|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NGÃI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 16/QĐ-UBND
|
Quảng Ngãi, ngày 12 tháng 01 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM LÊ LỢI, THÀNH PHỐ
QUẢNG NGÃI
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP
ngày 14/ 01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều
của Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông tư liên tịch số
20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Bộ trưởng Bộ
Nội vụ Hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của
Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị;
Thực hiện kết luận của Ban Thường
vụ Tỉnh ủy tại Thông báo số 56-TB/TU ngày 11/01/2015 và Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015 của Bộ Xây dựng
về việc cho ý kiến chấp thuận đầu tư và chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng
cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi, thành phố
Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi;
Xét đề nghị của Công ty cổ phần Hạ
tầng và Bất động sản Việt Nam tại Tờ trình số 01/CV/VIID/1211 ngày 12/11/2015 về việc đề nghị
chấp thuận đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Nam Lê Lợi và đề xuất của
Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 2116/TTr-SXD ngày 29/12/2015,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Chấp thuận đầu tư dự án Khu Đô thị mới Nam Lê Lợi
với những nội dung chủ yếu sau:
1. Tên dự án: Khu đô thị mới Nam Lê Lợi.
2. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hạ tầng
và Bất động sản Việt Nam.
3. Địa điểm, ranh giới, diện tích chiếm
đất toàn dự án:
- Địa điểm: thuộc phường Chánh Lộ và
Nghĩa Lộ thành phố Quảng Ngãi, tỉnh
Quảng Ngãi.
- Ranh giới:
+ Phía Đông giáp: Đường Phan Đình
Phùng, Khu tái định cư dọc đường Phan Đình Phùng, Khu dân cư hiện hữu và đất
nông nghiệp;
+ Phía Tây giáp: Khu dân cư hiện hữu
và đất nông nghiệp;
+ Phía Nam giáp: Đường Huỳnh Thúc
Kháng;
+ Phía Bắc giáp: Đường Lê Lợi và Khu
dân cư hiện hữu.
- Diện tích sử dụng đất: 31,292ha.
4. Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng để
hình thành một khu đô thị mới, hiện đại, đồng bộ với đầy đủ các không gian chức
năng như trung tâm thương mại, chợ, khu vui chơi an toàn cho trẻ em. Dự án sẽ
góp phần tạo quỹ nhà ở cho thành phố và góp phần tạo kiến trúc, cảnh quan, môi
trường chung của thành phố, sử dụng có hiệu quả điều kiện đất đai, hạ tầng kỹ
thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.
5. Hình thức đầu tư: Chủ đầu tư trực
tiếp đầu tư, quản lý và khai thác dự án.
6. Nội dung sơ bộ của dự án:
a) Về quy hoạch sử dụng đất:
|
TT
|
Loại
đất
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
Ghi
chú
|
|
1
|
Đất ở
|
122.841,69
|
39,26
|
|
|
2
|
Đất công trình công cộng, dịch vụ
|
8.541,07
|
2,73
|
|
|
3
|
Đất giáo dục
|
14.546,58
|
4,65
|
|
|
|
Trường tiểu học
|
9.118,26
|
2,91
|
|
|
|
Trường mầm non
|
5.428,32
|
1,74
|
|
|
4
|
Đất cây xanh, mặt nước
|
58.270,23
|
18,62
|
|
|
|
Đất cây xanh
|
43.979,34
|
14,05
|
|
|
|
Đất mặt nước
|
14.290,89
|
4,57
|
|
|
5
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
681
|
0,21
|
|
|
|
Trạm xử lý nước thải
|
533
|
0,17
|
|
|
|
Trạm bơm - KT1
|
74
|
0,02
|
|
|
|
Trạm bơm - KT2
|
74
|
0,02
|
|
|
6
|
Đất giao thông, bãi đỗ xe
|
108.037,33
|
34,53
|
|
|
|
Bãi đỗ xe
|
1.486,11
|
0,48
|
|
|
|
Đường giao thông
|
106.551,22
|
34,05
|
|
|
|
Tổng cộng
|
312.917,90
|
100
|
|
b) Tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở:
Tổng số lượng: 1.553 căn, tổng diện
tích xây dựng: 122.841,69m2, trong đó:
|
LOẠI
|
SỐ LƯỢNG (LÔ)
|
TỔNG
DIỆN TÍCH (M2)
|
TỶ
LỆ
|
|
Shophouse
|
504
|
38.699,69
|
31,50%
|
|
Nhà phố
|
745
|
45.534,00
|
37,07%
|
|
Biệt thự song lập
|
234
|
23.760,00
|
19,34%
|
|
Biệt thự đơn lập
|
70
|
14.848,00
|
12,09%
|
|
Tổng
|
1.553
|
122.841,69
|
|
7. Khái toán tổng mức đầu tư:
634.946.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm ba mươi bốn tỷ, chín trăm bốn mươi sáu triệu đồng chẵn).
8. Nguồn vốn đầu tư: vốn hợp pháp của
Chủ đầu tư.
9. Thời gian, tiến độ thực hiện dự án
dự kiến; phân kỳ đầu tư:
a) Thời gian, tiến độ thực hiện dự án
dự kiến: 04 năm, từ năm 2016-2019.
b) Phân kỳ đầu tư dự án:
|
TT
|
Nội
dung công việc chính
|
Thời
gian
|
|
1
|
Giai đoạn 1:
- Bồi thường, giải phóng mặt bằng
- Thi công Đường Phan Thái Ất, Đường Trương Quang Cận
- Thực hiện san nền, thi công hệ thống
ME chạy ngầm, đường nội bộ, trồng cây xanh, hạ tầng kỹ
thuật từ Đường Triệu Quang Phục đến Đường Hoàng Diệu .
|
Năm 2016 - năm 2017: hoàn thành
giai đoạn 1 của dự án.
|
|
2
|
Giai đoạn 2:
Từ Đường Hoàng Diệu đến Đường Huỳnh
Thúc Kháng.
|
Năm 2017 - Năm 2018: hoàn thành
giai đoạn 2.
|
|
3
|
Giai đoạn 3:
Từ cổng vào Đường Lê Lợi đến Đường
Triệu Quang Phục.
|
Năm 2018 - Năm 2019: hoàn thành
giai đoạn 3.
|
10. Phương thức giao đất, cho thuê đất,
chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
a) Phương thức giao đất, cho thuê đất:
Thực hiện theo quy định của pháp luật.
b) Phương thức chuyển quyền sử dụng đất:
Chủ đầu tư được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số
99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị; các văn bản quy phạm pháp luật
hiện hành và ý kiến của Bộ Xây dựng
tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015 về việc cho ý kiến chấp thuận đầu
tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng
nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng
Ngãi.
11. Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội,
nhà ở cho thuê hoặc đóng góp tài chính: Chủ đầu tư thực hiện theo đề nghị của Bộ
Xây dựng tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015 về việc cho ý kiến chấp
thuận đầu tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân
tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh
Quảng Ngãi.
12. Các công trình hạ tầng được chuyển
giao cho nhà nước: Nhà đầu tư sẽ chuyển giao cho UBND tỉnh thống nhất quản lý đối
với các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng không có mục đích
kinh doanh sau khi đã đầu tư hoàn thành và kết thúc dự án.
13. Hỗ trợ, ưu đãi của Nhà nước đối với
dự án:
Dự án được hỗ trợ, hưởng chính sách
ưu đãi của Nhà nước theo quy định hiện hành.
14. Dự kiến cơ quan quản lý vận hành
chính đối với dự án; các quy định về phối hợp quản lý hành chính, chuyển giao
hành chính, an ninh và dịch vụ công ích giữa chủ đầu tư với cơ quan địa phương
có liên quan trong quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án:
- Trong quá trình triển khai thực hiện
dự án, chủ đầu tư phối hợp với UBND phường Chánh Lộ và Nghĩa Lộ, thành phố Quảng
Ngãi vận hành và quản lý khu đô thị, quản lý hành chính trong phạm vi khu đô thị.
Phối hợp, tổ chức hình thành nên tổ dân phố với số dân và địa bàn phù hợp.
- Việc phối hợp quản lý an ninh và dịch
vụ công ích giữa chủ đầu tư với các cơ quan địa phương: Chủ đầu tư có trách nhiệm
tổ chức các hoạt động công cộng, dịch vụ đô thị cho đến khi hoàn thành bàn giao
toàn bộ dự án cho chính quyền địa phương. Phối hợp với UBND thành phố Quảng
Ngãi trong việc đảm bảo an ninh, môi trường khu vực dự án.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. Giao các Sở: Xây dựng, Tài nguyên
và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải; Cục Thuế tỉnh;
UBND thành phố Quảng Ngãi và các cơ quan có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ
được giao kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp
luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên
quan.
2. Công ty Cổ phần Hạ tầng và Bất động
sản Việt Nam có trách nhiệm:
- Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt và thực hiện đầu tư xây dựng
dự án theo đúng quy định của pháp
luật hiện hành; triển khai thực hiện dự án đúng quy hoạch
chỉ tiêu được duyệt, tiến độ, chất lượng công trình, hiệu
quả của dự án được chấp thuận đầu tư và các quy định hiện hành.
- Phối hợp với
các đơn vị có liên quan điều chỉnh, bổ sung hoàn chỉnh
theo ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015 về việc
cho ý kiến chấp thuận đầu tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng
cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi, thành phố
Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi trước khi tổ chức thực hiện.
- Thực hiện công khai các thông tin
liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật sau khi có quyết định phê duyệt
dự án.
- Lập các thủ tục để cơ quan nhà nước
có thẩm quyền cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất theo quy định.
- Tổ chức thực hiện các hoạt động dịch
vụ quản lý sử dụng nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ khác liên
quan trong phạm vi dự án theo quy định của pháp luật; quản lý vận hành các công
trình đã đưa vào khai thác theo nhiệm vụ được giao hoặc khi chưa chuyển giao
cho các tổ chức quản lý khác.
- Tổ chức quản lý an ninh trật tự khu
vực dự án đã đưa vào khai thác sử dụng và kinh doanh khi chưa chuyển giao việc
quản lý vận hành cho chính quyền địa phương.
- Thực hiện các nghĩa vụ về tài chính
và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tài chính,
Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải; Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố
Quảng Ngãi; Thủ trưởng các sở, ban ngành có liên quan và Giám đốc Công ty Cổ phần
Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Bộ Xây dựng;
- TT Tỉnh ủy,
TT HĐND tỉnh;
- CT, PCT UBND tỉnh;
- VPUB:
PCVP, CNXD, NNTN, KTTH, CB;
- Lưu: VT, CNXD.tlsáng.16
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Trần Ngọc Căng
|