|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1535/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 31 tháng 03 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 TẠI
CÁC Ô ĐẤT NHÀ Ở THẤP TẦNG KÝ HIỆU TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, MỘT PHẦN TT7 VÀ Ô ĐẤT
NHÀ Ở CAO TẦNG KÝ HIỆU CT3 THUỘC KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY NAM KIM GIANG I
Địa điểm: xã Tân Triều, huyện Thanh Trì; phường Đại Kim, quận
Hoàng Mai; phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa
phương số 77/2015/QH13;
Căn cứ Luật Thủ đô số
25/2012/QH13;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg
ngày 26/7/2012 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội
đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11/08/2010 của Bộ Xây dựng quy định Hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 119/2006/QĐ-UBND ngày 20/7/2006 của UBND Thành phố phê duyệt Quy hoạch
chi tiết khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I tỷ lệ 1/500 tại phường Hạ Đình, quận
Thanh Xuân, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì,
thành phố Hà Nội;
Căn cứ Quyết định số 3129/QĐ-UBND
ngày 23/6/2009 của UBND Thành phố phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I (tại
ô quy hoạch G và H để hạ ngầm tuyến điện cao thế 110KV);
Căn cứ Quyết định số 3791/QĐ-UBND
ngày 23/8/2012 của UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 tại các ô đất quy hoạch ký hiệu CCTP, P1, CCKV, CT2, CT3, CT6A thuộc Khu đô thị mới
Tây Nam Kim Giang I;
Căn cứ Quyết định số
72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND Thành phố
Ban hành Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm
vụ đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội;
Căn cứ Quyết định số 6665/QĐ-UBND
ngày 03/12/2015 của UBND Thành phố phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-3 tỷ
lệ 1/2000;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 5843/TTr-QHKT(P10-P7) ngày 11/12/2015 và Công văn số 1158/QHKT-P10-P7 ngày 16/3/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500 tại các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, một phần
TT7 và ô đất nhà ở cao tầng ký hiệu CT3 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang
I với các nội dung sau:
1. Tên đồ án:
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500 tại các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, một
phần TT7 và ô đất nhà cao tầng ký hiệu CT3 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim
Giang I.
Địa điểm: xã Tân
Triều - huyện Thanh Trì, phường Đại Kim - quận Hoàng Mai và phường Hạ Đình - quận
Thanh Xuân, Hà Nội.
2. Vị trí, ranh giới và quy
mô:
2.1. Vị trí, ranh giới:
Các ô đất xây dựng nhà ở thấp tầng ký
hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, một phần TT7 và ô đất nhà cao tầng ký hiệu CT3
thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I.
2.2. Quy mô
nghiên cứu:
- Tổng diện tích đất các ô đất điều
chỉnh: 96.054m2 (khoảng 9,6054ha).
- Quy mô dân số khoảng: 2.424 người.
3. Mục tiêu và
nguyên tắc điều chỉnh:
3.1. Mục tiêu điều chỉnh:
- Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500 tại các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, một phần
TT7 và ô đất nhà ở cao tầng ký hiệu CT3 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang
I nhằm tạo thuận lợi, đa dạng loại hình căn hộ cho thị trường, tăng hiệu quả
khai thác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý các ô đất tạo
nguồn thu hỗ trợ dự án xây dựng cải tạo lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ.
- Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết, tỷ lệ 1/500 là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu
tư xây dựng và đề xuất quy định quản lý xây dựng theo đồ
án quy hoạch được duyệt, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo Quy hoạch.
3.2. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Giữ nguyên vị trí, ranh giới, diện
tích ô đất, chức năng sử dụng đất của từng ô đất, không
làm tăng tổng quy mô dân số tại các ô điều chỉnh, không làm ảnh hưởng đến hạ tầng
kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I đã được UBND Thành phố phê duyệt.
- Ranh giới, diện tích của từng lô đất
và hệ thống giao thông ngoài phạm vi các ô đất tuân thủ những
nội dung cơ bản của Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tây Nam Kim
Giang I được phê duyệt theo Quyết định số 119/2006/QĐ-UBND
ngày 20/7/2006, điều chỉnh Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số
139/QĐ-UBND ngày 11/01/2008, điều chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết ô G và H theo Quyết định 3129/QĐ-UBND ngày 23/06/2009 và điều chỉnh cục
bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định
3791/QĐ-UBND ngày 23/8/2012 của UBND Thành phố Hà Nội.
- Đảm bảo khớp nối đồng bộ về không
gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị mới. Tuân thủ các quy định của
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, các quy định về
PCCC, vệ sinh môi trường, thoát người. Đảm bảo đủ diện
tích đỗ xe phục vụ cho công trình theo quy định.
- Các nội dung khác, không thuộc nội
dung điều chỉnh cục bộ các ô đất nêu trên giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
4. Nội dung điều
chỉnh.
4.1. Quy hoạch sử dụng đất:
Điều chỉnh tăng số người và tầng cao
công trình tại các ô đất nhà ở thấp tầng và giảm số người ở trong khu nhà ở cao
tầng trên cơ sở giữ nguyên tổng số người ở trong các ô đất
nêu trên theo quy hoạch chi tiết đã được UBND Thành phố phê duyệt (2.424 người).
Cụ thể như sau:
Bảng
tổng hợp số liệu trước
và sau khi điều chỉnh:
|
STT
|
Ký
hiệu
|
Chức
năng sử dụng đất
|
Số
căn hộ đã được phê duyệt
|
Phương án điều chỉnh
|
Thay
đổi
|
|
Tăng
|
Giảm
|
|
1
|
TT1,
TT2, TT3, TT4, TT5 và một phần TT7
|
ở thấp
tầng
|
288
hộ (1.152 người)
|
364
hộ (1.456 người)
|
76 hộ
(304 người)
|
-
|
|
2
|
CT3
|
ở
cao tầng
|
1.272
người
|
968
người
|
-
|
304
người
|
|
Tổng
số
|
2.424
người
|
2.424
người
|
Giữ nguyên
|
Bảng
thống kê chi tiết các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
|
Ký hiệu
|
Phương án đã được
phê duyệt
|
Phương án điều chỉnh
|
|
DT đất (m)
|
DTXD (m2)
|
MĐXD (%)
|
Diện tích sàn (m2)
|
Tầng cao
|
Dân số (người)
|
DT đất (m)
|
DTXD (m2)
|
MĐXD (%)
|
Diện tích sàn (m2)
|
Tầng cao
|
Dân số (người)
|
|
Nhà ở
|
Công cộng
|
Nhà ở
|
Công cộng
|
|
TT1
|
18.676
|
6.120
|
32,8
|
|
|
3
|
240
|
18.676
|
8.652
|
46,33
|
34.608
|
|
4
|
312
|
|
TT2
|
11.147
|
2.888
|
25,91
|
|
|
3
|
128
|
11.147
|
4.652
|
41,73
|
18.608
|
|
4
|
188
|
|
TT3
|
18.798
|
6.120
|
32,56
|
|
|
3
|
288
|
18.798
|
10.492
|
55,81
|
41.968
|
|
4
|
356
|
|
TT4
|
21.801
|
6.800
|
31.19
|
|
|
3
|
320
|
21.801
|
12.289
|
56,37
|
49.156
|
|
4
|
424
|
|
TT5
|
9.538
|
2.888
|
30,28
|
|
|
3
|
128
|
9.538
|
2.888
|
30,28
|
11.552
|
|
4
|
128
|
|
TT7 A
|
3.496
|
971
|
28,0
|
|
|
3
|
48
|
3.496
|
971
|
28,0
|
3.884
|
|
4
|
48
|
|
CT3
|
12.598
|
3.308
|
26,3
|
44.517,5
|
10.799
|
16,7 (cao nhất 25 tầng)
|
1.272
|
12.598
|
3.308
|
26,3
|
36.917,5
|
18.399
|
16,7 (cao nhất 25 tầng)
|
968
|
|
Cộng
|
96.054
|
29.095
|
30,29
|
44.517,5
|
10.799
|
3-25
|
2.424
|
96.054
|
43.252
|
45,02
|
196.694
|
18.399
|
4-25
|
2.424
|
Ghi chú:
- Cơ cấu căn hộ tại các công trình sẽ được cụ thể trong phương án thiết kế kiến trúc ở giai đoạn sau,
đảm bảo phù hợp với tổng dân số được duyệt theo quy định.
- Các lô đất khác trong Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I ngoài các ô đất được phép điều
chỉnh nêu trên giữ nguyên theo Quyết định số
119/2006/QĐ-UBND ngày 20/7/2006; 139/QĐ-UBND ngày 11/01/2008; Quyết định số
3129/QĐ-UBND ngày 23/6/2009; Quyết định số 3791/QĐ-UBND ngày 23/8/2012 của UBND
Thành phố.
- Những nội dung
có liên quan tại các ô đất điều chỉnh nêu trên được cập nhật trong Điều lệ quản lý xây dựng Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang
I tỷ lệ 1/500 kèm theo Quyết định số 120/2006/QĐ-UBND ngày 20/7/2006 của UBND
Thành phố để phù hợp với nội dung phê duyệt trong quyết định này.
4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan:
- Hình thức kiến trúc được thiết kế hiện
đại, thống nhất hài hòa với công trình lân cận, đảm bảo yếu
tố thẩm mỹ và mỹ quan chung cho toàn khu đô thị.
- Trong nhóm nhà ở thấp tầng tổ chức
hệ thống đường vào nhà kết hợp cây xanh, sân vườn, chỗ đỗ
xe... đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường, không gian vui chơi, nghỉ ngơi cho
người dân.
- Các nội dung khác, không thuộc nội
dung điều chỉnh cục bộ các ô đất nêu trên giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật:
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500 các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, một phần
TT7 và ô đất nhà ở cao tầng ký hiệu CT3 trên nguyên tắc không làm thay đổi
phương án thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính của khu đô thị mới Tây Nam
Kim Giang, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại các Quyết định số
119/2006/QĐ-UBND ngày 20/7/2006; Quyết định số 3129/QĐ-UBND ngày 23/6/2009; Quyết định số 3791/QĐ-UBND ngày 23/8/2012, cụ thể như sau:
4.3.1 Giao thông:
- Đối với các ô đất TT5, một phần ô đất
TT7 và ô đất CT3: mạng lưới đường giao thông tuân thủ theo các Quy hoạch chi tiết
và điều chỉnh cục bộ khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I đã được UBND Thành phố
phê duyệt.
- Đối với các ô đất TT1, TT2, TT3,
TT4: Bổ sung tuyến đường nội bộ có quy mô mặt cắt ngang rộng
B=11,5m, bao gồm lòng đường xe chạy rộng 5,5m; vỉa hè hai
bên rộng 2x3,0m.
- Đối với các ô
đất TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, một phần ô đất TT7 và ô đất CT3 cần đảm bảo chỗ đỗ
xe riêng cho bản thân công trình (tại sân vườn và tầng hầm...).
4.3.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
a) San nền:
- Thiết kế san nền đối với các ô đất
điều chỉnh tuân thủ theo hồ sơ thiết kế san nền theo các Quy hoạch chi tiết và
điều chỉnh cục bộ khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I đã được UBND Thành phố phê duyệt.
b) Quy hoạch thoát nước mưa.
- Hệ thống thoát nước mưa bao quanh
các khu vực các ô đất TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, một phần TT7 và ô đất CT3 điều
chỉnh sẽ được giữ nguyên theo các Quy hoạch chi tiết và điều chỉnh cục bộ khu
đô thị mới Tây Nam Kim Giang I đã được UBND Thành phố phê duyệt.
- Đối với các ô đất TT1, TT2, TT3,
TT4: Bổ sung cống thoát nước D600mm để thoát nước cho các tuyến đường nội bộ và
khu vực hai bên tuyến đường. Các tuyến cống này được thiết kế đảm bảo đấu nối với
hệ thống thoát nước mưa đã được phê duyệt.
4.3.3. Cấp nước:
- Điều chỉnh, bổ sung các tuyến ống cấp
nước dịch vụ D50mm đảm bảo phù hợp mạng lưới giao thông tại
các ô quy hoạch sau khi điều chỉnh.
- Các khu vực còn lại hệ thống cấp nước
được giữ nguyên theo các Quy hoạch chi tiết và điều chỉnh cục bộ khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I đã được UBND Thành phố phê duyệt.
4.3.4. Quy hoạch thoát nước thải
và vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước thải:
- Điều chỉnh, bổ sung các tuyến cống
D300mm đảm bảo phù hợp mạng lưới giao thông tại các ô quy
hoạch sau khi điều chỉnh.
- Các khu vực còn lại hệ thống thoát
nước thải được giữ nguyên theo các Quy hoạch chi tiết và điều chỉnh cục bộ khu
đô thị mới Tây Nam Kim Giang I đã được UBND Thành phố phê duyệt.
b) Vệ sinh môi
trường:
- Phân loại, xử lý chất thải rắn: tuân thủ theo các Quy hoạch chi tiết và điều chỉnh cục bộ khu đô thị mới Tây Nam Kim
Giang I đã được UBND Thành phố phê
duyệt.
4.3.5. Quy hoạch cấp điện:
- Điều chỉnh công
suất trạm biến áp T6 từ (2x1250)kVA
thành (1250+1500)kVA đảm bảo yêu cầu cấp điện của các ô quy hoạch TT3, TT4 sau khi
điều chỉnh.
- Điều chỉnh cục bộ mạng lưới hạ thế
0,4kV cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng đảm bảo phù hợp quy
hoạch sử dụng đất, giao thông sau khi điều chỉnh.
- Các khu vực còn lại hệ thống cấp điện
được giữ nguyên theo các Quy hoạch chi tiết và điều chỉnh cục bộ khu đô thị mới
Tây Nam Kim Giang I đã được UBND Thành phố phê duyệt.
Điều 2. Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm về
tính chính xác của số liệu trình duyệt; kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ Điều chỉnh
cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I tại xã
Tân Triều, huyện Thanh Trì, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và phường Hạ Đình,
quận Thanh Xuân, Hà Nội phù hợp với nội dung Quyết định này; Chủ trì phối hợp với
UBND huyện Thanh Trì, UBND xã Tân Triều, UBND quận Hoàng Mai, UBND phường Đại
Kim, UBND quận Thanh Xuân, UBND phường Hạ Đình và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng
phát triển nhà số 7 Hà Nội tổ chức công bố công khai nội dung Điều chỉnh cục bộ
Quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được
biết, thực hiện.
Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng phát
triển nhà số 7 Hà Nội có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng
(đơn vị được giao làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Tây
Nam Kim Giang I tại Quyết định số 2136/QĐ-UBND ngày
03/6/2008 của UBND Thành phố) để hoàn thiện các thủ tục về việc phê duyệt điều
chỉnh, bổ sung dự án đầu tư làm cơ sở triển khai dự án
theo quy định.
Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì, UBND
quận Thanh Xuân, UBND quận Hoàng Mai có trách nhiệm chỉ đạo kiểm tra, quản lý,
giám sát việc xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật
theo quy hoạch được phê duyệt và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch
theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
Chánh văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch
và Đầu tư, Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải,
Công Thương, Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy; Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì, Chủ
tịch UBND quận Thanh Xuân, Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai, Chủ tịch UBND xã Tân
Triều, Chủ tịch UBND phường Hạ Đình, Chủ tịch UBND phường
Đại Kim; Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội; Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức và
cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND TP;
- Các Phó CT UBND TP;
- VPUBTP: Các PCVP: L. Quang Huy, P. Chí Công; XDGT, TNMT, TH, QHKT;
- Lưu: VT (30 bản), QH(Tra) (01 bản).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Đức Chung
|