|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐẮK NÔNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
31/2024/QĐ-UBND
|
Đắk Nông, ngày 15
tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH TIÊU CHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI PHẢI DÀNH MỘT PHẦN ĐẤT
TRONG DỰ ÁN ĐÃ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI
TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐẮK NÔNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK NÔNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính
phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản
số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm
2024;
Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát
triển và quản lý nhà ở xã hội;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 2467/TTr-SXD ngày 10 tháng 10 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định tiêu chí đối với dự án đầu
tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư
xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất
đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội (sau
đây viết tắt là dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần đất
trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội).
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại
các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn tỉnh Đắk Nông.
2. Các cơ quan quản lý nhà nước; các đơn vị, tổ chức
có liên quan đến việc đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thuộc phạm
vi điều chỉnh tại Điều 1 của Quyết định này.
Điều 3. Tiêu chí đối với dự án
đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội
đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án
đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá
trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội
1. Trường hợp dành một phần diện tích đất ở đã đầu
tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại để xây dựng nhà ở xã hội.
a) Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có
quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên tại các đô thị loại IV, loại V, chủ đầu tư dự
án phải dành tối thiểu 10% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái
định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
để xây dựng nhà ở xã hội (sau đây gọi là quỹ đất nhà ở xã hội).
b) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
có ranh giới dự án nằm trên phạm vi ranh giới của nhiều đơn vị hành chính có
quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên, trong đó có ít nhất 01 đô thị loại V trở
lên thì chủ đầu tư dự án phải dành tối thiểu 10% tổng diện tích đất ở của dự
án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo
quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.
2. Trường hợp bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư
xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thương mại.
Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các
đô thị loại IV, loại V được bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại được UBND tỉnh xem xét, quyết định khi chấp thuận chủ trương đầu tư
đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định sau:
a) Dự án thuộc trường hợp phải dành quỹ đất nhà ở
xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này.
b) Chủ đầu tư có quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất và có vị trí trong cùng đô thị nơi có dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại đó, có diện tích đất ở có giá trị tương đương với giá trị quỹ
đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định tại khoản
1 Điều này hoặc có diện tích đất ở tương đương diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng
hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thương mại đó.
c) Chủ đầu tư có văn bản đề xuất cơ quan nhà nước
có thẩm quyền xem xét, chấp thuận được bố trí quỹ đất quy định tại điểm b khoản
này để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Trường hợp đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất
đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
a) Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo
quy định tại khoản 1 Điều này được UBND tỉnh xem xét quyết định khi chấp thuận
chủ trương đầu tư chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại không dành quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
theo quy định tại khoản 1, 2 Điều này và chấp thuận chủ đầu tư dự án đó thực hiện
đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội.
b) Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp thực hiện theo
quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
c) Số tiền chủ đầu tư nộp theo quy định tại điểm b
khoản này phải được nộp vào ngân sách tỉnh và quản lý, sử dụng theo quy định của
pháp luật về ngân sách nhà nước.
d) Chủ đầu tư dự án được đề xuất lựa chọn phương án
đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật để xây dựng nhà ở xã hội nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Điều 4. Trách nhiệm của các cơ
quan, tổ chức có liên quan
1. Sở Xây dựng
a) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có
liên quan trong việc triển khai thực hiện quy định của Quyết định này phù hợp
quy định hiện hành của Nhà nước.
b) Kịp thời xem xét, giải quyết các vấn đề phát
sinh, vướng mắc (nếu có); trường hợp vượt thẩm quyền tham mưu đề xuất, báo cáo
UBND tỉnh để xem xét, giải quyết theo quy định.
c) Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện
công tác thẩm định chủ trương đầu tư, đề xuất việc dành quỹ đất hoặc đóng tiền
để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư: Khi tham mưu UBND tỉnh chấp
thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại phải đảm bảo thực hiện theo Điều 3 của Quyết định này.
3. Sở Tài chính: Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi
trường xác định giá trị tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị
quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng
nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo đúng quy định
pháp luật.
4. Sở Tài nguyên và Môi trường: Phối hợp với các cơ
quan, đơn vị liên quan tham mưu, đề xuất UBND tỉnh thu hồi đất, giao đất và cho
thuê đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về đất đai xác định
giá trị tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu
tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội tại
các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo đúng quy định pháp luật.
5. Cục thuế tỉnh: Phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài
nguyên và Môi trường xác định số tiền chủ đầu tư dự án phải nộp vào ngân sách
nhà nước khi lựa chọn hình thức dành quỹ đất nhà ở xã hội tại khoản 3 Điều 3 của
Quyết định này theo quy định hiện hành.
6. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Theo thẩm
quyền, khi thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết các dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu
tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo tỷ lệ
theo quy định của Quyết định này.
7. Các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại: Chịu trách nhiệm thực hiện việc dành một phần diện tích đất ở trong
dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã
hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự
án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương
giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở
xã hội theo quy định của Quyết định này.
Điều 5. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 30 tháng
10 năm 2024.
2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính; Thủ trưởng các sở,
ban, ngành liên quan; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố và các tổ chức, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL, Bộ Tư pháp;
- Vụ pháp chế - Bộ Xây dựng;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- CT, PCT UBND tỉnh;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh;
- Văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội và HĐND tỉnh;
- TT HĐND các huyện, thành phố;
- Báo Đắk Nông, Đài Phát thanh và Truyền hình tỉnh;
- Công báo tỉnh;
- Trung tâm lưu trữ - Sở Nội vụ;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh;
- Lưu: VT, KT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT.CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Văn Chiến
|