|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
5297/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY
HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/5.000 KHU NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI VÀ DÂN
CƯ NHÀ VƯỜN XÃ AN PHÚ VÀ XÃ AN NHƠN TÂY, HUYỆN CỦ CHI (PHÂN KHU 3) (QUY HOẠCH
SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn
kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thanh phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 2645/QĐ-UBND
ngày 23 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi;
Căn cứ Quyết định số /QĐ-UBND ngày
tháng năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân
khu tỷ lệ 1/5.000 khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn
xã An Phú và xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi (phân khu 3);
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch -
Kiến trúc tại Tờ trình số 3357/TTr-SQHKT ngày 19 tháng 9 năm 2013 về trình đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái
và dân cư nhà vườn xã An Phú và xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi (phân khu 3), (quy
hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt
đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh
thái và dân cư nhà vườn xã An Phú và xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi (phân khu 3),
(quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như
sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện
tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã
An Phú và xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông : giáp sông Sài Gòn.
+ Phía Tây : giáp đường Nguyễn Văn
Tiệp và đường Cây Gõ.
+ Phía Nam : giáp khu dân cư hiện hữu
và một phần sông Sài Gòn.
+ Phía Bắc : giáp phân khu số 2 và
đường Nguyễn Văn Chánh (đường 795) và một phần sông Sài
Gòn.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch:
418,93 ha. Trong đó:
+ Xã An Phú : diện tích 406,60 ha.
+ Xã An Nhơn Tây : diện tích 12,33 ha
- Tính chất của khu vực quy hoạch: là
một khu chức năng đặc thù bao gồm khu nông nghiệp (truyền thống và ứng dụng
khoa học kỹ thuật), khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí và
khu dân cư nông thôn kết hợp kinh tế vườn.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy
hoạch phân khu:
Sở Quy hoạch - Kiến trúc (Chủ đầu tư:
Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy
hoạch phân khu:
Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên
cứu Phát triển thành phố.
4. Hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch
phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất,
tỷ lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/5.000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông, tỷ lệ 1/5.000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử
dụng đất, tỷ lệ 1/5.000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/5.000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn
khu vực quy hoạch:
5.1. Thời
hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy
hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi được duyệt).
5.2. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 4.200 người.
Dự báo quy mô lao động trong khu vực
quy hoạch: 1.625 người.
5.3. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
997,45
|
|
B
|
Chỉ tiêu đất khu ở trung bình toàn
khu
|
m2/người
|
346,09
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong khu ở
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở nông thôn
|
m2/người
|
268,6
|
|
Trong đó:
+ Đất nhóm nhà ở nông thôn hiện hữu
chỉnh trang
|
m2/người
|
276,56
|
|
+ Đất nhóm nhà ở nông thôn (trong
khu dân cư hiện hữu kết hợp kinh tế nhà vườn)
|
m2/người
|
109,24
|
|
- Đất công trình dịch vụ công cộng
cấp khu ở (văn phòng ấp Xóm Thuốc)
|
m2/người
|
0,17
(*)
|
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
(vườn hoa, sân chơi)
|
|
(**)
|
|
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực và giao thông nông thôn
|
km/km2
|
9,46
|
|
D
|
Chỉ tiêu sử dụng lao động
|
|
|
- Khu dịch vụ du lịch đa chức năng
|
người/ha
|
5
|
|
- Khu công viên vui chơi giải trí
|
người/ha
|
15
|
|
- Khu du lịch nghỉ dưỡng, cắm trại
|
người/ha
|
5
|
|
- Khu nông nghiệp ứng dụng khoa học
kỹ thuật
|
người/ha
|
5
|
|
- Khu trồng cây ăn trái
|
người/ha
|
2
|
|
- Khu trồng cây công nghiệp
|
người/ha
|
5
|
|
- Khu sản xuất kinh tế nhà vườn
|
người/ha
|
4
|
|
E
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
|
|
|
- Đất giao thông bố trí đến mạng
lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh
|
%
|
0,84
|
|
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
- Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
1000
|
|
- Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
(nông thôn)
|
kg/người/năm
|
1,0
|
|
F
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu
|
|
|
Mật độ xây dựng chung
|
%
|
10,94
|
|
Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
0,27
|
|
Tầng cao xây dựng (theo QCVN
03:2012/BXD)
|
Tối
đa
|
tầng
|
3
|
|
Tối
thiểu
|
tầng
|
1
|
Ghí chú:
- (*) (**): chức năng công trình sẽ
được nghiên cứu, xác định cụ thể sau khi đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ
lệ 1/2000 điểm dân cư nông thôn số 3 xã An Phú, huyện Củ Chi và điểm dân cư
nông thôn số 1 xã An Nhơn Tây được phê duyệt.
- Trong quá trình Ủy ban nhân dân
huyện Củ Chi tổ chức thiết lập và phê duyệt các đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/2000 điểm dân cư nông thôn có liên quan, các quỹ đất công trình
dịch vụ đô thị và công viên cây xanh xây dựng mới trong
các điểm dân cư nông thôn sẽ được phân bố cụ thể vào quỹ
đất các nhóm nhà ở nông thôn của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 này.
6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu
vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch có 01 khu ở,
các khu chức năng cấp đô thị ngoài khu ở và khu chức năng ngoài đô thị, được
xác định như sau:
a. Các
khu chức năng thuộc khu ở nông thôn: Tổng diện tích 145,37 ha.
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở nông thôn (nhóm nhà ở nông thôn):
tổng diện tích 112,81 ha, Trong đó:
- Nhóm nhà ở nông thôn hiện hữu chỉnh
trang: diện tích 110, 63 ha.
- Nhóm nhà ở nông thôn (trong khu dân
cư hiện hữu kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn): diện tích 2,18 ha.
a.2. Khu
chức năng dịch vụ công cộng cấp khu ở: điểm sinh hoạt văn phòng ấp Xóm Thuốc
(hiện hữu): diện tích 0,07 ha.
a.3. Mạng
lưới đường giao thông cấp phân khu vực và đường giao thông nông thôn: tổng diện
tích 32,49 ha, Trong đó:
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực : diện tích 22,74 ha.
- Đất đường giao thông nông thôn:
diện tích 9,75 ha.
b. Các
khu chức năng ngoài khu ở: tổng diện tích 143,37 ha.
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đô thị: diện tích 85,15 ha. Trong đó:
- Khu chức năng dịch vụ du lịch đa chức năng (xây đụng mới): diện tích 18,05 ha; bao gồm 03 khu:
khu 01 diện tích 5,52 ha, khu 02 diện tích 8,82 ha, khu 03 diện tích 3,71 ha.
- Khu chức năng dịch vụ vui chơi giải trí (xây dựng mới: diện tích 35,64 ha; bao
gồm 02 khu: khu 01 diện tích 17,52 ha, khu 02 diện tích 18,11 ha.
- Khu chức năng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tổng diện tích 31,46 ha.
b.2. Khu cây xanh - mặt nước (kênh,
rạch): diện tích 54,13 ha. Trong đó:
- Cây xanh cách ly kênh, rạch: diện
tích 21,91 ha.
- Mặt nước (Kênh, rạch): diện tích
32,22 ha.
b.3. Khu
nghĩa trang (hiện hữu): diện tích 0,57 ha.
b. 4. Mạng
lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực kể cả giao
thông tĩnh: diện tích 3,52 ha. Trong đó:
- Đất giao thông đối ngoại: diện tích
2,52 ha.
- Đất giao thông tình (bến tàu): diện
tích 1,0 ha.
c. Các
khu chức năng ngoài đô thị nằm đan xen trong khu ở: tổng diện tích 130,19 ha
c.1. Khu sản xuất nông nghiệp : tổng diện tích 130,19 ha. Trong đó :
- Khu sản xuất kinh tế vườn (trong
khu dân cư nông thôn kết hợp kinh tế
nhà vườn): diện tích 12,38 ha.
- Khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng
khoa học kỹ thuật: diện tích 55,93 ha.
- Khu trồng cây lâu năm - thuần (cây
ăn trái: diện tích 30,24 ha.
- Khu trồng cây công nghiệp - thuần:
diện tích 31,64 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu
vực quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
A
|
Đất đô thị
|
288,74
|
68,92
|
|
I
|
Đất khu ở
|
145,37
|
34,70
|
|
1
|
Đất ở nông thôn
|
112,81
|
26,93
|
|
|
- Đất ở nông thôn hiện hữu chỉnh
trang
|
110,63
|
26,41
|
|
- Đất ở nông thôn trong khu dân cư
hiện hữu kết hợp kinh tế nhà vườn
|
2,18
|
0,52
|
|
2
|
Đất công trình
dịch vụ công cộng đô thị cấp khu ở
|
0,07
|
0,02
|
|
|
- Đất hành chính (văn phòng ấp xóm
thuốc hiện hữu)
|
0,07
|
0,02
|
|
3
|
Đất đường giao thông cấp phân khu
vực và đường giao thông nông thôn
|
32,49
|
7,75
|
|
|
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực
|
22,74
|
5,43
|
|
- Đất đường giao thông nông thôn
|
9,75
|
2,33
|
|
II
|
Đất ngoài khu ở
|
143,37
|
34,22
|
|
1
|
Đất công trình dịch vụ cấp đô thị
(du lịch, vui chơi giải trí)
|
85,15
|
20,33
|
|
|
- Đất dịch vụ du lịch đa chức năng
|
18,05
|
4,31
|
|
- Đất dịch vụ vui chơi giải trí
|
35,64
|
8,51
|
|
- Đất khu du lịch sinh thái, nghỉ
dưỡng
|
31,46
|
7,51
|
|
2
|
Đất cây xanh - mặt nước
|
54,13
|
12,92
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly
|
21,91
|
5,23
|
|
- Mặt nước
|
32,22
|
7,69
|
|
3
|
Đất nghĩa trang (hiện hữu)
|
0,57
|
0,14
|
|
4
|
Đất giao thông đối ngoại - bến bãi
|
3,52
|
0,84
|
|
|
- Đất giao thông đối ngoại
|
2,52
|
|
|
- Đất bến bãi - bến tàu
|
1,0
|
|
|
B
|
Đất ngoài đô thị
|
130,19
|
31,08
|
|
|
Đất sản xuất nông nghiệp
|
130,19
|
31,08
|
|
|
- Đất kinh tế vườn trong khu dân cư
hiện hữu kết hợp kinh tế nhà vườn
|
12,38
|
|
|
- Đất nông nghiệp ứng dụng khoa học
kỹ thuật
|
55,93
|
|
|
- Đất trồng cây ăn trái
|
30,24
|
|
|
- Đất trồng cây công nghiệp
|
31,64
|
|
|
Tổng
cộng
|
418,93
|
100,0
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch trong khu ở:
|
Khu ở
|
Cơ
cấu sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch
|
|
Loại
đất
|
Ký
hiệu lô đất hoặc ô phố
|
Diện
tích (ha)
|
Lao
động (người)
|
Dận
số (người)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
Mật
độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ
số sử dụng đất tối đa (lần)
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Diện
tích: 418,93 ha; dự báo quy mô dân số: 4.200 người; quy mô lao động: 1.600 người
|
Đất đô thị
|
|
288,74
|
1.625
|
|
|
|
|
|
|
|
I. Đất khu ở
|
|
145,37
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Đất các nhóm ở nông thôn
|
|
112,81
|
|
4.200
|
|
|
|
|
|
|
- Đất ở nông
thôn hiện hữu chỉnh trang
|
|
110,63
|
|
4.000
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1
|
2,64
|
|
Chức
năng sử dụng đất được cập nhập theo đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã
An Phú, huyện Củ Chi tỷ lệ 1/5000, đã được phê duyệt.
Chỉ
tiêu kinh tế kỹ thuật sẽ được xác định cụ thể sau khi đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng Nông thôn mới tỷ lệ 1/2000 điểm dân cư nông thôn số 3 xã An Phú
được phê duyệt
|
|
1.2
|
13,36
|
|
|
1.3
|
6,65
|
|
|
1.4
|
3,87
|
|
|
1.5
|
13,96
|
|
|
1.6
|
14,01
|
|
|
1.7
|
19,38
|
|
|
1.8
|
31,98
|
|
|
1.9
|
4,80
|
|
Chức
năng sử dụng đất được cập nhập theo đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã
An Phú, huyện Củ Chi tỷ lệ 1/5000, đã được phê duyệt.
Chỉ
tiêu kinh tế kỹ thuật sẽ được xác định cụ thể sau khi đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng Nông thôn mới tỷ lệ 1/2000 điểm dân cư nông thôn số 1 xã An Phú
được phê duyệt
|
|
- Đất ở nông thôn (trong khu dân cư
hiện hữu kết hợp kinh tế nhà vườn)
|
|
2,18
|
|
200
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1
|
0,79
|
|
Chức
năng sử dụng đất được cập nhập theo đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới
xã An Phú, huyện Củ Chi tỷ lệ 1/5000, đã được phê duyệt.
Chỉ
tiêu kinh tế kỹ thuật sẽ được xác định cụ thể sau khỉ đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng Nông thôn mới tỷ lệ 1/2000 điểm dân cư nông thôn số 3 xã An Phú
được phê duyệt.
|
|
2.2
|
0,02
|
|
|
2.3
|
0,16
|
|
|
2.4
|
1,17
|
|
|
2.5
|
0,04
|
|
|
2. Đất công trình dịch vụ công cộng
cấp khu ở
|
|
0,07
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất công trình hành chính (văn
phòng ấp)
|
3.1
|
0,07
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Đất đường giao thông cấp phân
khu vực và đường giao thông nông thôn
|
|
32,49
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực
|
|
22,74
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất đường giao thông nông thôn
|
|
9,75
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. Đất ngoài khu ở
|
|
143,37
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Đất công trình dịch vụ đô thị
cấp đô thị
|
|
85,15
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất dịch vụ du lịch Đa Chức năng
|
|
18,05
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.1
|
5,52
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.2
|
8,82
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.3
|
3,71
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất dịch vụ vui chơi giải trí
|
|
35,64
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.4
|
17,53
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.5
|
18,11
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng
|
5.6
|
31,46
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Đất cây xanh - mặt nước
|
|
54,13
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly
|
|
21,91
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.1
|
1,26
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.2
|
1,77
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.3
|
2,70
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.4
|
5,86
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.5
|
2,03
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8.6
|
8,30
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Kênh, rạch - mặt nước
|
|
32,22
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.1
|
5,06
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.2
|
8,26
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.3
|
7,36
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.4
|
1,62
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.5
|
1,01
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.6
|
0,35
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.7
|
0,86
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.8
|
1,80
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.9
|
2,34
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.10
|
3,56
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Đất nghĩa trang
|
|
0,57
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7.1
|
0,27
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7.2
|
0,19
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7.3
|
0,11
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Đất giao thông
đối ngoại, bến bãi
|
|
3,52
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông
|
|
2,52
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông tĩnh (bến tàu)
|
|
1,0
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Đất ngoài đô thị
|
|
130,19
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Đất sản xuất nông nghiệp
|
|
130,19
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất kinh tế vườn (trong khu dân
cư hiện hữu kết hợp kinh tế nhà vườn)
|
|
12,38
|
|
Chức
năng sử dụng đất được cập nhập theo đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã
An Phú, huyện Củ Chi tỷ lệ 1/5000, đã được phê duyệt.
|
|
|
2.1
|
4,48
|
|
|
2.2
|
0,14
|
|
|
2.3
|
0,88
|
|
|
2.4
|
6,65
|
|
|
2.5
|
0,23
|
|
|
- Đất nông nghiệp ứng dụng khoa học
kỹ thuật
|
|
55,93
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.1
|
22,09
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.2
|
20,65
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.3
|
6,99
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10.4
|
6,20
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất trồng cây ăn trái
|
10.5
|
30,24
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất trồng cây công nghiệp
|
10.6
|
31,64
|
|
|
|
|
|
|
|
7. Tổ chức không gian, kiến trúc,
cảnh quan đô thị:
Tổ chức không gian kiến trúc dựa trên
đặc điểm hiện trạng, không gian đường phố, phân chia ô phố theo quy mô hợp lý,
phù hợp với tính chất hoạt động nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.
- Các khu chức năng (dân cư, công
trình công cộng, cây xanh,...) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không
gian sống, tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.
- Hình thức kiến trúc nhà ở cần phù hợp với cảnh quan chung của khu vực, các chỉ tiêu quy hoạch kiến
trúc cần được xem xét trên cơ sở chỉ tiêu cho từng ô phố.
- Các công trình công cộng được bố
trí theo giải pháp phân tán, tại những vị trí thuận tiện và đảm bảo bán kính
phục vụ gần nhất.
- Khu du lịch sinh thái: cần giữ gìn
tôn tạo mảng xanh, sông rạch hiện hữu, gắn kết với hoạt
động sản xuất của các làng nghề truyền thống, yếu tố lịch sử làm cơ sở thu hút du lịch sinh thái, khám phá thiên nhiên,
tìm hiểu lịch sử hình thành và phát triển của địa phương với đặc thù sinh thái
riêng biệt của từng khu vực.
- Các công trình kiến trúc được thiết
kế phù hợp cho từng chức năng, hình thức kiến trúc đa dạng.
- Tổ chức công viên với mảng xanh tập
trung và cây xanh phân tán dọc các tuyến giao thông tạo môi trường cảnh quan
đẹp, góp phần cải tạo vi khí hậu.
- Về tổ chức không
gian kiến trúc cảnh quan: cần xây dựng một số điểm nhấn tại khu vực dịch vụ
thương mại và một số vị trí quan họng khác, cần kết hợp với quảng trường đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí cho người dân thành phố vào
dịp lễ hội, cuối tuần; khuyến khích các công trình có thiết kế kiến trúc ấn
tượng, độc đáo, hài hoà với thiên nhiên,.... nhằm kiến tạo bộ mặt cảnh quan cho
khu quy hoạch vừa làm động lực phát triển, nâng cao chất
lượng môi trường sống.
- Về nguyên tắc
xác định khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công
trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy
chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ
được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây
dựng Việt Nam 01:2008/BXD và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có
thẩm quyền ban hành.
8. Quy hoạch giao thông đô thị:
a) Giao
thông đường bộ:
- Mạng lưới đường phù hợp với quy
hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến
năm 2020, định hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi.
- Trên phạm vi nghiên cứu có Tỉnh lộ
15 là tuyến trục chính đối ngoại, dự kiến nâng cấp và mở rộng theo lộ giới quy
định.
- Quy hoạch cải tạo nâng cấp, mở rộng
các đường hiện hữu bao gồm đường Tỉnh lộ 15 (lộ giới 35m),
đường Cây Gõ, đường Nguyễn Văn Tiệp, đường N7, đường N9, đường
N19, đường N11 và các đường nội đồng
hiện hữu khác.
- Xây dựng mới các đường chính khu
vực và đường khu vực, nối kết các khu chức năng gồm đường N3, đường Bến Súc nối
dài và đường dọc rạch.
- Việc tổ chức giao thông theo hướng
cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường,
tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh, kết nối với giao thông khu vực xung quanh.
- Lộ giới các tuyến đường được quy
định như sau:
|
STT
|
Tên
đường
|
Giới
hạn
|
Lộ
giới (mét)
|
Mặt
cắt ngang đường quy hoạch (mét)
|
|
Từ...
|
Đến...
|
Lề
trái
|
Lòng
đường
|
Lề
phải
|
|
1
|
Tỉnh lộ 15
|
Đường
Cây Gõ nối dài
|
Đường
Nguyễn Văn Tiệp
|
35
|
4,5
|
10,5(5)10,5
|
4,5
|
|
2
|
Đường Cây Gõ
|
Tinh
lộ 15
|
Đường
N7 (đường 795)
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
3
|
Đường Nguyễn Văn Tiệp (xóm chùa)
|
Đường
Cây Gõ
|
Tỉnh lộ 15
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
4
|
Đường Bến Súc (nối dài)
|
Tỉnh
lộ 15
|
Đường
N7 (đường 795)
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
5
|
Đường N3
|
Đường
Cây Gõ
|
Đường
N7 (đường 795)
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
6
|
Đường N7 (đường 795)
|
Đường
Cây Gõ
|
Đường
dọc sông Sài Gòn
|
20
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
7
|
Đường N8 (đường 784)
|
Đường
Cây Gõ
|
Cầu
Xóm Thuốc
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
8
|
Đường N9 (đường 781)
|
Đường
Cây Gõ
|
Đường
dọc sông Sài Gòn
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
9
|
Đường N10 (đường 776)
|
Đường
Cây Gõ
|
Đường
N3
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
10
|
Đường N11
(đường 771)
|
Tỉnh lộ 15
|
Đường
Cây Gõ
|
16
|
4
|
8
|
4
|
|
11
|
Đường dọc rạch
|
Đường
N3
|
Đường
dọc sông Sài Gòn
|
16
|
4
|
8
|
4
|
- Các tuyến đường giao nhau chủ yếu
được tổ chức giao cắt cùng mức, với bán kính bó vĩa tại các
giao lộ Rmin ≥ 8m.
b) Giao
thông đường thủy:
- Xây dựng 2 bến sông (bến An Phú 2,
bến An Phú 3) chủ yếu phục vụ cho chức năng du lịch sinh thái tại cuối đường N9
(đường 781) và cuối đường N10 (đường 776), quy mô mỗi bến khoảng 0,5ha
- Sông Sài Gòn có chức năng giao
thông thủy cho tàu, sà lan < 3.000DWT và ghe <200DWT đi lại, tỉnh không
cầu Hmin = 7m.
- Rạch Ông Lỡ, rạch Trầu, rạch Xăng
Máu, rạch Cây Xoài, rạch Bà Tài có thể cho ghe < 50DWT đi vào, tỉnh không
cầu Hmin = 2,5m, mở rộng luồng lạch có chiều rộng Bmin = 10m.
* Ghi chú: Việc thể hiện tọa độ mốc
thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới
xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo
quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi và
đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư;
các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những
hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường
hiện hữu, xây dựng mới các tuyến đường nội bộ.
- Xây dựng và cải tạo các công trình công cộng và công viên cây xanh.
- Xây dựng, cải tạo đồng bộ hệ thống
hạ tầng kỹ thuật
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện
Củ Chi, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn
cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô
thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số
11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát
triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy
hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung
đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được
phê duyệt.
Điều 2. Trách
nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân huyện Củ Chi, Ban Quản lý dự án Quy hoạch Xây dựng thành phố Hồ Chí
Minh và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính
chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân
cư nhà vườn xã An Phú và xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi (phân khu 3), (quy hoạch
sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án
và theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi; trong quá trình
triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Ủy ban nhân
dân huyện Củ Chi cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án; theo đó, các dự án phát triển nhà ở cần có giải
pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy
hoạch; Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến
trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ
về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số
150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành
phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy
hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định
tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân
thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên
sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau
khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân
huyện Củ Chi cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập
các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội
dung đồ án hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 hoặc các đồ án thiết kế đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan
trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến
đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cần tổ chức công bố công khai đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết
định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố,
ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác
cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt
đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27
tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới
theo quy hoạch đô thị.
- Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 này, Ban Quản lý dự án
Quy hoạch Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm
hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật của đồ án,
trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập
quy định quản lý vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu nông nghiệp kết
hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã An Phú và xã An Nhơn Tây, huyện Củ
Chi (phân khu 3), (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để trình Sở
Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng
11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt và quản
lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.
- Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi chịu trách
nhiệm quản lý, giám sát chặt chẽ việc xây dựng tại các khu dân cư hiện hữu, xen
cài trong khu vực sản xuất kinh tế nhà vườn (ngoài các điểm dân cư nông thôn
được duyệt), tránh việc phát sinh các điểm dân cư nông
thôn mới và đảm bảo quy mô dân số phù hợp với đồ án quy
hoạch chung Nông thôn mới xã An Phú và xã An Nhơn Tây được phê duyệt.
Điều 3. Quyết
định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ vẽ đồ án quy hoạch phân
khu tỷ lệ 1/5.000 khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn
xã An Phú và xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi (phân khu 3), (quy hoạch sử dụng đất
- kiến trúc - giao thông) được nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám
đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính,
Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận
tải, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát
triển nông thôn, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Giáo dục
và Đào tạo, Giám đốc Sở Y tế, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố,
Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành có liên quan; Giám đốc Ban Quản lý dự án Quy
hoạch Xây dựng thành phố, Viện Quy hoạch Xây dựng thành phố, Chủ tịch Ủy ban
nhân dân huyện Củ Chi, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã An Phú, Chủ tịch Ủy ban nhân
dân xã An Nhơn Tây và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng Chuyên viên;
- Lưu:VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|