|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH
BÌNH ĐỊNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 47/2023/QĐ-UBND
|
Bình Định,
ngày 08 tháng 8 năm 2023
|
BAN
HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ AN NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ
chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm
pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17
tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6
năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6
năm 2020;
Căn cứ Luật Kiến trúc ngày 13 tháng 6
năm 2019;
Căn cứ Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày
17 tháng 7 năm 2020 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật
Kiến trúc;
Căn cứ Nghị quyết số 37/NQ-HĐND ngày
14/7/2023 của Hội đồng nhân dân tỉnh về việc thông qua Quy chế quản lý kiến
trúc đô thị An Nhơn, tỉnh Bình Định;
Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng tại
Tờ trình số 193/TTr-SXD ngày 02/8/2023.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy chế quản lý kiến trúc đô thị An Nhơn, tỉnh
Bình Định.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực từ ngày 20 tháng 08 năm 2023 và thay thế Quyết định số 2596/QĐ-UBND
ngày 30 tháng 6 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh
ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị An Nhơn.
Điều 3. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Thủ trưởng các sở, ban,
ngành liên quan, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã An Nhơn và Thủ trưởng các cơ
quan, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT.
CHỦ TỊCH
PHÓ
CHỦ TỊCH
Nguyễn Tự Công Hoàng
|
QUẢN
LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ AN NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH
(Kèm theo Quyết định số 47/2023/QĐ-UBND ngày 08/8/2023 của Ủy ban nhân dân
tỉnh Bình Định)
QUY
ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Mục
tiêu
1.
Quy
chế quản lý kiến trúc đô thị để quản lý, thực hiện theo quy hoạch đô thị được
duyệt và thực hiện việc xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị theo định
hướng phát triển kiến trúc, bảo vệ cảnh quan, phù hợp với bản sắc văn hóa địa
phương trong kiến trúc đô thị.
2.
Là
một trong những căn cứ để lập đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, thiết
kế đô thị riêng và cấp giấy phép xây dựng; quy định trách nhiệm quản lý nhà
nước về kiến trúc của các cấp chính quyền và các cơ quan, đơn vị liên quan.
3.
Làm
cơ sở để lập kế hoạch triển khai thực hiện thiết kế đô thị riêng, chỉnh trang
không gian kiến trúc cảnh quan các khu dân cư hiện hữu; lập danh mục các dự án
cải tạo đô thị để đầu tư xây dựng và quản lý kiến trúc.
Điều 2. Đối
tượng và phạm vi áp dụng
1. Đối tượng áp dụng
-
Các
tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kiến trúc và xây dựng công trình
kiến trúc trên địa bàn đô thị An Nhơn.
2. Phạm vi áp dụng
- Quy chế này quy định quản lý kiến trúc trong
ranh giới của 11/15 đơn vị hành chính thuộc khu vực nội thị đô thị An Nhơn, gồm
05 phường hiện hữu: Nhơn Thành, Đập Đá, Nhơn Hưng, Bình Định, Nhơn Hòa và 06 xã
dự kiến phát triển thành phường: Nhơn An, Nhơn Phúc, Nhơn Lộc, Nhơn Hậu, Nhơn
Thọ, Nhơn Phong.
-
Đối
với hoạt động xây dựng công trình trên địa bàn nông thôn thực hiện theo Quy chế
quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn.
-
Đối
với khu vực, dự án, công trình đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt,
đồ án Thiết kế đô thị riêng được duyệt hoặc đã được chấp thuận tổng mặt bằng và
phương án kiến trúc công trình mà có quy định khác hoặc cụ thể hơn về kiến trúc
so với Quy chế này thì được áp dụng theo các nội dung đã được phê duyệt, chấp
thuận.
-
Đối
với các khu Di tích, danh lam thắng cảnh thực hiện quản lý kiến trúc theo các
quy định pháp luật về Di sản văn hóa.
Hình 1: Ranh giới khu
vực lập quy chế
Điều 3. Giải
thích từ ngữ
Các thuật ngữ viện
dẫn theo Luật kiến trúc số 40/2019/QH14
1.
Kiến
trúc là nghệ thuật và khoa học, kỹ thuật về tổ chức không gian, tạo lập môi
trường sống bền vững đáp ứng nhu cầu của con người và xã hội.
2.
Công
trình kiến trúc là một hoặc tổ hợp công trình, hạng mục công trình được xây
dựng theo ý tưởng kiến trúc hoặc thiết kế kiến trúc.
3.
Công
trình kiến trúc có giá trị là công trình kiến trúc tiêu biểu, có giá trị về
kiến trúc, lịch sử, văn hóa, nghệ thuật được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trích dẫn theo Mục
1.4 - Giải thích từ ngữ tại QCVN01:2021/BXD (Quy chuẩn quốc gia
về quy hoạch xây dựng)
4.
Lô
đất: Bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề có chức năng sử dụng đất giống
nhau được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông, các đường ranh giới tự nhiên
hoặc nhân tạo khác.
5.
Nhà
ở riêng lẻ: Nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng
hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề
và nhà ở độc lập.
6.
Nhà
chung cư: Nhà ở có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang
chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng
sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
7.
Công
trình hỗn hợp: Công trình có các chức năng sử dụng khác nhau.
8.
Đất
cây xanh đô thị: Bao gồm đất cây xanh sử dụng công cộng, đất cây xanh sử dụng
hạn chế, đất cây xanh chuyên dụng.
9.
Đất
cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở: Bao gồm công viên, vườn hoa, sân
chơi phục vụ cho nhu cầu và đảm bảo khả năng tiếp cận của mọi người dân trong
đơn vị ở.
10.
Mật
độ xây dựng:
a) Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích
chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao
gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí,
bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông
gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Chú thích: Các bộ phận công trình, chi tiết
kiến trúc trang trí như: Sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu
cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng
cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu
thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác.
b)
Mật
độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các
công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất
có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực
không xây dựng công trình).
11.
Hệ
số sử dụng đất: Tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm
(trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy,
gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.
12.
Chỉ
giới đường đỏ: Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa
để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được
dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công
cộng khác.
13.
Chỉ
giới xây dựng: Đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
14.
Khoảng
lùi: Khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
15.
Chiều
cao công trình xây dựng: Chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công
trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum
hoặc mái dốc). Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao
công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.
Chú thích: Các thiết bị kỹ thuật trên mái:
Cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim
loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết kiến trúc trang trí thì không tính vào
chiều cao công trình.
16. Ban công: Không gian có lan can bảo vệ,
nhô ra khỏi mặt tường đứng của nhà.
17.
Lô
gia: Khoảng không gian có lancan bảo vệ, lùi vào so với mặt tường đứng của nhà,
có ba mặt được tường, vách bao che.
Điều 4. Nguyên
tắc quản lý kiến trúc trong đô thị
1. Các nguyên tắc
chung
a)
Các
công trình kiến trúc và nhà ở riêng lẻ trong phạm vi áp dụng phải được quản lý
đồng bộ về không gian, kiến trúc công trình, cảnh quan, bảo đảm đúng chức năng,
mỹ quan đô thị; phù hợp với điều kiện tự nhiên, phòng chống thiên tai, truyền
thống lịch sử, văn hóa và phù hợp với quy hoạch đã được Cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt.
b)
Các
công trình kiến trúc và nhà ở riêng lẻ phải kết hợp hài hòa giữa cải tạo với
xây dựng mới; phải gắn công trình riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của đô thị,
phải tuân thủ thiết kế đô thị và Quy chế này.
c)
Các
công trình kiến trúc hiện hữu và nhà ở riêng lẻ khi tiến hành xây dựng mới phải
tuân thủ theo Quy chế này.
d)
Ứng
dụng khoa học, công nghệ cao, công nghệ tiên tiến, công nghệ mới trong quản lý
kiến trúc phù hợp với thực tiễn, bảo đảm hiệu quả về kinh tế, kỹ thuật, mỹ
thuật, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
2. Các nguyên tắc đối
với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù
a)
Xác
định ranh giới, vị trí và danh mục các khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc đặc
thù:
-
Các
khu vực có ý nghĩa quan trọng về cảnh quan, gồm 06 khu vực như sau:
+ Khu du lịch Hồ Núi Một gắn kết với Khu di
tích An Trường - Nhơn Tân.
+ Khu cây xanh kết hợp Hành lang thoát lũ Cẩm
Tiên 2.
+ Khu công viên dọc 2 bên sông Trường Thi.
+ Công viên dọc đường N4, phường Nhơn Hưng.
+ Khu vực xung quanh khu Di tích Thành Hoàng
Đế - Nhơn Hậu.
+ Các khu bảo tồn các làng nghề phát triển
phục vụ du lịch: Làng nghề truyền thống rượu Bàu Đá; làng nghề tiện gỗ mỹ nghệ
thôn Bắc Nhạn Tháp; 02 làng nghề trồng mai cảnh Háo Đức, Trung Định - Nhơn An;
làng nghề truyền thống rèn Tây Phương Danh.
Sơ đồ khu Di tích Thành Hoàng Đế - Nhơn Hậu
Hình 2: Sơ đồ khu vực
có ý nghĩa quan trọng về cảnh quan
-
Các
tuyến phố và các trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính,
thương mại, du lịch:
+ Phường Bình Định: (09 tuyến)
■
Tuyến
đường Lê Hồng Phong;
■
Tuyến
Nguyễn Văn Cừ (đường Lê Hồng Phong nối dài);
■
Tuyến
đường Trần Phú;
■
Tuyến
đường Ngô Gia Tự;
■
Tuyến
đường Nguyễn Thị Minh Khai;
■
Tuyến
đường Quang Trung;
■
Tuyến
đường Cần Vương;
■
Tuyến
đường Nguyễn Đình Chiểu;
■
Tuyến
đường 30/3.
+ Phường Đập Đá: (06 tuyến)
■
Tuyến
đường Hồng Lĩnh;
■
Tuyến
đường Huỳnh Đăng Thơ;
■
Tuyến
đường Nguyễn Nhạc;
■
Tuyến
đường Võ Văn Dũng;
■
Tuyến
đường từ QL.1 đến tuyến tránh QL.1 (đường Nguyễn Nhạc nối dài);
■
Trục
đường kết nối từ đường Nguyễn Nhạc (nối dài) đến đường trục Khu Kinh tế Nhơn
Hội (đoạn trên phường Đập Đá).
+ Phường Nhơn Hòa: (03 tuyến)
■
Tuyến
đường Trường Thi;
■
Tuyến
đường Lê Quý Đôn;
■
Tuyến
đường Nguyễn Trung Trực.
+ Phường Nhơn Thành: (02 tuyến)
■
Tuyến
đường Phạm Hùng;
■
Trục
đường kết nối từ đường Nguyễn Nhạc (nối dài) đến đường trục Khu Kinh tế Nhơn
Hội (đoạn trên phường Nhơn Thành).
+ Phường Nhơn Hưng: (03 tuyến)
■
Tuyến
đường Hoàng Văn Thụ;
■
Tuyến
đường Tôn Thất Tùng (chỉnh tuyến, từ QL.1 đến tuyến tránh QL.1);
■
Tuyến
đường N4 (từ QL.1 đến ĐT.636).
Hình
3. Sơ
đồ các trục đường chính, các tuyến đi bộ và các đường có tính chất quan trọng
+ Các trục đường chính, có tính chất đối
ngoại: (11 tuyến)
■
Trục
hành lang dọc QL.1;
■
Trục
hành lang dọc tuyến tránh QL.1;
■
Trục
hành lang dọc QL.19;
■
Trục
hành lang dọc QL.19B;
■
Trục
chính Đông - Tây;
■
Trục
chính Bắc - Nam số 1;
■
Trục
chính Bắc - Nam số 2;
■
Trục
chính Bắc - Nam số 3;
■
Các
trục đường tỉnh: ĐT.631, ĐT.636, ĐT.638.
Hình 4: Sơ đồ các trục đường chính, có tính chất đối
ngoại
- Các khu vực Di tích lịch sử - văn hóa, danh
lam thắng cảnh, bảo tồn: 22 khu vực Di tích Lịch sử - văn hóa, danh lam thắng
cảnh (20 Di tích lịch sử được Nhà nước công nhận và 02 Di tích đang đề xuất
công nhận), cụ thể:
|
TT
|
Di tích
|
Địa điểm
|
Cấp xếp hạng
|
Số quyết định
|
Ngày QĐ
|
Diện tích (m2)
|
|
BVI
|
BVII
|
|
1
|
Thành Hoàng
Đế
|
Nhơn Hậu
|
Quốc gia
|
147-VU/QĐ
|
24/12/1982
|
419.742,8
|
818.816,4
|
|
2
|
Tháp Cánh
Tiên
|
Nhơn Hậu
|
Quốc gia
|
147-VU/QĐ
|
24/12/1982
|
419.742,8
|
818.816,4
|
|
3
|
Chùa Thập
Tháp
|
Nhơn Thành
|
Quốc gia
|
34-VH/QĐ
|
09/01/1990
|
23.074
|
55.924
|
|
4
|
Tháp Phú
Lốc
|
Nhơn Thành
|
Quốc gia
|
1568-QĐ/BT
|
20/4/1995
|
1.600
|
22.500
|
|
5
|
Lò gốm cổ
Gò Sành
|
Nhơn Hòa
|
Quốc gia
|
95-1998- QĐ/BVHTT
|
24/01/1998
|
133
|
30.000
|
|
6
|
Chùa Nhạn
Sơn
|
Nhơn Hậu
|
Quốc gia
|
08/2001/QĐ- BVHTT
|
13/3/2001
|
9.318
|
|
|
7
|
Thành Cha
|
Nhơn Lộc
|
Quốc gia
|
62/2003/QĐ- BVHTT
|
27/11/2003
|
217.298
|
36.000
|
|
8
|
Nơi thành
lập Chi bộ Hồng Lĩnh
|
Nhơn Mỹ
|
Cấp tỉnh
|
1111/QĐ-UB
|
12/5/1997
|
2.500
|
10.000
|
|
9
|
Vụ thảm sát
Kim Tài
|
Nhơn Phong
|
Cấp tỉnh
|
881/QĐ-UB
|
25/3/2002
|
2.208
|
|
|
10
|
Mộ tập thể
chiến sĩ tiểu đoàn 6 trung đoàn 12 sư đoàn Sao Vàng
|
P. Đập Đá
|
Cấp tỉnh
|
8741/QĐ-UB
|
20/10/2003
|
645,75
|
|
|
11
|
Cột cờ
thành Bình Định
|
P. Bình Định
|
Cấp tỉnh
|
336/QĐ-UB
|
20/5/2005
|
16.540
|
23.884
|
|
12
|
Miếu Bà
|
Nhơn Phong
|
Cấp tỉnh
|
40/QĐ- UBND
|
9/01/2006
|
965
|
|
|
13
|
Văn Miếu
|
Nhơn Thành
|
Cấp tỉnh
|
43/QĐ- UBND
|
09/01/2006
|
5.680
|
9.600
|
|
14
|
Khu căn cứ
cách mạng An Trường (1955 - 1975)
|
Nhơn Tân
|
Cấp tỉnh
|
562/QĐ- UBND
|
10/9/2007
|
45.000
|
70.000
|
|
15
|
Đền thờ Võ
Duy Dương
|
Nhơn Tân
|
Cấp tỉnh
|
846/QĐ- UBND
|
24/12/2007
|
800
|
800
|
|
16
|
Phủ thành
Quy Nhơn
|
Nhơn Thành
|
Cấp tỉnh
|
2426/QĐ-UB
|
11/10/1996
|
758
|
|
|
17
|
Gò Chàm
|
Nhơn Hưng
|
Cấp tỉnh
|
2185/QĐ- UBND
|
23/6/2015
|
300
|
0
|
|
18
|
Bàu sấu- Kỳ
Đồng
|
Nhơn Mỹ
|
Cấp tỉnh
|
1195/QĐ- UBND
|
05/4/2017
|
14,767
|
0
|
|
19
|
Địa điểm nhà
thầy Trương văn Hiến.
|
Nhơn Phúc
|
Cấp tỉnh
|
709/QĐ- UBND
|
07/3/2019
|
8.800
|
30.000
|
|
20
|
Trường Thi
Bình Định
|
Nhơn Hòa, Nhơn Lộc
|
Cấp tỉnh
|
1539/QĐ- UBND
|
16/5/2022
|
6.540 6.600
|
10.415 0
|
|
21
|
Mộ Tiến Sĩ
Hồ Sĩ Tạo
|
P. Nhơn Hưng
|
|
|
|
|
|
|
22
|
Đền thờ 02
bà Châu Trần
|
P. Nhơn Hưng
|
|
|
|
|
|
+ Công trình kiến trúc tiêu biểu có giá trị
lịch sử: Nhà thờ Kim Châu.
+ Công trình kiến trúc tiêu biểu: Cổng chào
An Nhơn
Hình 5: Sơ đồ Các khu vực di tích Lịch sử - Văn hóa,
Danh lam thắng cảnh.
|
|
|
Tháp Cánh
Tiên
|
Chùa Thập
Tháp
|
Khu di tích
Chi bộ Hồng Lĩnh
|
|
|
|
Tháp Phú Lốc
|
Đền thờ Võ Duy
Dương
|
|
Di tích
lịch sử mộ tập thể liệt sĩ
|
Cột cờ
Thành Bình Định
|
Hình một số Di tích lịch sử trên địa bàn thị xã
- Các quảng trường và công viên lớn: gồm 02
quảng trường và 10 công viên, cụ thể:
+ Quảng trường Lê Hồng Phong;
+ Quảng trường Đập Đá;
+ Công viên Trung Tâm;
+ Công viên Quang Trung;
+ Công viên dọc đường N4, phường Nhơn Hưng;
+ Công viên khu đô thị mới phường Đập Đá;
+ Công viên Bả Canh;
+ Công viên đối diện khu đô thị Đông Bắc Tân
An;
+ Công viên cây xanh hành lang thoát lũ Cẩm
Tiên 2;
+ Công viên dọc 2 bên sông Trường Thi;
+ Khu công viên cây xanh chuyên đề Hồ Sen tại
Nhơn Hậu;
+ Công viên cây xanh dọc theo các sông trên
địa bàn thị xã (sông Trường Thi, sông Gò Chàm, sông Đập Đá).
|
|
|
|
Công viên
trung tâm và quảng trường
|
|
Hình 6: Sơ đồ hệ thống Quảng trường - công viên đô
thị
- Các khu trung tâm công cộng:
+ Khu Trung tâm Hành chính thị xã An Nhơn;
+ Khu Trung tâm Văn hóa: Quảng trường, Nhà
Văn hóa, Đài tưởng niệm Liệt sĩ;
+ Khu Tổ hợp Thương mại, dịch vụ, giải trí
cao cấp tại khu vực bến xe hiện hữu, trung tâm thương mại, dịch vụ cấp đô thị:
Khu vực Bình Định và Đập Đá, trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng nằm phía Tây
tuyến tránh QL.1, chợ nông sản tại Nhơn An, phía Đông bến xe An Nhơn;
+ Trung tâm dịch vụ công nghiệp: Trong khu
vực phát triển công nghiệp phía Nam QL.19.
Hình 7: Sơ đồ hệ thống Trung tâm công cộng
- Các khu vực xung quanh đầu mối giao thông
công cộng, nhà ga đường sắt đô thị.
+ Bến xe An Nhơn và chợ nông sản;
+ Khu vực Ga Bình Định.
Hình 8: Sơ đồ hệ thống công trình đầu mối
- Các khu vực cửa ngõ đô thị, có 04 vị trí
như sau:
+ Khu vực cửa ngõ phía Bắc thị xã An Nhơn,
tại ngã giao giữa QL.1 và tuyến tránh QL.1, thuộc phường Nhơn Thành;
+ Khu vực cửa ngõ trước cổng sân bay mở rộng,
nằm trên QL.19B thuộc xã Nhơn Mỹ;
+ Khu vực cửa ngõ phía Nam thị xã An Nhơn,
tại ngã giao giữa QL.1 và QL.19; nằm ở bờ phía Bắc sông Tranh thuộc phường Nhơn
Hòa;
+ Khu vực cửa ngõ phía Tây thị xã An Nhơn, tại
ngã giao giữa QL.19 và trục cao tốc Bắc - Nam phía Đông thuộc phường Nhơn Hòa.
Hình 9: Sơ đồ hệ thống các cửa ngõ đô thị
b)
Các
nguyên tắc đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù:
-
Quản
lý quy hoạch, không gian, kiến trúc, cảnh quan theo quy hoạch chung thị xã An
Nhơn, các quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được duyệt.
-
Bảo
tồn các di tích, danh lam thắng cảnh theo Luật Di sản văn hóa và các quy định
hiện hành khác có liên quan.
-
Việc
xây dựng các công trình tại khu vực có địa hình đặc thù phải hạn chế tối đa
việc làm biến dạng địa mạo, địa hình tự nhiên; việc tổ chức không gian giữa các
công trình phải đảm bảo khoảng cách theo quy định, khai thác tận dụng hướng
gió, tầm nhìn giữa các lớp công trình để đảm bảo phát huy giá trị cảnh quan.
-
Đối
với khu vực cảnh quan ven sông, suối, cây xanh cảnh quan rừng, núi: Sử dụng cho
mục đích cộng đồng (tổ chức dải cây xanh kết hợp đường dạo bộ kết hợp các công
trình kiến trúc nhỏ: Công trình biểu tượng, ghế đá, nhà vệ sinh công cộng,
hệ thống đèn chiếu sáng kết hợp trang trí…)
phục vụ các hoạt động sinh hoạt cộng đồng; hạn chế xây dựng các công trình kiến
trúc che kín tầm nhìn hướng ra sông, suối, hồ (xây dựng công trình ngầm, bán
ngầm).
-
Không
san lấp, thu hẹp dòng chảy của sông, suối; hạn chế tối đa việc thu nhỏ diện
tích mặt thoáng của các hồ tự nhiên; Các công trình ven sông, hồ ưu tiên xây
dựng hàng rào xanh;
3.
Khu
vực lập thiết kế đô thị riêng (Áp dụng cho khu vực đô thị hiện hữu)
a.
Các khu vực cửa ngõ đô thị:
-
Khu
vực cửa ngõ phía Bắc thị xã An Nhơn, tại ngã giao giữa QL.1 và tuyến tránh
QL.1, thuộc phường Nhơn Thành.
-
Khu
vực cửa ngõ phía Nam thị xã An Nhơn, tại ngã giao giữa QL.1 và QL.19; nằm ở bờ
phía Bắc sông Tranh thuộc phường Nhơn Hòa.
b.
Các không gian đặc thù:
-
Khu
vực quảng trường Lê Hồng Phong, Nhà văn hóa, Đài tưởng niệm Liệt sĩ An Nhơn.
Sơ đồ các
không gian đặc thù
4. Khu vực tuyến phố,
khu vực ưu tiên chỉnh trang:
a.
Thiết kế đô thị riêng các tuyến phố:
-
Tuyến
phố Lê Hồng Phong, phường Bình Định (đoạn từ đường Thanh Niên đến Trần Phú);
-
Tuyến
Nguyễn Văn Cừ;
-
Tuyến
Võ Văn Kiệt, Phạm Hùng;
-
Tuyến
kết nối từ đường Nguyễn Nhạc (nối dài) đi ra đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội;
-
Tuyến
đường trục Bắc - Nam số 3 (từ Ngô Gia Tự đến đường Hồng Lĩnh);
-
Tuyến
trục Đông - Tây (từ đường sắt đến tuyến tránh QL.1);
-
Tuyến
Tôn Thất Tùng (chỉnh tuyến, QL.1 đến tuyến tránh QL.1).
b. Các khu vực ưu
tiên chỉnh trang
-
Khu
vực dân cư xung quanh Trung tâm hành chính thị xã;
-
Khu
vực khu dân cư phía Bắc sông Đập Đá (phường Đập Đá).
Hình 10: Sơ đồ hệ
thống Trung tâm công cộng
Điều 5. Công
trình phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc
1. Các công trình
phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc:
-
Các
công trình được quy định tại Khoản 2 Điều 17 Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14;
-
Công
trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp 1;
-
Cầu
trong đô thị từ cấp 2 trở lên, ga đường sắt đô thị từ cấp 2 trở lên;
-
Công
trình tượng đài, công trình là biểu tượng về truyền thống, văn hóa và lịch sử
của địa phương; Công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và trên các tuyến
đường chính được xác định trong đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế quản
lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Các công trình ưu
tiên tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc
Các công trình không thuộc Khoản 1. Điều 5 của
quy chế này nhưng thuộc các trường hợp sau:
-
Các
công trình tạo điểm nhấn và hình thành diện mạo đô thị;
-
Các
công trình có vị trí nằm ở góc giao các trục đường chính đô thị;
-
Các
công trình cao tầng (chiều cao >= 9 tầng).
QUẢN
LÝ KIẾN TRÚC, KHÔNG GIAN CẢNH QUAN
Điều 6. Định
hướng kiến trúc, không gian cảnh quan
1. Định hướng chung
Có 03 khu vực để kiểm soát phát triển:
a.
Khu
vực phát triển tập trung:
-
Là khu vực nội thị hiện nay, tập trung nhiều các công trình công cộng, di tích
lịch sử, cách mạng, văn hóa, tín ngưỡng,...: Định hướng cải tạo, bảo tồn, chỉnh
trang mỹ quan đô thị, tăng cường các tiện ích công cộng đồng thời kết hợp với
các hoạt động du lịch để nâng cao giá trị và bản sắc lịch sử văn hóa, chất
lượng sống cho nhân dân. Nâng cấp hệ thống công trình công cộng, trung tâm
thương mại. Đây là bộ mặt chính tạo nên bản sắc đô thị An Nhơn.
-
Khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang: Bổ sung hoàn thiện hệ thống hạ tầng
xã hội và kỹ thuật, cải tạo chỉnh trang kiến trúc đô thị, tăng cường cây xanh
mặt nước và bảo vệ môi trường sống. Các khu dân cư chỉnh trang mặt đứng, tầng
cao, cốt nền hoàn thiện. Đảm bảo xây dựng đúng theo lộ giới quy hoạch, định
hướng mở rộng các hẻm theo lộ trình kế hoạch 5-10 năm. Cải tạo chỉnh trang các
khu dân cư và làng xóm đô thị hóa trong quá trình phát triển đô thị. Ngoại trừ
các dự án đang triển khai không phát triển đất ở mới.
-
Vùng phát triển đô thị mới tập trung ở khu vực Nhơn An, Nhơn Phúc, Nhơn Lộc,
Nhơn Hậu, Nhơn Thọ, Nhơn Phong: Ngoài ra, khu vực phường Nhơn Hòa dự kiến là
khu vực có điều kiện xây dựng các khu đô thị mới nhằm phục vụ cho khu công
nghiệp Nhơn Hòa. Đây là các khu vực phát triển mới của An Nhơn về thương mại
dịch vụ, tài chính, kinh tế,.. cần có bộ mặt đô thị năng động, phát triển tập
trung, đồng bộ và hài hòa với cảnh quan môi trường; về tổ chức không gian cần
lưu ý:
+ Quản lý khu đô thị mới theo đồ án quy hoạch
được duyệt, ưu tiên xây dựng theo tiêu chí khu đô thị kiểu mẫu.
+ Cần định hướng kiến trúc, quy định cụ thể
chức năng loại công trình được xây dựng ở các quảng trường, trục đường, tuyến
phố chính, cửa ngõ đô thị.
+ Các công trình kiến trúc thể hiện được bản
sắc kiến trúc của Việt Nam cũng như các yêu cầu tính khả thi, đảm bảo không
gian kiến trúc, bảo vệ tài nguyên và cảnh quan tự nhiên, sông hồ, cây xanh, mặt
nước...
+ Xây dựng đồng bộ hệ thống công trình hạ
tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Ưu tiên xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngầm hiện
đại, đồng bộ và hoàn chỉnh.
b.
Khu
vực hạn chế phát triển và phát triển có cân nhắc so sánh các lợi ích:
-
Thuộc khu vực trung tâm xã ở phía Tây, phát triển co cụm trong khu vực dân cư
hiện nay, củng cố hệ thống hạ tầng nội khu và hạ tầng kết nối với các khu vực
phát triển khác, hạn chế xâm hại đến hành lang thoát lũ, cũng như khu vực có
cao độ thấp hiện nay đang canh tác nông nghiệp.
-
Cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, đảm bảo mật độ xây dựng thấp. Bổ sung
các tuyến giao thông chính, nâng cấp các tuyến giao thông liên thôn để cung cấp
hạ tầng kỹ thuật đến các hộ dân; bổ sung các công trình dịch vụ, công trình
công cộng, các khu cây xanh quy mô vừa đủ phục vụ cho khu vực này.
-
Khu
vực canh tác nông nghiệp truyền thống: Phát triển nông nghiệp theo định hướng
nông nghiệp công nghệ cao. Phát triển loại hình nhà ở vườn mật độ vừa và thấp,
kiểm soát không phát triển vượt ra ngoài ranh giới các điểm dân cư hiện nay.
c.
Khu
vực hành lang ngập, thoát lũ, cấm xây dựng:
-
Có 06 hành lang thoát lũ chính:
+ Hành lang sông Thị Lựa và sông Quai Vạt
(Sông Xanh): Thoát về hướng Bắc, tại xã Cát Tường - Phù Cát, chiều rộng hành
lang thoát lũ từ 50 - 180m.
+ Hành lang thoát lũ sông Đập Đá: Thoát về xã
Cát Thắng - Phù Cát, chiều rộng hành lang thoát lũ từ 120 - 200m;
+ Hành lang thoát lũ sông Gò Chàm: Thoát về
xã Phước Hưng - Tuy Phước, chiều rộng hành lang thoát lũ từ 35 - 90m;
+ Hành lang thoát lũ sông Tân An: Thoát về
huyện Tuy Phước, chiều rộng hành lang thoát lũ từ 190 - 310m;
+ Hành lang thoát lũ sông Tranh: Thoát về
huyện Tuy Phước, chiều rộng hành lang thoát lũ từ 145 - 200m;
+ Hành Lang thoát lũ sông An Tượng: Thoát lũ
cho hồ Núi Một về hạ lưu, chiều rộng hành lang thoát lũ tối thiểu 75m.
-
Các tuyến kênh thoát lũ qua đô thị:
+ Kênh khu đô thị Nhơn Hưng đoạn qua cầu An
Ngãi 2 và An Ngãi 3 có chiều rộng đáy kênh tối thiểu 25m;
+ Kênh Liêm Trực 1 có chiều rộng đáy kênh tối
thiểu 15m;
+ Kênh Liêm Trực 2 có chiều rộng đáy kênh tối
thiểu 20m;
+ Hành lang thoát lũ Cầu Cẩm Tiên 2 (kênh Cẩm
Văn): Thoát lũ tràn về phía Bắc huyện Tuy Phước, có chiều rộng đáy kênh tối
thiểu 85m.
-
Khung quản lý hành lang thoát lũ:
+ Hành lang thoát lũ trên sông Kôn đã được Ủy
ban nhân dân tỉnh phê duyệt theo Quyết định 2620/QĐ-UBND ngày 16 tháng 8 năm
2022; không quy hoạch và phát triển dân cư mới trong phạm vi hành lang thoát lũ
này.
+ Hành lang thoát nước mặt phải đạt tối thiểu
theo khẩu độ hiện nay.
+ Giữ nguyên hệ thống sông suối chính, không
quy hoạch và phát triển dân cư mới dọc các hành lang này.
+ Bảo tồn không gian mặt nước và 2 bên hành
lang thoát lũ, tuyệt đối không xâm phạm, đảm bảo thoát lũ cho các khu vực phía
Tây đô thị An Nhơn.
+ Duy trì ổn định quỹ đất nông nghiệp và hành
lang cảnh quan dọc theo sông An Tượng.
+ Đối với dân cư hiện hữu nằm trong phạm vi
hành lang thoát lũ: Tổ chức di dời ra khỏi hành lang thoát lũ, trong trường hợp
chưa có điều kiện thì khoanh vùng không phát triển.
+ Ưu tiên hình thức kiến trúc cao tầng, trống
ở tầng trệt.
+ Khôi phục, bảo tồn vùng rừng ở phía Nam, hỗ
trợ phát triển du lịch danh thắng Hồ Núi Một. Bảo vệ nghiêm ngặt diện tích rừng
còn lại, đặc biệt là rừng phòng hộ hồ Núi Một. Trồng rừng cảnh quan và rừng sản
xuất các khu vực đất chưa sử dụng.
Hình 5: Sơ đồ các hành lang thoát lũ trên địa bàn thị xã
An Nhơn
2.
Định
hướng cụ thể
a.
Về
không gian cảnh quan đô thị:
-
Các vị trí điểm nhấn về cảnh quan đô thị: Gồm 04 khu vực cửa ngõ đô thị.
-
Không gian mở, tầm nhìn đến các khu vực cảnh quan tự nhiên như đồi núi, rừng,
sông: Không gian mở của đô thị An Nhơn là không gian mặt nước của các sông,
suối; cây xanh cảnh quan hai bên bờ sông, suối; các công viên, vườn hoa,...
Khai thác tối đa các khu vực để xây dựng các không gian mở; đa dạng các loại
hình không gian xanh trong đô thị; đảm bảo sự liên hoàn của hệ thống không gian
mở; đóng góp vào cảnh quan môi trường đô thị và bảo vệ môi trường.
-
Hệ thống công viên, cây xanh, mặt nước:
+ Hệ thống cây xanh đô thị: Chỉnh trang các
khu công viên cây xanh hiện hữu, xây mới các công viên theo quy hoạch chung
như: Công viên cây xanh kết hợp hành lang thoát lũ Cẩm Tiên 2; công viên dọc 2
bên sông Trường Thi, công viên cây xanh chuyên đề Hồ Sen Nhơn Hậu, ... kết hợp với
thiết kế đô thị. Bảo vệ và tôn tạo các hành lang cây xanh cảnh quan theo các
sông, tăng diện tích cây xanh đường phố và trong các công trình công cộng.
+ Trong các đơn vị ở kết hợp các loại cây
trồng theo tầng tán lá và theo chủng loại (tầng cao, trung bình, thấp; cây bóng
mát, cây bụi, cây trang trí, thảm cỏ) tạo màu sắc phong phú cho các vườn hoa,
khu vui chơi trong đô thị. Cây xanh cần được kết hợp với các công trình công
cộng tạo cảnh quan sạch đẹp.
+ Trên các trục phố chính khu đô thị trồng
cây bóng mát, nên sử dụng các chậu hoa thấp thành tuyến để tạo cảnh quan đường
phố. Đối với các đường phố có hè phố hẹp (bề rộng nhỏ hơn 2m) cần xem xét, quy
định khoảng lùi của các công trình xây dựng để tạo không gian trồng cây xanh.
Cây xanh đường phố chọn loại cây có bóng mát, ít rụng lá và xanh quanh năm.
-
Hành lang cây xanh dọc theo các sông suối.
+ Vùng đất ven sông suối hiện hữu: Kiến tạo
hành lang cây xanh cảnh quan bảo vệ hành lang thoát nước, hạn chế tác động của
lũ lụt.
+ Hệ thống công viên, đường dạo ven sông Đập
Đá, sông Gò Chàm: Dải cây xanh tối thiểu >=5m đối với những khu vực dân cư
hiện hữu, cải tạo chỉnh trang và >=15m đối với các khu vực phát triển mới.
+ Dải không gian xanh ven các nhánh sông
thuộc chi lưu của sông Kôn, cảnh quan nông nghiệp còn lại phía Tây.
|
Hình 12: Minh họa
giải pháp tôn tạo và bảo vệ hành lang thoát nước qua đô thị
|
|
|
|
|
Minh họa giải pháp
tổ chức ven sông Đập Đá
|
Giải pháp tổ chức
hành lang Cẩm Tiên
|
Hình 13: Giải pháp hành lang kiểm soát lũ và phát
triển
Hình 14: Sơ đồ hệ
thống cây xanh khu vực nội thị
Hình 15: Sơ đồ hệ
thống cây xanh toàn đô thị
b.
Về
kiến trúc:
-
Kiến trúc khu vực trung tâm hành chính hiện hữu: Cải tạo, chỉnh trang đồng bộ
về kiến trúc mang tính hiện đại.
+ Cảnh quan dọc các trên trục đường Lê Hồng
Phong, Nguyễn Thị Minh Khai, Quang Trung, Trần Thị Kỷ: Tổ chức công viên cây
xanh, vỉa hè, tường rào bao quanh hệ thống chiếu sáng công cộng và chiếu sáng
nghệ thuật (khu vực Trung tâm Văn hóa trên tuyến Lê Hồng Phong nối dài) nhằm
tạo không gian trung tâm hành chính chính trị của đô thị.
|
|
|
|
Thị ủy An Nhơn
|
UBND thị xã An Nhơn
|
+ Khu vực xung quanh đường Trần Phú, Trường
Chinh, Bắc Nam Số 3, Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Văn Linh: Phát triển các
loại hình thương mại dịch vụ, công trình kiến trúc cao tầng như các siêu thị,
trung tâm thương mại hỗn hợp trong đó có các loại hình dịch vụ giải trí và cung
cấp hàng hóa, nhà hàng, khách sạn...
+ Khu vực dọc tuyến tránh QL.1: Tổ chức các
loại hình thương mại - dịch vụ có tính chất cấp vùng và tiểu vùng.
+ Kiến trúc trên các trục đường chính tại các
khu vực hiện hữu (Nguyễn Nhạc, Hồng Lĩnh, Lê Duẩn, Trường Chinh, Cao Bá Quát,
Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng): Tổ chức xây dựng các công trình kiến trúc có tầng
cao trung bình, kiến trúc hiện đại, kết hợp thương mại, dịch vụ, du lịch.
|
|
|
|
Nhà thi đấu đa năng
thị xã
|
Sân vận động thị xã
|
+ Kiến trúc trên các trục đường mới thị xã
(Trục chính Bắc Nam số 2, trục chính Bắc Nam số 3, đường trục Khu Kinh tế Nhơn
Hội nối dài): Xây dựng các công trình kiến trúc có cao tầng, kiến trúc hiện đại
tại các nút giao thông tạo điểm nhấn cho các không gian đô thị mới.
-
Tổ chức các tượng đài, biểu tượng trước các không gian công cộng như Quảng
trường, công viên, vườn hoa,... Xây dựng các nhà vệ sinh công cộng ngầm hoặc
bán ngầm tại quảng trường, công viên.
-
Các công trình công cộng sử dụng các gam màu sáng (vàng nhạt, trắng,..), sử
dụng vật liệu xây dựng địa phương, phù hợp với đặc trưng khí hậu và môi trường.
-
Bố trí các tiện ích đô thị như ghế ngồi, nhà vệ sinh công cộng, các vật thể
trang trí đô thị, không gian vui chơi cho trẻ em,... có thể phục vụ nhu cầu
hàng ngày của người dân đô thị cũng như nhu cầu thăm thú, đi dạo của khách du
lịch. Ưu tiên xây dựng các ki ốt có diện tích nhỏ (di động) phục vụ người dân
và khách du lịch.
-
Các vật liệu lát, các ki ốt lưu động, các loại cây xanh cần được chú ý để tạo
sự đồng nhất cũng như độc đáo của không gian trục đi bộ.
Điều 7. Yêu
cầu về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc
1.
Các
công trình kiến trúc tổ chức bố cục hài hòa với thiên nhiên, khí hậu và cảnh
quan khu vực xung quanh, sử dụng vật liệu truyền thống địa phương, hài hoà với
cảnh quan.
2.
Các
công trình kiến trúc tại các khu đô thị mới định hướng kiến trúc theo hiện đại,
ứng dụng công nghệ mới, lồng ghép với các hình thức kiến trúc truyền thống của
đô thị An Nhơn.
3.
Đối
với các công trình kiến trúc xung quanh các khu vực Di tích Thành Hoàng Đế định
hướng xây dựng thấp tầng, mật độ xây dựng thấp, sử dụng vật liệu địa phương,
hình thức kiến trúc mang đậm nét kiến trúc triều đại Tây Sơn.
Điều 8. Quy
định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù
1.
Đối
với khu vực có địa hình đặc thù như khu vực đồi núi, ven sông hồ, xung quanh
các Di tích Lịch sử - danh thắng, khu vực cây xanh cảnh quan ven sông, hồ: Việc
xây dựng các công trình hạn chế tối đa việc làm biến dạng địa mạo, địa hình tự
nhiên.
2.
Đối
với các dự án đầu tư tại các khu vực đồi núi tập trung khu vực phía Nam đô thị
An Nhơn phải tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chủ yếu như sau: Mật độ
xây dựng gộp tối đa 5 % tỷ lệ chiếm đất của tất cả các công trình trên tổng
diện tích dự án (công trình không được hợp khối quá lớn). Chiều cao công trình
điểm nhấn kiến trúc sẽ được xem xét riêng đối với từng dự án cụ thể theo đồ án
quy hoạch chi tiết; các công trình còn lại chiều cao tối đa 02 tầng (≤ 7m).
3.
Việc
xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng xung quanh các khu di tích lịch sử -
văn hóa, danh lam thắng cảnh yêu cầu phải thực hiện theo quy định của Luật Di
sản văn hóa và các quy định hiện hành có liên quan. Không gây ảnh hưởng di tích
và không được hoạt động sản xuất kinh doanh gây ô nhiễm môi trường.
4.
Đối
với khu vực cảnh quan ven sông, hồ:
a)
Tổ
chức dải cây xanh trong hành lang thoát lũ (theo các hành lang thoát lũ sông
Kôn).
b)
Đối
với khu vực ven sông Trường Thi ngoài đê bao: Xây dựng loại hình dịch vụ, du
lịch sinh thái ven sông như nghỉ ngơi (không lưu trú), ngắm cảnh. Các công
trình kiến trúc để trống ở tầng trệt nhằm đảm bảo thoát lũ.
c)
Không
san lấp, thu hẹp dòng chảy của sông, suối; hạn chế tối đa việc thu nhỏ diện tích
mặt thoáng của các hồ tự nhiên.
d)
Các
công trình ven sông, hồ xây dựng hàng rào xanh; trường hợp xây dựng hàng rào
kiên cố thì phải có độ rỗng tối thiểu 50%.
e)
Đối
với công trình trong phạm vi dự án xây dựng cấp bách kè chống sạt lở và cải tạo
nâng cấp hệ thống tiêu thoát lũ chống ngập úng hạ lưu sông cần tuân thủ cao độ
tuyến kè, chiều sâu nạo vét, ranh giới nạo vét đảm bảo thoát lũ.
f)
Bảo
tồn và tôn tạo khu vực công viên Hồ Sen kết hợp với bảo tồn Di tích thành Hoàng
Đế. Bảo tồn không gian mặt nước và hành lang thoát lũ, tuyệt đối không xâm phạm
hành lang thoát lũ.
|
|
|
Hành
lang 2 bên cầu Cẩm Tiên 2
|
Hành
lang 2 bên sông Trường Thi
|
5.
Đối
với khu vực bảo tồn, khu vực có các công trình có giá trị:
a)
Các
Di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được các cấp thẩm quyền quyết
định công nhận (xếp hạng) và các công trình Di tích lịch sử - văn hóa, danh lam
thắng cảnh, địa điểm, cảnh quan thiên nhiên, khu vực thiên nhiên thuộc danh mục
kiểm kê di tích đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt phải tuân theo Luật Di
sản văn hóa và các quy định liên quan.
b)
Quản
lý các hoạt động của công trình kiến trúc cần bảo tồn, tôn tạo, khai thác, phát
huy hiệu quả công trình gắn với khách tham quan, gắn với lễ hội, sinh hoạt văn
hóa; quản lý chặt chẽ các hành vi nghiêm cấm nhằm bảo vệ môi trường cảnh quan
khu di tích, công trình kiến trúc cần bảo tồn, tôn tạo. Hoạt động bảo tồn không
được làm thay đổi tính chất, làm tổn hại đến giá trị lịch sử, văn hóa và mức độ
hấp dẫn du lịch; không được chuyển đổi chức năng, mục đích sử dụng, thay đổi về
quy mô cấu trúc và hình thức các công trình kiến trúc có giá trị.
c)
Quy
định đối với công trình trong khu vực xung quanh công trình bảo tồn:
-
Không gây ảnh hưởng xấu, phản cảm, bất lợi đến công trình bảo tồn. Không gây
ảnh hưởng xấu đến cảnh quan thiên nhiên và môi trường sinh thái của di tích.
-
Kiến trúc công trình phải hài hòa với công trình bảo tồn nhưng không được phép
sao chép nguyên bản kiến trúc công trình bảo tồn.
-
Trường hợp nếu có yêu cầu xây dựng công trình cao tầng thì phải đảm bảo không
ảnh hưởng di tích lịch sử và phải có ý kiến thỏa thuận bằng văn bản của cơ quan
nhà nước có thẩm quyền về văn hóa, thể thao, du lịch.
Điều 9. Quy
định đối với kiến trúc các loại hình công trình
1. Công trình công
cộng:
a)
Quy
định về tổng mặt bằng công trình công cộng:
-
Các
công trình công cộng thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết được phê duyệt phải
tuân theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã quy định trong đồ án, trong quy
định quản lý kèm theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
-
Khoảng
lùi xây dựng: Tùy theo chiều cao công trình, bề rộng đường phố và các yếu tố
liên quan để xác định; ưu tiên tăng khoảng lùi tạo không gian thoáng trước công
trình, giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích sân vườn cây xanh của công trình.
-
Mật
độ xây dựng: trong các khu vực xây dựng mới tối đa là 40%, trong các khu vực
quy hoạch cải tạo tối đa là 60%.
-
Tầng
cao tối đa: Tầng cao công trình trụ sở cơ quan, thương mại, dịch vụ công cộng,
công trình đa năng phụ thuộc vào diện tích lô đất, kích thước các cạnh, mối
tương quan giữa chiều cao các công trình trong khu vực và nhu cầu làm việc của
cấp đô thị, đơn vị hành chính tại thời điểm xây dựng mà các cơ quan quản lý về
quy hoạch, kiến trúc có thẩm quyền quyết định tầng cao công trình.
-
Chỉ
giới xây dựng công trình lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ. Cao độ nền
tầng trệt công trình ≥ 0,3m so với cao độ vỉa hè tại chỉ giới xây dựng nếu
không có tầng hầm và ≤ 1,2m nếu có tầng hầm.
-
Bố
trí đủ chỗ đỗ xe theo quy định.
b)
Hình
thức kiến trúc công trình cần thể hiện phong cách phù hợp đặc điểm khí hậu và
hài hòa với cảnh quan khu vực xung quanh.
c)
Vật
liệu và các chi tiết kiến trúc:
-
Chú
trọng sử dụng vật liệu địa phương để tạo sắc thái riêng cho công trình.
-
Phải
có biện pháp che chắn hoặc thiết kế bảo đảm mỹ quan đối với các thiết bị lắp
đặt kèm theo như: Máy điều hòa, bồn nước mái, thiết bị sử dụng năng lượng mặt
trời.
-
Trên
mặt đứng không sử dụng vật liệu kính có lớp phản quang.
d)
Màu
sắc mặt đứng công trình: Sử dụng màu sắc trang nhã, các tông màu nhẹ làm chủ
đạo.
e)
Quy
định về cảnh quan ngoài công trình:
-
Sân
vườn: Các công trình kiến trúc ưu tiên tổ chức sân vườn xung quanh hoặc một
phía của nhà. Việc xây dựng sân vườn phải đảm bảo đồng bộ và hài hòa các yêu
cầu về chức năng sử dụng, cải thiện khí hậu và tạo cảnh đẹp cho công trình, tạo
cảnh quan chung của khu vực và đô thị.
-
Kiến
trúc cổng, hàng rào: Hàng rào các công trình trên trục đường, tuyến phố chính
phải tuân thủ quy định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc đồ án Thiết kế đô
thị riêng (nếu có). Xây dựng gắn kết đồng bộ với kiến trúc công trình tạo thành
một tổng thể hài hòa với công trình lân cận và cảnh quan chung. Xây dựng tường
rào phải có hình thức đẹp, thoáng.
2. Công trình nhà ở:
Mật độ xây dựng: Thực hiện theo Quy chuẩn
hiện hành về Quy hoạch xây dựng. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ trong các
khu vực có Thiết kế đô thị riêng, khu vực có Quy hoạch chi tiết xây dựng đã
được phê duyệt: Việc cấp phép xây dựng mới, cải tạo nhà ở phải căn cứ theo các
quy định tại đồ án Thiết kế đô thị, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đã được
phê duyệt.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ trong các
khu vực chưa có Thiết kế đô thị riêng, khu vực chưa có Quy hoạch chi tiết xây
dựng: Việc cấp phép xây dựng mới, cải tạo nhà ở phải tuân thủ theo các quy định
của Quy chế này.
Quy định cụ thể như sau:
a)
Công
trình nhà ở liên kế:
-
Trong
khu dân cư, khu đô thị hiện hữu:
+
Quy
định về mật độ xây dựng tối đa:
Đối với các trường hợp công trình có mật độ
xây dựng hiện trạng lớn hơn mật độ xây dựng quy định như trên thì khi sửa chữa,
cải tạo 1 phần ngôi nhà ở được phép xây dựng theo mật độ hiện trạng.
+
Quy
định về chỉ giới xây dựng:
Nhà ở liên kế được phép xây dựng sát chỉ giới
đường đỏ hoặc có khoảng lùi tuỳ theo nhu cầu ở, kinh doanh. Trong trường hợp
xây lùi hơn so với chỉ giới đường đỏ thì phần diện tích nằm trong khoảng lùi
này thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu. Dọc theo chỉ giới đường đỏ của ngôi nhà
được phép làm hàng rào.
+
Quy
định về diện tích tối thiểu để xây dựng nhà liên kế:
Trường hợp kích thước lô đất trong khu đô thị
hiện hữu phù hợp với quy hoạch nhưng không phù hợp về kiến trúc phát sinh do
thực hiện chỉnh trang đô thị được xử lý như sau:
■ Trường hợp sau khi giải phóng mặt bằng hay
nâng cấp cải tạo công trình, diện tích đất xây dựng của lô đất còn lại từ 30 m2
đến nhỏ hơn 40 m2 có chiều rộng và chiều sâu lô đất không nhỏ hơn
3,0m thì được phép xây dựng; quy định về tầng cao xây dựng của ngôi nhà đó được
áp dụng theo tầng cao trung bình của toàn dãy phố và phù hợp với chiều cao tầng
của các nhà liền kề.
■
Khi
thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị phải thu hồi đất, bố trí tái định cư
theo quy định. Diện tích đất sau khi thu hồi, nếu Ủy ban nhân dân thị xã không
có nhu cầu sử dụng vào mục đích công cộng thì giao cho hộ có mặt tiền tiếp giáp
có thu tiền sử dụng đất theo quy định của nhà nước hoặc thông qua đấu giá nếu
có 2 hộ liền kề có nhu cầu để tạo thành một khối kiến trúc đồng bộ.
-
Trong
khu dân cư, khu đô thị mới:
+
Quy
định về mật độ xây dựng tối đa:
Bảng quy định về mật độ xây dựng tối đa:
|
Diện tích
lô đất (m2/căn nhà)
|
≤ 90
|
|
100
|
200
|
|
Mật độ xây
dựng tối đa (%)
|
100
|
|
90
|
70
|
+
Quy
định về tầng cao:
■
Tầng
cao nhà ở liên kế mặt phố: Tối thiểu 2 tầng và tối đa 6 tầng (tổng chiều cao
không lớn hơn 24 m).
■
Chiều
cao tầng: Tầng 1: 4,2m; từ tầng 2 trở lên 3,8m/1 tầng; trường hợp có tầng lửng
thì cao độ sàn tầng 2 là 5,8m so với cao độ nền xây dựng.
+
Quy
định về chỉ giới xây dựng:
■
Chỉ
giới xây dựng đã được xác định trong bản đồ quy hoạch chỉ giới xây dựng của đồ
án quy hoạch chi tiết và phải tuân theo QCVN 01: 2021/BXD như bảng dưới đây:
|
Bề rộng đường tiếp
giáp với lô đất xây dựng công trình (m)
|
Chiều cao xây dựng
công trình (m)
|
|
< 19
|
19 ÷< 22
|
22 ÷< 28
|
≥ 28
|
|
<19
|
0
|
3
|
4
|
6
|
|
19÷<22
|
0
|
0
|
3
|
6
|
|
≥22
|
0
|
0
|
0
|
6
|
+
Quy
định khoảng lùi phía sau lô đất:
Bắt buộc áp dụng cho các khu dân cư, khu đô
thị mới: Nếu lô đất có chiều dài L ≥ 18m thì khoảng lùi phía sau tối thiểu là
2m, độ vươn ban công từ tầng 2 trở lên tối đa 1m. Trường hợp lô đất có chiều
dài quá ngắn nên có khoảng lùi phía sau nhưng không bắt buộc. Khoảng lùi phía
sau và giếng trời (khoảng trống thông thoáng lấy ánh sáng) được tính vào mật độ
xây dựng công trình. Đối với nhà lô góc tại các ngã ba, ngã tư (có từ 2 lối
thoát hiểm trở lên) không bắt buộc áp dụng nhưng phải bảo đảm mật độ xây dựng cho
phép.
+
Quy
định về diện tích tối thiểu:
■
Lô
đất xây dựng nhà ở liên kế trong đồ án quy hoạch xây dựng mới có diện tích tối
thiểu ≥ 40m2, chiều rộng và chiều sâu lô đất đảm bảo điều kiện như
bảng dưới đây:
|
Bề rộng đường tiếp
giáp với lô đất xây dựng công trình (m)
|
Chiều rộng lô đất
(m)
|
Chiều sâu lô đất
(m)
|
|
<19
|
≥ 4
|
≥ 5
|
|
≥19
|
≥ 5
|
≥ 5
|
■
Chiều
dài của một dãy nhà ở liên kế không lớn hơn 60m. Trong một đoạn phố có thể có
nhiều dãy nhà khác nhau. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường đi bộ hoặc đường
giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4,0 m.
b)
Quy
định đối với công trình nhà hẻm:
-
Chỉ
giới xây dựng, độ vươn ban công:
+
Không
cho phép xây dựng lấn chiếm phần không gian, phần đất (kể cả phần ngầm) đối với
khu vực kế cận và vượt khỏi không gian chỉ giới đường đỏ của đường hẻm.
+
Tại
những khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt có đường dự phóng
trùng với đường hẻm hiện hữu thì việc cấp phép xây dựng phải tuân theo lộ giới
quy hoạch của đường dự phóng. Trong trường hợp xét thấy quy hoạch chi tiết xây
dựng được duyệt trước đây không khả thi thì Ủy ban nhân dân thị xã chủ động tổ
chức nghiên cứu điều chỉnh theo quy định hiện hành.
+
Đối
với đường hẻm có lộ giới < 7m: Không có ban công, nếu có nhu cầu xây dựng
ban công thì công trình xây dựng phải có khoảng lùi và ban công không vượt quá
chỉ giới đường đỏ.
-
Tầng
cao xây dựng công trình: Công trình được phép xây dựng tối đa là 4 tầng với
tổng chiều cao không quá 16m.
c)
Đối
với công trình nhà biệt thự, nhà vườn:
-
Quy
định về mật độ xây dựng tối đa:
|
Diện tích
lô đất (m2/căn nhà)
|
200
|
300
|
500
|
≥ 1.000
|
|
Mật độ xây
dựng tối đa (%)
|
70
|
60
|
50
|
40
|
-
Quy
định về tầng cao:
+ Tối đa là 3 tầng (không kể tầng mái che cầu
thang, tầng mái và tầng hầm).
+ Trường hợp công trình biệt thự xây dựng
theo hình thức mái ngói, cao độ chuẩn tại chỉ giới xây dựng tính từ cao độ vỉa
hè hiện hữu đến vị trí diềm mái công trình.
+ Trường hợp công trình biệt thự xây dựng
theo hình thức mái bằng, cao độ chuẩn tại chỉ giới xây dựng tính từ cao độ vỉa
hè hiện hữu đến vị trí sàn sân thượng.
-
Quy
định khoảng lùi phía sau lô đất: Nhà biệt thự phía trước phải lùi vào một
khoảng tối thiểu là 1,5m so với chỉ giới xây dựng, được cụ thể hóa vào từng đồ
án quy hoạch đô thị mới.
d)
Quy
định về chỉ giới xây dựng, khoảng lùi biên:
-
Khoảng
lùi xây dựng công trình so với ranh lộ giới (hoặc hẻm giới): Cần được xem xét
cụ thể đảm bảo thống nhất với các công trình kế cận và không nhỏ hơn 3m.
-
Khoảng
lùi xây dựng công trình so với ranh biên đất: Tối thiểu 1m; riêng biệt thự song
lập xây dựng sát ranh đất giữa hai nhà.
e)
Quy
định về cao độ nền xây dựng:
- Đối với các tuyến đường đã được chỉnh
trang, nâng cấp hạ tầng tương đối hoàn chỉnh:
+
Khi
xây dựng mới: Cao 0,2m so với cao độ vỉa hè tại chỉ giới đường đỏ.
+
Khi
sửa chữa cải tạo:
■
Nếu
cao độ nền hiện trạng < 0,2m: Cấp phép xây dựng 0,2m
■
Nếu
cao độ nền hiện trạng > 0,2m: Cấp phép xây dựng tối đa theo hiện trạng nhưng
định hướng xây dựng theo cao độ nền 0,2m tùy theo kết cấu hiện trạng và cao độ
khu vực xung quanh.
- Đối với các trường hợp có nhu cầu xây dựng
cao độ nền tầng trệt lớn hơn 0,2m thì yêu cầu các bậc cấp phải giật lùi vào so
với chỉ giới xây dựng, không vi phạm lộ giới được áp dụng đối với khu hiện hữu;
đối với khu đô thị mới việc tăng cốt nền chỉ được thực hiện khi cách chỉ giới xây
dựng ≥ 2,0m.
f)
Quy
định chung về chỉ giới đường đỏ:
-
Đối
với các tuyến phố thì theo quy định cụ thể của từng tuyến phố.
-
Đối
với các hẻm có chiều rộng hiện trạng <5m: Quản lý theo nguyên trạng và chỉ
được cải tạo, sửa chữa theo quy mô công trình hiện có; nếu xây dựng mới thì
quản lý chỉ giới đường đỏ tối thiểu mỗi bên 2,5m kể từ tim đường hiện trạng.
-
Đối
với các hẻm có chiều rộng mặt đường ≥ 5m thì quản lý chỉ giới đường đỏ theo
hiện trạng.
-
Đối
với đường hẻm cụt có chiều dài dưới 50m thì quản lý nguyên trạng.
-
Tại
các góc giao nhau của các hẻm: Bố trí bán kính bó vỉa tối thiểu 3m và vạt góc
tối thiểu 2m.
g)
Quy
định về ban công, các bộ phận cố định cửa nhà:
Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt
vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, mái đua… nhưng
không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo
những điều kiện sau:
-
Độ
vươn ra (từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng phần nhô ra) phải nhỏ hơn
chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m; phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện
và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực.
-
Vị
trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp
điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh
quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực.
-
Quy
định về độ vươn của ban công:
+
Đối
với khu vực hiện hữu:
Độ vươn ra tối đa của ban công theo bảng sau:
|
Chiều rộng lộ giới
L (m)
|
Độ vươn ban công
thống nhất cho dãy phố (m)
|
|
L < 7
|
0
|
|
7 ≤ L < 12
|
0,9
|
|
12 ≤ L < 15
|
1,2
|
|
L ≥ 15
|
1,4
|
+
Đối
với khu vực xây dựng mới sau khi thời điểm Quy chế quản lý kiến trúc này có
hiện lực:
Độ vươn ra tối đa của ban công theo bảng sau:
|
Chiều rộng lộ giới
L (m)
|
Vỉa hè (m)
|
Độ vươn ban công
thống nhất cho dãy phố (m)
|
|
L < 7
|
|
0
|
|
7 ≤ L < 12
|
|
0,9
|
|
12 ≤ L < 15
|
|
1,2
|
|
L ≥ 15
|
< 5
|
1,2
|
|
≥ 5
|
1,4
|
-
Trên
phần vươn ra của ban công được phép xây dựng phòng kín (phòng lồi) với các điều
kiện sau:
+
Nhà
có 1 cạnh giáp đường: Chiều rộng phòng kín <=60% chiều rộng công trình mặt
tiếp giáp đường.
+ Nhà có nhiều cạnh tiếp giáp đường: Chiều rộng
phòng kín mỗi cạnh tiếp giáp <=60% chiều rộng cạnh tiếp giáp đường.
+ Không được xây dựng công trình vệ sinh
trong phòng lồi.
h)
Quy
định về lối và đường thoát nạn:
-
Từ
tầng 2 trở lên phải có ít nhất 1 cửa đi hoặc cửa sổ có kích thước tối thiểu
60cm x 60cm để thoát hiểm khi cần thiết. Trong trường hợp có song bảo vệ thì
song bảo vệ không được làm cố định, phải mở ra được bằng bản lề hay ổ khóa.
- Bảng hiệu, bảng quảng cáo: Không được che
cửa đi, cửa sổ, phần trống của ban công, lô gia, lối và đường thoát nạn, lối
phòng cháy, chữa cháy. Việc cấp phép xây dựng tuân thủ theo Luật Quảng cáo, Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia về xây dựng và lắp đặt phương tiện quảng cáo ngoài trời
QCVN: 17-2013/BXD và các quy định hiện hành khác.
3. Công trình nhà ở
riêng lẻ trong khu vực quy hoạch chưa triển khai:
-
Việc
xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ theo các quy định cụ thể
tại đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
-
Không
được tách thửa và thay đổi chức năng khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép.
-
Tất
cả công trình, dự án trong quá trình chuẩn bị và triển khai phải bảo đảm vệ
sinh môi trường, giao thông, mỹ quan, trật tự đô thị khu vực.
Hình 16: Sơ đồ các
loại đất ở
4. Công trình nhà
chung cư, hỗn hợp thương mại - nhà ở, đa chức năng:
-
Quy
định về quy mô xây dựng: Tầng cao, hệ số sử dụng đất, quy mô dân số, khoảng lùi
xây dựng phải bảo đảm phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được duyệt
và các quy định pháp lý hiện hành.
-
Quy
định về kiến trúc, cảnh quan:
+ Hình thức kiến trúc: Khối nhà chung cư cần
được thiết kế hài hòa với không gian đường phố; mặt đứng các hướng phải được
nghiên cứu đồng bộ. Hình thức kiến trúc chung cư cần đa dạng, thiết kế theo
phong cách kiến trúc hiện đại, phù hợp với đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt
và nếp sống văn minh đô thị.
+ Các công trình không được phép thiết kế,
lắp đặt ống, mương xả nước mưa, nước rửa sân, nước thải sinh hoạt ra vỉa hè và
các tuyến đường công cộng; không được phép xây dựng và lắp đặt ram dốc, cánh
cổng mở lấn ra vỉa hè công cộng.
+ Cây xanh cảnh quan: Tổ chức thảm cỏ, vườn
hoa, hồ nước, tiểu cảnh, cây xanh sân vườn, cây xanh theo tường rào; bố trí các
tiện ích đô thị nhỏ trong khuôn viên chung cư như ghế đá, bảng thông tin, vòi
nước rửa tay tại sân vườn công cộng.
5. Công trình công
nghiệp:
a.
Khu
công nghiệp
-
Khu,
cụm công nghiệp xây dựng mới: Thực hiện theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung
thị xã An Nhơn đã được phê duyệt. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật định hướng đi ngầm
(cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc).
-
Khu
vực công nghiệp phía Nam QL.19: Phát triển theo định hướng của tỉnh, đảm bảo
hành lang cách ly theo đúng quy định hiện hành, định hướng phát triển loại hình
công nghiệp sạch, ít ô nhiễm. Trên khu vực hành lang cách ly, phát triển các
điểm dịch vụ, vui chơi giải trí quy mô nhỏ kết hợp với các bãi đỗ xe tĩnh để
nâng cao giá trị kinh tế.
Khu công
nghiệp Nhơn Hòa
b.
Cụm
công nghiệp:
-
Công
trình kiến trúc công nghiệp bảo đảm phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn, an toàn
phòng chống cháy nổ, giảm thiểu ô nhiễm môi trường.
-
Đối
với các cơ sở công nghiệp hiện trạng trong đô thị: Chuyển đổi các cụm công
nghiệp trong khu vực nội thị hiện nay sang chức năng khác không gây ô nhiễm môi
trường như Cụm công nghiệp Bình Định; di dời Cụm công nghiệp Gò Đá Trắng. Các
cơ sở công nghiệp chưa di dời vào các khu, cụm công nghiệp tập trung phải có
biện pháp xử lý môi trường cục bộ, điều chỉnh quỹ đất, bổ sung dải cây xanh
cách ly để đảm bảo môi trường theo quy định.
-
Các
cụm công nghiệp trên địa bàn:
+ Cụm công nghiệp đang hoạt động: Cụm công
nghiệp Nhơn Hòa, Thanh Liêm, Tân Đức, đồi Hỏa Sơn, Nhơn Tân 1, An Trường, An
Mơ.
+ Cụm công nghiệp định hướng đầu tư phát
triển: Cụm công nghiệp Tân Nghi, Cụm công nghiệp Nhơn Tân.
+ Cụm công nghiệp di dời: Cụm công nghiệp Gò
Đá Trắng.
+ Cụm công nghiệp chuyển đổi ngành nghề không
gây ô nhiễm môi trường: Cụm công nghiệp phường Bình Định.
6. Các làng nghề:
a)
Bảo
tồn, phát triển làng nghề gắn với phục vụ phát triển du lịch cho các làng nghề:
Rượu Bàu Đá (đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500); Tiện gỗ mỹ nghệ Nhạn Tháp
(đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500); Rèn Tây Phương Danh; 02 làng nghề trồng
mai cảnh Háo Đức, Trung Định - Nhơn An (bảo tồn, phát triển không gian truyền
thống nhà vườn ).
b)
Tầng
cao xây dựng: Không quá 03 tầng.
Danh sách các làng nghề trên địa bàn thị xã
(24 làng nghề):
|
TT
|
Tên nghề
truyền thống, làng nghề, làng nghề truyền thống
|
Địa điểm
|
Công nhận
lại theo Nghị định số 52/2018
|
Không hoạt
động
|
|
|
TỔNG
|
|
|
|
|
1
|
Làng nghề truyền thống Rượu Bàu Đá
|
Xã Nhơn Lộc
|
Năm 2019
|
|
|
2
|
Làng nghề Bánh tráng Trường Cửu
|
Xã Nhơn Lộc
|
Năm 2019
|
|
|
3
|
Làng nghề Bún Tươi Ngãi Chánh
|
Xã Nhơn Hậu
|
|
|
|
4
|
Làng nghề Bún - Bánh An Thái
|
Xã Nhơn
Phúc
|
Năm 2023
|
|
|
5
|
Làng nghề Tiện gỗ Mỹ Nghệ Bắc Nhạn
Tháp
|
Xã Nhơn Hậu
|
Năm 2023
|
|
|
6
|
Làng nghề Gốm Vân Sơn
|
Xã Nhơn Hậu
|
|
|
|
7
|
Làng nghề truyền thống Rèn Tây
Phương Danh
|
P. Đập Đá
|
Tăm 2019
|
|
|
8
|
Làng nghề Nón lá Gò Găng
|
P.Nhơn
Thành
|
|
|
|
9
|
Làng nghề Nón lá Đại An
|
Xã Nhơn Mỹ
|
Năm 2019
|
|
|
10
|
Làng nghề Nón lá Thuận Đức
|
Xã Nhơn Mỹ
|
Năm 2019
|
|
|
11
|
Làng nghề Nón lá Nghĩa Hòa
|
Xã Nhơn Mỹ
|
Năm 2019
|
|
|
12
|
Làng nghề trồng mai cảnh thôn Thuận
Thái
|
Xã Nhơn An
|
Năm 2021
|
|
|
13
|
Làng nghề trồng mai cảnh thôn Thanh
Liêm
|
Xã Nhơn An
|
Năm 2021
|
|
|
14
|
Làng nghề trồng mai cảnh thôn Háo
Đức
|
Xã Nhơn An
|
Năm 2021
|
|
|
15
|
Làng nghề trồng mai cảnh thôn Trung
Định
|
Xã Nhơn An
|
Năm 2021
|
|
|
16
|
Làng nghề trồng mai cảnh thôn Tân
Dương
|
Xã Nhơn An
|
Năm 2021
|
|
|
17
|
Làng nghề Chu Nhang Bả Canh
|
P. Đập Đá
|
|
x
|
|
18
|
Làng nghề Đúc Kim Loại Bằng Châu
|
P. Đập Đá
|
|
x
|
|
19
|
Làng nghề Nón lá Tân Nghi
|
Xã Nhơn Mỹ
|
|
x
|
|
20
|
Nghề truyền thống Đậu khuôn Vạn
Thuận
|
P. Nhơn
Thành
|
|
x
|
|
21
|
Nghề truyền thống Bánh ướt- Bánh hỏi
|
P. Nhơn
Thành
|
|
x
|
|
22
|
Nghề truyền thống Cốm An Lợi
|
P. Nhơn
Thành
|
|
x
|
|
23
|
Nghề truyền thống Đan tre Đại Bình
|
Xã Nhơn Mỹ
|
|
x
|
|
24
|
Nghề truyền thống Đan tre Đông Lâm
|
Xã Nhơn Lộc
|
|
x
|
|
Hình Làng nghề trên
địa bàn thị xã An Nhơn
|
|
|
|
|
Làng nghề truyền
thống rượu Bàu Đá
|
Làng nghề trồng mai
cảnh
|
|
|
|
|
Làng gỗ mỹ nghệ
|
Làng nghề bún Song
Thằn
|
Hình 17: Sơ đồ hệ thống Khu - Cụm công nghiệp
Hình 18: Sơ đồ các
Làng nghề và cảnh quan đặc trưng
7. Công trình tôn
giáo, tín ngưỡng:
a)
Việc
cải tạo, nâng cấp, xây dựng mới công trình tín ngưỡng, công trình tôn giáo thực
hiện theo Luật tín ngưỡng, tôn giáo.
b)
Đối
với công trình xung quanh các công trình tôn giáo, tín ngưỡng cần phải được
kiểm soát phát triển nhằm đảm bảo hạn chế tác động đến công trình. Hạn chế xây
dựng công trình cao trên 4 tầng gần cạnh công trình tôn giáo, tín ngưỡng Trường
hợp nếu có yêu cầu xây dựng công trình cao tầng thì phải đảm bảo khoảng cách
trên 10m, trường hợp đặc biệt cần có sự xem xét của cơ quan chức năng, không
cho phép xây dựng công trình cao tầng bao quanh các phía của công trình tôn
giáo, tín ngưỡng tạo nên không gian đóng, khép kín.
Hình 19: Sơ đồ các công trình Tôn giáo - Tín ngưỡng
8.
Công
trình tượng đài, công trình kỷ niệm, trang trí đô thị:
a)
Các
công trình thuộc khu vực có Thiết kế đô thị riêng thì phải tuân thủ theo các
quy định tại đồ án Thiết kế đô thị;
b)
Các
công trình thuộc khu vực không có Thiết kế đô thị riêng phải được Ủy ban nhân
dân thị xã An Nhơn thẩm định thiết kế và cấp phép xây dựng.
Điều 10. Quy
định đối với kiến trúc công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị
1. Vỉa hè (hè phố);
vật trang trí (đèn, ghế, rào hè...):
a)
Vỉa
hè cần gắn kết mật thiết với chức năng của trục đường, tổ chức giao thông công
cộng như bến xe buýt, nhà ga đường sắt, cầu vượt, lối băng qua đường, các quảng
trường, công viên, khoảng lùi công trình.
b)
Bề
mặt vỉa hè cần bằng phẳng, liên tục, tăng tính thấm nước, bảo đảm an toàn cho
người đi bộ. Xây dựng vỉa hè đi bộ cần quan tâm những yêu cầu đặc biệt dành cho
người khuyết tật.
c)
Trong
mọi trường hợp không được tùy tiện lấn chiếm vỉa hè; không xây dựng làm thay
đổi cao độ quy định của từng vỉa hè. Khi có nhu cầu cần sửa chữa, xây dựng các
công trình ngầm hoặc lắp đặt các thiết bị trên vỉa hè phải có giấy phép của các
cấp có thẩm quyền. Vỉa hè quy hoạch xây dựng trong khu đô thị mới có chiều rộng
tối thiểu là 3,5m. Vỉa hè có độ dốc ngang không quá 2%.
d)
Giảm
tối đa các lối ra vào ảnh hưởng đến sự liên tục của vỉa hè. Trong trường hợp
cần thiết phải tạo lối ra vào, độ dốc của ramp dốc không quá 8%.
e)
Không
cho phép mọi kết cấu kiến trúc của các công trình nhô ra không gian vỉa hè
(trong khoảng cao độ từ + 3,5m trở xuống).
f)
Các
loại bó vỉa hè phố phải theo mẫu thống nhất trong từng khu vực hoặc toàn khu
vực đô thị tùy theo mục đích sử dụng của từng khu vực, cụ thể:
-
Vỉa
hè trên các tuyến đường trong khu dân cư phải có góc vát (nơi giao tiếp với mặt
đường) để đảm bảo việc dẫn xe đạp, xe máy lên xuống được dễ dàng.
-
Vỉa
hè tại các công trình công cộng, quảng trường, không gian mở, các lối sang
đường phải bố trí vệt dốc cho các phương tiện giao thông lên xuống.
Hình minh họa
Vạt góc vỉa hè trong khu ở
Hình minh họa vệt dốc khu công cộng
g)
Vỉa
hè chỉ được sử dụng cho việc đi lại của người đi bộ, không được bán hàng, bày
hàng, đặt biển quảng cáo và chiếm không gian trên vỉa hè treo hàng hóa; cấm hạ
thấp vỉa hè, làm cầu dẫn để đưa xe lên xuống. Vỉa hè, lòng đường phải được quản
lý chặt chẽ theo đúng quy hoạch, chỉ giới, mốc giới xây dựng.
h)
Việc
phân luồng, vạch tuyến, đặt biển chỉ dẫn, đèn tín hiệu phải rõ ràng, không bị
che khuất và thống nhất màu sắc, ký hiệu phông chữ viết trên toàn thị xã, không
trái với Luật Giao thông đường bộ.
i)
Cấm
tự ý xây dựng, lắp đặt kiốt, ghế, rào hè trên vỉa hè. Đối với những khu vực có
thiết kế đô thị riêng, việc xây dựng, lắp đặt phải tuân thủ theo đồ án thiết kế
được phê duyệt và phải được Ủy ban nhân dân thị xã An Nhơn cấp phép.
2. Hệ thống cây xanh
đường phố:
a)
Trồng
mới cây xanh trên đường phố: Ủy ban nhân dân thị xã quy định loại cây cho các
tuyến đường trên địa bàn. Mỗi tuyến đường chỉ trồng 01 loại cây xanh bóng mát
tạo thành chuỗi, hệ thống cây xanh liên tục, hoàn chỉnh. Các loại cây cũ được
giữ nguyên, nếu không phù hợp sẽ từng bước trồng thay thế.
b)
Cấm
tùy tiện trồng các loại cây tạp không có trong danh mục quy hoạch cây trồng;
cấm tự ý chặt, hạ cây xanh, đánh chuyển, di dời cây, bẻ cành, chặt rễ, cắt
khoanh vỏ cây, đốt lửa, đặt bếp, đổ hóa chất vào gốc cây; cấm tự ý xây bục, bệ
bao quanh gốc cây hoặc có các hành vi khác làm ảnh hưởng đến sự sinh trưởng và
phát triển của cây.
c)
Nghiêm
cấm người dân trồng, đặt các chậu cây xanh, rau trên vỉa hè dưới mọi hình thức;
d)
Không
trồng cây tạo bóng mát các dải phân cách có chiều rộng nhỏ hơn 5m.
e)
Cây
xanh đường phố phải được trồng đồng bộ khi thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
f)
Đối
với các trục không gian mặt nước: Sông, suối, hồ, ..., sử dụng những loại cây
tầm trung lá mềm rủ như: Liễu, móng bò tím, cây dừa, ..., kết hợp với bồn hoa,
cây xanh cắt tỉa.
g)
Quy
định về loại hình cây xanh đường phố như sau:
-
Cây
xanh phải trồng cách các giao lộ 5-8m, cách các họng cứu hỏa 2-3m, cách cột đèn
chiếu sáng và nắp hố ga 1-2m, cách mạng lưới đường dây, đường ống kỹ thuật
1-2m.
-
Vị
trí trồng cây nằm ở khoảng ranh giới giữa 2 nhà mặt phố liền kề.
- Đối với các tuyến đường có lộ giới ≥25m, có
bề rộng phần mặt đường xe chạy ≥15m thì được phép xây dựng dãi phân cách giữa
là 2m để trồng cây xanh bóng mát, cây xanh cảnh quan.
3. Bến bãi, đường bộ,
đường thủy, đường sắt đô thị;
a)
Các
công trình giao thông và công trình phụ trợ giao thông trong đô thị phải được
thiết kế đồng bộ, đảm bảo thuận lợi cho người và phương tiện tham gia giao
thông; có hình thức kiến trúc, màu sắc mỹ quan, dễ nhận biết, phù hợp với các
công trình khác có liên quan trong đô thị.
b)
Công
trình giao thông có quy mô lớn, vị trí quan trọng, ảnh hưởng mỹ quan đô thị
(cầu qua sông, cầu vượt, cầu cho người đi bộ) phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển
chọn phương án thiết kế kiến trúc theo quy định và phải được cơ quan các cấp
chấp chấp thuận trước khi lập dự án đầu tư xây dựng.
c)
Đối
với công trình bãi đỗ xe:
- Tuân thủ quy định của Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật về bãi đỗ xe.
+ Khu vực bãi đỗ xe phải thiết kế khoa học,
thuận tiện cho việc di chuyển, phù hợp về tính thẩm mỹ. Đặc biệt bãi đỗ xe phải
đảm bảo an toàn cho các phương tiện.
+ Vị trí đậu xe ô tô tại các khu công nghiệp
hay kho sửa chữa phải bố trí thêm những gara hay xưởng sửa chữa.
+ Những khu dân cư hay khu nhà ở nên để dành
khu đất để thiết kế và bố trí nơi để xe.
+ Ở khu công nghiệp và kho tàng thì cần bố
trí gara ô tô có thêm xưởng sửa chữa.
-
Việc
thiết kế xây dựng bãi đỗ xe phải đảm bảo dành diện tích trồng cây xanh bên
trong và xung quanh bãi đỗ xe để cải thiện môi trường; Phần diện tích đỗ xe
ngoài trời phải sử dụng loại vật liệu lát giảm bức xạ mặt trời, có khả năng
thấm và thoát nước tốt. Cổng ra vào bãi đỗ xe đạt chuẩn là an toàn về giao
thông sao cho không gây ùn tắc, đặc biệt là các giờ cao điểm.
-
Diện
tích ít nhất của một bãi đỗ xe ô tô (chưa tính khu đất dành cho đường ra - vào
bến đỗ hoặc cây xanh): Xe buýt 40m2, ô tô tải 30m2, ô tô
con 25m2.
-
Vị
trí các trạm dừng xe buýt phải phù hợp với quy hoạch và thiết kế đô thị được
phê duyệt (nếu có) và đảm bảo thuận tiện cho người khuyết tật tiếp cận.
4. Công trình đường
dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật (khu đô thị mới; khu đô thị cũ, đô thị cải tạo)
a)
Các
ông trình đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật đô thị phải thực hiện đúng theo
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hành.
b)
Đối
với khu đô thị hiện hữu: Khi cải tạo đường phố tại các khu đô thị hiện hữu,
từng bước ngầm hóa các công trình hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và mỹ
quan đô thị, xây dựng đồng bộ các công trình khi có điều kiện để tránh tình
trạng đào xới đường phố, vỉa hè nhiều lần và phải tuân thủ theo các quy định
hiện hành của Nhà nước về công trình ngầm trong đô thị. Trong thời gian chưa hạ
ngầm phải sắp xếp lại các đường dây hoặc bó gọn lại để đảm bảo an toàn và mỹ
quan đô thị.
5. Công trình thông
tin, viễn thông trong đô thị:
a)
Các
công trình bưu chính viễn thông phải được quy hoạch, thiết kế, xây dựng đảm bảo
yêu cầu kỹ thuật, an toàn, thẩm mỹ và phù hợp với thiết kế đô thị.
b)
Các
đường dây, đường ống kỹ thuật lắp đặt mới trong khu đô thị mới phải đảm bảo hạ
ngầm.
c)
Đối
với các đường dây, đường ống hiện trạng các đơn vị quản lý phải thực hiện hạ
ngầm qua hệ thống hào kỹ thuật, không được đi nổi cắt ngang qua đường. Trường
hợp các tuyến đường không có hào kỹ thuật qua đường thì phải tập trung các đầu
mối qua đường tại cùng một vị trí thích hợp đảm bảo mỹ quan đô thị.
d)
Các
công trình phụ trợ của hệ thống thiết bị thông tin nổi trên vỉa hè được lựa
chọn mẫu có chất lượng thẩm mỹ. Đối với một số tuyến trục đường chính cần phải
tuân thủ theo đồ án thiết kế đô thị riêng.
6. Công trình cấp,
thoát nước, vệ sinh đô thị:
a.
Công
trình cấp nước:
- Trụ nước chữa cháy được phép bố trí nổi
trên mặt đất phải được thiết kế đảm bảo an toàn, mỹ quan, dễ nhận biết, dễ tiếp
cận sử dụng. Khoảng cách tối đa giữa các trụ không quá 150m. Khoảng cách tối
thiểu giữa họng và tường các ngôi nhà là 5 m. Họng cứu hỏa bố trí trên vỉa hè
đảm bảo khoảng cách tối đa giữa họng và mép đường là 2,5 m; Đường kính ống dẫn
nước chữa cháy ngoài nhà phải ≥ 100 mm.
-
Đường
xe chữa cháy và bãi đổ xe chữa cháy phải đảm bảo các yêu cầu theo QCVN
06:2021/BXD.
b.
Công
trình thoát nước:
-
Hệ
thống sông, suối, mương thoát nước trong đô thị phải có giải pháp đảm bảo an
toàn. Rào chắn và lan can phòng hộ dọc theo bờ kè phải đảm bảo an toàn, mỹ quan
đô thị theo quy hoạch, thiết kế đô thị và phương án kiến trúc được duyệt.
-
Trạm
bơm nước thải trong đô thị phải được bố trí theo quy hoạch, đảm bảo khoảng cách
ly và vệ sinh môi trường. Công trình xây dựng ngầm hoặc nổi kết hợp với cây
xanh đô thị đảm bảo không gian cảnh quan và mỹ quan đô thị.
-
Nhà
máy và trạm xử lý nước thải trong khu vực đô thị phải sử dụng công nghệ hiện
đại, không gây ô nhiễm môi trường. Công trình phải tuân thủ thiết kế đô thị và
phương án kiến trúc được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
c.
Công
trình vệ sinh đô thị:
-
Nhà
vệ sinh công cộng phải được bố trí kết hợp trong tòa nhà và khuôn viên công
trình công cộng, thương mại dịch vụ, công trình tiện ích đô thị khác đảm bảo
việc tiếp cận và sử dụng thuận tiện. Trường hợp bố trí công trình riêng biệt
phải thiết kế kiến trúc phù hợp cảnh quan và mỹ quan đô thị, xây dựng ngầm và
bán ngầm.
-
Thùng
thu rác dọc theo các tuyến phố phải có kích thước, hình thức, màu sắc phù hợp,
đảm bảo vệ sinh và thuận tiện cho sử dụng, quản lý phân loại và thu gom.
-
Các
trạm thu gom, trung chuyển chất thải rắn sử dụng trạm kín, áp dụng công nghệ
mới và tự động hóa, kết hợp với trồng cây xanh, đảm bảo cách ly vệ sinh và an
toàn môi trường, cảnh quan đô thị.
d.
Công
trình cấp điện:
-
Cải
tạo và thay thế các công trình bao che trạm biến thế hiện trạng có kiến trúc
không đảm bảo cảnh quan đô thị, chất lượng thẩm mỹ kém; Hành lang an toàn phải
được bảo vệ bằng tường rào, trong hành lang kết hợp trồng cây, hoa phù hợp; Cấm
tận dụng mặt bằng sử dụng cho mục đích khác như đỗ xe, buôn bán hàng hóa.
-
Trạm
biến thế ngoài trời phải lựa chọn loại có thẩm mỹ, an toàn, các biển báo và ký
hiệu phải đầy đủ, đảm bảo thẩm mỹ chung;
-
Hệ
thống cột và đường dây điện: Đối với khu đô thị mới bắt buộc phải hạ ngầm;
Trường hợp khu đô thị cũ cải tạo phải từng bước hạ ngầm tiến tới ngầm hóa toàn
bộ; Trong thời gian chưa hạ ngầm, phải thường xuyên kiểm tra các cột điện hiện
trạng, sắp xếp bó gọn lại các đường dây đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
-
Chiếu
sáng công cộng:
+ Các công trình kiến trúc, công trình công
cộng, công trình thương mại dịch vụ, công trình quy mô lớn; Các công trình Di
tích lịch sử, văn hóa, thể thao; tháp truyền hình; Ăng ten thu, phát sóng; Công
trình có kiểu dáng, hình ảnh và vị trí tạo điểm nhấn của đô thị hoặc ảnh hưởng
trực tiếp đến bộ mặt kiến trúc và cảnh quan đô thị phải có thiết kế hệ thống
chiếu sáng kiến trúc.
+ Chiếu sáng nơi công cộng hoặc chiếu sáng mặt
ngoài công trình phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, hiệu quả, tiết kiệm năng lượng,
phù hợp với các quy định hiện hành; các thiết bị chiếu sáng đường, phố phải
được thiết kế phù hợp với yêu cầu thiết kế đô thị và góp phần nâng cao thẩm mỹ
chung;
+ Yêu cầu chiếu sáng công cộng phải tuân theo
các quy định trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật
tại QCVN 07-7:2016/BXD; Công trình chiếu sáng trang trí phải được thiết kế,
thẩm định chuyên môn về thẩm mỹ, kiến trúc và chiếu sáng.
+ Chiếu sáng đối với công trình giao thông và
công trình kiến trúc cao tầng:
■
Chiếu
sáng hè, đường giao thông, cầu, đường trên cao và nút giao thông tuân theo các
tiêu chuẩn kỹ thuật về chiếu sáng đô thị quy định cho từng loại công trình giao
thông, đảm bảo an toàn giao thông và mỹ quan đô thị.
■
Đối
với quảng trường, ngoài yêu cần thiết kê đồng bộ chiếu sáng trang trí kiến trúc
các tòa nhà và thiết kế chiếu sáng trang trí lễ, tết.
■
Thiết
kế chiếu sáng kiến trúc các tòa nhà cao tầng: hệ thống chiếu sáng trang trí
kiến trúc các tòa nhà vận hành ở 2 chế độ: chế độ ngày thường và chế độ ngày
chủ nhật, ngày lễ để đảm bảo thẩm mỹ và tiết kiệm điện.
Điều 11. Các
yêu cầu khác
1. Đối với quảng cáo
trên công trình kiến trúc:
a.
Việc
quảng cáo trên các trục đường, tuyến phố chính phải tuân thủ thiết kế đô thị
riêng, quy hoạch về quảng cáo được phê duyệt.
b.
Không
được quảng cáo trên hàng rào, trong khuôn viên và trên công trình kiến trúc
hành chính, chính trị - xã hội; công trình tôn giáo, tín ngưỡng; công trình
kiến trúc bảo tồn; tượng đài; công trình giáo dục, y tế và các công trình hạ
tầng kỹ thuật đô thị.
c.
Bảng
quảng cáo không được che cửa đi, cửa sổ, phần trống của ban công, lô gia, lối
thoát hiểm, lối phòng cháy, chữa cháy.
d.
Các
bảng quảng cáo phải bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực, bảo đảm an toàn điện
và phòng cháy, chữa cháy.
Hình minh họa quy định quảng cáo đối với nhà liên kế phố
Hình minh họa
quy định quảng cáo đối với nhà liên kế phố có mái đua
Quy định quảng cáo đối với công trình nhà chung cư, công trình
đa năng
Các hình ảnh
minh họa bảng quảng cáo trên các trục phố chính
2. Hình thức kiến
trúc cổng, hàng rào:
a) Đối với tường rào trước nhà (giáp ranh với
đường giao thông công cộng):
-
Được
phép sử dụng các loại vật liệu sau: thép, nhôm được sơn phủ, khối bê tông; thép
uốn hình, tường xây; lưới đan bằng gỗ thép, hàng rào gỗ, tre nứa, nhựa.
-
Chiều
cao hàng rào tối đa cho phép không quá 2m, trong đó phần xây dựng đặc (bằng
gạch hoặc bê tông) không được lớn hơn 0,8m tính từ vỉa hè.
-
Khi
mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được
phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi.
-
Trường
hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4m, chỉ
được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2m hoặc xây các bồn hoa
để ngăn cách ranh giới.
b. Đối với hàng rào bên hông và phía sau:
Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt
tiền; phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6m.
c. Đối với góc vát nơi đường giao nhau:
-
Tại
các góc đường phải tạo góc thoáng tầm nhìn cho người di chuyển trên đường, hẻm.
Đối với đoạn tường rào này chỉ cho phép làm hàng rào thoáng với phần xây dựng
đặc có chiều cao nhỏ hơn 0,8m.
- Việc bảo trì và bảo dưỡng tường bên ngoài
là cần thiết, nhằm bảo đảm thẩm mỹ cho bộ mặt đường phố đô thị. Tường rào bằng
gỗ hoặc kim loại cần được sơn phết thường xuyên.
3. Màu sắc, chất liệu
và chi tiết bên ngoài công trình kiến trúc:
a)
Màu
sắc:
-
Về
tổng thể, các công trình phải có sự thống nhất về màu sắc, kết hợp hài hòa với
các công trình lân cận. Màu sắc bên ngoài công trình phải nhẹ nhàng hài hòa
kiến trúc khu vực, sử dụng màu sáng nhằm phản chiếu ánh nắng hiệu quả của vùng
khí hậu có nhiều nắng, không sử dụng các gam màu tối, chói, nên sử dụng màu
trắng, vàng kem, xanh nhạt, ngói màu nâu, xanh. Chi tiết kiến trúc có thể được
nhấn mạnh bằng các màu sắc tương phản nhưng không nên vượt quá 3 màu.
-
Ngoại
trừ các trường hợp đặc biệt, màu sơn công trình được xây mới phải có sắc độ
thấp, phải tương thích hài hòa với không gian xung quanh.
-
Các
khu công trình công cộng như: Khu vui chơi, khu thương mại, văn hóa có thể sử
dụng các màu sắc sinh động, tươi sáng, họa tiết hài hòa.
-
Các
khu hành chính, trường học, y tế nên sử dụng các tông màu sáng như: màu trắng,
vàng kem, xám nhạt, xanh nhạt,... và ngói đỏ.
b)
Vật
liệu bên ngoài công trình:
-
Ưu
tiên sử dụng các màu sơn sáng cho công trình. Không sử dụng các gam màu nóng,
màu có độ tương phản cao hoặc màu tối sẫm để làm màu chủ đạo bên ngoài công
trình. Không sử dụng vật liệu có màu sắc đậm hoặc sặc sỡ ảnh hưởng cảnh quan đô
thị.
-
Công
trình hỗn hợp, công cộng: Sử dụng vật liệu đẹp, bền, ít bám bụi, chịu được các
điều kiện khí hậu mưa nắng nhiều như đá tự nhiên, sơn đá, đá nhân tạo có bề mặt
nhám, kính, nhôm cao cấp.
4. Bố cục kiến trúc
các mặt đứng:
a)
Cần
có sự đồng bộ giữa các công trình đứng cạnh nhau, ít nhất là đồng bộ đối với
các phân vị ngang của công trình. Công trình đồng bộ về chiều cao tầng, kể cả
tầng trệt đối với các công trình trên cùng một dãy phố.
b)
Cấu
trúc mặt quay ra phố của công trình cần có sự tách biệt về đường nét giữa các
tầng. Tuân thủ các quy định của khu vực về cao độ các tầng nhà cho phép.
c)
Không
được sơn quét các màu đen, màu sẫm tối, màu phản quang, lòe loẹt.
d)
Phải
có sự hài hòa về màu sắc giữa các công trình kế cận, giữa khuôn cửa với công
trình.
e)
Đối
với các loại hình công trình nhà liên kế:
-
Tầng
1: không được phép xây lấn tạo thành các không gian kín đưa ra ngoài khoảng lùi
xây dựng. Trong phần diện tích khoảng lùi xây dựng, cho phép xây dựng tam cấp,
mái đón, trồng cây xanh và làm giàn hoa trang trí.
-
Được
phép xây các phần đua ra kể từ tầng 2 hoặc từ chiều cao 3.5m tính từ sàn tầng
trệt.
|
|
Bố cục ưu tiên
|
Bố cục cần tránh
|
5.
Mái
công trình:
a)
Hình
thức mái có thể sử dụng mái bằng hoặc mái dốc nhưng không được phép khác biệt
với phong cách và hình thức kiến trúc chung của công trình.
b)
Các
phần chồi lên khỏi mái (bể chứa nước, khung thang máy,...) cần phải được bố trí
khuất tầm nhìn từ các khu vực công cộng, hoặc phải được bố trí kín vào một
tầng.
c)
Với
lô đất tại vị trí góc phố: Công trình xây dựng phải được cắt vát góc theo quy
định.
6. Chi tiết bên ngoài
công trình kiến trúc:
a)
Chi
tiết trang trí kiến trúc mặt ngoài công trình (mặt tiền, mặt bên) phải phù hợp
quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, hài hòa kiến trúc cảnh quan khu vực. Không sử
dụng các chi tiết kiến trúc rườm rà trên các công trình kiến trúc. Đối với công
trình biệt thự mang tính bảo tồn, chi tiết trang trí kiến trúc cần phù hợp
phong cách kiến trúc của công trình gốc.
b)
Các
công trình không được phép thiết kế, lắp đặt ống, mương xả nước mưa, nước rửa
sân, nước thải sinh hoạt các loại ra vỉa hè và các tuyến đường công cộng; không
được xây dựng và lắp đặt ram dốc, cánh cổng mở lấn ra vỉa hè công cộng.
7. Đối với dự án,
công trình chưa triển khai và đang triển khai xây dựng:
a)
Công
trình dự án chuẩn bị triển khai:
-
Tổ
chức rào tạm chắn đất trống bằng hàng rào. Xây dựng hàng rào thoáng kết hợp
trồng cây xanh. Cho phép hoặc hàng rào đặc, trường hợp làm rào đặc phải có
tranh ảnh cảnh vật trên bề mặt hàng rào tạm.
-
Nghiêm
cấm quảng cáo trên tường rào tạm.
-
Hàng
rào cao tối thiểu 2,5m, xây dựng đúng ranh lộ giới.
-
Bảo
đảm giao thông, chiếu sáng vỉa hè cho người đi bộ.
b)
Công
trình dự án đang triển khai:
-
Tổ
chức rào chắn khu vực thi công bằng hàng rào đặc có tranh ảnh cảnh vật, nghiêm
cấm quảng cáo trên tường rào;
-
Bảo
đảm giao thông, chiếu sáng vỉa hè cho người đi bộ;
-
Các
công trình thi công sát lộ giới (không có khoảng lùi xây dựng) phải dựng mái
che bảo vệ cho người đi bộ, chiều cao mái che tối thiểu 2,5m, chiều rộng mái
che tối thiểu 1,5m.
5. Đối với việc xử lý
mặt ngoài các công trình kiến trúc hiện hữu có ảnh hưởng tiêu cực tới cảnh quan
đô thị; một số yêu cầu góp phần tăng cường mỹ quan đô thị:
Ủy ban nhân dân thị xã An Nhơn căn cứ các quy
định pháp luật tổ chức vận động, các chủ sở hữu các công trình kiến trúc hiện
hữu có ảnh hưởng tiêu cực tới cảnh quan đô thị cải tạo, chỉnh trang công trình.
QUẢN
LÝ, BẢO VỆ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ
a)
Các
khu di tích, danh lam thắng cảnh (tại Điều 4 của Quy chế này) được bảo tồn
nghiêm ngặt theo đúng quy định của Luật di sản văn hóa.
b)
Về
không gian đô thị: Đối với công trình xung quanh khi xây dựng phải tuân thủ
theo đúng quy định của Luật di sản văn hóa và phải được thỏa thuận của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền.
c)
Về
kiến trúc: Việc bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích phải xác định hình thức bảo
tồn, tôn tạo phù hợp với tính chất của từng loại di tích, bảo đảm thực hiện
theo Luật di sản văn hóa và các quy định về bảo quản, tu bổ và phục hồi di
tích, đặc biệt trong phạm vi khu vực I và II.
d)
Quản
lý và cấp phép xây dựng: Tuân thủ theo quy định khu vực I, II và các quy định
có liên quan theo Luật di sản văn hóa.
a)
Công
trình kiến trúc có giá trị đã được xếp hạng Di tích lịch sử - văn hóa được quản
lý theo quy định của Pháp luật về di sản văn hóa.
b)
Các
công trình kiến trúc chưa đủ điều kiện xếp hạng di tích cần liệt kê thành danh
mục và vị trí, ranh giới, phạm vi bảo vệ từng công trình được xác định trong
một bản đồ riêng. Các nội dung, yêu cầu bảo tồn đối với các công trình kiến
trúc loại này cần được xác định hoặc bổ sung vào thiết kế đô thị hay quy chế
quản lý quy hoạch, kiến trúc riêng.
c)
Không
tự tiện phá dỡ hoặc cải tạo không đúng cách các công trình kiến trúc có giá
trị, nhằm bảo vệ tính xác thực nguyên bản và sự toàn vẹn của chúng. Những công
trình này vẫn phải chú ý giữ nguyên mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao công
trình.
d)
Nghiêm
cấm việc phá dỡ, xây dựng gây ảnh hưởng xấu đến những công trình này. Trong
trường hợp công trình hư hỏng xuống cấp, có nguy cơ sập đổ, phải thực hiện
chỉnh trang hoặc xây dựng lại theo đúng kiến trúc nguyên gốc.
e)
Chủ
sở hữu của các công trình kiến trúc có giá trị phải thực hiện các công tác duy
tu bảo trì cần thiết để tránh làm cho công trình bị hư hại.
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Quy định, yêu cầu đảm bảo Quy chế được tuân
thủ và triển khai:
1. Đối với việc cấp
giấy phép xây dựng:
-
Công
trình đã có quy định chi tiết trong Quy chế: Việc cấp phép xây dựng các công
trình các công trình xây dựng do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được giao trách
nhiệm cấp phép thực hiện.
-
Công
trình và dự án đầu tư xây dựng có đề xuất khác với Quy chế: Giao Ủy ban nhân
dân thị xã An Nhơn phối hợp với Sở Xây dựng và các Sở ngành liên quan tham mưu,
đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, phê duyệt.
-
Quy
định xử lý chuyển tiếp:
+ Đối với các dự án, công trình đã được chấp
thuận chỉ tiêu kiến trúc trước ngày Quy chế này được ban hành hiện đang thực
hiện các bước chuẩn bị đầu tư thì được tiếp tục triển khai theo nội dung đã
được cấp phép mà không phải điều chỉnh.
+ Đối với các dự án, công trình đã được chấp
thuận chỉ tiêu kiến trúc đến thời điểm Quy chế này được ban hành nhưng chưa
triển khai thực hiện thì phải điều chỉnh các chỉ tiêu kiến trúc và các yêu cầu
liên quan khác theo Quy chế này.
2.
Về
triển khai các quy chế ở khu vực đặc thù: Việc quản lý đối với
khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù được thực hiện theo khoản 2, Điều 4 của Quy
chế này và các quy định hiện hành khác có liên quan.
3.
Về
nghiên cứu, bổ sung các quy định cụ thể: Ủy ban nhân dân thị
xã An Nhơn định kỳ hàng năm tổ chức việc đánh giá, rà soát việc thực thi các
quy định trong Quy chế này. Trong trường hợp cần bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp
với tình hình phát triển đô thị trên địa bàn, cần phối hợp với Sở Xây dựng tham
mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét phê duyệt.
1.
Sở
Xây dựng:
a)
Chủ
trì tham mưu, đề xuất các nội dung về quản lý quy hoạch, kiến trúc trên địa bàn
thị xã An Nhơn thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh.
b)
Hướng
dẫn Ủy ban nhân dân thị xã An Nhơn và các cơ quan có liên quan thực hiện Quy
chế này.
c)
Thường
xuyên kiểm tra, theo dõi, kịp thời đề xuất điều chỉnh các nội dung của Quy chế
cho phù hợp với tình hình thực tế, tuân thủ quy định hiện hành của Nhà nước.
d)
Thực
hiện công tác kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm trong việc thực hiện các quy
định của Quy chế này theo quy định của pháp luật.
2.
Các
Sở, ban, ngành và các cơ quan, đơn vị có liên quan: Căn cứ chức năng,
nhiệm vụ thuộc từng lĩnh vực chuyên ngành quản lý có liên quan tổ chức triển
khai thực hiện tốt nội dung của Quy chế này.
3. Ủy ban nhân dân
thị xã An Nhơn:
a)
Chịu
trách nhiệm quản lý kiến trúc, cảnh quan đô thị trên địa bàn; tổ chức thực hiện
các nội dung được quy định tại quy chế này. Thực hiện công tác kiểm tra, thanh
tra, xử lý vi phạm trong việc thực hiện các quy định của Quy chế này theo thẩm
quyền, tuân thủ theo quy định của pháp luật.
b)
Tổ
chức lập các đồ án Thiết kế đô thị riêng đối với các khu vực cần tổ chức thiết
kế đô thị được quy định tại Quy chế này, lấy ý kiến thống nhất của Sở Xây dựng
trước khi phê duyệt; xây dựng kế hoạch triển khai đối với các khu vực đô thị
cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo theo quy định của Quy chế này.
c)
Tổ
chức lập danh mục các công trình kiến trúc có giá trị, quy chế quản lý trình
phê duyệt và quản lý riêng theo quy định.
d)
Phối
hợp với Sở Xây dựng để quản lý về chất lượng thiết kế quy hoạch, kiến trúc,
cảnh quan các công trình thông qua công tác tuyển chọn, thi tuyển quy hoạch,
thiết kế kiến trúc.
e)
Lập
kế hoạch đầu tư, tăng cường chất lượng cảnh quan, không gian đô thị đối với các
công trình công cộng như cây xanh đường phố, công viên, quảng trường, tượng
đài; cây xanh dọc hành lang các công trình hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ các không
gian cảnh quan đặc thù của thị xã.
f)
Phối
hợp với Sở Xây dựng rà soát các quy định cụ thể trong quy chế để đề xuất bổ
sung, chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển đô thị.
g)
Chỉ
đạo Ủy ban nhân dân các xã, phường tổ chức tuyên truyền vận động, phổ biến nội
dung Quy chế này đến các tổ chức và người dân biết để thực hiện.
a)
UBND
thị xã An Nhơn chỉ đạo các phòng chức năng thường xuyên theo dõi, kiểm tra việc
thực hiện Quy chế này; kịp thời tham mưu đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân thị
xã.
b)
Thủ
trưởng các Phòng, Ban, Ủy ban nhân dân các xã, phường và các tổ chức, cá nhân
có liên quan thực hiện nghiêm túc nội dung của Quy chế này. Trong quá trình
thực hiện nếu có phát sinh khó khăn vướng mắc thì kịp thời phản ánh thông qua
Phòng Quản lý đô thị để trình Ủy ban nhân dân thị xã xem xét, cho ý kiến.
c)
Các
tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định của Quy chế này thì tùy theo mức độ bị xử
lý theo quy định của pháp luật.
Điều 17. Điều chỉnh, bổ sung quy chế
a)
Quy
chế này thay thế Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị An Nhơn đã được
phê duyệt tại Quyết định số 2596/QĐ-UBND ngày 30 tháng 06 năm 2020 của Ủy ban
nhân dân tỉnh.
b)
Trường
hợp có sự khác biệt giữa Quy chế này và các quy định hiện hành khác thì thực
hiện theo quy định có giá trị pháp lý cao hơn.
c)
Trong
quá trình thực hiện nếu có vấn đề phát sinh cần điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung
Quy chế; các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan có ý kiến bằng văn bản
gửi về Phòng Quản lý đô thị thị xã nghiên cứu xem xét tổng hợp, tham mưu Ủy ban
nhân dân thị xã trình Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh cho phù hợp./.