|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH TIỀN GIANG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
80/2024/QĐ-UBND
|
Tiền Giang, ngày
20 tháng 12 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH PHƯƠNG
PHÁP XÁC ĐỊNH DÂN SỐ TRONG CÁC TÒA NHÀ CHUNG CƯ, NHÀ CHUNG CƯ HỖN HỢP TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH TIỀN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật
Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày
22/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm
pháp luật ngày 18/6/2020;
Căn cứ Luật Quy hoạch số 30/2009/QH12 ngày
17/6/2009;
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày
18/6/2014;
Căn cứ Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 Luật
sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch;
Căn cứ Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14/5/2016
của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật và Nghị định 154/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính
phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 34/2016/NĐ-CP;
Căn cứ Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về Nhà chung cư;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số
3547/TTr-SXD ngày 04/10/2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy
định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn
hợp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực từ ngày
01 tháng 01 năm 2025.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh,
Giám đốc Sở Xây dựng, Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Xây dựng;
- Bộ Tư pháp - Cục Kiểm tra VBQPPL;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- CT, các PCT;
- UBMTTQ Việt Nam tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- VPUBND: CVP, các PCVP(Nam);
- Báo Ấp Bắc, Đài PT-TH Tiền Giang;
- Công báo tỉnh;
- Lưu: VT, P.KT(Hoàng).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Phạm Văn Trọng
|
QUY ĐỊNH
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH
DÂN SỐ TRONG CÁC TÒA NHÀ CHUNG CƯ, NHÀ CHUNG CƯ HỖN HỢP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TIỀN
GIANG
(Kèm theo Quyết định số 80/2024/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Tiền Giang)
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định phương pháp xác định dân số trong
các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp là nhà thương mại, nhà tái định cư,
nhà ở xã hội và các dự án được phép tính toán quy đổi tính dân số (căn hộ lưu
trú, văn phòng kết hợp lưu trú) trên địa bàn tỉnh.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Các sở, ban, ngành tỉnh có liên quan trong phạm vi
chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được giao; Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã,
thành phố thuộc tỉnh.
2. Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác lập,
thẩm định, phê duyệt quy hoạch, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và thực hiện
dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh.
Điều 3. Nguyên tắc xác định dân số trong các tòa
nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp
1. Kiểm soát dân số theo chỉ tiêu đã xác định tại quy
hoạch cấp trên được phê duyệt. Thống nhất trong toàn bộ quy trình lập, thẩm định,
phê duyệt quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng theo quy định.
2. Phù hợp với dự báo và thực tiễn phát triển dân số
trên địa bàn tỉnh, đảm bảo hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước; đồng bộ hệ thống
hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tránh tập trung và quá tải về dân số đối với
dự án và khu vực.
3. Dễ hiểu, dễ áp dụng trong công tác lập, thẩm định,
phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng; tổng mặt bằng, phương án kiến trúc dự
án đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh.
Điều 4. Phương pháp xác định dân số trong các tòa
nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh
1. Trong giai đoạn lập quy hoạch, quy mô dân số trong
các tòa nhà chung cư, chung cư hỗn hợp được tính trên cơ sở:
a) Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư,
căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25m².
b) Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ
căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m² không vượt quá 25% tổng số căn hộ
chung cư của dự án.
c) Số liệu bình quân người/hộ thực tế của tỉnh Tiền
Giang do Cục Thống kê tỉnh Tiền Giang ước tính dân số trung bình năm 2023 theo
đơn vị hành chính, thành thị - nông thôn là 3,53 người/hộ.
d) Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân/người tại khu
vực đô thị theo Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Tiền Giang đến năm 2030 được
Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt giai đoạn 2021-2025 là 31,5m²/người, diện tích
tối thiểu nhà ở là 10m²/người; giai đoạn 2026-2030 là 35,3 m²/người, diện tích
tối thiểu nhà ở là 12m²/người.
e) Dân số cho nhà chung cư, chung cư hỗn hợp phải được
tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định,
phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.
2. Trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, tổng mặt
bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà
chung cư hỗn hợp được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sàn sử dụng tương
ứng của căn hộ, cụ thể:
a) Căn hộ 01 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25m²
đến 45m²: Tính 01 người;
b) Căn hộ 02 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên
45m² đến 75m²: Tính 02 người;
c) Căn hộ 02 phòng ở, có diện tích sử dụng căn hộ
trên 75m² đến 110m²: Tính 03 người;
d) Căn hộ từ 03 phòng ở trở lên: Trường hợp diện tích
sử dụng căn hộ trên 110m² đến 145m² thì tính 04 người; trường hợp diện tích sử
dụng căn hộ trên 145m² đến dưới 180m² thì tính 05 người; trường hợp diện tích
sử dụng căn hộ từ trên 180m² trở lên thì tính 06 người.
Điều 5. Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng:
a) Thực hiện chức năng quản lý nhà nước, kiểm tra,
tham gia ý kiến các đồ án quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến
trúc dự án đầu tư xây dựng có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp hoặc thẩm
định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây
dựng có xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh theo thẩm
quyền bảo đảm phù hợp các nội dung tại Quy định này.
b) Tổ chức kiểm tra việc thực hiện theo thẩm quyền đối
với việc phê duyệt các đồ án quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến
trúc dự án đầu tư xây dựng các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng có nhà chung
cư, nhà chung cư hỗn hợp của Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố.
c) Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân các huyện,
thị xã, thành phố lập kế hoạch thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định của
chủ đầu tư xây dựng dự án nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp theo quy hoạch, dự
án đầu tư xây dựng được duyệt và trong quá trình khai thác, sử dụng công trình.
d) Giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh đối
với việc áp dụng quy định này trong quá trình thực hiện; trường hợp vượt thẩm quyền,
báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh.
2. Các sở, ban, ngành tỉnh có trách nhiệm:
a) Thực hiện chức năng nhiệm vụ và quyền hạn được
giao, phối hợp Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố trong
quá trình triển khai thực hiện quy định này.
b) Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong
quá trình thực hiện, gửi Sở Xây dựng giải quyết.
3. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố có
trách nhiệm:
a) Triển khai đến Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị
trấn và các chủ đầu tư trên địa bàn; phối hợp thực hiện các nội dung liên quan
tại Quy định này trên địa bàn quản lý.
b) Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong
quá trình thực hiện, gửi Sở Xây dựng giải quyết.
Điều 6. Điều khoản chuyển tiếp
1. Các quy hoạch xây dựng, tổng mặt bằng, phương án
kiến trúc nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đã được phê duyệt, chấp thuận trước
thời điểm Quy định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện, không phải thực hiện
phê duyệt lại.
2. Trường hợp các quy hoạch xây dựng, tổng mặt bằng,
phương án kiến trúc nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đã được phê duyệt, chấp
thuận trước thời điểm Quy định này có hiệu lực nhưng được cấp thẩm quyền cho
phép điều chỉnh thì thực hiện theo Quy định này./.