|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH AN GIANG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
23/2022/QĐ-UBND
|
An Giang, ngày 15
tháng 6 năm 2022
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở; CÔNG TRÌNH VÀ VẬT KIẾN
TRÚC THÔNG DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức Chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11
năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều
của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 16
tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số
47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 06/2020/NĐ-CP ngày 03
tháng 01 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung Điều 17 của Nghị định số
47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số
10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về việc quản lý chi phí đầu
tư xây dựng;
Căn cứ Thông tư số
06/2021/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy định
chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì
công trình xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 của Bộ Xây dựng về ban hành Suất đầu tư xây
dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng tại Tờ trình số 928/TTr-SXD ngày 31 tháng 3 năm 2022.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này là Phụ lục Bảng giá
xây dựng mới nhà ở; công trình và vật kiến trúc thông dụng trên địa bàn tỉnh An
Giang.
Điều 2.
Đối tượng áp dụng
Bảng giá quy định tại Điều 1 áp
dụng cho việc tính giá trị nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc gắn liền
với đất trên địa bàn tỉnh An Giang.
Điều 3.
Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Tài chính báo
cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh cho phù hợp khi giá cả thị trường
biến động từ 10% trở lên so với Bảng giá quy định tại Điều 1 của Quyết định
này.
Giá trị xây dựng nhà ở, công
trình, vật kiến trúc không có trong Bảng giá quy định tại Điều 1 của Quyết định
này thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp
bộ phận kết cấu công trình được Bộ Xây dựng công bố hoặc tổ chức việc xác định
giá trị theo nguyên tắc lập dự toán xây dựng, chuyển cơ quan chuyên môn thẩm định,
trình cấp thẩm quyền phê duyệt theo thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường.
Điều 4.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 26 tháng 6 năm 2022
và thay thế Quyết định số 10/2018/QĐ-UBND ngày 03 tháng 5 năm 2018 của Ủy ban
nhân dân tỉnh An Giang về việc ban hành bảng giá xây dựng đối với nhà ở; công
trình xây dựng, vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh An Giang.
Điều 5.
Các phương án bồi thường đã được cấp thẩm quyền phê
duyệt trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương
án bồi thường đã được duyệt.
Điều 6.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các
Sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch
Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Bộ Xây dựng;
- Bộ Tài chính;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Website Chính phủ;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL- Bộ Tư pháp;
- TT.Tỉnh ủy, HĐND tỉnh, UBMTTQ tỉnh;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Các Sở, Ban, ngành cấp tỉnh;
- UBND các huyện, thị xã, thành phố;
- Báo, Đài PTTH An Giang, Website An Giang;
- Lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh;
- Lưu: VT, P.KTTH, TT.Công báo - Tin học.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần Anh Thư
|
PHỤ LỤC
BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH VÀ VẬT KIẾN TRÚC
THÔNG DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG
(Kèm theo Quyết định số 23/2022/QĐ-UBND ngày 15 tháng 6 năm 2022 của Ủy ban
nhân dân tỉnh An Giang)
I. GIÁ CÁC
LOẠI NHÀ Ở
ĐVT:
1.000 đồng/m2
|
Mã hiệu
|
Đơn giá xây dựng mới 100%
|
Kết cấu
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
|
N01
|
7.983
|
Nhà từ 08 tầng trở lên.
Móng, cột, đà, sàn bê tông cốt
thép, tường gạch, mái lợp tole, trong nhà sơn nước hoặc sơn dầu, ngoài nhà
sơn chống thấm, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ, mặt tường ngoài ốp
gạch men, cầu thang dán gạch men, nhà vệ sinh, bếp ốp gạch, có hệ thống điện,
nước hoàn chỉnh. Nếu là mái ngói thì cộng thêm 772.000 đồng/m2.
|
|
02
|
|
02 ≤ số tầng ≤ 07 tầng.
|
|
N2.1
|
6.793
|
Móng, cột, đà, sàn bê tông cốt
thép, tường gạch, mái lợp tole, trong nhà sơn nước hoặc sơn dầu, ngoài nhà
sơn chống thấm. Có các phòng ngủ, sinh hoạt, bếp, vệ sinh riêng biệt và được
bố trí cùng tầng với căn hộ; chất lượng hoàn thiện bên trong bên ngoài tương
đối cao, có sử dụng một số vật liệu ốp trang trí; các thiết bị điện, nước, vệ
sinh đầy đủ. Nếu là mái ngói thì cộng thêm 772.000 đồng/m2.
|
|
N2.2
|
5.858
|
Móng, cột, đà, sàn bê tông cố
thép, tường gạch, mái lợp tole, trần thạch cao, trần Eron, sàn lót gạch
Ceramic, tường gạch, trong nhà sơn nước hoặc sơn dầu, ngoài nhà sơn chống thấm,
mặt tường ngoài ốp gạch men, cầu thang dán gạch men, nhà vệ sinh, bếp ốp gạch,
có hệ thống điện, nước hoàn chỉnh. Nếu là mái ngói thì cộng thêm 772.000 đồng/m2.
|
|
N2.3
|
5.426
|
Như nhà N2.2, chỉ khác trần tấm
nhựa, sàn lót gạch bông, lầu lót gạch Ceramic lọai thường (rẻ tiền). Chất lượng
sử dụng trung bình.
|
|
03
|
|
Nhà 01 tầng
|
|
N3.1
|
4.246
|
Nhà xây dựng trên nền đất san
lấp, móng, cột, đà BTCT, tường xây gạch, sàn gỗ có thể có sàn lửng bằng gỗ,
mái tole, trần tấm nhựa hoặc thạch cao, nền lót gạch Ceramic, tường trong sơn
nước hoặc sơn dầu, ngoài quét xi măng, có mái đón bê tông cốt thép, hệ thống
nhà vệ sinh, bếp ốp gạch. Hệ thống điện, nước hoàn chỉnh. Nếu là mái ngói thì
cộng thêm 772.000 đồng/m2.
|
|
N3.2
|
3.907
|
Như nhà N3.1 chỉ khác nền lát
gạch bông, không có mái đón bằng bê ông cốt thép BTCT.
|
|
N3.3
|
3.057
|
Nhà có hệ thống kết cấu không
đồng bộ, móng, đà, cột là bêtông cốt thép đổ tại chỗ, vách gỗ (nhóm 4) hoặc
tole, vật liệu xây dựng và trang thiết bị loại thường.
|
|
N3.4
|
2.547
|
Nhà có móng là cọc gỗ hoặc nống
đá, thân nhà bằng gỗ (gỗ nhóm 3,4), vách gỗ (nhóm 4).
|
|
N3.5
|
2.038
|
Nhà có móng là cọc gỗ hoặc nống
đá, nền lót gạch tàu (hay láng vữa ximăng), cột bê tông cốt thép đổ tại chỗ
(hoặc là khung thép tiền chế + xây gạch), xây tường bao che, mái tole.
|
|
- Tạm A
|
1.444
|
Là nhà ở hoàn chỉnh, nhưng kết
cấu nhà không đồng bộ, móng gạch, cột gạch, nền đất, vách gỗ tạp (gỗ được
cưa, xẻ theo qui cách), xen lẫn tole, lá dừa, mái tole.
|
|
- Tạm B
|
1.111
|
Như tạm A nhưng khác là cột gỗ
tạp, vách tre, lá, mái lá.
|
|
- Lều, trại
|
849
|
Như tạm A nhưng khác là không
có nền, nống là cây tạp, thân nhà bằng tre, vách bằng phên, mái lá.
|
Lưu ý:
- Đơn vị tính đối với phần
xây dựng mới nhà ở nêu trên: đối với nhà 01 tầng là 1m2 xây dựng; nhà 02 tầng
trở lên là 01m2 sử dụng, đã có VAT và bao gồm các bộ phận cấu tạo của căn nhà
như: vách ngăn, sê nô, ô văng, dal bếp. Đơn giá này chưa bao gồm các chi phí
chuẩn bị xây dựng thuê tư vấn thiết kế, thủ tục xây dựng, lắp đặt điện - nước
sinh hoạt.
- Trong thực tế trường hợp vật
liệu hoàn chỉnh của công trình không đúng theo kết cấu, chủng loại quy định tại
với cột (3) nêu trên thì ngoài việc áp dụng đơn giá tại cột 2, Hội đồng bồi thường
lập dự toán điều chỉnh tăng (hoặc giảm) cho phần thay đổi vật liệu hoàn thiện
đó và trình cấp thẩm quyền xem xét, quyết định.
II. GIÁ CÁC
LOẠI NHÀ KHO, NHÀ XƯỞNG, NHÀ CHUYÊN DÙNG KHÁC:
ĐVT:
1.000 đồng/m2
|
Mã hiệu
|
Đơn giá xây dựng mới 100%
|
Kết cấu
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
|
CT1
|
|
Trụ sở cơ quan hoặc Văn phòng
làm việc (chưa bao gồm chi phí thiết bị):
|
|
9.483
|
07<số tầng≤15
|
|
8.503
|
05<số tầng≤07
|
|
7.524
|
Số tầng từ 05 tầng trở xuống
|
|
CT2
|
3.397
|
Móng cột đà bê tông cốt thép,
tường xây gạch dày 200 hệ giằng và khung đỡ mái bằng thép hình, mái lợp tole,
nền láng xi măng hoặc lát gạch tàu, cửa bằng sắt, khẩu độ vì kèo >12,0m
|
|
CT3
|
2.887
|
Móng cột đà bê tông cốt thép,
vách xây gạch dày 100 cao 2,0m trở xuống, phần trên dừng tole, hệ giằng và
khung đỡ mái bằng thép hình, mái lợp tole, nền láng xi măng hoặc lát gạch
tàu, cửa sắt, khẩu độ vì kèo <12,0m
|
|
CT4
|
2.547
|
Móng bê tông cốt thép, cột
thép hình, vách xây gạch dày 100 cao 1,0m, phần còn lại dừng tole hoặc gỗ dầu,
hệ giằng và khung đỡ mái bằng gỗ nhóm 3, 4, nền láng xi măng hoặc lát gạch
tàu, mái lợp tole hoặc Fibrociment, khẩu độ vì kèo < 6,0m.
|
|
CT5
|
2.038
|
Móng gạch, cột gỗ, vách tole,
nền đất, mái lá, kèo gỗ nhịp < 5,0m.
|
Lưu ý: Đối với các loại nhà
sử dụng cho mục đích khác có tính chất tương tự với cấp nhà ở và đơn giá xây dựng
quy định tại phần I Phụ lục này thì Hội đồng bồi thường vận dụng đơn giá nêu
trên để xác định hoặc xác định theo nguyên tắc lập dự toán chi phí xây dựng,
chuyển cơ quan quản lý xây dựng cấp thẩm định, trình cấp thẩm quyền phê duyệt”.
III. GIÁ CÁC
LOẠI VẬT KIẾN TRÚC:
1. Sàn
nhà: Phát sinh thêm kết cấu bêtông lưới thép phía trên sàn gỗ và
lót gạch Ceramic: được cộng thêm 340.000 đồng/m2.
2. Vách
ngăn:
a) Vách bên hông nhà bằng vật
liệu Eron + sơn nước: được cộng thêm 221.000 đồng/m2.
b) Vách bên hông nhà bằng vật
liệu tấm nhựa Đài loan: được cộng thêm 144.000 đồng/m2.
c) Vách ngăn trong phòng bằng vật
liệu Eron (02 mặt) + sơn nước: được cộng thêm 392.000 đồng/m2.
d) Vách ngăn trong phòng bằng vật
liệu tấm nhựa Đài loan (02 mặt): được cộng thêm 238.000 đồng/m2.
3. Cầu dẫn:
a) Bằng bê tông cốt thép đồng bộ
(trụ cầu, đà dọc, đà ngang, mặt cầu, lan can hai bên bằng bê tông cốt thép, sắt
…): 917.000 đồng/m2;
b) Bằng gỗ (nhóm 3): 408.000 đồng/m2.
4. Sân
phơi:
Sân phơi bằng vật liệu: Trám xi
măng hoặc đan bê tông đúc sẵn trám mạch bằng xi măng, đặt trên nền đất bằng phẳng:
136.000 đồng/m2;
+ Nếu mặt sân láng xi măng trên
đan: Cộng thêm 51.000 đồng/m2;
+ Nếu đắp cát, xây bó nền, có lớp
bê tông đá 4x6 tính khối lượng thực tế.
5. Tường
rào:
ĐVT:
1.000 đồng/m2
|
Mã hiệu
|
Đơn Giá
|
Kết cấu
|
|
R01
|
1.020
|
Móng, cột, đà bê tông cốt thép,
tường gạch dày 200 trên đầu tường có hoa văn bông bằng thép các kiểu (cao ≥
0,3m).
|
|
R02
|
815
|
Móng gạch, đà bê tông cốt
thép, cột gạch thẻ, tường gạch dày 100, đầu tường có hoa văn bông bằng thép
kiểu mũi giáo (cao ≥ 0,3m).
|
|
R03
|
713
|
Móng gạch, cột gạch, giằng bê
tông cốt thép mỏng, tường gạch dày 100, cổng ra vào có mái che bằng bê tông cốt
théo, lợp ngói và lợp tole.
|
|
R04
|
613
|
Tường rào song sắt lắp dựng
trên nền đất chèn đá 4x6 ở các lổ trụ rào hoặc tường rào.
|
|
R05
|
305
|
Tường rào là lưới B40, trụ đá
chôn trên nền đất.
|
6. Nhà vệ
sinh độc lập có hầm tự hoại:
a) Xây tường gạch thẻ, đáy hầm
có gia cố bằng cừ tràm, đan đáy và nắp bằng bê tông cốt thép, có đủ 3 ngăn,
trong tường nhà phần thân ốp gạch men hoặc gạch Ceramic, nền lót gạch, mái lợp tole,
có hệ thống cấp thoát nước hoàn chỉnh: 7.133.000 đồng/m2. Nếu là mái
ngói thì cộng thêm 772.000 đồng/m2.
b) Xây tường gạch thẻ, đáy hầm
có gia cố bằng cừ tràm, đan đáy và nắp bằng bê tông cốt thép, phần thân nhà bằng
tường gạch nhưng không ốp gạch men, nền láng xi măng, mái lợp tole, có hệ thống
cấp thoát nước hoàn chỉnh: 5.774.000 đồng/m2. Nếu là mái ngói thì cộng
thêm 772.000 đồng/m2.
c) Xây tường gạch thẻ, đáy hầm
có gia cố bằng cừ tràm, đan đáy và nắp bằng bê tông cốt thép, phần thân nhà làm
vách gỗ, tole, nền láng xi măng, mái lợp tole hay ngói, có hệ thống cấp thoát
nước hoàn chỉnh: 4.076.000 đồng/m2.
7. Cống cửa
(lấy nước, xả nước):
Đơn
vị tính: 1.000đ/1m dài.
|
|
Miệng rộng ≤ 1m
|
Miệng rộng >1m
|
|
Xây gạch
|
374
|
730
|
|
BTCT
|
645
|
1.189
|
|
Ván ghép
|
305
|
613
|
Đối với kết cấu hạ tầng kỹ thuật
giá trị được tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình, nhưng phải có thuyết
minh cụ thể từng trường hợp (đối với công trình không còn sử dụng thì không
tính giá trị).
8. Di dời mồ
mả: được tính bao gồm các chi phí đất đai, đào bốc di chuyển,
xây dựng lại.
a) Đối với mồ mả nằm trong khu
đất nhà ở, vườn tạp, đất nông nghiệp của một chủ đất được tính cụ thể như sau:
- Mả đất: 6.793.000 đồng/cái.
- Mả xây: Xây trên đan bê tông
cốt thép bằng gạch, tô tường và núm mộ: 10.191.000 đồng/cái.
- Mả có nhà bao che sẽ được kê
biên áp giá thêm phần bao che.
- Mả có tường rào bao quanh nếu
có số liệu đo đạc kê biên cụ thể sẽ được tính thêm theo đơn giá tường rào.
- Đối với mồ mã có kích thước,
vật liệu xây dựng đặc biệt, Hội đồng bồi thường lập dự toán theo thực tế và
trình cấp thẩm quyền phê duyệt.
b) Đối với mồ mả trong khu đất
công ngoài các chi phí nêu trên còn được hỗ trợ thêm chi phí di dời nơi khác.
Từ 3.397.000 đồng/mộ phạm vi
trong tỉnh, 8.492.000 đồng/mộ di dời ngoài tỉnh.
9. Bậc tam
cấp:
Tính bồi thường theo diện tích
hình chiếu bằng, lát gạch Ceramic giá 374.000 đồng/m2, lát gạch xi
măng giá: 289.000 đồng/m2.
Nếu mặt láng đá mài thì tính
giá: 475.000 đồng/m2.
10. Lò sấy
nông sản các loại, lò ấp vịt, lò gạch, lò đường:
a) Đường kính lò D = 1,0m:
4.076.000 đồng/m2 lò.
b) Đường kính lò D = 2,0m:
5.095.000 đồng/m2 lò.
11. Bồn chứa,
Bể nước:
a) Bể chứa xây gạch có dung
tích ≤ 3m3: 3.058.000 đồng/m3.
b) Bể chứa xây gạch có dung
tích > 3m3: 3.737.000 đồng/m3.
12. Kè đá
hộc:
a) Kè đá hộc dày 300-500mm, nền
gia cố cọc tràm, có giằng bê tông cốt thép trên đầu và dưới đáy: 1.189.000 đồng/m2.
b) Kè đá hộc xây trên nền không
gia cố cọc tràm, không có giằng bê tông cốt thép: 679.000 đ/m2.
13. Điện
thoại, điện kế đô thị, điện kế nông thôn, thủy lực kế ở đô thị, Thuỷ lực kế ở
nông thôn:
a) Điện thoại: di dời được bồi
hoàn 381.000 đồng trong phạm vi 30 mét và 613.000 đồng phạm vi trên 30 mét.
b) Điện kế ở đô thị: khi di dời
01 điện kế nằm trong công trình giải tỏa, trung bình 1.427.000 đồng/cái.
c) Điện kế ở nông thôn:
- Mức 1: Đối với hộ có chiều
dài dây (dây nhánh từ đường trục hạ thế phân phối đến hộ sử dụng điện) từ 15m
trở xuống đền bù 1.427.000 đồng/hộ.
- Mức 2: Đối với hộ có chiều
dài dây từ 15m - 30m đền bù: 1.835.000 đồng/hộ.
d) Thủy lực kế ở đô thị: Chi
phí bồi hoàn cho những hộ dân cư trong khu vực giải tỏa trung bình 509.000 đồng/cái.
e) Thủy lực kế ở nông thôn: Chi
phí bồi hoàn cho những hộ dân cư trong khu vực giải tỏa trung bình 815.000 đồng/cái.
Lưu ý: Chỉ thực hiện bồi thường
khi nhà dân đầu tư về điện kế hoặc thủy lực kế. Không bồi thường cho dân trong
trường hợp các đơn vị kinh doanh điện, nước đầu tư cho thuê bao, khi đó kinh
phí bồi thường sẽ thực hiện cho các đơn vị kinh doanh điện, nước.
IV. NHỮNG
QUY ĐỊNH KHÁC KHI ÁP DỤNG BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ VÀ CÔNG TRÌNH:
1. Nhà ở mượn vách
(nhưng có móng, cột, đà riêng) của nhà khác thì giảm 3% tổng giá trị 1 bên vách
hoàn chỉnh, giảm 6% giá trị còn lại cho 2 bên.
2. Nhà ở loại 03 không
có trần giảm 3% giá trị còn lại của căn nhà.
3. Nhà ở loại 02, 03
không có nhà vệ sinh trong nhà giảm 7% giá trị còn lại của căn nhà; không có hệ
thống cấp điện, hệ thống cấp, thoát nước trong nhà giảm 2-3% giá trị còn lại của
căn nhà.
4. Trong trường hợp nhà
xây dựng không đồng bộ và hoàn chỉnh (1/2 cấp này, 1/2 cấp khác) thì phải tính
toán cụ thể và áp dụng từng cấp riêng biệt.
5. Đối với nhà xưởng,
nhà kho, chuồng trại không có vách giảm 6% giá trị còn lại cho 1 bên và 12% giá
trị còn lại cho 2 bên.
6. Diện tích sàn tầng lửng
tính bằng 2/3 diện tích sàn bình thường
7. Diện tích cầu thang
tính bằng diện tích hình chiếu bằng của cầu thang
8. Các công trình, vật
kiến trúc khác, không có hoặc có kết cấu, vật liệu khác so với quy định tại bảng
đơn giá này thì hội đồng bồi thường lập dự toán theo thực tế, trình cấp thẩm
quyền xem xét phê duyệt.
9. Khi áp dụng Bảng giá
nêu trong Phụ lục trong các trường hợp quy định tại Điều 2 của Quyết định này,
tùy trường hợp cụ thể cần phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành có
liên quan đối với lĩnh vực đó.
V. PHƯƠNG
PHÁP XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH SỬ DỤNG NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG:
1. Nguyên tắc chung:
Diện tích sử dụng của mỗi căn hộ
là tổng diện tích ở và diện tích phụ riêng biệt. Đối với nhà có nhiều căn hộ,
thì diện tích nhà ở của mỗi căn hộ là diện tích sử dụng riêng biệt của từng căn
hộ, được phân bổ theo tỷ lệ với diện tích nhà ở của từng căn hộ.
2. Phương pháp xác định cụ
thể:
- Đối với nhà ở liên kế liền tường
(móng, cột, đà, tường chung), diện tích nhà ở được tính từ tim của vách tường
chung.
- Đối với nhà ở có tường riêng
(móng, cột, đà, tường riêng) thì diện tích nhà ở được xác định phía bên ngoài
vách tường bao che (diện tích phủ bì).
- Diện tích hàng ba, ban-công,
lô-gia, giàn hoa được tính bằng 50% diện tích thực tế.
- Diện tích sân thượng có cầu
thang lên mái:
+ Có buồng thang (cột bê tông cốt
thép, tường, mái tole, cửa sắt) tính bằng diện tích của buồng thang.
+ Không có buồng thang: tính
thêm 7.619.000 đồng cho cầu thang bằng sắt, tính thêm 10.476.000 đồng cho cầu thang
bằng bê tông cốt thép./.