|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
5252/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ LIÊN XÃ TÂN AN HỘI
- TRUNG LẬP HẠ, HUYỆN CỦ CHI (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD
ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc
gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày
25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 2645/QĐ-UBND
ngày 23 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi;
Căn cứ Quyết định số 2862/QĐ-UBND
ngày 31 tháng 5 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên xã Tân An Hội - Trung Lập Hạ, huyện Củ
Chi;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 3015/TTr-SQHKT ngày 27 tháng 8 năm 2013 về trình duyệt đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên xã Tân An Hội - Trung Lập Hạ,
huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu
dân cư liên xã Tân An Hội - Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất -
kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã
Tân An Hội và xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông: giáp đất trồng cây lâu năm và đường Nguyễn Văn Khạ.
+ Phía Tây: giáp đất trồng lúa.
+ Phía Nam: giáp kênh N31A (khu công
nghiệp Tây Bắc Củ Chi).
+ Phía Bắc: giáp Tỉnh lộ 2.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch:
105,16 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: là
khu dân cư đô thị tập trung với các chức năng:
+ Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và
xây dựng mới.
+ Khu công trình công cộng: hành
chánh, giáo dục, văn hóa, thương mại, dịch vụ.
+ Khu công viên cây xanh.
2. Cơ quan tổ chức
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi (Chủ đầu
tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Củ Chi).
3. Đơn vị tư vấn
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Tư vấn Quy hoạch và Phát
triển đô thị (H.C.M.C).
4. Hồ sơ, bản vẽ
đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô
dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời
hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy
hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi được duyệt).
5.2. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 10.000 người.
5.3. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
105,16
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung
bình toàn khu
|
m2/người
|
95,36
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các
đơn vị ở
|
|
|
|
|
- Đất các nhóm nhà ở
|
|
68,32
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo,
chỉnh trang.
|
m2/người
|
103,66
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới.
|
m2/người
|
59,81
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
m2/người
|
7,51
|
|
|
Trong đó:
|
|
|
|
|
+ Đất công trình giáo dục.
|
m2/người
|
2,73
|
|
|
+ Đất hành chính cấp xã (văn phòng ấp)
|
m2
|
1.000
|
|
|
+ Đất thương mại - dịch vụ
|
m2
|
16.800
|
|
|
+ Đất công trình dịch vụ đô thị
khác
|
m2
|
30.000
|
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
m2/người
|
7,14
|
|
|
- Đất đường giao thông cấp phân khu
vực
|
km/km2
|
11,19
|
|
D
|
Các chỉ tiêu hạ
tầng kỹ thuật đô thị
|
|
|
|
|
Đất giao thông bố trí đến mạng lưới
đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh
|
%
|
14
|
|
Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
2.000
|
|
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
|
kg/người/ngày
|
1,2
|
|
E
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu
|
|
|
|
|
Quy mô dân số
|
người
|
10.000
|
|
|
Mật độ xây dựng chung
|
%
|
25
|
|
|
Hệ số sử dụng đất toàn khu
|
lần
|
0,82
|
|
Tầng cao xây dựng theo QCVN
03:2012/BXD
|
Tối
đa
|
tầng
|
5
|
|
Tối
thiểu
|
tàng
|
1
|
6. Quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực
quy hoạch:
Toàn khu vực được quy hoạch thành 01
đơn vị và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như
sau:
a. Các khu chức năng thuộc đơn vị ở: tổng diện tích 95,36 ha.
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 68,32
ha.
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định, cải
tạo, chỉnh trang: tổng diện tích 20,11 ha.
- Đất nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới:
tổng diện tích 48,21 ha.
a.2. Khu
chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 7,51 ha. Bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện
tích 2,73 ha.
+ Trường mầm non (xây dựng mới): diện
tích 0,91 ha.
+ Trường tiểu học Lê Văn Thế (hiện hữu):
diện tích 0,31 ha.
+ Trường trung học cơ sở (xây dựng mới):
diện tích 1,51 ha.
- Khu chức năng hành chính cấp xã
(văn phòng ấp): diện tích 0,1 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại
(xây dựng mới): diện tích 1,68 ha.
- Khu chức năng công trình dịch vụ đô
thị khác: diện tích 3,00 ha.
a.3. Khu chức
năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 6,18 ha.
a.4. Mạng
lưới đường giao thông cấp phân khu vực: diện tích 13,35 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở (nằm đan xen trong đơn vị ở): tổng diện tích 9,80 ha. Trong đó:
b.1. Khu cây xanh cách ly đường điện: diện tích 2,55 ha.
b.2. Khu
cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh: diện tích 2,03 ha.
b.3. Mạng
lưới đường giao thông đối ngoại: diện tích 5,11 ha.
b.4. Đất
sông, rạch: diện tích 0,11 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Chức
năng
|
Diện
tích
|
Tỷ lệ
|
|
(ha)
|
(%)
|
|
A
|
Đất đơn vị ở
|
95,36
|
100
|
|
1
|
Đất các nhóm nhà ở:
|
68,32
|
71,64
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu, cải tạo,
chỉnh trang
|
20,11
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
48,21
|
|
|
2
|
Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
7,51
|
7,88
|
|
|
- Đất giáo dục
|
2,73
|
|
|
+ Trường mầm non
|
0,91
|
|
|
+ Trường tiểu học
|
0,31
|
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
1,51
|
|
|
- Đất hành chính cấp xã (văn phòng ấp)
|
0,10
|
|
|
- Đất dịch vụ - thương mại
|
1,68
|
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị
khác
|
3,00
|
|
|
3
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
6,18
|
6,48
|
|
4
|
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
|
13,35
|
14,00
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở (bao gồm đất nằm
đan xen trong đơn vị ở và nằm bên ngoài đơn vị ở)
|
9,80
|
|
|
1
|
Đất sông, rạch
|
0,11
|
|
|
2
|
Đất cây xanh hành lang bảo vệ rạch
|
2,03
|
|
|
3
|
Đất cây xanh cách ly đường điện
|
2,55
|
|
|
4
|
Đất giao thông đối ngoại - tính đến
mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên )
|
5,11
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
105,16
|
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở:
|
Đơn
vị ở
|
Cơ cấu
sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Chức
năng
|
Ký
hiệu khu đất hoặc ô phố
|
Diện
tích (ha)
|
Dân
số (người)
|
Mật
độ xây dựng (%)
|
Chỉ tiêu
sử dụng đất (m2/người)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ số
sử dụng đất tối đa (lần)
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Toàn
khu vực quy hoạch diện tích 105,16 ha; dự báo quy mô dân
số khoảng 10.000 người.
|
A. Đất đơn vị ở
|
|
95,36
|
|
|
95,36
|
|
|
|
|
1. Đất các nhóm nhà ở:
|
|
68,32
|
10.000
|
|
68,32
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
|
20,11
|
1.940
|
|
103,66
|
|
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.1
|
1,40
|
223
|
60
|
|
1
|
5
|
3,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.2
|
2,25
|
206
|
60
|
|
1
|
5
|
3,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.3
|
2,10
|
193
|
60
|
|
1
|
5
|
3,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.4
|
0,76
|
70
|
60
|
|
1
|
5
|
3,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.5
|
2,43
|
223
|
60
|
|
1
|
5
|
3,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.6
|
1,96
|
180
|
60
|
|
1
|
5
|
3,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.7
|
3,71
|
340
|
60
|
|
1
|
5
|
3,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.8
|
5,50
|
505
|
60
|
|
1
|
5
|
3,0
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
|
48,21
|
8.060
|
|
59,81
|
|
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.9
|
3,14
|
498
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.10
|
3,25
|
515
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.11
|
4,23
|
671
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.12
|
1,96
|
311
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.13
|
2,98
|
473
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.14
|
2,38
|
377
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.15
|
3,16
|
501
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.16
|
2,72
|
431
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.17
|
1,89
|
374
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.18
|
7,83
|
1.337
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.19
|
3,79
|
749
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.20
|
4,44
|
878
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.21
|
3,09
|
283
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.22
|
3,35
|
662
|
40
|
|
1
|
5
|
2,0
|
|
2. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở
|
|
7,51
|
|
|
7,51
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
2,73
|
|
|
2,73
|
|
|
|
|
+ Trường mầm non xây dựng mới
|
I.23
|
0,91
|
|
40
|
|
1
|
2
|
0,8
|
|
+ Trường tiểu học Lê Văn Thế (hiện
hữu)
|
I.24
|
0,31
|
|
40
|
|
1
|
3
|
1,2
|
|
+ Trường trung học cơ sở xây dựng mới
|
I.25
|
1,51
|
|
40
|
|
2
|
4
|
1,6
|
|
- Đất hành chính cấp xã (văn phòng ấp)
|
I.26
|
0,10
|
|
60
|
|
1
|
2
|
1,2
|
|
- Đất dịch vụ, thương mại
|
I.27
|
1,68
|
|
40
|
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất công trình dịch vụ đô thị
khác
|
I.28
|
3,00
|
|
40
|
|
1
|
4
|
1,6
|
|
3. Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
|
6,18
|
|
|
6,18
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
I.29
|
0,10
|
|
5
|
|
|
1
|
0,05
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
I.30
|
3,47
|
|
5
|
|
|
1
|
0,05
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
I.31
|
2,61
|
|
5
|
|
|
1
|
0,05
|
|
4. Đất giao thông cấp phân khu vực
|
|
1,35
|
|
|
13,35
|
|
|
|
|
B. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
9,80
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất giao thông đối ngoại
|
|
5,11
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cảnh quan ven sông,
rạch
|
|
2,03
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly đường điện
|
|
2,55
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đất sông, rạch
|
|
0,11
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
|
105,16
|
|
|
|
|
|
|
7. Tổ chức không
gian kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Tổ chức không gian kiến trúc dựa
trên đặc điểm hiện trạng, không gian đường phố, phân chia ô phố theo quy mô hợp
lý, phù hợp nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.
- Khuyến khích phát triển hợp khối đồng bộ, tạo các không gian công cộng (đối với các công trình
thương mại - dịch vụ) để dành đất phát triển cây xanh, tạo khoảng trống cho
sinh hoạt cộng đồng.
- Tổ chức công viên với mảng xanh tập
trung và cây xanh phân tán dọc các tuyến giao thông tạo môi trường cảnh quan đẹp,
góp phần cải tạo vi khí hậu.
- Các công trình kiến trúc được thiết
kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng phù hợp với xu
hướng phát triển của khu đô thị.
- Đối với khu vực dân cư hiện hữu: tập
trung chủ yếu ở đường Tỉnh lộ 2, đường Nguyễn Văn Khạ, đường Hương lộ 2. Mở rộng
và nâng cấp hệ thống giao thông hiện hữu, hẻm hiện hữu đảm bảo giao thông thông
suốt cho toàn khu vực quy hoạch và với các khu vực lân cận.
- Đối với khu vực xây dựng mới: gồm
khu dân cư xây dựng mới, công trình công cộng, dịch vụ,... áp dụng theo Quy định
quản lý của các dự án.
- Khu ở: được xây dựng với tầng cao
xây dựng tối đa 5 tầng. Trong các nhóm nhà ở phải tổ chức khu cây xanh công cộng
(vườn hoa, sân chơi,...) tạo cảnh quan thoáng mát cho khu ở.
- Khu cây xanh công cộng - thể dục thể
thao: là điểm cây xanh và sân thể dục thể thao phục vụ dân cư trong khu nhà ở,
không xây dựng công trình có chức năng khác không phù hợp trên khu đất. Mật độ
xây dựng khoảng 5%.
- Về khoảng lùi các công trình đối với
các trục đường: Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ
được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các
đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về
quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
8. Quy hoạch giao
thông:
- Quy hoạch mạng lưới giao thông phù
hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển hệ thống giao thông vận tải thành
phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, quy hoạch chung xây dựng huyện và Quy chuẩn xây dựng
Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế.
- Về giao thông đối ngoại: Tỉnh lộ 2
được nâng cấp và mở rộng theo lộ giới 40 để kết nối khu vực quy hoạch và cả
khu vực chung quanh.
- Về giao thông đối nội: mở rộng các
tuyến đường hiện hữu kết hợp với việc phóng tuyến mới một số đoạn đường đảm bảo
yêu cầu thông suốt, phòng cháy chữa cháy, tạo thành hệ thống giao thông trong
khu quy hoạch và nối kết đồng bộ với hệ thống giao thông đối ngoại.
- Tổng chiều dài mạng lưới đường
11.763m. Trong đó:
+ Đường đối ngoại dài 1.806 m (Tỉnh lộ
2).
+ Đường đối nội dài 9.957 m (gồm các
tuyến đường hiện hữu và một số tuyến mở mới).
- Nút giao thông: Các tuyến đường
giao cắt nhau được tổ chức giao nhau giao cắt cùng mức, với bán kính triển lề Rmin=
9,0m.
- Bảng thống kê đường giao thông:
|
STT
|
Tên
đường
|
Lộ
giới (mét)
|
Chiều
rộng (mét)
|
Từ...
|
Đến...
|
|
Lề
trái
|
Lòng
đường
|
Lề
phải
|
|
A
|
Giao thông đối ngoại
|
|
1
|
Tỉnh lộ 2
|
40
|
8,5
|
23
|
8,5
|
Đường
số 2
|
Hương
lộ 2
|
|
B
|
Giao thông đối nội
|
|
1
|
Đường số 1
|
30
|
6
|
18
|
6
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
số 3
|
|
2
|
Đường số 3
|
15
|
4
|
8
|
3
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
số 6
|
|
3
|
Đường số 5
|
13
|
3
|
7
|
3
|
Đường
số 2
|
Đường
số 6
|
|
4
|
Đường số 7
|
20
|
4
|
12
|
4
|
Đường
số 4
|
Đường
số 6
|
|
5
|
Đường số 9
|
20
|
4
|
12
|
4
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
số 6
|
|
6
|
Đường số 11
|
13
|
3
|
7
|
3
|
Đường
số 2
|
Đường
số 6
|
|
7
|
Đường số 2
|
13
|
3
|
7
|
3
|
Đường
số 13
|
Đường
số 11
|
|
8
|
Đường số 4
|
20
|
4
|
12
|
4
|
Đường
số 13
|
Hương
lộ 2
|
|
9
|
Đường số 6
|
13
|
3
|
7
|
3
|
Đường
số 13
|
Đường
số 11
|
|
10
|
Hương lộ 2
|
20
|
4
|
12
|
4
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
Nguyễn Văn Khạ
|
|
11
|
Đường Ba Lăng
|
15
|
4
|
8
|
3
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
số 6
|
|
12
|
Đường Nguyễn Văn Khạ
|
30
|
6
|
18
|
6
|
Kênh
N31A
|
Rạch
|
|
13
|
Đường số 13
|
40
|
8,5
|
23
|
8,5
|
Đường
số 6
|
Tỉnh
lộ 2
|
* Ghi chú: Việc thể hiện tọa độ mốc thiết
kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch
và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức
thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân
huyện Củ Chi và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính
chính xác các số liệu này.
9. Những hạng mục
ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những
hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Xây dựng mới các công trình giáo dục,
các công trình phúc lợi công cộng.
- Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường
hiện hữu, xây dựng mới các tuyến đường nội bộ.
- Xây dựng, cải tạo đồng bộ hệ thống
hạ tầng kỹ thuật.
b) Về tổ
chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện Củ
Chi, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định,
lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền
quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013
của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy
hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung
đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được
phê duyệt.
Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có
liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân huyện Củ Chi và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu
trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ,
bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên xã Tân An Hội -
Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án
và theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi; trong quá trình
triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cần
lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án; theo đó,
các dự án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại
chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy
hoạch; Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến
trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ
về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số
150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần
có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được
quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12
năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp
và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn
thành phố Hồ Chí Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Củ
Chi cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế
quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án
hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết kế đô thị
riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh
quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực
phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cần tổ chức công bố công khai đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định
số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban
hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác
cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt
đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ
Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.
- Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân huyện
Củ Chi có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng
kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập
quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên xã
Tân An Hội - Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông) để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số
24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập,
thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.
Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp
và các bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên xã Tân An Hội
- Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông)
được nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố;
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc
Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế,
Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám
đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát
triển thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện
Củ Chi, Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Củ Chi, Chủ tịch Ủy
ban nhân dân xã Tân An Hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Trung Lập Hạ và các đơn
vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|