|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 4816/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ ADC TẠI PHƯỜNG
PHÚ MỸ, QUẬN 7
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội
đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng
11 năm 2003;
Căn cứ Luật
Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 06 năm 2009;
Căn cứ Nghị định
số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định
số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 1 tháng 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông
tư số 02/2010/TT-BXD ngày 05 tháng 2 năm 2010 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN
07:2010/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị);
Căn cứ Thông
tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của
từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông báo số 236-TB/TU ngày
31 tháng 10 năm 2011 của Thành ủy thành phố Hồ Chí Minh về quy hoạch tổng thể cấp
nước thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập,
thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hố Chí Minh; và
Quyết định số 62/2012/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân
thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND
ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 5760/QĐ-UBND
ngày 21 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng quận 7 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5.000;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Công văn số 2888/SQHKT-QHKV1 ngày 21 tháng 8 năm 2013 và Tờ trình số
1890/TTr-SQHKT ngày 17 tháng 6 năm 2013 về phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ, quận 7,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh
quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ, quận 7 với các nội
dung chính như sau:
1. Vị trí, diện tích và phạm vi
ranh giới khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu quy hoạch thuộc phường
Phú Mỹ, quận 7, với phạm vi quy hoạch được giới hạn bởi:
+ Phía Đông: giáp đường 15B (đường
Nguyễn Lương Bằng nối dài);
+ Phía Tây : giáp khu nhà ở Công ty
kinh doanh nhà Chợ Lớn;
+ Phía Nam : giáp khu dân cư hiện hữu
cải tạo;
+ Phía Bắc : giáp khu nhà ở Công ty
Kinh doanh nhà Sài Gòn.
- Diện tích toàn khu vực quy hoạch:
81.585m2.
- Diện tích khu đất phù hợp quy hoạch
(đã trừ lộ giới đường D6 và D17): 76.980m2.
2. Đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Công ty TNHH Kiến Trúc
N.Q.H.
3. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần ADEC.
4. Danh mục hồ sơ nhiệm
vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500:
- Thuyết minh nhiệm vụ;
- Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch (trích từ bản đồ
quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 một phần phường Phú Mỹ, quận 7);
- Bản quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500
5. Lý do điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500:
Dự án có thay đổi ranh đất do điều chỉnh lộ giới
tuyến đường 15B (mở rộng lộ giới từ 40m lên 48m) và việc ngầm hóa tuyến điện
cao thế 110kv trong phạm vi phường Phú Mỹ, quận 7 liên quan đến khu đất của dự
án.
6. Dự báo quy mô dân số,
các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực
quy hoạch:
6.1 Dự báo quy mô dân số: khoảng
3.000 người.
6.2. Các chỉ tiêu dự kiến về sử dụng
đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
- Cơ cấu sử dụng đất:
|
Số TT
|
Loại đất
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ %
|
|
I
|
Diện tích đất quy hoạch
khu vực quy hoạch, gồm:
|
81.585
|
|
|
1
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
4.605
|
|
|
2
|
Đất đơn vị ở
|
76.980
|
100
|
|
II
|
Đất đơn vị ở, gồm:
|
76.980
|
100
|
|
1
|
Đất ở
|
47.156,7
|
61,26
|
|
2
|
Đất cây xanh,
|
6.287,9
|
8,17
|
|
3
|
Đất giao thông
|
18.335,4
|
23.82
|
|
4
|
Đất giáo dục
|
5.200
|
6,76
|
- Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
|
Số TT
|
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
(tính trên diện tích đất đơn vị ở)
|
Đơn vị tính
|
Nhiệm vụ điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/500
|
|
1
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất
|
m2/người
|
25,66
|
|
- Đất ở
|
m2/người
|
15,72
|
|
- Đất cây xanh - thể dục
thể thao
|
m2/người
|
2,1
|
|
- Đất giao thông
|
m2/người
|
6,12
|
|
- Đất trường học
|
m2/người
|
1,73
|
|
2
|
Hệ
số sử dụng đất
|
Lần
|
2,16
|
|
3
|
Dân
số
|
người
|
khoảng 3.000
|
|
4
|
Mật
độ xây dựng toàn khu
|
%
|
38%
|
|
5
|
Tầng
cao (thấp nhất - cao nhất)
|
Tầng
|
1 - 29
|
7. Các điểm lưu ý khi
triển khai đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:
- Tính toán đầy đủ các chỉ
tiêu kinh tế kỹ thuật (mật độ xây dựng; tầng cao; hệ số sử dụng đất; …) cho từng
khu chức năng của dự án.
- Bố trí hệ thống cống hộp
bê tông cốt thép đấu nối với kênh theo hướng Bắc và thoát ra rạch Ông Đội phía
dưới kết cấu của đường nội bộ dự án song song với đường 15B, đảm bảo yêu cầu về
khả năng thoát nước thay thế cho đoạn rạch ảnh hưởng bởi dự án.
- Hình thức, quy cách thể
hiện bản vẽ cần thực hiện theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm
2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành quy định về hệ thống ký hiệu bản vẽ
trong các đồ án quy hoạch xây dựng; và Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng
8 năm 2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.
Điều 2. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan:
Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Công ty Cổ phần ADEC, đơn
vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính chính xác các
số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch
chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án Khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ, quận 7.
Trên cơ sở Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ
lệ 1/500 được phê duyệt này, Công ty Cổ phần ADEC khẩn trương tổ chức lập,
trình thẩm định và phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
trong thời hạn theo quy định, làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định
hiện hành.
Điều 3. Quyết định này có đính kèm các bản vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ
điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ,
quận 7 được nêu tại khoản 4 Điều 1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc Sở Quy
hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận
tải, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát
triển thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban
nhân dân quận 7, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Phú Mỹ và Công ty Cổ phần ADEC
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: Các PVP;
- Các Phòng Chuyên viên;
- Lưu:VT, (ĐTMT-MTu) D.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|