|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH HÀ NAM
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
48/2017/QĐ-UBND
|
Hà Nam, ngày 18 tháng 12 năm 2017
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
KHÁC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ NAM NĂM
2018
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM
Căn cứ
Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai số
45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều,
khoản của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm
2017 của Chính Phủ sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành
Luật Đất đai
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Đơn giá bồi thường
nhà, vật kiến trúc, công trình xây dựng khác và di chuyển mồ mả khi Nhà nước
thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng
01 năm 2018 và thay thế Quyết định số 54/2016/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2016
của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc
các Sở, Ngành: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường
Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các đơn vị và các tổ
chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
- Các Bộ: XD,
TNMT;
- Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp
- Cổng TTĐT Chính phủ;
- TTTU, TT HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Như Điều 3;
- Báo Hà Nam, Đài PTTH tỉnh, Cổng TTĐT tỉnh;
- VPUB;
LĐVP(3), GTXD, NC, KT, TNMT, TH;
- Lưu VT, GTXD.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Xuân Đông
|
ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC VÀ DI
CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ NAM NĂM 2018
(Ban hành kèm theo Quyết định số 48/2017/QĐ-UBND
ngày 18 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh
Hà Nam)
Phần I
QUY ĐỊNH CHUNG
I. CƠ SỞ TÍNH TOÁN
Căn cứ TCVN 2748-1991: Phân cấp công
hình xây dựng - Nguyên tắc chung;
Căn cứ các Thông tư của Bộ Xây dựng:
Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 về Quy định phân cấp công
trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng; Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 hướng
dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư 05/2016/TT-BXD ngày
10 tháng 3 năm 2016 hướng dẫn xác định đơn giá nhân công
trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Căn cứ Quyết định 1134/QĐ-BXD ngày 08
tháng 10 năm 2015 về công bố Định mức các hao phí xác định
giá ca máy và thiết bị thi công.
II. GIẢI THÍCH TỪ
NGỮ
1. Độ cao nhà:
- Đối với nhà mái chảy không có trần là từ mặt nền nhà đến mặt trên của quá giang, đối với nhà
có trần là từ nền nhà đến mặt trên của trần nhà, đối với
nhà bán mái là từ nền nhà đến đỉnh cột quân hoặc đỉnh tường
biên.
- Đối với nhà mái bằng là từ mặt nền nhà đến mặt trên tấm sàn mái.
- Độ cao của nhà là tính cho mỗi tầng (tính từ nền nhà đến mặt trên tấm sàn)
2. Vật kiến trúc:
Vật kiến trúc bao gồm giếng khoan, giếng
đào, sân, cầu thang, gác xép, tường rào, bể chứa nước, cổng, ô văng cửa...
3. Diện tích sàn của 1 tầng:
- Đối với nhà mái bằng: Là diện tích mặt bằng xây dựng của tầng đó gồm cả tường xây (hoặc
phần tường chung thuộc về công trình) và diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, sê nô, hành lang, hộp kỹ thuật, ống khói,
trừ diện tích ô trống cầu thang chiếm chỗ.
- Đối với nhà tạm và nhà cấp IV: Là diện
tích hình chiếu bằng của mái trên mặt bằng xây dựng gọi là diện tích xây dựng
(giới hạn chiều rộng nhô ra của mái trước, mái sau so với mặt ngoài cột hiên và tường hậu tối đa là 0,2m)
III. PHẠM VI ÁP DỤNG
1. Giá bồi thường nhà, công trình, vật kiến trúc, mồ mả này được
quy định trọn gói là giá trị thực của tài sản không kèm theo các hệ số, các phụ
phí, các chính sách hỗ trợ nào khác. Mức giá này áp dụng cho việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Quy định này áp dụng cho việc bồi thường,
hỗ trợ nhà, vật kiến trúc, công trình xây dựng khác và di chuyển mồ mả khi Nhà
nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
2. Đối tượng bồi thường:
Tổ chức trong nước, hộ gia đình, cá
nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước
ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài là chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản
khi Nhà nước thu hồi đất.
3. Nguyên tắc bồi thường tài sản: Theo Điều 88 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013.
4. Nhà, vật kiến trúc gắn liền với
đất khi thu hồi không được bồi thường:
- Tài sản gắn liền với đất thuộc một
trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1
Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày
29/11/2013.
- Tài sản gắn liền với đất được tạo lập
trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Xây dựng trên đất không đủ điều kiện
được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày
29/11/2013, mà khi xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo
không được phép xây dựng. Người có công trình xây dựng trái phép đó buộc phải tự
tháo dỡ hoặc phải tự chịu chi phí phá dỡ trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền
thực hiện phá dỡ.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng
xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.
Phần II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
I. QUY ĐỊNH VÀ
HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG TÍNH TOÁN BỒI THƯỜNG NHÀ, CÔNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ
1. Đối với nhà, công trình xây dựng
trên đất khi Nhà nước thu hồi đất:
1.1. Đối với nhà
ở, vật kiến trúc (VKT), công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ
gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất:
- Trường hợp phải tháo dỡ toàn bộ hoặc
một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của
pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây
dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
- Trường hợp phần còn lại của nhà ở,
công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi
thường theo thiệt hại thực tế.
1.2. Đối với nhà, vật kiến trúc xây dựng
khác với quy định tại điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần này:
Mức bồi thường nhà, vật kiến trúc bằng giá trị hiện có của nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại cộng (trừ) một
khoản tiền bằng tỷ lệ phần trăm trên giá trị hiện có của nhà, vật kiến trúc (nếu
có).
Ghi chú:
a) Giá trị xây mới của nhà và vật kiến
trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng
mới x (nhân) Hệ số bồi thường, theo
khu vực quy định tại Phụ lục II (áp dụng cho điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần này).
Trường hợp khi áp dụng khung giá nhà
và vật kiến trúc có 1 số điểm khác loại nhà đã nêu trong khung giá định áp dụng.
Mức tăng, giảm giá từ 5÷20%.
b) Giá trị hiện có của nhà và vật kiến
trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng
mới x (nhân) Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà và vật kiến
trúc bằng Hệ số tính bồi thường quy định tại Phụ lục I x (nhân)
Hệ số bồi thường theo khu vực quy định tại Phụ lục II (áp dụng cho điểm 1.2,
khoản 1, mục I, phần này).
Khoản cộng (trừ) bằng tỷ lệ % theo
giá trị hiện có của nhà, vật kiến trúc là khoản tăng (giảm) khi áp dụng khung
giá nhà và vật kiến trúc có 1 số điểm khác loại nhà đã nêu trong khung giá định áp dụng. Mức tăng, giảm giá từ 5÷20%.
c) Trong quá trình tính toán bồi thường
những công trình có kết cấu mỹ thuật, kỹ thuật cao hơn so với quy định trong bảng
giá thì được cộng từ 5÷15% so với mức giá chuẩn.
d) Tỷ lệ % chất lượng còn lại của
nhà, vật kiến trúc là mức tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây mới của nhà, vật
kiến trúc có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại (áp dụng cho điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này).
đ) Trường hợp đối với nhà, công trình
không còn sử dụng được (nhà, công trình bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng) thì chỉ được tính bồi thường vật kiến trúc x (nhân)
tỷ lệ % chất lượng còn lại.
1.3. Đối với công trình hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội:
Mức bồi thường bằng giá trị xây mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường.
2. Đối với nhà, công trình bị phá
dỡ một phần:
a) Trường hợp phá dỡ một phần (dọc nhà hoặc ngang nhà, công trình):
- Nếu phần còn lại không còn sử dụng
được thì được bồi thường 100% giá trị nhà, công trình.
- Nếu phần nhà (hoặc ô gian) còn lại
vẫn tồn tại và sử dụng được thì được bồi thường 100% phần nhà (hoặc ô gian) bị
phá dỡ và cộng thêm 30% giá trị diện tích còn lại để chi phí sửa chữa, hoàn thiện công trình (nếu chi
vào hiên thì được bồi thường 100% phần hiên và cộng thêm 30% giá trị diện tích
ô gian sát hiên).
Diện tích công trình phải phá dỡ được
tính như sau: Nếu vào 1 phần gian thì tính hết cả gian, vào 1 phần hiên tính hết
cả hiên. Phải lưu ý đến việc tháo dỡ không làm ảnh hưởng chất lượng công trình
của gian bên cạnh (bước gian nhà cấp 4 là khoảng cách giữa 2 vì kèo, bước gian
nhà mái bằng là khoảng cách giữa 2 dầm, cột chịu lực).
- Trường hợp phá dỡ dọc nhà vào toàn
bộ kết cấu chịu lực chính của công trình (công trình không còn khả năng chịu lực)
thì được bồi thường 100% diện tích xây dựng của nhà, công trình.
Việc chi trả kinh phí bồi thường cho
các hộ bị ảnh hưởng trên được thực hiện như sau: Chủ hộ phải cam kết thực hiện
tháo dỡ di chuyển theo phương án và tiến độ được duyệt và phải đảm bảo an toàn trong thi công. Phần kinh phí
được Trung tâm phát triển quỹ đất giữ lại 20%, sau khi chủ hộ đã thực hiện đúng
mới trả tiếp.
b) Trường hợp đối với nhà sau khi phá
dỡ < 50% diện tích mà công trình phụ, cầu thang ở phía trước thì ngoài việc
bồi thường, hỗ trợ theo mục a còn được hỗ trợ 80% giá trị bồi thường các công
trình phụ, cầu thang bị ảnh hưởng để sắp xếp lại mặt bằng công trình.
c) Hỗ trợ sắp xếp
lại đối với trường hợp nhà chính phải tháo dỡ hết khi đó công trình phụ nằm ở
phía trước: Không tính bồi thường mà chỉ hỗ trợ để sắp xếp lại cho phù hợp với
quy hoạch diện tích còn lại của hộ gia đình. Mức hỗ trợ bằng
80% mức bồi thường công trình phụ bị ảnh hưởng.
3. Đối với nhà ở, công trình thuộc
hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành
lang bảo vệ, hoặc trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không:
- Nhà ở, công trình xây dựng khác và
các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành
lang an toàn bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường 100% giá trị
nhà, công trình (áp dụng theo điểm 1.1, hoặc 1.2, khoản 1, mục I, phần này).
- Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt
của hộ gia đình, cá nhân xây dựng trên đất có đủ điều kiện bồi thường mà không
phải di dời và thỏa mãn các điều kiện theo quy định tại Điều 18, Nghị định số
14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Quy định chi tiết thi hành Luật điện lực về an
toàn điện, thì được hỗ trợ một lần bằng 70% mức bồi thường giá trị phần nhà ở,
công trình trên diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện
trên không (áp dụng theo điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần
này).
4. Nhà, vật kiến trúc không được phép
xây dựng thì tùy theo mức độ, tính chất hợp pháp của đất, nhà vật kiến trúc được
bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định sau:
- Xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm
2004 trên đất đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất
đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 được bồi thường 100%
giá trị.
- Xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm
2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của
Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, tại thời điểm
xây dựng chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hoặc xây dựng phù hợp quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã cắm mốc
nhưng được UBND xã xác nhận không có văn bản xử lý, ngăn chặn của cấp có thẩm
quyền. Mức hỗ trợ bằng 60% mức bồi thường.
- Xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm
2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của
Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, tại thời điểm xây dựng vi phạm
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, vi phạm hành lang bảo vệ công trình đã cắm mốc
nhưng được UBND xã xác nhận không có văn bản xử lý, ngăn chặn của cấp có thẩm
quyền. Mức hỗ trợ bằng 40% mức bồi thường.
- Nhà, vật kiến trúc không hợp pháp
được tạo lập kể từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi
thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số
45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, không được hỗ trợ.
5. Bồi thường, hỗ trợ nhà, vật kiến
trúc xây dựng trên đất vườn, đất ao hợp pháp trong
cùng thửa đất có nhà ở:
- Đối với đất vườn, đất ao được công
nhận là đất ở theo quy định của Luật Đất đai, mức bồi thường 100% giá trị.
- Đối với đất vườn, đất ao không được
công nhận là đất ở theo quy định của
Luật Đất đai, mức hỗ trợ 50% mức bồi thường.
6. Bồi thường nhà, vật kiến trúc đối
với các hộ đa canh:
Các hộ thực hiện đa canh trên diện
tích đất nông nghiệp được giao, hoặc thuê của xã được thực hiện bồi thường theo
nội dung điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần
này. Căn cứ Đề án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, hợp đồng kinh tế giữa hai
bên là cơ sở để xác định phạm vi nhà, vật kiến trúc bị ảnh
hưởng khi thu hồi đất:
- Đối với nhà, vật kiến trúc phải
tháo dỡ trong phạm vi dự án (đề án) được phê duyệt (xây dựng theo đúng tiêu
chí đề án đa canh được phê duyệt), bồi thường 100% giá trị.
- Đối với nhà, vật kiến trúc phải
tháo dỡ ngoài phạm vi quy định của dự án (đề án) được cấp
có thẩm quyền phê duyệt, không có trong hợp đồng kinh tế giữa hai bên thì chủ hộ
phải tự tháo dỡ hoặc phải tự chịu chi phí phá dỡ trong trường hợp cơ quan có thẩm
quyền phá dỡ.
7. Bồi thường nhà, công trình đối
với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước;
Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu
Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong
phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ, thì người đang thuê nhà
không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện
tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải
tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường áp dụng theo điểm 1.1 hoặc điểm 1.2, khoản
1, mục I, phần này và căn cứ theo hợp đồng đã ký kết.
8. Bồi thường di chuyển mồ mả:
Người có mồ mả phải di chuyển được bố
trí đất và được bồi thường chi phí về đào, bốc, di chuyển, xây dựng mới và các
chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp. Riêng đối với các ngôi mộ tổ, mộ
Thành Hoàng Làng ngoài đơn giá bồi thường mồ mả theo quy định tại Đơn giá này,
còn được bồi thường các khối lượng kiến
trúc theo mức độ kỹ, mỹ thuật tương ứng.
9. Bồi thường đối với công trình
văn hóa, di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu:
Khảo sát đo vẽ hiện trạng, thiết kế
và lập dự toán kinh phí xây dựng mới công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương
đương với công trình bị thiệt hại. Sau đó việc tính toán bồi thường thực hiện
theo các trình tự đã quy định.
10. Bồi thường đối với tài sản, vật
kiến trúc xây dựng theo chuyên ngành (hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất, lò
bột nhẹ...) được thực hiện như sau:
- Giá trị hiện có của công trình được
tính theo giá xây dựng mới tại thời điểm bồi thường có tiêu chuẩn kỹ thuật
tương đương với công trình bị phá dỡ di chuyển, giá xây dựng
mới là mức giá chuẩn do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật và dự toán
đối với các công trình xây dựng chuyên ngành: Chủ đầu tư cùng với Hội đồng giải
phóng mặt bằng khảo sát, lập dự toán thẩm định, phê duyệt. Trường hợp cần thiết
thì được phép thuê các tổ chức tư vấn, cá nhân có đủ năng lực và tư cách pháp
nhân khảo sát thiết kế theo hiện trạng, lập dự toán, thẩm
tra làm cơ sở cho việc phê duyệt (tại thời điểm bồi thường). Sau đó việc bồi
thường thực hiện theo các trình tự đã quy định (theo điểm 1.2, khoản 1, mục I,
phần này).
- Riêng đối với hệ thống máy móc, dây
chuyền sản xuất có thể tháo dỡ di chuyển được thì chỉ được bồi thường các chi
phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.
Trường hợp không có vị trí di chuyển để lắp đặt đến nơi mới
(không có mặt bằng sản xuất, mất nguồn cung cấp nguyên vật liệu do bị ảnh hưởng
giải phóng mặt bằng) thì được bồi thường theo giá dự toán
được duyệt x (nhân) tỷ lệ % chất lượng còn lại - (trừ) giá trị thu hồi.
11. Trường hợp mốc giải phóng mặt
bằng chiếm dụng vào nhà, vật kiến trúc ≤ 1m:
Có thể vận dụng cho phép để lại không
phải bồi thường sau khi có ý kiến chấp thuận của các cấp có thẩm quyền.
12. Đối với nhà có kích thước móng
thực tế lớn hơn móng định hình của loại nhà tương ứng,
thì được bổ sung thêm kinh phí bồi thường vật kiến trúc tăng lên. Kích thước móng định hình được quy định như sau:
- Đối với nhà tạm: Chiều rộng đáy
móng B = 0,33m; chiều rộng đỉnh móng B = 0,22m; chiều cao
móng H = 0,7m.
- Đối với nhà cấp IV: Chiều rộng đáy
móng B = 0,8m; chiều rộng đỉnh móng B = 0,33m; chiều cao móng H = 1,2m.
- Đối với nhà cấp II và III: Chiều rộng
đáy móng B = 1,2m; chiều rộng đỉnh móng B = 0,33m; chiều
cao móng H = 1,5m.
- Đối với móng nhà có chiều cao móng
lớn hơn móng định hình được quy định như trên. Ngoài việc
áp dụng đơn giá bồi thường theo quy định; bổ sung đơn giá
tính cho 1m dài móng có chiều sâu
móng nhà tính từ cốt 0,00 (cốt nền tầng 1 không có tầng hầm) trở xuống như sau:
+ Móng có chiều sâu - 1m: 154.000,0 đồng/md.
+ Móng có chiều sâu - 1,5m: 275.000,0 đồng/md.
+ Móng có chiều sâu - 2m: 385.000,0 đồng/md.
+ Móng có chiều sâu - 2,5m: 884.000,0 đồng/md.
+ Móng có chiều sâu - 3m: 1.491.000,0 đồng/md.
+ Móng có chiều
sâu - 3,5m: 2.317.000,0 đồng/md.
+ Móng có chiều sâu - 4m: 3.186.000,0 đồng/md.
+ Móng có chiều sâu - 4,5m: 4.171.000,0 đồng/md.
+ Móng có chiều
sâu - 5m: 5.272.000,0 đồng/md.
Nếu chiều sâu móng nằm trong khoảng cận
trên và cận dưới thì dùng phương pháp nội suy để xác định.
Công thức tính nội suy:
|
Ki
= Kb -
|
(Kb - Ka) x
(Gi-Gb)
|
|
Ga - Gb
|
Trong đó:
+ Ki: Giá trị tương ứng với hạng mục
cần tính;
+ Ka: Giá trị tương ứng với hạng mục
cận trên;
+ Kb: Giá trị tương ứng với hạng mục
cận dưới;
+ Gi: Giá trị tổng mức của hạng mục cần
tính;
+ Ga: Giá trị tổng mức của hạng mục cận
trên;
+ Gb: Giá trị tổng
mức của hạng mục cận dưới.
13. Các công trình xây dựng do yêu
cầu kỹ thuật phải đóng cọc BTCT, cọc cát, các hoạt động
máy móc thiết bị có độ rung động lớn... giữa vùng dân cư,
sau khi thực hiện đúng quy trình kỹ thuật mà làm nứt, nát, hư hỏng các công trình ngoài mốc giải phóng mặt
bằng thì giải quyết bồi thường hư hỏng theo trình tự sau:
- Căn cứ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng,
Chủ đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng xác định phạm vi ảnh hưởng
do đóng cọc và hoạt động máy móc thiết bị gây ra.
- Chủ đầu tư phối hợp với Hội đồng bồi
thường giải phóng mặt bằng và hộ gia đình bị ảnh hưởng lập biên bản xác định hiện
trạng các công trình của các hộ trong phạm vi ảnh hưởng trước khi thi công, để
làm căn cứ xác định phần hư hỏng của công trình trong và sau quá trình thi công
và lập dự toán sửa chữa theo định mức dự toán, đơn giá hiện hành. Chủ đầu tư tổ
chức thực hiện thẩm định, phê duyệt và chi trả theo quy định như đối với đền
bù, hỗ trợ trong mốc giải phóng mặt bằng. Thường xuyên
theo dõi mức độ biến dạng của công trình đến khi công trình ổn định mới tiến
hành sửa chữa.
- Ngoài việc bồi thường để sửa chữa còn được bồi thường do giảm tuổi thọ công trình. Mức bồi thường do giảm
tuổi thọ công trình bằng hiệu của giá trị bồi thường theo
chất lượng trước và sau khi thi công.
(Phương pháp tính toán theo Phụ lục
số VI)
14. Đơn giá bồi thường nhà thông dụng
được quy định tại khoản 2, mục II (Bảng 2), phần
này được quy định như sau:
- Chiều cao ≤3,3m
cho nhà có chiều cao từ 2,7m ÷ 3,3m; Chiều cao >3,3m
cho nhà có chiều cao trên 3,3m ÷ 3,9m.
- Đối với nhà có chiều cao <
2,7m hoặc > 3,9m thì đơn giá được điều chỉnh giảm hoặc tăng
10% đơn giá tương ứng trong biểu.
- Đối với nhà có chiều cao ≤2,1m hoặc ≥4,5m thì đơn giá
được điều chỉnh giảm hoặc tăng 15% đơn giá tương ứng trong biểu.
15. Đối với các công trình có thể
tháo dỡ di chuyển đến chỗ mới lắp đặt (nhà khung kết
cấu thép...):
Chỉ được bồi thường các chi phí tháo
dỡ, vận chuyển, lắp đặt. Trường hợp không có vị trí di chuyển để lắp đặt đến nơi mới thì
được bồi thường theo thông báo giá của Sở Xây dựng tại thời điểm lập x (nhân) tỷ lệ % chất lượng giá trị còn lại - (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho cả 02 trường hợp theo điểm 1.1 và điểm 1.2 khoản 1, mục
I, phần này).
16. Đối với nhà, công trình (thuộc
đất hợp pháp) nằm bên trong mốc giải phóng mặt bằng nhưng sát mốc ≤1,0 mét:
- Trường hợp nhà, công trình thấp hơn
mặt đường, khi xây dựng công trình xong, đường cao ngang mái nhà hoặc không còn
lối vào: Thực hiện hỗ trợ chi phí cải tạo lối vào nhà và xử
lý thoát nước, mức hỗ trợ là 4.250.000 đồng/1hộ (bốn triệu
hai trăm năm mươi nghìn đồng).
- Trường hợp nhà, công trình có nền
sân thấp hơn mặt đường từ 2,5 ÷ 5m: Thực hiện hỗ trợ lối lên xuống dùng loại cầu
thang thông dụng, bản thang bê tông cốt thép có trụ đỡ,
chiều rộng bản thang 1,4m, bậc xây gạch, có lối dắt xe,
lan can tay vịn xây gạch vỉa nghiêng kết hợp sườn bê tông cốt thép, trát láng
vôi ve hoàn chỉnh. Đơn giá như sau:
+ Loại cầu thang cao 2,5m:
10.030.000,0 đồng.
+ Loại cầu thang cao 3m: 13.460.000,0
đồng.
+ Loại cầu thang cao 4m: 21.387.000,0
đồng.
+ Loại cầu thang cao 5m: 29.732.000,0
đồng.
(Đối với cầu thang có độ cao khác với
các mức độ cao trên thì dùng phương pháp nội suy với 2 cao độ liền kề để
xác định).
- Trường hợp nhà, công trình cao hơn
mặt đường khi thực hiện dự án mà không có lối vào: Thực hiện hỗ trợ lối lên xuống
xây gạch chiều rộng 1,2m có lối dắt
xe, trát láng vôi ve hoàn chỉnh. Đơn giá như sau:
+ Loại bậc thang lên xuống cao 0,5m:
860.000,0 đồng.
+ Loại bậc thang lên xuống cao 1m: 2.648.000,0 đồng.
+ Loại bậc thang lên xuống cao 1,5m: 5.450.000,0 đồng.
(Đối với bậc thang lên xuống có độ
cao khác với các mức độ cao trên thì dùng phương pháp nội suy với 2 cao độ liền
kề để xác định).
17. Đối với nhà, vật kiến trúc, di
chuyển mồ mả mà không có trong đơn giá hoặc đơn giá
không sát với thực tế (cao hoặc thấp) hoặc đơn giá không
phù hợp với quy mô của công trình cần phá dỡ thì Hội đồng bồi thường giải phóng
mặt bằng căn cứ vào đơn giá các hạng mục tương đương và điều kiện cụ thể để vận
dụng đơn giá cho phù hợp. Trường hợp cần thiết tiến hành khảo sát đo vẽ hiện trạng,
xác định khối lượng thực tế lập dự toán theo quy định, hiện hành (hoặc thuê tư
vấn, cá nhân có tư cách pháp nhân) để làm cơ sở xác định giá trị bồi thường.
II. ĐƠN GIÁ BỒI
THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ
1. Đơn giá bồi thường nhà tạm, nhà
tranh tre:
|
|
|
|
Bảng
1
|
|
STT
|
KẾT
CẤU NHÀ
|
ĐƠN
VỊ TÍNH
|
CHIỀU CAO NHÀ
|
|
CHIỀU CAO ≤ 2,7 m
|
CHIỀU CAO > 2,7m
|
|
1
|
Cột, kèo, đòn tay tre, mái lợp rơm, rạ, lá mía, vách nứa
|
Đồng/m2
xây dựng
|
262.000
|
283.000
|
|
2
|
Cột, kèo, đòn tay tre, mái lợp rơm,
rạ, lá mía, vách rơm đất
|
Đồng/m2
xây dựng
|
306.000
|
311.000
|
|
3
|
Cột, kèo, đòn tay tre, mái rơm, rạ,
lá mía, vách Toóc-xi
|
Đồng/m2
xây dựng
|
331.000
|
336.000
|
|
4
|
Cột gỗ, kèo
đòn tay tre, mái lợp rơm, rạ, lá mía, vách Toóc-xi
|
Đồng/m2
xây dựng
|
393.000
|
413.000
|
|
5
|
Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường
gạch xỉ xây nghiêng, không trát.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
658.000
|
715.000
|
|
6
|
Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường
gạch xỉ xây nghiêng, trát 2 mặt.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
914.000
|
971.000
|
|
7
|
Kèo tre gỗ, mái
lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, không trát.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
762.000
|
843.000
|
|
8
|
Kèo tre gỗ,
mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, trát 2 mặt.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.018.000
|
1.160.000
|
|
9
|
Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ,
lá mía, tường xây gạch 110 bổ trụ.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.503.000
|
1.708.000
|
|
10
|
Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm,
rạ, lá mía, tường xây đá 250.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.448.000
|
1.650.000
|
|
11
|
Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ,
lá mía, tường xây gạch 220.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.857.000
|
2.149.000
|
|
12
|
Cột thép, xà gồ, vì kèo thép, mái lợp
tôn, không có tường
|
Đồng/m2
xây dựng
|
253.000
|
|
Ghi chú:
Phân cấp nhà theo Phụ lục III.
Hướng dẫn áp dụng và điều chỉnh đơn giá
tại Bảng 1 cho các trường hợp sau:
- Đối với nhà có kết cấu tương tự như
số thứ tự từ 1 đến 11 mà có mái lợp Fibrôximăng thì được cộng thêm 31.500 đồng/m2
xây dựng.
- Đối với nhà có kết cấu tương tự như
số thứ tự từ 1 đến 11 mà có mái lợp ngói hoặc lá gồi thì được
cộng thêm 160.000 đồng/m2 xây dựng.
- Đối với nhà có kết cấu tương tự như
số thứ tự từ 1 đến 4 mà có cột thép, kèo đòn tay tre, mái lợp Fibrôximăng thì được cộng thêm 47.000 đồng/m2 xây
dựng.
- Đối với nhà có kết cấu tương tự như
số thứ tự từ 5 đến 11 mà có kèo thép, mái lợp tôn thì được cộng thêm 165.000 đồng/m2
xây dựng.
- Chiều cao ≤ 2,7m
tính cho nhà cao từ 2,1m đến 2,7m.
- Chiều cao > 2,7m tính cho nhà
cao trên 2,7m đến 3,3m.
- Nếu nhỏ hơn 2,1m hoặc cao > 3,3m thì được điều chỉnh giảm (-) hoặc tăng (+) 10% đơn
giá bồi thường tương ứng.
- Đối với nhà không có tường bao
quanh hoặc tường bao thiếu (kể cả nhà bán mái) thì giá trị công trình được điều
chỉnh giảm tương ứng như sau:
|
+ 1
|
m2
|
tường nứa:
|
28.587,0
đồng.
|
|
+ 1
|
m2
|
tường rơm đất:
|
50.771,0
đồng.
|
|
+ 1
|
m2
|
tường vách Toóc-xi:
|
51.787,0
đồng.
|
|
+ 1
|
m2
|
xây gạch xỉ nghiêng:
|
87.123,0
đồng.
|
|
+ 1
|
m2
|
xây gạch xỉ nằm:
|
123.694,0
đồng.
|
|
+ 1
|
m2
|
xây gạch 110:
|
177.743,0
đồng.
|
|
+ 1
|
m2
|
xây gạch 220:
|
311.299,0
đồng.
|
2. Đơn giá bồi thường nhà thông dụng:
Bảng
2
|
STT
|
KẾT
CẤU NHÀ
|
ĐƠN
VỊ TÍNH
|
CHIỀU CAO NHÀ
|
|
CHIỀU CAO ≤ 3,3 m
|
CHIỀU
CAO > 3,3m
|
|
1
|
Nhà ở cấp IV, mái ngói 22 viên/m2
không có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.391.000
|
2.563.000
|
|
2
|
Nhà ở cấp IV, mái ngói 22 viên/m2
có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.661.000
|
2.927.000
|
|
3
|
Nhà ở cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu
phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m2 không có
khu phụ.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.553.000
|
2.657.000
|
|
4
|
Nhà ở cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m2 có khu phụ trong
nhà.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.883.000
|
2.984.000
|
|
5
|
Nhà ở 1 tầng mái bằng cấp II, cấp
III không có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m2 sàn
|
3.146.000
|
3.303.000
|
|
6
|
Nhà ở 1 tầng mái bằng cấp II, cấp
III có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m2 sàn
|
3.458.000
|
3.603.000
|
|
7
|
Nhà ở 2 tầng mái bằng cấp II, cấp III không có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m2 sàn
|
3.314.000
|
3.458.000
|
|
8
|
Nhà ở 2 tầng mái bằng cấp II, cấp III có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m2 sàn
|
3.611.000
|
3.789.000
|
|
9
|
Nhà ở 2 tầng cấp II, cấp III kết cấu
khung chịu lực bằng bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt
thép đổ tại chỗ.
|
Đồng/m2 sàn
|
4.919.000
|
5.075.000
|
|
10
|
Nhà ở 3 tầng cấp II kết cấu xây gạch,
sàn panel, mái bằng.
|
Đồng/m2 sàn
|
4.827.000
|
4.992.000
|
|
11
|
Nhà ở 3 tầng cấp II kết cấu khung
bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ.
|
Đồng/m2
sàn
|
5.028.000
|
5.182.000
|
|
12
|
Nhà ở cấp I kết cấu khung bê tông cốt
thép, tường bao xây gạch, sàn panel, mái bằng.
|
Đồng/m2 sàn
|
5.191.000
|
5.351.000
|
Ghi chú:
Phân cấp nhà theo Phụ lục III và chất lượng sử dụng của ngôi nhà ở theo Phụ lục
IV.
Hướng dẫn áp dụng và điều chỉnh Đơn
giá tại Bảng 2 cho các trường hợp sau:
- Số thứ tự 1 và 2: Nếu lợp rơm, rạ, lá mía thì đơn giá giảm 160.000 đồng/m2 xây dựng;
nếu lợp Fibrô- ximăng thì đơn giá giảm 128.000 đồng/m2
xây dựng;
- Đối với nhà có khu phụ là bao gồm
có khu phụ cho mỗi tầng, đã tính bể phốt và bể nước trên mái; riêng số thứ tự 2 và 4 không tính bể
nước trên mái.
- Từ số thứ tự 9 đến 12 nhà có khu phụ.
- Đối với nhà có tầng không có khu phụ
giảm trừ 330.248,0 đồng/m2.
- Đối với nhà có tầng mái lợp ngói giảm
trừ 410.583,0 đồng/m2 so với mái bằng.
- Đối với nhà có tầng mái lợp tôn giảm
trừ 493.407,0 đồng/m2 so với mái bằng.
- Khối lượng kết cấu, vật kiến trúc
trên mái như dàn leo, chòi thang, gác xép, bể nước được tính bổ sung vào giá trị
bồi thường.
3. Đơn giá bồi thường công trình
phục vụ giáo dục, công cộng:
Bảng
3
|
STT
|
LOẠI,
ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH
|
ĐƠN
VỊ TÍNH
|
ĐƠN
GIÁ
|
|
A
|
Nhà trẻ, mẫu giáo
|
|
|
|
1
|
Nhà khung tre, gỗ, mái lá mía, rơm
rạ, vách Toóc- xi.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
649.000
|
|
2
|
Nhà gạch, gỗ,
mái lá mía hoặc rơm rạ
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.786.000
|
|
3
|
Nhà một tầng
xây gạch mái ngói.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.172.000
|
|
4
|
Nhà một tầng
xây gạch mái bằng
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.908.000
|
|
B
|
Trường học
|
|
|
|
1
|
Nhà xây gạch một tầng mái ngói
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.226.000
|
|
2
|
Nhà xây gạch một tầng mái bằng
|
Đồng/m2 sàn
|
2.955.000
|
|
3
|
Nhà xây gạch hai tầng mái bằng
|
Đồng/m2
sàn
|
3.423.000
|
|
4
|
Nhà xây gạch kết hợp khung hai tầng
|
Đồng/m2
sàn
|
3.814.000
|
|
c
|
Nhà xí tắm công cộng, gia đình.
|
|
|
|
1
|
Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái
ngói
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.223.000
|
|
2
|
Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái bằng
|
Đồng/m2 sàn
|
1.657.000
|
|
3
|
Nhà xí tự hoại xây gạch mái ngói.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.947.000
|
|
4
|
Nhà xí tự hoại xây gạch mái bằng.
|
Đồng/m2
sàn
|
2.334.000
|
|
5
|
Nhà tấm xây gạch mái ngói hay Fibrô
- ximăng.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.046.000
|
|
6
|
Nhà tắm mái bằng bê tông cốt thép.
|
Đồng/m2
sàn
|
1.401.000
|
|
D
|
Nhà Y tế
|
|
|
|
1
|
Nhà 1 tầng cấp
IV mái ngói.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.226.000
|
|
2
|
Nhà 1 tầng xây gạch mái bằng
|
Đồng/m2 sàn
|
2.961.000
|
4. Đơn giá bồi thường công trình nhà
khung kết cấu thép, nhà kho thông dụng:
Bảng
4
|
STT
|
ĐẶC
ĐIỂM CÔNG TRÌNH
|
ĐƠN
VỊ TÍNH
|
ĐƠN
GIÁ
|
|
1
|
Nhà khung: Cột, vì kèo và xà gồ
thép hình khẩu độ ≤12m, mái lợp
tôn, tường xây gạch chỉ, nền đổ bê tông, chiều cao
>6m.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.943.000
|
|
2
|
Nhà khung: Cột, vì kèo và xà gồ
thép hình khẩu độ ≤15m, mái lợp
tôn, tường xây gạch chỉ, nền đổ bê tông, chiều cao >6m.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
4.017.000
|
|
3
|
Nhà khung: Cột, vì kèo và xà gồ
thép hình khẩu độ ≤18m, mái lợp tôn,
tường xây gạch chỉ, nền đổ bê tông, chiều cao >6m.
|
Đồng/m2
xây dựng
|
4.638.000
|
|
4
|
Nhà 1 tầng, khẩu độ 12m, cao = 6m:
|
|
|
|
|
- Tường gạch thu hồi mái ngói hoặc
tôn
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.711.000
|
|
|
- Tường gạch bổ trụ, kèo gỗ mái tôn
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.816.000
|
|
|
- Tường gạch bổ trụ, kèo thép mái
tôn
|
Đồng/m2
xây dựng
|
1.978.000
|
|
|
- Tường gạch, cột bê tông cốt thép
hoặc thép, kèo thép, mái tôn
|
Đồng/m2
xây dựng
|
2.488.000
|
Ghi chú: Với
loại nhà khác với quy mô tại Bảng 4 thì áp dụng theo khoản 17, mục I, phần này.
5. Đơn giá bồi thường vật kiến
trúc:
Bảng
5
|
STT
|
VẬT
KIẾN TRÚC
|
ĐƠN
VỊ TÍNH
|
ĐƠN
GIÁ
|
|
1
|
Gác xép bê tông cốt thép
|
|
|
|
1.1
|
Nền lát gạch liên doanh, trần lăn sơn
|
Đồng/m2
|
857.000
|
|
1.2
|
Nền lát gạch liên doanh, trần quét
vôi
|
Đồng/m2
|
829.000
|
|
1.3
|
Nền lát gạch hoa xi măng, trần lăn sơn
|
Đồng/m2
|
772.000
|
|
1.4
|
Nền lát gạch
hoa xi măng, trần quét vôi
|
Đồng/m2
|
731.000
|
|
2
|
Gác xép gỗ
|
|
|
|
2.1
|
Gỗ nhóm 3, 4 dầy 2cm, dầm gỗ
|
Đồng/m2
|
779.000
|
|
2.2
|
Gỗ nhóm 5, 6 dầy 2cm, dầm gỗ
|
Đồng/m2
|
455.000
|
|
3
|
Bể phốt
|
|
|
|
3.1
|
Bể phốt xây gạch chỉ có đáy và nắp bê tông cốt thép
|
Đồng/m3
|
2.240.000
|
|
3.2
|
Bể phốt xây gạch chỉ có đáy, nắp
xây gạch chỉ
|
Đồng/m3
|
1.995.000
|
|
4
|
Cầu thang gỗ,
thép góc đơn giản, có 2 cốn, tay vịn rộng 0,6 ÷ 0,8m
|
Đồng/m
|
1.806.000
|
|
5
|
Cầu thang bê tông cốt thép (BTCT)
có lồng cầu thang rộng 1,8 ÷ 2,5m
|
Đồng/m
|
3.793.000
|
|
6
|
Cầu thang BT cốt thép thép ngàm vào
1 bên tường không có lồng cầu thang
|
Đồng/m
|
2.473.000
|
|
7
|
Sân gạch chỉ,
gạch lá nem.
|
Đồng/m2
|
132.000
|
|
8
|
Sân bê tông xỉ, bê tông gạch vỡ, bê
tông đá mạt, láng vữa xi măng
|
Đồng/m2
|
166.000
|
|
9
|
Giếng nước ống bê tông, gạch cuốn
Φ70 ÷ 90 cm
|
Đồng/md
|
777.000
|
|
10
|
Giếng nước UNICEF có cả bể lắng lọc,
bể chứa dung tích 3m3, sân 2m2 và
bơm tay.
|
|
|
|
|
- Sâu ≤ 30m
|
Đồng/cái
|
3.144.000
|
|
|
- Sâu 31 ÷ 50m
|
Đồng/cái
|
3.936.000
|
|
|
- Sâu > 50m
|
Đồng/cái
|
5.527.000
|
|
|
- Nếu không có bể lắng lọc và bể chứa
|
Đồng/m
|
90.000
|
|
11
|
Hệ thống điện chiếu sáng cho nhà:
|
|
|
|
- Nhà cấp IV, nhà tạm
|
1% tổng giá trị bồi thường nhà.
|
|
|
- Nhà cấp II, cấp III đi nổi
|
2% tổng giá trị bồi thường nhà.
|
|
|
- Nhà cấp II, cấp III đi chìm
|
3% tổng giá trị bồi thường nhà.
|
|
12
|
Hệ thống nước sinh hoạt cho nhà
|
|
|
|
- Nhà cấp IV
|
1% tổng giá trị bồi thường nhà.
|
|
|
- Nhà cấp II, III
|
3% tổng
giá trị bồi thường nhà.
|
|
13
|
Bể chứa nước
sinh hoạt xây gạch chỉ: Tính riêng
cho đáy bể thành bể và nắp bể.
|
|
|
|
|
- Đáy bể:
|
|
|
|
|
+ Đáy xây gạch
chỉ đặt chìm trong đất.
|
Đồng/m2
đáy
|
606.000
|
|
|
+ Đáy bê tông đặt chìm trong đất.
|
Đồng/m2
đáy
|
698.000
|
|
|
+ Đáy xây gạch chỉ đặt nổi trên đất.
|
Đồng/m2
đáy
|
291.000
|
|
|
+ Đáy bê tông đặt trên mặt đất.
|
Đồng/m2
đáy
|
399.000
|
|
|
- Thành bể:
|
|
|
|
|
+ Thành bể xây tường 65mm.
|
Đồng/m2
thành
|
210.000
|
|
|
+ Thành bể xây tường 110mm.
|
Đồng/m2
thành
|
279.000
|
|
|
+ Thành bể xây
tường 220mm.
|
Đồng/m2
thành
|
410.000
|
|
|
+ Thành bể xây tường 330mm.
|
Đồng/m2
thành
|
550.000
|
|
|
+ Thành bể xây đá <=600mm
|
Đồng/m2
thành
|
531.000
|
|
|
+ Thành bể xây đá >600mm
|
Đồng/m2
thành
|
524.000
|
|
|
- Nắp bể:
|
|
|
|
|
+ Nắp bể xây gạch.
|
Đồng/m2
nắp
|
273.000
|
|
|
+ Nắp bể đổ bê
tông.
|
Đồng/m2 nắp
|
472.000
|
|
14
|
Vật kiến trúc
tính theo khối xây gạch chỉ có chiều dầy tường:
|
|
|
|
|
- Chiều dầy < 220mm
|
Đồng/m3
|
1.517.000
|
|
|
- Chiều dầy ≥ 220mm
|
Đồng/m3
|
1.353.000
|
|
15
|
Vật kiến trúc tính theo khối xây gạch
xỉ
|
Đồng/m3
|
679.000
|
|
16
|
Vật kiến trúc tính theo khối xây đá
|
Đồng/m3
|
1.216.000
|
|
17
|
Bê tông đổ tại chỗ không cốt
thép
|
Đồng/m3
|
1.931.000
|
|
18
|
Bê tông đổ tại
chỗ có cốt thép
|
Đồng/m3
|
2.925.000
|
|
19
|
Chòi cầu thang, mái BTCT, tường 220
cao 2,3 ÷ 2,7m
|
Đồng/m2
|
2.198.000
|
|
20
|
Chòi cầu thang, mái ngói, tường 220
cao 2,3 ÷ 2,7m
|
Đồng/m2
|
1.687.000
|
Ghi chú:
Vật kiến trúc bằng thép (tường rào, cổng...)
theo thông báo giá Sở Xây dựng thời điểm lập x (nhân) tỷ lệ
% chất lượng giá trị còn lại - (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho cả 02 trường
hợp theo điểm 1.1 và điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này).
6. Đơn giá bồi thường di chuyển mồ
mả:
Bảng
6
|
STT
|
LOẠI
MỒ MẢ
|
ĐƠN
VỊ TÍNH
|
ĐƠN
GIÁ
|
|
1
|
Mả hung táng.
|
Đồng/mộ
|
6.185.000
|
|
2
|
Mả cát táng.
|
Đồng/mộ
|
4.335.000
|
|
3
|
Mả cát táng chưa có người nhận.
|
Đồng/mộ
|
3.095.000
|
Ghi chú:
- Bia đá kích thước 350x450mm: 150.000
÷ 200.000 đồng/bia.
- Công việc di chuyển mồ mả bao gồm:
Xiên thăm dò, đào bốc rửa, chi phí mua tiểu sành; các chi phí hương hoa theo tục
lệ, vận chuyển đi nơi khác theo quy định, chôn cất hoàn chỉnh.
Tính bồi thường một lần theo bảng giá.
- Những ngôi mộ có xây được tính bổ
sung chi phí xây dựng lại theo đúng thực trạng và theo đơn giá vật liệu xây dựng
bình quân tới chân công trình xây dựng cơ bản ở địa phương tại thời điểm bồi
thường.
- Trường hợp địa phương nơi giải
phóng mặt bằng không có đất bố trí mồ mả thì được phép mua đất ở vị trí theo
quy hoạch chung của địa phương, giá đất theo giá quy định. Diện tích bồi thường
đối với mộ hung táng 4,0m2;
mộ cát táng 2,5m2. Hộ gia đình có nhu cầu lớn hơn thì tự bỏ kinh
phí.
- Mộ xây có kiến trúc đặc biệt: Tổ chức
làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập dự toán hoặc thuê đơn vị tư vấn
đủ năng lực lập dự toán gửi Phòng quản lý xây dựng (Phòng Quản lý đô thị hoặc
Phòng Kinh tế và Hạ tầng) thẩm tra trước khi trình Hội đồng phê duyệt.
Phần III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
1. Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với
các Sở, Ngành có liên quan hướng dẫn thực hiện Đơn giá bồi thường này.
2. Trong quá trình thực hiện, nếu có
vướng mắc, Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết.
PHỤ LỤC I
HỆ SỐ TÍNH BỒI THƯỜNG THEO CHẤT LƯỢNG CÒN
LẠI CỦA CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
|
STT
|
CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA CÔNG TRÌNH BỒI THƯỜNG
|
MỨC GIẢM CHI PHÍ BỒI THƯỜNG (%)
|
HỆ
SỐ TÍNH BỒI THƯỜNG
|
|
1
|
Từ ≤ 60%
|
40
|
0,60
|
|
2
|
Từ 61 ÷ 70%
|
30
|
0,70
|
|
3
|
Từ 71 ÷ 80%
|
20
|
0,80
|
|
4
|
Từ 81 ÷ 90%
|
10
|
0,90
|
|
5
|
>90% và công trình mới xây dựng
|
|
1,00
|
PHỤ LỤC II
HỆ SỐ BỒI THƯỜNG THEO KHU VỰC XÂY DỰNG
|
STT
|
KHU
VỰC XÂY DỰNG
|
HỆ
SỐ KHU VỰC
|
|
1
|
Khu vực nông thôn
|
1,00
|
|
2
|
Khu vực thị trấn, huyện lỵ
|
1,05
|
|
3
|
Khu vực giáp ranh thị trấn, huyện lỵ
|
1,00
|
|
4
|
Khu vực nội thành phố Phủ Lý
|
1,15
|
|
5
|
Khu vực giáp ranh nội thành phố Phủ
Lý
|
1,10
|
|
6
|
Khu vực xã Ba Sao, Kim Bảng
|
1,15
|
|
7
|
Khu vực các xã có núi đá vôi
|
1,10
|
PHỤ LỤC III
PHÂN CẤP NHÀ
1. Nhà tạm: Vật liệu chủ yếu tranh tre, luồng nứa, gỗ không chống cháy được, không
thu hồi được vật liệu, xây bằng vật liệu rẻ tiền và niên hạn
sử dụng dưới 5 năm.
2. Nhà cấp IV:
- Chất lượng sử dụng: thấp (bậc IV).
- Chất lượng xây dựng công trình:
+ Niên hạn sử dụng < 20 năm (bậc
IV).
+ Bậc chịu lửa bậc V.
- Móng xây bằng
đá, gạch chỉ vữa tam hợp.
- Tường xây gạch dày 220 vữa tam hợp
hoặc vữa xi măng.
- Nền láng vữa xi măng, lát gạch chỉ,
gạch hoa xi măng, gạch men...
- Cửa gỗ nhóm V.
- Mái lợp ngói, Fibrô-ximăng, tôn hoặc
trần nhựa.
- Công trình không chống cháy được.
3. Nhà cấp III ÷ cấp II:
- Chất lượng sử dụng: Trung bình hoặc
khá.
- Chất lượng xây dựng công trình:
+ Niên hạn sử dụng 20 ÷ 100
năm.
+ Bậc chịu lửa bậc IV hoặc III.
- Nền xử lý bàng
cọc tre, gỗ hoặc bằng cát.
- Móng xây bằng gạch đặc vữa XM, hoặc
bê tông cốt thép.
- Tường xây gạch dày 220mm, vữa tam hợp hoặc vữa xi măng.
- Nền sàn lát gạch men.
- Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm III (nếu là nhà cấp II hệ thống cửa 2 lớp).
- Mái ngói hoặc mái bằng bê tông cốt
thép.
- Công trình không thể cháy nhanh hoặc
chống cháy được.
4. Nhà cấp I:
- Chất lượng sử dụng: Cao (bậc I).
- Chất lượng xây dựng công trình:
+ Niên hạn sử dụng trên 100 năm, từ 6
tầng trở lên (bậc I).
+ Bậc chịu lửa bậc I hoặc II.
- Nền xử lý bằng cọc bê tông cốt thép. Móng bê tông cốt
thép.
- Nhà khung bê tông cốt thép chịu lực,
tường xây gạch dày 220mm.
- Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm II trong
kính ngoài chớp, có khuôn.
- Sàn mái bằng
bê tông cốt thép, trần làm bằng vật liệu không cháy.
- Công trình có hệ thống chống cháy.
- Có lắp đặt thang máy và các thiết bị
phục vụ.
PHỤ LỤC IV
BẢNG CHẤT LƯỢNG SỬ DỤNG CỦA NGÔI NHÀ Ở
|
Chất
lượng sử dụng
|
Mức
độ tiện nghi sử dụng
|
Mức
độ hoàn thiện bề mặt bên trong, bên ngoài nhà
|
Mức
độ trang thiết bị điện, nước
|
|
Bậc
I
|
Cao:
Có đủ các phòng: Ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ.
|
Cao:
Sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện
(trát ốp lát) và trang trí cấp cao
|
Cao:
- Có đầy đủ thiết bị điện, nước, vệ
sinh.
- Chất lượng thiết bị cao cấp.
|
|
Bậc
II
|
Tương đối cao:
Có các phòng ngủ, sinh hoạt, bếp, vệ
sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ
|
Tương đối cao:
Có sử dụng một số vật liệu ốp trang
trí.
|
Tương đối cao:
- Có đầy đủ thiết bị điện, nước, vệ
sinh.
- Chất lượng thiết bị: Tốt.
|
|
Bậc
III
|
Trung bình:
- Phòng ngủ, phòng sinh hoạt, bếp sử
dụng riêng và cùng tầng với căn hộ.
- Phòng vệ sinh chung cho nhiều căn
hộ và có thể khác tầng.
|
Trung bình
|
Trung bình:
- Cấp điện, cấp nước tới từng căn hộ,
từng phòng.
- Chất lượng thiết bị vệ sinh:
Trung bình.
|
|
Bậc
IV
|
Mức tối thiểu:
- Chỉ có 1 ÷ 2
phòng sử dụng chung
- Bếp, vệ sinh sử dụng chung cho
nhiều căn hộ.
|
Thấp:
Chỉ trát vữa, quét vôi không có ốp
lát.
|
Mức tối thiểu:
- Cấp điện chiếu sáng cho các
phòng.
- Cấp nước chỉ
tới bếp, vệ sinh tập trung.
- Chất lượng thiết bị vệ sinh: Thấp.
|