trí quỹ đất 20% để thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phù hợp với quy định của Luật Nhà ở.

- Đối với đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách (có thu nhập thp); người thu nhập thp khu vực đô th nếu gặp khó khăn vnhà ở thì được gii quyết theo hướng:

+ Hỗ trợ trực tiếp: Cho vay ưu đãi hoặc bảo lãnh về vốn đối với người mua hoặc thuê nhà.

+ Hỗ trợ gián tiếp: Ưu đãi thuế, phí,,., cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở đi đôi với việc khống chế các tiêu chuẩn về căn hộ, về giá cho thuê,...

+ Nhà nước trực tiếp đầu tư vốn để tạo lập Quỹ nhà ở nhằm giải quyết các nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng chính sách xã hội theo hình thức bán trả dần hoặc cho thuê.

d) Khuyến khích phát triển loại hình nhà ở nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở cho thuê

- Ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội cho thuê để đáp ứng nhu cầu rất lớn về nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh được thuê, thuê mua.

- Ưu tiên, hỗ trợ các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tiếp cận các nguồn vốn vay ưu đãi để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.

- Thí điểm các cơ chế cho phép các dự án nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở cho thuê được đóng tiền sử dụng đất hàng năm để giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư.

6. Giải pháp phát triển thị trường nhà ở và quản lý sử dụng nhà ở

Tăng cường vai trò của các cơ quan quản lý nhà nước trong quản lý thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc nhà ở thông qua việc hoàn thiện xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Qua đó, thực hiện phê duyệt các dự án phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp với nhu cầu và tính khả thi trong phương án triển khai thực hiện.

Khuyến khích sự hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng để đảm bảo nguồn vốn trin khai đu tư xây dựng các dự án cũng như htrợ cho vay vn với người mua nhà tại dự án.

Khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cao cấp như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp và hạ tầng các khu công nghiệp cần vốn đầu tư lớn cũng như các khu đô thị lớn mang tính đặc thù.

7. Giải pháp về công nghệ

Khuyến khích thiết kế và áp dụng mô hình nhà ở sử dụng năng lượng sạch, năng lượng tái tạo. Xem xét ban hành thiết kế mu nhà ở phù hợp với khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, lũ lụt.

Có chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh, nhập khẩu vật liệu, thiết bị xây dựng nhà ở hiện đại, sử dụng tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường như vật liệu không nung, vật liệu tái chế.

V. Tổ chức thực hiện

1. Trách nhiệm của các sở, ban, ngành

1.1. Trách nhiệm của SXây dựng

- Chủ trì, phối hợp với UBND cấp huyện và các sở, ban, ngành có liên quan triển khai thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở; hướng dẫn, đôn đốc và giải quyết những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện theo thẩm quyền và báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định đối với trường hợp vượt thẩm quyền; tổng hợp báo cáo UBND tỉnh kết quả thực hiện theo định kỳ vào giữa quý IV hàng năm;

- Đề xuất phương án kiện toàn tổ chức bộ máy qun lý và phát triển nhà của tỉnh và của các cp huyện đảm bảo điu kiện và năng lực thực hiện trình UBND tỉnh xem xét, quyết định;

- Tiếp nhận các thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản do các cơ quan, tổ chức, cá nhân cung cấp để tích hợp, cập nhật bổ sung các thông tin vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;

- Phối hợp với Sở Lao động, Thương binh và Xã hội lập kế hoạch xây dựng nhà ở hàng năm cho các đối tượng chính sách, người có công với cách mạng, hộ nghèo;

Chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành có liên quan rà soát nhu cầu nhà ở của các đối tượng cán bộ công chức, viên chức; sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp trong và ngoài các khu công nghiệp; sinh viên, học sinh; kêu gọi đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội đđáp ứng cho các đi tượng có nhu cu;

- Tổ chức kiểm tra, giám sát, yêu cầu các địa phương và chủ đầu tư báo cáo theo định kỳ hoặc đột xuất các dự án nằm trong danh mục dự kiến hoàn thiện và các dự án mới được chấp thuận đu tư.

1.2. Trách nhiệm của S Tài chính

- Phối hợp với SKế hoạch và Đầu tư tham mưu việc bố trí kế hoạch vốn phát triển nhà ở hàng năm;

- Chủ trì phối hợp với các s, ban, ngành có liên quan xây dựng cơ chế thực hiện chính sách đầu tư dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội gắn kết dự án nhà ở với hình thức hợp tác công tư (PPP) - hình thức BT;

- Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư xây dựng khung giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội trình UBND tỉnh quyết định.

1.3. Trách nhiệm của Sở Kế hoạch và Đầu tư

- Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan, đơn vị liên quan xây dựng, bổ sung, cập nhật các chỉ tiêu trong kế hoạch phát triển nhà vào Quy hoạch phát triển kinh tế xã hội tỉnh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050 và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm của địa phương.

- Phi hợp với các Sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã tham mưu, lồng ghép các nguồn vốn để thực hiện Kế hoạch.

- Phối hợp cung cấp thông tin về tình hình một số dự án bất động sản để cập nhật vào cơ sở dữ liệu chung vnhà ở và thị trường bt động sn của tỉnh.

1.4. Trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường

- Chủ trì, phi hợp với Sở Xây dựng cân đối quỹ đất phát triển nhà ở và chuẩn bị quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội phù hợp với kế hoạch phát trin nhà ở tỉnh được phê duyệt;

- Phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, rà soát quỹ đất đã giao cho các chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tham mưu cho UBND tnh thu hồi đất đối với các dự án chậm triển khai hoặc không thực hiện để giao cho các chủ đầu tư khác thực hiện đáp ứng yêu cầu tiến độ;

- Phi hợp cung cấp thông tin về tình hình giao dịch đất ở để cập nhật vào cơ sở dữ liệu chung về nhà ở và thị trường bất động sản của tỉnh.

1.5 Trách nhiệm của Sở Lao động - Thương binh và Xã hội

Chủ trì, phối hợp với các Sở, ban ngành có liên quan, UBND cấp huyện và Mặt trận Tquốc tỉnh rà soát nhu cầu nhà ở của các hộ chính sách, người có công với cách mạng, hộ nghèo cần hỗ trợ nhà ở cho trình UBND tỉnh phê duyệt.

1.6. Trách nhiệm của Sở Giao thông Vận tải

Phối hp các cơ quan, đơn vị có liên quan trong việc phát triển mạng lưới giao thông nhằm thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở.

1.7. Trách nhiệm của Ngân hàng Chính sách xã hội

- Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Lao Động Thương binh và Xã hội tham gia quản lý nguồn vốn và quản lý việc sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội cho các các hộ chính sách, người có công với cách mạng, hộ nghèo;

- Thực hiện huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước để cho các đi tượng xã hội có nhu cu mua, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi sut ưu đãi và thời hạn vay dài hạn.

1.8. Trách nhiệm của Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh

- Phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan đánh giá, xác định nhu cầu về nhà ở của công nhân, người lao động làm việc tại các KCN để có cơ sở lập và triển khai các dự án phát triển nhà ở dành cho công nhân KCN;

- Chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất”.

- Chủ trì thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư các dự án nhà ở thuộc phạm vi khu công nghiệp, khu chế xuất trong phạm vi quyền hạn được giao.

1.9. Trách nhiệm của Cục Thuế tỉnh

- Phối hợp với Sở Xây dựng trong việc cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi quyền hạn được giao.

1.10. Trách nhiệm của các Sở, ban, ngành khác có liên quan

- Các Sở, ban, ngành khác có liên quan căn cứ theo nội dung công việc trong phạm vi quyền hạn được giao phối hợp thực hiện cùng các đơn vị được giao chủ trì.

2. Trách nhiệm của UBND cấp huyện

- Tổ chức, chỉ đạo triển khai kế hoạch phát triển nhà ở và thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn. Tổng hợp kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà trên địa bàn và gửi Sở Xây dựng để báo cáo UBND tỉnh theo định kỳ hoặc đột xuất;

- Tổ chức thu thập thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi quản lý trên địa bàn và gửi về Sở Xây dựng định kỳ hàng quý hoặc đột xuất khi có yêu cu;

- Rà soát và lựa chọn quỹ đt phù hợp quy hoạch để giới thiệu địa điểm thực hiện các dự án phát triển nhà ở, gửi về SXây dựng để tổng hợp và báo cáo UBND tỉnh;

- Tổ chức cấp phép xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị theo phân cấp thực hiện và phối hợp với Sở Xây dựng thực hiện kiểm tra, giám sát việc thực hiện xây dựng nhà ở sau cấp phép, xử lý các trường hợp xây dựng nhà ở trái phép, không phép theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện quản lý xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn trên cơ sở nếu không xin cấp phép thì phải thông báo cho chính quyn địa phương và cam kết thực hiện xây dựng nhà ở đúng trên đất ở thuộc sở hữu hợp pháp. UBND nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm tổng hợp số liệu về tình hình xây dựng nhà ở khu vực nông thôn do UBND các xã báo cáo.

3. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở

- Triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở theo đúng nội dung và tiến độ đã được phê duyệt;

- Xây dựng kế hoạch và lộ trình thực hiện đối với khu đất đầu tư. Khẩn trương triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định; nghiên cứu nguồn vốn để xây dựng cụ thể lộ trình, tiến độ thực hiện để đảm bảo tuân thủ các quy định về lập dự án đu tư theo quy định.

- Thực hiện báo cáo tiến độ dự án theo định kỳ hoặc đột xuất làm căn cứ đánh giá kết quả triển khai kế hoạch phát triển nhà ở;

- Tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Trong quá trình triển khai thực hiện Kế hoạch nếu có khó khăn vướng mắc, các S, ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố và các cơ quan có liên quan kịp thời phản ánh về Sở Xây dựng để được hưng dẫn xử lý hoặc đề xuất UBND tỉnh xử lý theo quy định./.

 

PHỤ LỤC 1

CÁC DỰ ÁN DỰ KIẾN TRIỂN KHAI TRONG NĂM 2019-2020
(kèm Kế hoạch phát trin nhà ở tnh Gia Lai năm 2019, 2020 và giai đoạn 2021-2025 phê duyệt tại Quyết định số   /QĐ-UBND ngày   /8/2019 của UBND tỉnh Gia Lai)

Dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị có ký hiệu (*).

STT

Tên dự án

Địa điểm

Quy mô (ha)

Dự kiến tổng vốn đầu tư hạ tầng và GPMB (tỷ đồng)

Ghi chú

Tổng diện tích dự án

Nhà TM, Nhà đô thị

Diện tích đt thương mại

Diện tích đất nhà ở xã hội

 

 

Toàn tỉnh

 

1.642,53

1.153,33

213,82

 

27.636,00

 

I

Thành phố Pleiku

 

 

 

 

 

 

 

1

Khu dân cư đường Nguyễn Văn Linh *

Phường Trà Bá, la Kring, Hội Phú

39,74

39,74

13,46

2,74

1.500

 

2

Khu dân cư đường Nguyễn Chí Thanh (Trong đó có khu 8,0ha) *

Xã ChưHĐRông và phường Trà Bá

56,8

56,8

32,24

5,86

1.500

 

3

Khu dân cư phía Tây cầu số 3, phường Thống Nhất, thành phố Pleiku (dự án Khu đô thị đường 17/3 nối dài)*

Phường Thống Nhất

73

73

 

 

1.000

 

4

Dự án xây dựng tổ hp khách sạn, siêu thị và nhà phố thương mại (tại đường Nguyễn Văn Cừ)*

Phường Iakring

3,1

3,1

0,9

Nộp tiền vào ngân sách bng tiền (20% quỹ đất )

800

 

5

Khu đô thị đường Tôn Thất Thuyết và dọc suối la Linh*

Phường Hoa Lư, Thống Nhất

99,22

99,22

25,24

5,47

2.000

 

6

Thợp siêu thị nội thất và khu dân cư mới, 51 Lý Nam Đế, thành phố Pleiku*

Phường Trà Bá

3,84

3,84

1,6

Nộp tiền vào ngân sách bng tiền (20% quđất )

300

 

7

Khu Suối Hội phú đoạn 3*

Phường Hoa Lư, Phù Đổng

49,9

49,9

14,4

3

1.213

 

8

Khu dân cư Tiên Sơn 3

Xã Tân Sơn

8,29

 

 

 

300

 

9

Khu Miệng núi la âm*

Phường Hoa Lư

12,8

12,8

5,3

1,1

1.500

 

10

Khu Lý Tự Trọng và vùng phụ cận*

Phường Tây Sơn, Hoa Lư

32

32

12,8

2,56

1.200

 

11

Khu dân cư Bộ chhuy bộ đội biên phòng, tổ 13, phường Diên Hồng

Phường Diên Hồng

1,5

 

 

 

40

 

12

Khu hạ tng và dân cư Hội Phú thuộc QHPK suối Hội Phú *

Phường Hội Phú

9,8

9,8

4,98

Nộp tiền vào ngân sách bng tiền (20% quđất )

500

 

13

QHCT XD khu dân cư xã ChưHDrông

Xã Chư HDrông

32

 

 

 

300

 

14

Khu dân cư mới Thống Nhất đường Yết Kiêu

P. Thống Nhất

1,72

 

0,9

Nộp tiền vào ngân sách bng tiền (20% quỹ đất )

150

 

15

Khu HSLAND, đường Lý Nam Đế*

P. Trà Bá

7,01

7,01

3,5

Nộp tiền vào ngân sách bng tiền (20% quđất )

800

 

16

QH khu dân cư Trà Đa giai đoạn 2, xã Trà Đa

Xã Trà Đa

23,82

 

 

Đất tái định cư

350

 

17

Khu nhà ở xã hội - khu CN Trà Đa

Xã Trà Đa

12

 

 

12

1.000

 

18

Khu đô thị TMS Diên Phú*

Xã Diên Phú

190

190

 

 

1000

 

19

Khu đô thị TMS Chi Lăng*

P. Chi Lăng

90

90

 

 

500

 

20

Khu CK54*

Xã Trà Đa

115

115

 

 

2.139

 

21

Khu khách sạn, trung tâm mua sm phức hợp*

Đường Trần Hưng Đạo, Hùng Vương, thành phPleiku

0,339

0,339

 

 

300

 

22

Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ*

P. Phù Đổng

0,669

0,669

 

 

300

 

23

Dự kiến quy mô nhà ở TM trong các dự án hỗn hợp*

 

5

5

5

 

50

 

24

Khu nhà ở xã hội Cụm công nghiệp Pleiku

Xã Diên Phú

0,4

 

 

 

40

 

25

Các dự án quy mô nhỏ lẻ khác

 

10

 

 

 

100

 

 

Tng cộng

 

877,95

788,22

120,32

32,73

18.882,00

 

II

Thị xã An Khê

 

 

 

 

 

 

 

1

Khu đô thị Phường An Phú*

Phường An Phú

17,5

17,5

7

Không bố trí - Đô thị loại IV

163

 

2

Khu đô thị phường An Tân*

phường An Tân

16

16

6,4

150

 

3

Các dự án quy mô nhlẻ khác

 

5

 

 

 

50

 

 

Tổng cộng

 

38,50

33,50

13,40

 

363,00

 

III

Huyện Đăk Đoa

 

 

 

 

0

 

 

1

Chợ và dân cư xã Trang

Xã Trang

0,43

 

Khu dân cư nông thôn

4

 

2

Chợ và dân cư xã Đak Krong

Xã Đak Krong

0,43

 

4

 

3

Khu dân cư thị trấn đi Nam Yang

Xã Nam Yang

1,05

 

 

 

10

 

4

Khu dân cư thị trấn Đak Đoa (TTHC)*

TT. Đak Đoa

36

23

15,6

Không bố trí - Đô thloại V

550

 

5

Khu nhà ở, biệt thự thuộc khu phức hợp (Khu A - năm 2019)*

TT. Đak Đoa

30,7

30,7

10,4

Không bố trí - Đô thị loại V

420

 

6

Khu trung tâm xã Đak Sơmei

Xã Đak Sơmei

1

 

Khu dân cư nông thôn

9

 

7

Khu dân cư TuHLong, xã Glar

Xã Glar

1,5

 

14

 

8

Khu dân cư nội thị trấn*

Thị trấn Đak Đoa

3

3

Không bố trí - Đô thị loại V

28

 

9

Chợ đầu mối và dân cư

Xã Kdang

9,4

 

Khu dân cư nông thôn

83

 

10

Khu dân cư thôn Hà Lòng, xã K’Dang

Xã Kdang

1

 

9

 

11

Khu dân cư thị trấn đi Nam Yang

Thị trấn Đak Đoa và xã Nam Yang

6,4

 

Không bố trí - Đô thloại V

60

 

12

Trung tâm hành chính, khu dân cư các xã: Adơk, Glar, Hneng, la Băng, Hà Bầu, xã Trang, Đak sơmei, Đak Krong, Nam Yang.

các xã: Adơk, Glar, Hneng, la Băng, Hà Bầu, xã Trang, Đaksơmei, ĐakKrong

20

 

Khu dân cư nông thôn

186

 

13

Khu nhà ở, biệt thự thuộc khu phức hợp (Khu B, khu C - Năm 2020)*

TT Đak Đoa

75,12

75,12

30,1

 

800

 

14

Nhà ở thuộc khu phức hợp (khu du lch sinh thái, TDTT)*

Xã Glar

83,95

83,95

 

 

3.000

 

15

Chợ Trung tâm - Khu B*

TT Đăk Đoa

0.3

0,3

 

 

15,5

 

16

Khu Thương mại dịch vụ văn phòng *

TT Đăk Đoa

0,2

0,2

 

 

15

 

17

Khu dân cư Lê Hồng Phong

Xã Nam Yang

0,2

 

 

 

4,5

 

18

Sân golf

TT Đăk Đoa

197

 

 

 

1.900

 

19

Dự án siêu thị và khu dân cư th trn Đak Đoa*

Thị trấn Đak Đoa

1,2

11

 

 

35

 

20

Cụm công nghiệp và tiu th công

Xã Kdang

30,43

1,5

 

 

12

 

21

Các dự án quy mô nhỏ lẻ khác

 

5

 

 

 

50

 

 

Tổng cộng

 

504,31

228,77

56,10

 

7.209,00

 

IV

Huyện Chư Prông

 

 

 

 

 

 

 

1

Khu dân cư đô thị*

Quy hoạch khu dân cư khu vực I

15

15

 

 

38

 

2

Khu dân cư đô thị mới*

Quy hoạch khu dân cư và các công trình công cộng xã Bàu Cn

7

7

 

 

21

 

3

Khu nhà ở xã hội thuộc Khu CN Nam Pleiku

Xã la Băng

5

 

 

 

15

 

4

Các dự án quy mô nh l khác

 

5

 

 

 

50

 

 

Tổng cộng

 

32,00

22,00

-

-

124,00

 

V

Huyện Chư Sê

 

 

 

 

 

 

 

1

Khu đô thị mới phía nam thị trấn (đường Võ Thị Sáu)*

Thị trấn Chư Sê

15

15

7,5

 

113

 

2

Khu đô thị mới tại thôn HNước *

Thị trấn Chư Sê

10

10

5

 

75

 

3

Dự án khu dân cư Tổ dân phố 12-TT Chư Sê*

Thtrấn Chư Sê

21,64

21,64

8

 

120

 

4

Khu dân cư đường Phạm Văn Đồng (khu tái định cư và mrộng khu dân cư).

Tổ dân phố 9, thị trấn Chư Sê

1,8

 

 

 

10

 

5

Khu dân cư Trung tâm Hành chính và Đô thị sinh thái phía Đông TT Chư Sê*

Thôn Dun Bêu (Tân Lập cũ)

12,5

12.5

 

 

35

 

6

Khu dân cư thôn Nông trường và làng Pang xã la Giai (3 khu)

Xã la Giai, huyện Chư Sê

14,12

 

 

 

20

 

7

Khu dân cư thôn la Ring, xã la Tiêm, huyện Chư Sê

Xã la Tiêm, huyện Chu

5,06

 

 

 

10

 

8

Khu dân cư làng Klah, xã Bar Maih, huyện Chư Sê

Xã Bar Maih, huyện Chư Sê

7,95

 

 

 

12

 

9

Các dự án quy mô nhỏ lẻ khác

 

5

 

 

 

50

 

 

Tng cộng

 

93,07

59,14

20,5

 

445

 

VI

Huyện la Grai

 

 

 

 

 

 

 

1

Dự án xây dựng khu dân cư*

Thị trấn la Kha

15

15

 

 

30

 

2

Các dự án quy mô nh l khác

 

5

 

 

 

50

 

 

Tng cộng

 

20

15

 

 

80

 

VII

H. Chư Pưh

 

 

0

 

 

 

 

1

Dự án chợ trung tâm và khu dân cư thị trấn Nhơn Hòa, huyện Chư Pưh *

Thị trấn Nhơn Hòa

6,7

6,7

3,5

 

13

 

2

Các dự án quy mô nhỏ lẻ khác

 

20

 

 

 

20

 

 

Tng cộng

 

26,7

6,7

3,5

0

33

 

IIIV

Các dự án quy mô nhỏ lẻ khác các huyện còn li

 

50

 

 

 

500

 

(Nguồn: Báo cáo của các huyện)

 

PHỤ LỤC 2

DANH MỤC CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2021-2025
(kèm Kế hoạch phát trin nhà ở tnh Gia Lai năm 2019, 2020 và giai đoạn 2021-2025 phê duyệt tại Quyết định số    /QĐ-UBND ngày    /8/2019 của UBND tỉnh Gia Lai)

STT

Tên dự án

Địa điểm

Quy mô d kiến (ha)

Dự kiến tổng mức đầu tư hạ tầng (tỷ đồng)

Hình thức đầu tư

Ghi chú

 

TOÀN TNH

 

1.175,62

12.901,00

 

 

I

TP PLEIKU

 

 

 

 

 

1

Khu đất thu hi xí nghiệp in

Phường Thống nhất

0,72

70

Dự án hạ tầng và khu dân cư

 

2

Khu DL VH, ST, ND, TL Đồi thông

TP. Pleiku và H. Ia Grai

25

1.209

DA du lịch sinh thái kết hợp với nhà ở (dự kiến khu biệt thự có quy mô 25,0ha)

 

3

Đất chuyn đi mục đích của Tập đoàn Đức Long, đường Lý Nam Đế, Tp Pleiku

P.Trà Bá

4

370

DA hạ tầng và khu dân cư

 

4

Đất dự kiến thu hồi phân hiệu ĐH Ngân hàng, đường Lương Thạnh, tp Pleiku

P.Hoa Lư

1,7

160

Dự kiến dự án nhà ở

 

5

Thu hồi đất ĐH Y dược TPHCM để XD TT đào tạo và chuyển giao y tế Tây Nguyên

P.Trà Bá

2,3

210

DA hạ tầng và khu dân cư hoặc dự án có mục đích khác

 

6

Đt khu TDTT Trà Đa

Xã Trà Đa

6

300

DA hạ tầng và khu dân cư, DV-TT

 

7

Khu dân cư sinh thái hồ Trà Đa

xã Trà Đa

25

500

Khu đô thị sinh thái kết hợp với dân cư

 

8

Khu đô thị Diên Phú

xã Diên Phú

25

500

DA hạ tầng và khu dân cư

 

9

Dự kiến phục tái định cư, khu dân cư nông thôn

Trung tâm thành phố Pleiku

20

500

 

 

10

Quỹ đất phát triển nhà ở cho các hộ thuộc diện tái định cư

Các huyện, thị xã, thành ph

75,4

1.000

 

 

11

Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội

Thành phố Pleiku

53,5

1.500

 

 

10

Các dự án quy mô nhỏ l khác

 

30

100

 

 

 

Tổng cộng

 

268,62

6,419,00

 

 

II

H. ĐAK ĐOA

 

 

 

 

 

1

Dự án khu trung tâm hành chính và khu dân cư mới thị trn Đak Đoa

Thị trấn Đak Đoa

30

279

Dự án thực hiện một phần khu quy hoạch

 

2

Các dự án quy mô nhỏ lẻ

 

30

 

 

 

 

Tng cộng

 

60,0

279,0

 

 

III

H. CHƯ PƯH

 

 

 

 

 

1

Dự án phát trin khu dân cư mới

Thị trấn Nhơn Hòa

20

186

 

 

2

Các dự án quy mô nhỏ lẻ khác

 

30

 

 

 

 

Tng cộng

 

50,00

186,00

 

 

IV

H. IA GRAI

 

 

 

 

 

1

Đề xuất khu dân cư

Thị trấn la Kha

15

140

 

 

2

Khu dân cư đất UBND tnh đã thu hồi của công ty TNHH MTV cao su Chư Pah

 

8,5

79

 

 

3

Dự án khu dân cư tại đất thu hồi của BQL rng phòng hộ la Grai

Xã la Der

2,7

25

 

 

4

Các dự án quy mô nh l khác

 

30

 

 

 

 

Tổng cộng

 

56,20

244,00

 

 

V

THỊ XÃ AYUN PA

 

 

 

 

 

 

Khu dân cư đường Lý Thái Tổ đoạn từ đường Nguyn Viết Xuân đến đường Hồ Xuân Hương

 

3,7

34

 

 

2

Khu dân cư gần trụ sUBND phường Cheo Reo đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến đường Ngô Quyn

 

5,1

47

 

 

3

Các dự án phát triển khu dân cư mới

 

30

279

 

 

4

Các dự án quy mô nh l khác

 

30

 

 

 

 

Tổng cộng

 

68,80

360,00

 

 

VI

H.CHƯ PRÔNG

 

 

 

 

 

1

Khu dân cư mới

Thị trn Chư Prông

13

121

 

 

2

Khu nhà ở công vụ

Thị trấn Chư Prông

2

19

 

 

3

Chợ Thị trấn và Khu dân cư mrộng

Thị trấn Chư Prông

2,5

23

 

 

4

Các dự án phát trin khu dân cư mới

 

30

279

 

 

5

Các dự án quy mô nhỏ l khác

 

30

 

 

 

 

Tng cộng

 

77,50

442,00

 

 

VII

H. CHƯ SÊ

 

 

 

 

 

1

Khu đô thị mới, khu dân cư

Thị trấn Chư Sê

35

326

 

 

2

Các dự án quy mô nhỏ lẻ khác

 

30

 

 

 

 

Tng cộng

 

65,00

326,00

 

 

VIII

TX An Khê

 

 

 

 

 

1

Khu trung lâm phường Ngô Mây

Phường Ngô Mây

20

186

 

 

2

Khu trung tâm phường An Phước

Phường An Phước

20

186

 

 

3

Khu đô thị phường An Tân

Phường An Tân

79,5

739

 

 

4

Quy hoạch phân khu đô thị (dọc sông Ba) phường An Bình

Phường An Bình

200

1.860

 

 

5

Các dự án quy mô nhỏ l khác

 

30

 

 

 

 

Tổng cộng

 

349,50

2.971,00

 

 

IX

Dự kiến quỹ đất phát triển nhà ở trên địa bàn các huyện còn lại

 

180

1.674

 

 

 



1 Nhà ở xã hội không chtập trung tại thành ph Pleku mà có thể khoanh vùng tại khu vc thị xã An Khê, Chư Sê...

Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh

Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


Quyết định 468/QĐ-UBND ngày 12/08/2019 về phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai năm 2019, 2020 và giai đoạn 2021-2025

Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


1.651

Địa chỉ: 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
Điện thoại: (028) 3930 3279 (06 lines)
E-mail: info@ThuVienPhapLuat.vn

DMCA.com Protection Status
IP: 44.192.254.246
server251