|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NAM
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 37/2015/QĐ-UBND
|
Quảng Nam, ngày 17 tháng 12 năm
2015
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH
QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ TAM KỲ
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của HĐND, UBND
ngày 03/12/2004;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính
phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ Quyết định số 3500/QĐ-UBND ngày 06/11/2014 của UBND tỉnh
phê duyệt Quy hoạch và ban hành Quy định quản lý xây dựng kèm theo đồ án Điều
chỉnh Quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến
năm 2050;
Căn cứ Quyết định số 2522/QĐ-UBND ngày 17/7/2015 của UBND tỉnh
bổ sung và điều chỉnh chương trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật năm
2015;
Xét đề nghị của UBND thành phố Tam Kỳ tại Tờ trình số
345/TTr-UBND ngày 23/11/2015 về việc phê duyệt Quy chế quản lý quy hoạch, kiến
trúc đô thị thành phố Tam Kỳ;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 397/TTr-SXD
ngày 23/11/2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm
theo Quyết định này Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Tam Kỳ.
Điều 2. Quyết định
này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực,
UBND thành phố Tam Kỳ có trách nhiệm rà soát, điều chỉnh hoặc tham mưu cấp có
thẩm quyền điều chỉnh các Quyết định của UBND thành phố, UBND tỉnh có nội dung
trái với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Tam Kỳ ban hành kèm theo
Quyết định này.
Điều 3. Chánh Văn
phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở, Ban, ngành; Chủ tịch UBND thành phố Tam Kỳ và
Thủ trưởng các đơn vị, tổ chức cá nhân liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Bộ Xây dựng;
- TTTU, TT HĐND tỉnh;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- Báo Quảng Nam;
- Đài PT-TH tỉnh;
- Trung tâm Cổng TTĐT tỉnh;
- CPVP;
- Lưu: VT, KTTH, KTN, VX, TH, THCB.
(E:\Dropbox\Ba2015\QĐ\112615 - Ban hanh Quy che QLQH-KTĐT Tam Ky.doc)
|
TM.ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Đinh Văn Thu
|
QUY CHẾ
QUẢN LÝ QUY
HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ TAM KỲ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 37 /2015/QĐ-UBND ngày 17 /12/2015 của UBND
tỉnh)
Mục tiêu
1. Quản lý quy hoạch, kiến
trúc, cảnh quan đô thị Tam Kỳ phù hợp với Quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ đến
năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
2. Kiểm soát việc xây dựng,
chỉnh trang, phát triển đô thị.
3. Quy định cụ thể trách nhiệm
của các cơ quan Nhà nước trong quản lý quy hoạch, kiến trúc trên địa bàn thành
phố Tam Kỳ.
Đối tượng và phạm vi áp
dụng
1. Đối tượng: Các tổ chức và cá nhân trong
nước, nước ngoài có hoạt động xây dựng liên quan đến quy hoạch, kiến trúc, cảnh
quan đô thị.
2. Phạm vi áp dụng: Quản lý quy hoạch, kiến
trúc, cảnh quan đô thị trong phạm vi địa giới hành chính của thành phố Tam Kỳ.
Giải thích từ ngữ
Trong Quy chế này, các từ ngữ sau đây được hiểu như
sau:
1. Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm công trình giao thông,
thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thu
gom và xử lý nước thải, chất thải rắn, nghĩa trang và công trình khác.
2. Hệ thống công trình hạ tầng xã hội gồm công trình y tế, văn hoá, giáo
dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng, cây xanh, công viên và công trình
khác.
3. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trên diện tích khuôn
viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp
luật kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở.
4. Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây
dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình
kỹ thuật hạ tầng.
5. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính
trên thửa đất.
6. Khoảng lùi biên là khoảng cách tính từ ranh giới bên, ranh giới
đầu trong của thửa đất đến mép của công trình xây dựng.
7. Mật độ xây dựng: Tỷ lệ hình chiếu bằng của mái và các bộ phận nhô ra của
công trình trên diện tích khuôn viên đất.
8. Chiều cao nhà là chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy
hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của tòa nhà, kể cả mái tum hoặc mái dốc. Đối
với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt
đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt (các thiết bị kỹ thuật trên mái: Cột
ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại,…
không tính vào chiều cao nhà).
9. Kiệt là lối đi lại nhỏ từ đường phố vào các cụm dân cư đô thị.
10. Hẻm là lối đi lại hẹp từ kiệt vào sâu trong các cụm dân cư đô
thị.
Mục
1. KHU VỰC ĐÔ THỊ HIỆN HỮU
Quy định chung đối
với khu vực đô thị hiện hữu
Vị trí, ranh giới khu vực
đô thị hiện hữu:
Khu vực đô thị hiện hữu được xác định là toàn bộ quỹ
đất xây dựng hiện hữu của thành phố, bao gồm:
Khu vực xây dựng đô thị ở nội thành: Khu vực xây dựng hiện hữu trong phạm
vi hành chính các phường Hòa Thuận, Tân Thạnh, Phước Hòa, An Mỹ, An Xuân, An Sơn, Hòa Hương, Trường Xuân, An Phú.
Khu vực xây dựng ở ngoại thành: Khu vực xây dựng hiện hữu trong phạm
vi hành chính các xã Tam Phú, Tam Thanh, Tam Thăng, Tam Ngọc.
Khu vực xây dựng làng xóm trong nội thành: Khu vực xây dựng hiện hữu tại các khu làng xóm ven
sông Tam Kỳ (phường Hòa Hương),
làng xóm khu vực đồi An Hà (phường An Phú), làng xóm thuộc phường An Phú và Trường Xuân theo đúng định hướng quy hoạch chung.
(Vị trí, ranh giới được xác định theo Sơ đồ 11 Phụ lục
kèm theo).
Quy định đối với nhà ở
riêng lẻ:
Quy
mô lô đất tối thiểu được phép xây dựng:
Lô đất xây dựng tiếp giáp với đường
phố có lộ giới ≥ 20m phải đảm bảo các yêu cầu sau: Diện tích ≥ 45m2, bề rộng
≥ 5m, chiều sâu ≥ 5m.
Lô đất xây dựng tiếp giáp với đường
phố có lộ giới < 20m phải đảm bảo các yêu cầu sau: Diện tích ≥ 36m2; Bề rộng
≥ 4m; Chiều sâu ≥ 4m.
Đối với các lô đất thổ cư
không tiếp giáp với đường giao thông:
Khi có nhu cầu về cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở riêng lẻ thì được cấp phép theo các quy định
tương tự như lô đất thổ cư lân cận gần nhất.
Quy định chung về chỉ giới đường đỏ:
Đối với các tuyến phố thì theo quy định
cụ thể của từng tuyến phố.
Đối với các kiệt, hẻm có chiều rộng hiện
trạng < 5m: Quản lý theo nguyên trạng và chỉ được cải tạo, sửa chữa theo quy
mô công trình hiện có; nếu xây dựng mới thì quản lý chỉ giới đường đỏ tối thiểu
mỗi bên 2,5m kể từ tim đường hiện trạng.
Đối với các kiệt, hẻm có chiều rộng
mặt đường ≥ 5m thì quản lý chỉ giới đường đỏ
theo hiện trạng.
Đối với đường hẻm cụt có chiều dài
dưới 50m thì quản lý nguyên trạng.
Tại các góc giao nhau của các kiệt,
hẻm: bố trí bán kính bó vỉa tối thiểu 3m và vạt góc tối thiểu 2m.
Chỉ giới đường đỏ, chỉ
giới xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao, cao trình tầng 1, cốt nền so với vỉa
hè quy định cho từng đường phố, kiệt, hẻm
Xác
định theo quy định tại các Phụ lục 4 và Sơ đồ 4 kèm theo:
|
STT
|
PHƯỜNG, XÃ
|
PHỤ LỤC, SƠ ĐỒ
|
|
1
|
Phường Trường Xuân
|
Phụ lục 4.1, Sơ đồ 4.1
|
|
2
|
Phường Hòa Thuận
|
Phụ lục 4.2, Sơ đồ 4.2
|
|
3
|
Phường An Sơn
|
Phụ lục 4.3, Sơ đồ 4.3
|
|
4
|
Phường An Xuân
|
Phụ lục 4.4, Sơ đồ 4.4
|
|
5
|
Phường An Mỹ
|
Phụ lục 4.5, Sơ đồ 4.5
|
|
6
|
Phường Tân Thạnh
|
Phụ lục 4.6, Sơ đồ 4.6
|
|
7
|
Phường Hòa Hương
|
Phụ lục 4.7, Sơ đồ 4.7
|
|
8
|
Phường Phước Hòa
|
Phụ lục 4.8, Sơ đồ 4.8
|
|
9
|
Phường An Phú
|
Phụ lục 4.9, Sơ đồ 4.9
|
|
10
|
Xã Tam Ngọc
|
Phụ lục 4.10, Sơ đồ 4.10
|
|
11
|
Xã Tam Phú
|
Phụ lục 4.11, Sơ đồ 4.11
|
|
12
|
Xã Tam Thăng
|
Phụ lục 4.12, Sơ đồ 4.12
|
|
13
|
Xã Tam Thanh
|
Phụ lục 4.13, Sơ đồ 4.13
|
Đối với công trình công
cộng:
Điều kiện lô đất được phép xây dựng:
Vị trí xây dựng: Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được
duyệt hoặc được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền
thông qua thỏa thuận địa điểm.
Phải tiếp giáp với trục đường có lòng đường ≥ 5,5m (đường có
lề) hoặc có lối dẫn vào công trình có chiều rộng lòng đường ≥ 3,5m. Bề rộng mặt
tiền lô đất tiếp giáp với trục đường chính phải ≥ 4m. Riêng đối với nhà sinh hoạt
khối phố, nhà văn hóa thôn sẽ được xem xét quyết định theo ý kiến thống nhất của
UBND cấp xã, phường.
Diện tích lô đất phải đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn có
liên quan và phải ≥ 90m2.
Chỉ giới đường đỏ: Tuân thủ theo các quy định tại Phụ lục 4 và Sơ đồ 4
kèm theo.
Chỉ
giới xây dựng,
tầng cao xây dựng:
Tuân thủ theo quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được duyệt.
Những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị thì chỉ giới xây dựng,
tầng cao được quy định như sau: Đối với các lô đất có chiều rộng mặt tiền ≤ 15m
được quy định như đối với nhà ở riêng lẻ tại
Điểm d Khoản 2 Điều này; đối với những lô đất có chiều rộng mặt tiền > 15m
thì phải đảm bảo:
|
Stt
|
Khu vực
|
Thửa đất tiếp giáp với đường có mặt
đường rộng (m)
|
Quy định quản lý
|
|
Tầng cao
(tầng)
|
Chiều cao
(m)
|
Chỉ giới xây dựng
|
Khoảng lùi biên
|
|
1
|
Phía Đông đường sắt Bắc Nam, gồm:
- Khu vực xây dựng đô thị ở nội thành;
- Khu vực XD ở ngoại thành.
|
≥5,5 đến <10,5
|
2÷5
|
≤20
|
≥5m
|
- Đối với lô đất có chiều rộng mặt tiền >15m đến
<25m: lùi tối thiểu 1,5m;
- Đối với lô đất có chiều rộng mặt tiền ≥25m: lùi tối thiểu
2m.
|
|
≥10,5 đến <15
|
2÷7
|
≤27
|
≥7m
|
|
≥15
|
2÷10
|
≤39
|
≥10m
|
|
2
|
Phía Tây đường sắt Bắc Nam, gồm:
- Khu vực xây dựng đô thị ở nội thành;
- Khu vực XD ở ngoại thành.
|
≥5,5 đến <10,5
|
2÷5
|
≤20
|
≥5m
|
|
≥10,5
|
2÷6
|
≤24
|
≥7m
|
|
3
|
Khu vực xây dựng làng xóm trong nội thành
|
≥5,5
|
2÷3
|
≤14
|
≥10m
|
Mật độ xây dựng:
Các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, chợ khi
xây dựng mới phải đảm bảo mật độ xây dựng tối đa 40%.
Các lô đất có diện tích ≤ 500m2 được quy định như
đối với nhà ở riêng lẻ tại Điểm d Khoản 2 Điều này.
Các lô đất có diện tích từ 500m2 đến 1.000m2: Sau khi trừ đi phần đất đảm bảo
chỉ giới xây dựng theo quy định tại Điểm c Khoản này, trên phần đất còn lại được
phép xây dựng với mật độ tối đa 80% và phải đảm bảo các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các
dãy nhà, diện tích chỗ đỗ xe theo quy định.
Các lô đất có diện tích > 1.000m2: Mật độ xây
dựng được xác định cụ thể theo bảng sau:
|
Stt
|
Phân vùng quy hoạch
|
Mật độ xây dựng tối đa (%)
|
|
1
|
Phân vùng I
|
50
|
|
2
|
Phân vùng II
|
60
|
|
3
|
Phân vùng III
|
50
|
|
4
|
Phân vùng IV
|
50
|
(Xác định theo Sơ đồ 1 kèm theo)
Đối với công trình có tầng hầm, diện tích chiếm đất của tầng
hầm tối đa bằng với diện tích xây dựng của công trình.
Những trường hợp khác, tùy theo từng công trình cụ thể, được cấp có thẩm quyền xem xét quyết định trong
quá trình thỏa thuận địa điểm, cấp chứng chỉ quy hoạch, giấy phép quy hoạch.
Quy định đối với các khu
vực cải tạo, chỉnh trang trong nội thành
Xác định các khu vực cải
tạo, chỉnh trang:
Bao gồm 50 khu vực: Trong đó có 16 khu vực cải tạo và 34 khu
vực chỉnh trang, được xác định cụ thể theo Phụ lục 3, Sơ đồ 3 kèm theo.
Quy định chung:
a) Đối với khu vực đã có quy
hoạch chi tiết thì thực hiện cải tạo, chỉnh trang theo quy hoạch chi tiết được
duyệt.
b) Đối với khu vực chưa có
quy hoạch chi tiết thì trong quá trình cải tạo, chỉnh trang phải đảm bảo: Hệ thống
hạ tầng kỹ thuật cần được cải tạo đồng bộ. Đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy,
chữa cháy, bãi đỗ xe, vệ sinh môi trường và cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác. Lộ giới
đường giao thông trong khu ở hiện trạng cải tạo phải ≥ 5,0m, đường cụt một làn xe phải ≤
150m và phải có điểm quay xe.
Quy định cụ thể:
Đối với khu vực cải tạo:
Phải lập quy hoạch chi tiết
trước khi tiến hành cải tạo. Phương án quy hoạch phải được lấy ý kiến cộng đồng
dân cư theo quy định.
Khi quy hoạch cải tạo phải
ưu tiên tối đa cho việc bố trí các công trình phúc lợi công cộng. Chỉ cho phép
xen cấy thêm các công trình khác khi quy mô các công trình phúc lợi công cộng
như: trường học - đảm bảo chuẩn quốc gia do Bộ Giáo dục và Đào tạo quy định; vườn
hoa, sân chơi công cộng - đảm bảo ≥ 2m2/người trong bán kính phục vụ
tối đa là 500m.
Quy định quản lý đối với khu
vực chưa có quy hoạch chi tiết: Các quy định quản lý xây dựng áp dụng theo Điều 4 Quy chế này.
Đối với khu vực chỉnh trang:
Các quy định quản lý xây dựng: Áp dụng theo Điều 4 Quy chế
này.
Chỉ được phép chuyển đổi mục
đích sử dụng đất các loại đất khác sang đất ở khi lô đất đảm bảo các yêu cầu
sau: Đối với
khu vực xây dựng đô thị trong nội thành có diện tích ≥ 40m2 (sau khi
trừ đi phần diện tích đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy định) và chiều rộng mặt
tiền ≥ 4m; đối với làng xóm trong nội thành có chiều rộng mặt tiền ≥ 10m và chiều
sâu lô đất ≥ 20m.
Quy định đối với khu vực
ngoại thành hiện hữu
Không gian kiến trúc và cảnh quan môi trường phải
tuân thủ theo các Quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được phê duyệt. Nếu có sự
thay đổi thì phải được sự chấp thuận của UBND thành phố Tam Kỳ.
Mục
2. KHU
VỰC ĐÔ THỊ MỚI
Quy định đối với khu vực
đô thị mới
Vị trí, ranh giới, quy mô:
Khu vực đô thị mới bao gồm 26 khu, với tổng diện tích
khoảng 1.980,26ha (xác định theo Phụ lục 1 và Sơ đồ 5 kèm theo).
Các quy định cụ thể:
a) Phải lập quy hoạch chi tiết để làm cơ sở triển
khai đầu tư xây dựng. Khi lập quy hoạch chi tiết các khu đô thị mới cần đảm bảo:
Quy hoạch chi
tiết phải phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được duyệt, trường hợp
khác phải được UBND tỉnh thống nhất; dành quỹ đất hợp lý để bố trí tái định cư
trong dự án khu đô thị mới; dự trữ quỹ đất phát triển theo quy hoạch để xây dựng
các công trình công cộng khác.
b) Những trường hợp khác, tùy theo từng công trình cụ thể, được cấp có
thẩm quyền xem xét quyết định trong quá trình thỏa thuận địa điểm, cấp chứng
chỉ quy hoạch, giấy phép quy hoạch.
Trình tự xây dựng trong
khu dân cư, khu đô thị mới
Khi đầu tư xây dựng khu dân cư, khu đô thị mới cần đầu tư đồng bộ hệ
thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh theo quy hoạch hoặc dự án đầu
tư được duyệt trước khi bố trí dân cư.
Mục
3. CÁC KHU CHỨC NĂNG
Các trung tâm hành
chính, chính trị
Chỉ giới xây dựng,
mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao
công trình:
Trung
tâm hành chính,
chính trị cấp tỉnh: Được giới hạn bởi các tuyến đường
Trưng Nữ Vương, Phan Bội Châu, Nguyễn Du, Nguyễn Hoàng, Trần Phú, Hùng Vương,
sông Bàn Thạch (xem Sơ đồ 6) với quy mô khoảng 200ha. Quy định cụ thể như sau:
Công trình công cộng: Mật độ
xây dựng ≤ 65%; chỉ giới xây dựng tối thiểu 10m đối với các đường có lộ giới ≥
27m và 05m đối với các đường còn lại; tầng cao tối đa là 10 tầng; chiều cao ≤ 39m.
Nhà ở riêng lẻ: Áp dụng theo Điểm d
Khoản 2 Điều 4 Quy chế này.
Trung tâm hành chính, chính trị cấp thành phố: Được xác định theo Quy hoạch chung đã được duyệt, tại phân
khu 9, phân vùng III với quy mô khoảng 50ha; quy định cụ thể như sau:
Công trình công cộng: Mật độ xây dựng
≤ 60%; chỉ giới xây dựng tối thiểu 10m; tầng cao tối đa 10 tầng; chiều cao ≤
39m.
Nhà ở riêng lẻ: Dạng nhà phố: chỉ giới
xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ; dạng nhà liên kế có sân vườn: chỉ giới xây dựng
≥ 2,4m; dạng nhà biệt thự, nhà vườn: chỉ giới xây dựng đường ≥5m và khoảng lùi
biên ≥ 1m. Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng đối với nhà phố, nhà liên kế có sân
vườn và 03 tầng đối với nhà biệt thự, nhà vườn.
Các yêu cầu về hạ tầng kỹ
thuật:
Thực hiện theo Điều 20
Quy chế này.
Các khu vực cảnh quan
trong đô thị
Vị trí các khu vực cảnh
quan:
Khu
vực xây dựng cảnh quan: Bao gồm: Công viên, đất cây xanh ngoài dân dụng; công viên, đất cây
xanh trong dân dụng theo quy hoạch chung.
Khu vực cửa ngõ đô thị: Bao
gồm 4 khu vực: Cửa ngõ phía Bắc đường Quốc lộ 1A; cửa ngõ phía Nam đường Quốc
lộ 1A; cửa ngõ phía Tây đường Điện Biên Phủ; cửa ngõ phía Đông đường Điện Biên
Phủ.
Đất cây xanh tự nhiên: Bao
gồm các khu vực cây xanh tự nhiên hiện hữu được xác định là giữ lại theo Quy hoạch chung: Hai bên Đường bộ ven biển Việt Nam; khu vực giáp huyện Thăng Bình; 02 khu vực cây xanh thuộc xã Tam Ngọc,
phường Trường Xuân và các khu vực đồi Trà Cai, An Hà, Núi Dài, Núi Cấm.
Đất nông nghiệp: Bao gồm các khu vực sản
xuất nông nghiệp được xác định theo quy hoạch chung.
(Xác định theo Sơ đồ 7 kèm theo)
Các quy định quản lý:
Các chỉ tiêu quản lý quy hoạch:
Đối với khu vực cửa ngõ đô thị được quản lý theo hồ
sơ quy hoạch chi tiết (1/500) và hồ sơ thiết kế đô thị được duyệt;
Đối với khu vực cây xanh cảnh quan và cây xanh tự
nhiên: Mật độ xây dựng gộp ≤ 5%; tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng, chiều cao
<17m;
Quản lý sử dụng đất và cấp phép xây dựng đối với đất xây
dựng hiện hữu trong phạm vi khu vực cảnh quan:
Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê
duyệt: Thực hiện theo quy hoạch chi tiết.
Đối với khu vực chỉ có quy hoạch phân khu được duyệt: Việc cấp
phép xây dựng căn cứ quy định về cấp phép có thời hạn của UBND tỉnh.
Đối với khu vực chỉ có quy hoạch chung: Được áp dụng theo Điều 4 Quy chế
này; quy định về
chuyển đổi mục đích sử dụng đất: chỉ được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
các loại đất khác sang đất ở trong trường hợp mỗi thửa đất sau khi chia tách có chiều rộng mặt tiền ≥ 10m, chiều
sâu lô đất ≥ 20m.
Các khu vực bảo tồn di
tích
1. Các khu vực bảo tồn di tích trên địa bàn thành phố Tam Kỳ được xác định
theo bảng:
|
STT
|
Tên
di tích
|
Cấp công
nhận
|
Hiện
trạng
|
Diện
tích
|
Địa
điểm
|
|
01
|
DT lịch sử CM Địa đạo Kỳ Anh
|
Quốc gia
|
Nguyên trạng
|
375ha
|
Thôn Thạch Tân, xã Tam Thăng
|
|
02
|
DT Kiến trúc nghệ thuật - Văn
thánh Khổng miếu
|
Quốc gia
|
Nguyên trạng
|
1,1338ha
|
KP Mỹ Thạch Bắc
Phường Tân Thạnh
|
|
03
|
DT cách mạng Bãi sậy sông Đầm
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
64,68ha
|
Thôn Vĩnh Bình, xã Tam Thăng
|
|
04
|
Núi chùa Quảng Phú
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
3,3ha
|
Thôn Phú Thạnh, xã Tam Phú
|
|
05
|
Mộ Trần Thuyết (sỹ phu yêu nước)
|
Cấp tỉnh
|
Đã khôi
phục
|
0,09ha
|
KP 1, phường An Sơn
|
|
06
|
DT các sỹ phu yêu nước (Trần Thu,
Trịnh Uyên, Nguyễn Thược, Lương Đình Thự)
|
Cấp tỉnh
|
Phần mộ
đã chuyển địa điểm
|
0,25ha
|
Thôn Ngọc Mỹ xã Tam Phú
|
|
07
|
Mộ Lê Tấn Trung, Mộ Lê Văn Long
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
1,75ha
|
KP 5, phường Trường Xuân
|
|
08
|
DT Cách mạng Chi Bộ Đồng
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
0,03ha
|
Phường Hòa Hương
|
|
09
|
Đình Vĩnh Bình
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
0,154ha
|
Thôn Vĩnh Bình, xã Tam Thăng
|
|
10
|
Đình Mỹ Thạch
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
0,265ha
|
KP Mỹ Thạch Đông, phường Tân Thạnh
|
|
11
|
Đình Phương Hòa
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
0,2162ha
|
KP Mỹ Thạch Trung, phường Hòa Thuận
|
|
12
|
Tứ bàn Tiền Hiền, Tự Sở
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
0,0864ha
|
KP 4, phường Phước Hòa
|
|
13
|
Đình làng Hương Trà
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
0,7154ha
|
KP Hương Trà, phường Hòa Hương
|
|
14
|
Rừng cây mang tên Bác
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
3,4ha
|
KP Phú Phong, phường An Phú
|
|
15
|
Nhà bà Nguyễn Thị Giáo
|
Cấp tỉnh
|
Chuyển địa
điểm
|
0,007ha
|
Thôn Ngọc Bích, Xã Tam Ngọc
|
|
16
|
Phủ đường Tam Kỳ
|
Cấp tỉnh
|
Nguyên trạng
|
0,2777ha
|
KP 4, phường An Mỹ
|
( Xác định theo Sơ đồ 8 kèm theo)
2. Việc quản lý,
chăm sóc, bảo vệ, phát triển, sử dụng các khu vực bảo tồn di tích phải tuân thủ
các quy định của Luật Di sản văn hóa và các quy định pháp luật khác có liên
quan.
3. Đối với khu
di tích lịch sử Cách mạng Địa đạo Kỳ Anh: Tuân thủ Quy hoạch phân khu và Quy định
quản lý xây dựng được phê duyệt tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 01/02/2013 của
UBND tỉnh Quảng Nam (xem Phụ lục 2 kèm theo). Trong đó, các công trình hiện hữu
nằm trong phân vùng quản lý I, II chỉ được phép nâng cấp, cải tạo với mật độ
xây dựng tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 02 tầng.
Các khu vực công nghiệp
Các khu, cụm công nghiệp
tập trung:
Bao gồm 02 khu vực, được xác định theo Sơ đồ 13 kèm
theo. Cụ thể:
Các khu, cụm công nghiệp phía Tây đường sắt: Bao gồm: Khu công nghiệp Thuận
Yên (168ha); Cụm công nghiệp Trường Xuân I (20ha); Cụm công nghiệp Trường Xuân II (33ha); Cụm công nghiệp Trường Xuân - Thuận
Yên (48,9ha). Loại hình công nghiệp:
Khu công nghiệp Thuận Yên: Bố trí các nhà máy xí nghiệp độc hại cấp III, IV, V;
Cụm công nghiệp Trường Xuân - Thuận Yên: Bố trí các nhà máy xí nghiệp độc hại
cấp V;
Cụm công nghiệp Trường Xuân II: Bố trí các nhà máy xí nghiệp độc hại
cấp IV, V;
Cụm công nghiệp Trường Xuân I: Bố trí các nhà máy xí nghiệp độc hại
cấp V;
Ưu tiên bố trí các loại hình công nghiệp: công nghiệp xây dựng,
sản xuất và gia công gỗ, cơ khí chế tạo, công nghiệp dệt và các ngành công nghiệp
phụ trợ khác.
Khu công nghiệp Tam Thăng: Quy mô 176 ha.
Loại hình công nghiệp: Bố trí các nhà máy xí nghiệp độc hại cấp V; ưu tiên bố trí
các loại hình công nghiệp công nghệ cao.
Các chỉ tiêu quản lý: Tuân thủ theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp có điều chỉnh quy hoạch
chi tiết thì cần phải đảm bảo: mật
độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 5 tầng.
Quy định đối với đất xây
dựng hiện hữu trong khu,
cụm công nghiệp tập trung: Áp dụng
quy định như
đối với đất xây dựng hiện hữu trong phạm vi khu vực cảnh quan tại Điểm b Khoản
2 Điều 10 Quy chế này.
Các cơ sở công nghiệp hiện
có trong đô thị:
Các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm môi trường phải đảm bảo đạt
các quy định về môi trường của UBND thành phố Tam Kỳ; nếu không đạt phải
di dời đến vị trí phù hợp. Quỹ đất còn lại sau khi di dời được ưu tiên sử dụng
cho các nhu cầu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị, công cộng, cây xanh.
Các khu dự trữ phát triển
Là đất dự trữ phát triển
theo quy hoạch chung, bao gồm một phần khu vực Cánh đồng Nhong và lân cận đường
bộ ven biển Việt Nam (xem Sơ đồ 9 kèm theo).
Quy định quản lý đối với
đất xây dựng hiện hữu trong khu dự trữ phát triển: Áp dụng quy định tại Điểm b
Khoản 2 Điều 10 Quy chế này.
Các khu vực phục vụ an
ninh, quốc phòng
Bao gồm 10 khu vực đất quốc phòng với tổng
diện tích khoảng 942.787m2 và 16 khu vực đất an ninh với tổng diện
tích 165.641m2; cụ thể:
|
STT
|
Tên công trình
|
Quy mô (m2)
|
Vị trí
|
|
I
|
Đất Quốc phòng
|
942.787
|
|
|
1
|
Bệnh xá quân y
|
5.493
|
Phường Tân Thạnh
|
|
2
|
Tiểu đoàn 72
|
65.128
|
Phường Tân Thạnh
|
|
3
|
Thành đội Tam Kỳ
|
9.265
|
Phường An Mỹ
|
|
4
|
Khu nhà hàng Hương Sưa
|
14.786
|
Phường An Mỹ
|
|
5
|
Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh
|
51.253
|
Phường Hòa Thuận
|
|
6
|
Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng
|
30.531
|
Phường Hòa Thuận
|
|
7
|
Lữ đoàn 270
|
393.426
|
Xã Tam Ngọc
|
|
8
|
Đất quốc phòng thành đội
|
324.240
|
Xã Tam Ngọc
|
|
9
|
Trường Quân sự địa phương
|
40.906
|
Xã Tam Phú
|
|
10
|
Đồn biên phòng 268
|
7.759
|
Xã Tam Thanh
|
|
II
|
Đất An ninh
|
165.641
|
|
|
1
|
Công an tỉnh
|
25.231
|
Phường Tân Thạnh
|
|
2
|
Phòng cảnh sát PCCC
|
9.808
|
Phường Tân Thạnh
|
|
3
|
Phòng cảnh sát giao thông CA tỉnh
|
2.924
|
Phường Tân Thạnh
|
|
4
|
Phòng cảnh sát kinh tế CA tỉnh
|
1.081
|
Phường Tân Thạnh
|
|
5
|
Cảnh sát 113 CA tỉnh
|
6.250
|
Phường Hòa Thuận
|
|
6
|
Trung tâm huấn luyện và bồi dưỡng nghiệp vụ
|
26.416
|
Phường Hòa Thuận
|
|
7
|
Công an phường Hòa Thuận
|
2.512
|
Phường Hòa Thuận
|
|
8
|
Trại tạm giam
|
58.365
|
Phường Hòa Thuận
|
|
9
|
Phòng quản lý XNC CA tỉnh QN
|
257
|
Phường An Xuân
|
|
10
|
Bệnh xá công an tỉnh QN
|
2.999
|
Phường An Mỹ
|
|
11
|
Công an Tam Kỳ
|
7.544
|
Phường An Mỹ
|
|
12
|
Công an phường An Mỹ
|
506
|
Phường An Mỹ
|
|
13
|
Công an phường An Sơn
|
645
|
Phường An Sơn
|
|
14
|
Công an phường Trường Xuân
|
885
|
Phường Trường Xuân
|
|
15
|
Công an phường Hòa Hương
|
278
|
Phường Hòa Hương
|
|
16
|
Trường đào tạo chiến sĩ công an
|
19.940
|
xã Tam Phú
|
(Xác định theo Sơ đồ 10 kèm
theo).
Đất quốc phòng
và đất an ninh được quản lý theo các quy định
chuyên ngành và các quy định pháp luật có liên quan. Trong trường hợp có sự
khác biệt so với các chỉ tiêu quản lý của quy hoạch xây dựng tại khu vực đã được
duyệt thì cần có sự thỏa thuận với cơ quan phê duyệt quy hoạch.
Các khu vực cấm xây dựng
Các khu vực cấm
xây dựng bao gồm:
Hành lang an toàn giao thông đường bộ: Phạm vi cấm xây dựng là toàn bộ
hành lang an toàn giao thông đường bộ, xác định theo chỉ giới đường đỏ quy định
trong quy hoạch được duyệt.
Hành lang an toàn cầu đường bộ:
- Quy mô, vị trí cầu:
|
STT
|
Tên cầu
|
Chiều dài (m)
|
Vị trí
|
|
I
|
Cầu có chiều dài < 60m
|
|
|
1
|
Hoàng Diệu
|
5,00
|
Phường An Sơn
|
|
2
|
Trường Xuân
|
8,00
|
Phường Trường Xuân
|
|
3
|
Bà Ngôn
|
12,00
|
Xã Tam Ngọc
|
|
4
|
Ngân Hàng
|
12,00
|
Phường An Sơn
|
|
5
|
Mỹ
|
23,70
|
Phường An Sơn
|
|
6
|
Tây Yên
|
24,00
|
Phường Hòa Thuận
|
|
7
|
Ông Dũng
|
30,00
|
Phường Trường Xuân
|
|
II
|
Cầu có chiều dài ≥ 60m
|
|
|
1
|
Kỳ Phú I
|
94,50
|
Phường An Sơn, Phước Hòa
|
|
2
|
Nguyễn Văn Trỗi
|
205,45
|
Phường Tân Thạnh, An Phú
|
|
3
|
Tỉnh Thủy
|
120,00
|
Xã Tam Thăng, Tam Thanh
|
|
4
|
Tam Kỳ (cũ)
|
127,00
|
Phường An Sơn, Hòa Hương
|
|
5
|
Kỳ Trung
|
129,00
|
Xã Tam Phú, Tam Thanh
|
|
6
|
Kỳ Phú II
|
135,00
|
Phường An Phú, Phước Hòa
|
|
7
|
Tam Thăng
|
141,00
|
Xã Tam Thăng
|
|
8
|
Tam Kỳ (mới)
|
150,70
|
Phường An Sơn
|
|
9
|
Tam Phú
|
473,00
|
Phường Hòa Hương, Xã Tam Phú
|
(Xác định theo Sơ đồ 9 kèm
theo).
- Phạm vi cấm xây dựng:
+ Theo chiều dọc cầu tính từ đuôi cầu ra mỗi bên: 50m
đối với cầu có chiều dài ≥ 60m; 30m đối với cầu có chiều dài < 60m.
+ Theo chiều ngang cầu: Đối với phần cầu chạy trên cạn
kể cả phần cầu chạy trên phần đất không ngập nước thường xuyên và các cầu bắc
qua sông, kênh, rạch không có hoạt động vận tải đường thủy được tính từ mép
ngoài lan can ngoài cùng của cầu ra mỗi bên 07m, phần mố cầu lấy như hành lang
đường đô thị; đối với phần cầu còn lại tính từ mép ngoài lan can ngoài
cùng của cầu ra mỗi bên: 150m đối với cầu có chiều dài lớn hơn 300m, 100m đối với
cầu có chiều dài từ 60m đến 300m, 50m đối với cầu có chiều dài từ 20m đến dưới
60m và 20m đối với cầu có chiều dài nhỏ hơn 20m.
+ Trường hợp khác, phải tuân thủ hồ sơ quy hoạch chi
tiết (1/500) được UBND tỉnh xét, duyệt.
Hành lang bảo vệ đường sắt:
Phạm
vi bảo vệ trên không của đường sắt tính từ đỉnh ray trở lên theo phương thẳng
đứng đối với đường khổ 1.000mm theo cấp kỹ thuật là 5,3m.
Chiều
rộng giới hạn hai bên đường sắt tính từ mép chân nền đường đắp, mép đỉnh mái
đường đào, mép ray ngoài cùng của đường không đào, không đắp trở ra mỗi bên là
15m; tính từ mép ray ngoài cùng trở ra mỗi bên là 2m đối với đường sắt trong
ga, trong tường rào.
Hành lang bảo vệ bờ biển: 100m tính từ đường mực nước thủy triều (được xác định theo quy hoạch
chung) về phía đất liền.
Hành lang bảo vệ đối với sông, hồ:
Hành lang bảo vệ sông: Sông Tam Kỳ, sông Trường Giang (Cấp
IV): tối
thiểu 15m tính từ mép bờ; Sông Bàn Thạch: tối thiểu 10m tính từ mép bờ.
Hành
lang bảo vệ đối với hồ: Hồ điều hòa Nguyễn Du, Duy Tân, Nguyễn Văn Trỗi, Trường
Xuân: tối
thiểu 10m tính
từ mép bờ; Hồ sông Đầm: tối thiểu 30m tính từ mép bờ.
Hành lang bảo vệ an toàn của đường dây dẫn điện trên không:
|
STT
|
Tên
|
Lộ giới
(m)
|
Các
công trình ưu tiên xây dựng trên tuyến
|
|
I
|
Trục dọc
|
|
1
|
Đường ven biển Việt Nam (QL129)
|
38
|
Công trình thương mại dịch vụ,
công trình có chức năng hỗn hợp
|
|
2
|
Quốc lộ 1A (Đoạn từ cầu Ông Trang
đến nút N20)
|
52
|
Văn phòng, trụ sở cơ quan, công
trình thương mại dịch vụ
|
|
3
|
Đường Nguyễn Hoàng
|
46
|
Hỗn hợp các công trình công cộng
và nhà ở
|
|
4
|
Đường Hùng Vương
|
40
|
Văn phòng, trụ sở cơ quan, công
trình thương mại dịch vụ, công trình có chức năng hỗn hợp và nhà ở
|
|
5
|
Đường Phan Bội Châu - Phan Chu Trinh
|
24
|
Văn phòng, trụ sở cơ quan, công
trình thương mại dịch vụ, công trình có chức năng hỗn hợp và nhà ở
|
|
6
|
Đường Bạch Đằng:
+ Từ N75-N21
+ Từ N21-N74, N37-N67
|
27
24
|
Công trình thương mại dịch vụ,
công trình có chức năng hỗn hợp, công viên cây xanh
|
|
7
|
Tuyến ven phía Đông sông Kỳ Phú
|
15
|
Công trình thương mại dịch vụ,
công trình có chức năng hỗn hợp, công viên cây xanh
|
|
8
|
Đường Lê Thánh Tông
|
34
|
Công trình văn phòng, trụ sở cơ
quan; giáo dục; văn hóa; thể thao; công viên cây xanh; công trình công cộng,
trung tâm đào tạo nguồn nhân lực và nhà ở
|
|
9
|
Đường Thanh Niên ven biển
|
27
|
Công trình dịch vụ công cộng,
thương mại dịch vụ, công trình có chức năng hỗn hợp
|
|
10
|
Đường Tam Kỳ - Núi Thành
|
27
|
Công trình dịch vụ công cộng,
thương mại dịch vụ, công trình có chức năng hỗn hợp
|
|
II
|
Trục ngang
|
|
11
|
Thanh Hóa (Quốc lộ 40B):
+ Nội thành (từ nút N1 đến N42)
+ Ngoại thành
|
48
27
|
Hỗn hợp các công trình công cộng.
|
|
12
|
ĐT615
|
34
|
Nhà ở, công viên cây xanh
|
|
13
|
Điện Biên Phủ
|
60
|
Công trình thương mại dịch vụ;
công trình có chức năng hỗn hợp và nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ.
|
|
14
|
Nguyễn Văn Trỗi
|
27
|
Nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ
|
|
15
|
Trần Phú nối dài
|
27
|
Nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ
|
|
16
|
Trưng Nữ Vương
|
27
|
Nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ
|
|
17
|
Tôn Đức Thắng
|
27
|
Nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ
|
|
18
|
Tuyến đường mở mới nối từ đường Trương Chí Cương đi
khu Tây Bắc Tam Kỳ
|
28
|
Hỗn hợp các công trình công cộng
và nhà ở
|
|
19
|
Trục đường Bắc Khu CN Tam Thăng
|
34
|
Các công trình dịch vụ công cộng
|
Chiều rộng hành lang được giới hạn bởi hai mặt thẳng đứng về hai phía
của đường dây, song song với đường dây, có khoảng cách từ dây ngoài cùng về mỗi
phía khi dây ở trạng thái tĩnh theo quy định trong bảng sau:
|
Điện áp
|
Đến 22 kV
|
35 kV
|
110 kV
|
220 kV
|
500 kV
|
|
Khoảng cách
|
Dây bọc
|
Dây trần
|
Dây bọc
|
Dây trần
|
Dây trần
|
Dây trần
|
Dây trần
|
|
1,0 m
|
2,0 m
|
1,5 m
|
3,0 m
|
4,0 m
|
6,0 m
|
7,0 m
|
Hành lang bảo vệ an toàn các loại cáp điện đi trên mặt đất hoặc treo
trên không được giới hạn về các phía là 0,5 m tính từ mặt ngoài của sợi cáp
ngoài cùng.
Quy định đối với các khu
vực cấm xây dựng:
a) Chỉ được phép xây dựng các công trình gồm: quốc
phòng, an ninh; phục vụ quản lý, khai thác các công trình viễn thông, điện lực,
cấp thoát nước, đường ống xăng, dầu, khí,… nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền
cho phép.
b) Có thể đặt biển quảng cáo trong khu vực cấm xây dựng
tại khoản 1 Điều này nhưng phải được cơ quan quản lý khu vực cấm xây dựng đồng
ý bằng văn bản.
c) Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà
đất đó nằm trong khu vực cấm xây dựng thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục
đích đã được xác định và không được gây cản trở việc bảo vệ hành lang an toàn tại
Khoản 1 Điều này. Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ
hành lang an toàn thì đơn vị quản lý hành lang an toàn và người sử dụng đất phải
có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi
thường theo quy định của pháp luật.
d) Trong hành lang an toàn giao thông đường sắt chỉ
được phép trồng cây thấp dưới 1,5m và phải trồng cách mép chân nền đường đắp ít
nhất 2m, cách mép đỉnh mái đường đào ít nhất 5m hoặc cách mép ngoài rãnh thoát
nước dọc của đường, rãnh thoát nước đỉnh ít nhất 3m.
e) Trong hành lang bảo vệ bờ biển, được phép xây dựng
các công trình sau: Phục vụ quốc phòng, an ninh; phòng, chống thiên tai, chống
sạt lở bờ biển, ứng phó với biến đổi khí hậu, nước biển dâng; bảo tồn và phát
huy các giá trị di sản văn hóa; công trình thuộc các dự án đầu tư phục vụ
lợi ích quốc gia, công cộng được Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, người
đứng đầu Bộ, cơ quan Trung ương, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân tỉnh
quyết định chủ trương đầu tư.
Mục
4. CÁC TRỤC ĐƯỜNG, TUYẾN
PHỐ CHÍNH
Danh mục các trục
đường, tuyến phố chính và loại công trình kiến trúc ưu tiên xây dựng trên tuyến
1. Vị trí các trục đường, tuyến phố chính theo Sơ đồ 12 kèm theo.
2. Tên các trục đường, tuyến phố chính,
lộ giới, các công trình ưu tiên xây dựng trên tuyến:
Được xác định theo bảng:
Kế hoạch lập thiết kế đô thị cho các trục đường, tuyến phố chính
1. Đối với trục đường, tuyến
phố chính xây dựng mới hoặc cải tạo, phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 (bao gồm
cả nội dung thiết kế đô thị) với phạm vi tối thiểu là 50m mỗi bên kể từ chỉ
giới đường đỏ về phía ngoài.
2. Đối với một số khu vực
quan trọng nằm trên các trục đường, tuyến phố chính, phải xem xét mở rộng quy mô lập
thiết kế đô thị phù hợp, bao gồm: đường Điện Biên Phủ, đường Lê Thánh Tông,
trục cảnh quan ven sông Bàn Thạch (Tuyến Bạch Đằng - Tuyến ven phía Đông
sông Kỳ Phú), tuyến Quốc lộ 1A (cửa ngõ phía Bắc, cửa ngõ phía Nam).
Kế hoạch ưu tiên cải tạo,
chỉnh trang, hạ ngầm đường dây kỹ thuật, nâng cấp hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ
thuật
1. Đối với các trục đường,
tuyến phố chính xây dựng mới, kể cả các đoạn tuyến hiện hữu nối dài thì phải hạ
ngầm hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
2. Đối với các tuyến đường
hiện hữu: UBND thành phố có kế hoạch cải tạo, chỉnh trang, hạ ngầm đường dây kỹ
thuật, nâng cấp hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tối thiểu đạt một đến hai
tuyến mỗi năm; trong đó ưu tiên các tuyến: Hùng Vương, Phan Bội Châu - Phan Chu
Trinh, Bạch Đằng, Lê Thánh Tông, Nguyễn Văn Trỗi, Trưng Nữ Vương, Tôn Đức Thắng.
Quy định về chỉ giới xây
dựng, khoảng lùi biên
1. Đối với các tuyến Đường bộ ven biển Việt Nam; Quốc
lộ 1A (đoạn từ cầu Ông Trang đến nút N20); Nguyễn Hoàng; Hùng Vương; Phan Bội
Châu - Phan Chu Trinh; Bạch Đằng; Lê Thánh Tông; Thanh Niên ven biển; Thanh Hóa
(Quốc lộ 40B); ĐT615; Điện Biên Phủ; Nguyễn Văn Trỗi; Trần Phú nối dài; Trưng Nữ
Vương; Tôn Đức Thắng: Áp dụng theo quy định tại Điểm d Khoản 2 và Điểm c Khoản 3 Điều 4 Quy chế này.
2. Đối với các tuyến còn lại: Gồm tuyến ven phía Đông sông Kỳ Phú;
Đường Tam Kỳ - Núi Thành; Đường mở mới nối từ đường Trương Chí Cương đi khu Tây
Bắc Tam Kỳ; Đường Bắc khu công nghiệp Tam Thăng:
a) Chỉ giới xây dựng công trình công cộng được quy định
tại Điểm c Khoản 3 Điều 4 Quy chế này.
b) Chỉ giới xây dựng nhà ở riêng lẻ: Dạng nhà phố có chỉ giới xây
dựng trùng chỉ giới đường đỏ; dạng nhà liên kế có sân vườn có chỉ giới xây dựng
tối thiểu 2,4m; dạng nhà biệt thự, nhà vườn có chỉ giới xây dựng tối thiểu 5m
và khoảng lùi biên tối thiểu 1m.
Quy định về bố trí hệ thống
hạ tầng kỹ thuật
1. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
trên các trục đường, tuyến phố chính phải bố trí ngầm. Đối với các hạng mục đặt
nổi trên vỉa hè phải đảm bảo an toàn và cảnh quan đô thị.
2. Các công trình hiện hữu
đi nổi neo trên trụ (đường dây điện chiếu sáng, cáp các loại,…) phải bố trí
chắc chắn, gọn gàng, gom lại thành bó có đường kính tối đa 20cm, khoảng cách
dây buộc tối đa 10m, chiều cao theo quy định của Luật Điện lực. Tổng thể các
chi tiết của công trình đi nổi phải đảm bảo tính thẩm mỹ cho đường phố. Khi có
kế hoạch sửa chữa, cải tạo thì phải thực hiện hạ ngầm.
Mục 1. CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG
Các quy định chung
Quy định mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng,
tầng cao xây dựng: Áp dụng theo các Điểm c và d Khoản 3 Điều 4 Quy chế này.
Quy định về kiến trúc:
a) Kiến trúc các công trình công cộng
phải tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn ngành và các
quy định hiện hành.
b) Tất cả các bộ phận của công trình
không được vươn ra ngoài chỉ giới đường đỏ, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối
vào công trình.
c) Khuyến khích xây dựng các công trình
kiến trúc xanh.
d) Phải bố trí đủ diện tích sân, bãi đậu
xe theo quy định cho số người ra vào công trình (kể cả khách vãng lai).
e) Công trình công cộng có đông người
ra vào, tụ họp (trường học, bệnh viện, rạp hát, sân vận động,...) phải có diện
tích tập kết người và xe trước cổng (còn gọi là vịnh đậu xe).
Quy định về sử dụng vật liệu:
a) Không được xây dựng bằng các vật liệu thô sơ (tranh,
tre, nứa, lá,…) trong khu vực đô thị, trừ những trường hợp đặc biệt được các cơ
quan có thẩm quyền cho phép.
b) Hạn chế sử dụng các vật liệu phản quang.
c) Sử dụng vật liệu xây không nung theo quy định tại Quyết
định số 2537/QĐ-UBND ngày 20/7/2015 của UBND tỉnh ban hành Kế hoạch tăng cường
sử dụng vật liệu xây không nung và lộ trình giảm dần việc sản xuất, sử dụng gạch
đất sét nung trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.
Quy định đối với công
trình điểm nhấn
Các điểm nhấn tự nhiên:
Gồm các khu vực cảnh quan tự nhiên như đồi Trà
Cai, đồi An Hà, đồi Núi Dài, đồi Núi Cấm, sông Tam Kỳ, sông Bàn Thạch, sông Kỳ
Phú, hồ sông Đầm và sông Trường Giang; ngoài các quy định tại Khoản 2 Điều 10 Quy chế này,
phải tuân thủ các quy định sau:
a) Các khu vực công viên, quảng trường, khu vực công cộng
khác phải là không gian mở, không được xây dựng hàng rào.
b) Được bố trí các công trình kiến trúc, văn hoá thể
thao,... nằm xen kẽ trong đất cây xanh nhưng phải đảm bảo kiến trúc thẩm mỹ
cao, mật độ xây dựng trong khuôn viên ≤ 5%.
Các điểm nhấn nhân tạo:
Đối với các khu vực cửa ngõ đô thị: Phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển
chọn phương án thiết kế kiến trúc.
Đối với các công trình điểm nhấn:
Các công trình hành
chính, chính trị, văn hóa cấp tỉnh, thành phố, trung tâm thương mại cấp thành
phố trở lên, công trình đầu mối giao thông (nhà ga, bến xe ô tô thành phố hoặc
đối ngoại): Phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn
phương án thiết kế kiến trúc.
Công trình công cộng nằm ở
góc các trục đường, tuyến phố chính giao nhau có thể được xem xét thay đổi các
chỉ tiêu quản lý so với quy định tại Điều 4 của Quy chế này nhưng phải được sự
chấp thuận của UBND tỉnh.
Đối với các công trình điểm nhấn nhân tạo, phải bố trí hệ thống chiếu sáng cho công
trình vào ban đêm, trong đó đặc biệt chú ý đến thiết kế chiếu sáng cho mặt
chính công trình.
Mục 2. CÔNG
TRÌNH NHÀ Ở
Chung cư
Quy định về mật độ dân
cư trong công trình:
a) Mật độ dân cư trong công trình không được vượt quá chỉ
tiêu mật độ dân số được xác định trong các quy hoạch chi tiết, phân khu được
duyệt.
b) Mật độ dân cư được tính trên diện tích đất ở sau khi
đã quy đổi đối với những dự án nhà ở có kết hợp các chức năng khác.
Quy định về quy mô xây dựng:
a) Tầng cao, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng phải bảo
đảm phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được duyệt.
b) Đối với nhóm nhà ở chung cư, mật độ xây dựng thuần phải
đảm bảo:
|
Chiều cao xây
dựng công trình trên mặt đất (m)
|
Mật độ
xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
|
|
≤ 3.000m2
|
10.000m2
|
18.000m2
|
≥ 35.000m2
|
|
≤16
|
75
|
65
|
63
|
60
|
|
19
|
75
|
60
|
58
|
55
|
|
22
|
75
|
57
|
55
|
52
|
|
25
|
75
|
53
|
51
|
48
|
|
28
|
75
|
50
|
48
|
45
|
|
31
|
75
|
48
|
46
|
43
|
|
34
|
75
|
46
|
44
|
41
|
|
37
|
75
|
44
|
42
|
39
|
|
40
|
75
|
43
|
41
|
38
|
|
43
|
75
|
42
|
40
|
37
|
|
46
|
75
|
41
|
39
|
36
|
|
> 46
|
75
|
40
|
38
|
35
|
c) Chỉ giới xây dựng, tầng cao được quy định như tại Điểm
c Khoản 3 Điều 4.
d) Đối với các chung cư có tầng trệt bố trí các công
trình thương mại dịch vụ, bố trí khoảng lùi tầng trệt thêm 4,0m so với chỉ giới
xây dựng trên các tuyến đường chính có lộ giới trên 12m. (Hình vẽ minh họa).
Quy định về kiến trúc, cảnh
quan:
a) Hình thức kiến trúc chung cư cần được thiết kế hài
hòa với không gian đường phố và phong cách kiến trúc hiện đại, phù hợp với đặc
điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt và nếp sống văn minh đô thị.
b) Ram dốc của lối ra vào tầng hầm (nếu có) lùi so với
chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3m.
c) Không được lắp đặt ống, mương xả nước mưa, nước rửa
sân, nước thải sinh hoạt ra mặt vỉa hè, mặt đường. Không được phép xây dựng và
lắp đặt ram dốc, cánh cổng mở lấn ra vỉa hè.
d) Tất cả các bộ phận của công trình không được vươn ra
ngoài chỉ giới đường đỏ, trừ
hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối vào công trình.
e) Diện tích đất cây xanh trong nhóm nhà ở chung cư tối
thiểu 1m²/người.
Quy định về giao thông:
a) Trường hợp chỉ có một đường giao thông tiếp cận khu chung
cư, tối thiểu 10,5m.
b) Trường hợp có trên hai đường giao thông tiếp cận khu
chung cư, phải đảm bảo chiều rộng lòng đường cho mỗi đường tối thiểu 6m.
c) Phải bố trí lối đi riêng cho người đi bộ, người tàn tật.
Nhà ở riêng lẻ
Không được xây dựng bằng
các vật liệu thô sơ (tranh, tre, nứa, lá,…) trong khu vực đô thị, trừ những trường
hợp đặc biệt được các cơ quan có thẩm quyền cho phép; khuyến khích sử dụng vật
liệu thân thiện với môi trường; việc sử dụng vật liệu xây không nung thực hiện
theo quy định của UBND tỉnh; hạn chế sử dụng các vật liệu phản quang.
Không được xây thêm các
hạng mục công trình kiến trúc chắp vá, bám vào kiến trúc chính như vẩy thêm mái
vào kiến trúc chính, các kiến trúc tạm bợ trên sân thượng, ban công.
Tất cả các bộ phận công
trình không được vươn ra ngoài chỉ giới đường đỏ, trừ trường hợp nhà ở trong
khu vực cải tạo, chỉnh trang thuộc khu vực nội thị hiện hữu được quy định tại
Điều 25 của Quy chế này.
Mặt tiền các ngôi nhà dọc
các tuyến phố không được bố trí sân phơi quần áo hoặc trưng bày các sản phẩm
làm mất mỹ quan đô thị.
Mái nhà có các phần nhô
lên phía trên (như bể chứa nước, ăngten chảo, khung thang máy,...) phải bố trí
khuất vào khối tích công trình.
Đối với nhà tạm, nhà bán
kiên cố mà người dân đã xây dựng, chính quyền các phường, xã có trách nhiệm rà
soát, đánh giá định kỳ hằng năm, đề xuất các giải pháp xử lý phù hợp và báo cáo
các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Quy định về các phần đua
ra ngoài công trình đối với nhà ở trong khu vực cải tạo, chỉnh trang thuộc khu
vực nội thị hiện hữu
Trừ trường hợp
quy hoạch chi tiết (1/500) có quy định quản lý khác, phải tuân thủ các quy định
sau:
Phần nhà được phép nhô
quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường
đỏ:
Các bộ phận cố định của nhà:
Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên
tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều
không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp sau: Đường ống đứng
thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và
phải đảm bảo mỹ quan; từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ
chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.
Trong khoảng không từ độ cao 3,5m
(so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô văng, sê nô, ban
công, mái đua,... nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ
giới đường đỏ theo những điều kiện sau:
- Độ vươn ra (từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần
nhô ra) tùy thuộc chiều rộng lộ giới nhưng không được lớn hơn giới hạn được quy
định trong bảng dưới đây, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m
và phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện, tuân thủ quy định về quản lý
xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực:
|
Chiều
rộng vỉa hè (m)
|
Độ
vươn ra tối đa Amax (m)
|
|
≤ 3m
|
0
|
|
> 3
÷ 4
|
0,9
|
|
≥ 4 ÷ ≤6
|
1,2
|
|
> 6m
|
1,4
|
- Trên phần nhô ra được che chắn tạo thành lô gia hay
buồng nhưng không được lớn 50% diện tích nhô ra và không được phép sử dụng phần
nhô ra để làm các công trình vệ sinh, nhà tắm.
Phần ngầm dưới mặt đất:
Mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá
chỉ giới đường đỏ, trừ
hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối vào công trình.
Phần nhô ra không cố định:
Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên
2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt
quá chỉ giới đường đỏ.
Các bộ phận khác quy định theo bảng
sau:
|
Độ
cao so với mặt hè (m)
|
Bộ phận được nhô ra
|
Độ
vươn tối đa (m)
|
Cách
mép vỉa hè tối thiểu (m)
|
|
≥ 2,5
|
Gờ chỉ, trang trí
|
0,2
|
|
|
≥ 2,5
|
Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa
|
|
1,0
|
|
≥ 3,5
|
Kết cấu cố định:
- Ban công mái đua
- Mái đón, mái hè phố
|
|
1,0
0,6
|
Phần nhà được xây dựng
vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ
giới đường đỏ:
a) Không có bộ phận nào của nhà vượt
quá chỉ giới đường đỏ.
b) Các bộ phận của công trình sau
đây được phép vượt quá chỉ giới xây dựng trong các trường hợp sau: Bậc thềm, vệt
dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô văng, mái đua, mái đón, móng nhà; riêng
ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và được che chắn tạo
thành lô gia hay buồng nhưng không được lớn 50% diện tích nhô ra và không được
phép sử dụng phần nhô ra để làm các công trình vệ sinh, nhà tắm.
Quan hệ với các công
trình bên cạnh:
a) Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất
được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;
b) Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước
ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.
Mục 3. CÔNG
TRÌNH CÓ TÍNH ĐẶC THÙ
Công trình tôn giáo, tín
ngưỡng
Các công trình tôn giáo,
tín ngưỡng: Chùa, nhà thờ, thánh đường, thánh thất,
đình, đền, miếu, trụ sở, cơ sở đào tạo
của tổ chức tôn giáo, những cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng hợp pháp khác.
Sửa chữa, cải tạo, nâng
cấp công trình tôn giáo, tín ngưỡng:
a) Trước khi sửa chữa, cải tạo, nâng cấp công trình tôn
giáo, tín ngưỡng phải có hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định.
b) Riêng đối với các công trình tôn giáo, tín ngưỡng là
di tích văn hóa, lịch sử đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận, chỉ
tiến hành bảo quản, tu bổ và phục hồi theo dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt.
Xây dựng mới công trình
tôn giáo, tín ngưỡng:
a) Phải lập hồ sơ xin phép xây dựng gửi đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
xem xét có ý kiến thống nhất bằng văn bản, đồng thời phải thực hiện theo quy định
của pháp luật về xây dựng.
b) Tuân thủ theo quy định tại Mục 1 Chương III Quy chế này. Đối với trường hợp
đặc biệt khác, do cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xem xét, quyết định.
c) Không gian khu vực tôn giáo tín ngưỡng phải phù hợp với
không gian, kiến trúc cảnh quan chung của khu vực.
d) Hình thức kiến trúc, mặt đứng, vật liệu, màu sắc, cổng,
tường rào cần thiết kế trang nghiêm và phù hợp với kiến trúc cảnh quan chung của khu vực.
Công trình tượng đài,
công trình kỷ niệm
Đối với các công trình xây mới:
a) Phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn
phương án thiết kế quy hoạch, kiến trúc công trình xây dựng nhằm chọn được
phương án thiết kế tốt nhất, đáp ứng tối đa các yêu cầu về thẩm mỹ, quy hoạch
kiến trúc, cảnh quan, công năng sử dụng; thể hiện được ý nghĩa, tính chất của
công trình xây dựng, đồng thời có tính khả thi cao.
b) Quá trình thiết kế, quy hoạch phải
làm mô hình theo tỷ lệ thích hợp và lấy ý kiến của các cấp có thẩm quyền, lấy ý
kiến rộng rãi của các chuyên gia và ý kiến cộng đồng.
Đối với công
trình đã xây dựng phải thực hiện bảo
quản và tu bổ theo định kỳ.
Chương IV
Quy định đối với công
trình giao thông
Công trình giao
thông có quy mô lớn, vị trí quan trọng, ảnh hưởng mỹ quan đô thị (cầu qua sông,
cầu vượt, cầu cho người đi bộ,...) phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn
phương án thiết kế kiến trúc.
Đường trong các
khu mới phát triển:
a) Chiều dài đường dưới 200m: Lộ giới tối
thiểu 13,5m, lòng đường tối thiểu 6,0m, vỉa hè tối thiểu 3,0m;
b) Chiều dài đường trên 200m: Lộ giới tối
thiểu 15,0m, lòng đường tối thiểu 7,5m, vỉa hè tối thiểu 3,0m;
c) Đường tiếp giáp với khu cây xanh, vườn
hoa, đê, kè, ta luy mà không cần bố trí đường ống kỹ thuật thì vỉa hè tối thiểu
1,5m.
Kiệt, hẻm trong
các khu hiện hữu khi cải tạo phải đạt lộ
giới tối thiểu 5m.
Khi cải tạo,
nâng cấp đường, không được nâng cao độ mặt đường cao
hơn cao độ nền nhà hiện trạng của trên 50% các hộ dân dọc hai bên tuyến đường.
Trường hợp cần thiết phải nâng cao độ mặt đường thì phải tổ chức lấy ý kiến của
cộng đồng dân cư dọc hai bên tuyến.
Phải xác định vị
trí từng loại công trình ngầm của hệ thống hạ tầng kỹ thuật
chạy dọc theo tuyến trong bản vẽ mặt cắt ngang của tuyến đường.
Đường xây dựng mới
phải bố trí tuy nen, hào kỹ thuật để có thể hạ ngầm các công trình hạ tầng kỹ
thuật khác cần băng ngang qua đường.
Quy định đối với hệ thống
hạ tầng kỹ thuật khác
Các công trình hạ
tầng kỹ thuật khác phải được quy hoạch,
thiết kế, xây dựng đồng bộ.
Thoát nước:
a) Đối với khu vực đô thị mới, hệ thống
thoát nước thải được xây dựng riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa.
b) Trong khu vực đô thị hiện hữu, xây dựng
mới tuyến cống thoát nước thải, tách riêng hệ thống cống thoát nước mưa hiện trạng.
c) Nước mưa từ mái nhà và nước thải
không được xả trực tiếp lên mặt vỉa hè, đường phố mà phải theo hệ thống ống, cống
ngầm từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước công cộng.
d) Các hộ dân cư, các công trình công cộng
và công nghiệp phải có hệ thống xử lý nước thải cục bộ trước khi xả ra hệ thống
chung. Tuyệt đối không xả nước thải chưa qua xử lý xuống lòng hồ, kênh mương trong
đô thị.
e) Nước thải y tế nguy hại phải được xử
lý riêng đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi xả ra hệ thống chung.
Hệ thống đường
dây điện, thông tin:
Phải được bố trí
hợp lý trên nguyên tắc thay dần dây trần bằng dây có bọc cách điện, tiến tới ngầm hóa toàn bộ; đối với tuyến
phố chưa có điều kiện thực hiện thì phải sử dụng chung cột điện để đảm bảo
thông thoáng đường phố và an toàn giao thông. UBND thành phố Tam Kỳ phải có kế
hoạch, biện pháp cải tạo hoặc xây mới thay thế các trạm biến thế ảnh hường đến mỹ
quan, khuyến khích sử dụng công nghệ mới, đảm bảo an toàn, tiện dụng và mỹ quan
trong khu vực.
Trạm bán xăng, dầu,
cung cấp khí đốt phải được bố trí theo quy hoạch được duyệt và có hình thức kiến
trúc đảm bảo mỹ quan, có khoảng cách tuân thủ quy định pháp luật.
Công trình hạ tầng
kỹ thuật phải bố trí nổi trên vỉa hè phải
tuân thủ quy hoạch, thiết kế đô thị được duyệt.
Quy định về nghĩa trang
Khoảng cách ly an toàn vệ sinh môi trường
phải đảm bảo:
a) Đến đường bao khu dân cư, trường học, bệnh viện, công
sở là 100m đối với nghĩa trang cát táng và 500m đối với nghĩa trang hung táng
có hệ thống xử lý thu gom nước thải từ mộ hung táng.
b) Đối với nghĩa trang chôn cất một lần, tối thiểu là
500m.
c) Đến công trình khai thác nước sinh hoạt tập trung là
2.500 m.
d) Đến mép nước gần nhất của mặt nước không dùng cho mục
đích cấp nước sinh hoạt là 300m đối với nghĩa trang hung táng và 100m đối với
nghĩa trang cát táng.
e) Từ công trình hỏa táng xây dựng mới đến khu dân cư,
công trình công cộng và dân dụng là 500m.
Trong vùng an
toàn vệ sinh môi trường của nghĩa trang được thực hiện các hoạt động canh tác
nông nghiệp, được xây dựng các công trình, hạ tầng kỹ thuật.
Việc sử dụng đất
trong nghĩa trang phải đúng theo quy hoạch
chi tiết xây dựng được duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch thì diện tích sử dụng
đất cho mộ hung táng và chôn cất một lần tối đa 5m2; mộ cát táng tối
đa 3m2; chiều cao mộ không quá 2m.
Đối với các
nghĩa địa do tồn tại cũ hiện nay có vị trí không
phù hợp quy hoạch phải được quản lý nguyên trạng và đóng cửa, từng bước có kế
hoạch di chuyển vào các nghĩa trang nhân dân theo quy hoạch được duyệt.
Quy định về quảng cáo
Các công trình quảng cáo
trên địa bàn thành phố Tam Kỳ phải tuân thủ Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13, Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia về xây dựng và lắp đặt phương tiện quảng cáo ngoài trời
QCVN 17:2013/BXD, Quy hoạch Quảng cáo ngoài trời trên địa bàn tỉnh và các quy định
trong Thiết kế đô thị được duyệt.
Quy định về cây xanh
Việc trồng cây
xanh đô thị phải tuân thủ đúng quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, bảo đảm an
toàn, đúng quy trình kỹ thuật, đúng chủng loại, tiêu chuẩn và bảo đảm cây phát
triển tốt.
Việc phát triển,
bảo tồn hệ thống cây xanh đô thị thực hiện
theo quy định cụ thể của UBND thành phố Tam Kỳ.
Quản lý quy hoạch
Thẩm quyền
phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô
thị:
Ủy ban nhân dân tỉnh:
Các khu vực được xác định theo Đồ án Quy hoạch chung thành
phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; bao gồm: Quy hoạch
phân khu tại: Phân khu 3 (phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam thành phố),
phân khu 6 (trung tâm thương mại dịch vụ của thành phố), phân khu 8 (trung tâm
khu đô thị mới phía Đông thành phố), phân khu 9 (Trung tâm hành chính mới thành
phố) và phân khu 12 (vệt du lịch ven sông, ven biển của thành phố); Quy hoạch
chi tiết, thiết kế đô thị tại các khu vực nằm trong ranh giới các đồ án quy hoạch
phân khu thuộc thẩm thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh; Khu vực có ranh giới nằm
trong phạm vi 100m về mỗi bên đối với các tuyến giao thông đối ngoại và 50m đối
với các trục chính đô thị.
Các khu vực khác được xác định theo Quy chế này: Quy hoạch
phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị tại các khu vực có ranh giới nằm
trong khu vực Trung tâm hành chính, chính trị (quy định tại Điều 9 của Quy chế
này); Quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị tại các khu vực có ranh giới nằm
trong phạm vi 50m về mỗi bên đối với các trục đường, tuyến phố chính đô thị
(quy định tại Điều 17 của Quy chế này).
Ủy ban nhân dân thành phố Tam Kỳ:
Các khu vực còn lại không thuộc quy định tại Điểm a Khoản
này, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng.
Thẩm quyền thỏa thuận địa
điểm:
Ủy ban nhân dân tỉnh:
Thoả thuận địa điểm lập quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị
trong các khu vực thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh được xác định tại
khoản 1 Điều này.
Thỏa thuận địa điểm lập dự án hoặc đầu tư xây dựng công
trình: Trong phạm vi ranh giới thuộc thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, thiết kế
đô thị của UBND tỉnh được xác định tại khoản 1 Điều này; công trình thuộc thẩm
quyền cấp phép xây dựng của Sở Xây dựng.
Ủy ban nhân dân thành phố Tam Kỳ:
Thỏa thuận địa điểm lập quy hoạch chi tiết; thiết kế đô thị
và lập dự án hoặc đầu tư xây dựng công trình ngoài phạm vi thuộc thẩm quyền của
UBND tỉnh xác định tại Điểm a Khoản này.
Cấp giấy phép xây dựng
Việc cấp giấy
phép xây dựng phải tuân thủ các quy định tại Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 và Quy định một số nội dung về
cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam do UBND tỉnh ban hành.
Tổ chức thực hiện Quy chế
Ủy ban nhân dân thành phố
Tam Kỳ:
a) Tổ chức công bố, phổ biến Quy chế đến các tổ chức, hộ
gia đình cá nhân trên địa bàn thành phố Tam Kỳ biết, kiểm tra, thực hiện.
b) Triển khai thực hiện quản lý quy hoạch, kiến trúc
trên địa bàn thành phố đúng theo Quy chế này.
c) Theo dõi, kiểm tra, hướng dẫn các tổ chức, hộ gia
đình cá nhân trên địa bàn thành phố Tam Kỳ thực thiện Quy chế này.
d) Triển khai thực hiện các kế hoạch lập các hồ sơ quy
hoạch, thiết kế đô thị được quy định làm cơ sở quản lý quy hoạch, kiến trúc đô
thị.
e) Tổng hợp báo cáo Sở Xây dựng các vướng mắc phát sinh
trong quá trình triển khai thực hiện Quy chế.
Ủy ban nhân dân các xã,
phường trên địa bàn thành phố Tam Kỳ:
a) Phối hợp với các cơ quan chuyên môn của thành phố phổ
biến Quy chế này đến tất cả các các hộ gia đình trên địa bàn.
b) Kiểm tra, xử lý các vi phạm Quy chế này theo thẩm quyền.
Báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định đối với trường hợp vượt quá thẩm quyền.
c) Định kỳ hàng năm có báo cáo tổng
hợp công tác thực hiện Quy chế.
Sở Xây dựng:
a) Thực hiện công tác tham mưu UBND tỉnh, thực hiện nhiệm
vụ quản lý quy hoạch, kiến trúc trên địa bàn thành phố theo thẩm quyền quy định
của pháp luật và của UBND tỉnh giao. Chủ trì phối hợp với các Sở, Ban, ngành có
liên quan của tỉnh và UBND thành phố Tam Kỳ thực hiện Quy chế này.
b) Theo dõi, hướng dẫn, kiểm tra UBND thành phố Tam Kỳ
thực hiện quản lý quy hoạch, kiến trúc trên địa bàn thành phố theo đúng quy định
của Nhà nước và Quy chế này.
c) Thanh tra, kiểm tra việc thực hiện quản lý quy hoạch,
kiến trúc; xử lý theo thẩm quyền hoặc trình UBND tỉnh xử lý các trường hợp vi
phạm Quy chế theo quy định của pháp luật;
d) Chủ trì, phối hợp với UBND thành phố Tam Kỳ và các cơ
quan liên quan đề xuất UBND tỉnh xem xét quyết định đối với các đề xuất thay đổi,
điều chỉnh, bổ sung Quy chế này và giải quyết các trường hợp phát sinh trong
quá trình thực hiện mà không phù hợp với một số quy định trong Quy chế này;
e) Định kỳ tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh tình hình thực hiện
Quy chế.
Sở Giao thông Vận tải:
a) Xem xét chấp thuận xây dựng, thỏa thuận thiết kế, cấp
phép thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị trong phạm vi hành lang an
toàn giao thông các tuyến đường do Sở quản lý, bảo đảm phù hợp với quy hoạch,
quy chuẩn, tiêu chuẩn và Quy chế này.
b) Phối hợp với các cơ quan liên quan để triển khai đồng
bộ các dự án xây dựng giao thông và phát triển đô thị; nâng cao chất lượng thiết
kế kiến trúc và cảnh quan các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị có yêu cầu cao
về thẩm mỹ như cầu, nhà ga, bến cảng, nút giao thông lớn, cầu vượt.
c) Thanh tra, kiểm tra, xử lý các vi phạm pháp luật về
lĩnh vực quản lý chuyên ngành giao thông vận tải, an toàn giao thông trên địa
bàn đô thị.
Các Sở: Tài nguyên và
Môi trường, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Thông tin và Truyền thông, Nông nghiệp
và Phát triển nông thôn, Công Thương, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, Ban
Quản lý các khu công nghiệp tỉnh theo chức năng, nhiệm vụ hướng dẫn UBND thành
phố Tam Kỳ triển khai thực hiện theo Quy chế; phối hợp với Sở Xây dựng tham mưu
UBND tỉnh giải quyết
các trường hợp phát sinh trong quá trình thực hiện không phù hợp với một số quy
định trong Quy chế này.
Các tổ chức, cá nhân
khác:
a) Mọi tổ chức, cá nhân có trách nhiệm thực hiện nghiêm
chỉnh các quy định của Quy chế này, đồng thời có quyền tham gia giám sát việc
thực hiện Quy chế và khiếu nại, tố cáo các hành vi vi phạm Quy chế này.
b) Trong quá trình thực hiện Quy chế này nếu có khó
khăn, vướng mắc thì phản ánh về UBND xã, phường và UBND thành phố Tam Kỳ để được
hướng dẫn giải quyết./.