|
UỶ BAN NHÂN
DÂN
TỈNH LÀO CAI
---------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
45/2009/QĐ-UBND
|
Lào Cai,
ngày 25 tháng 12 năm 2009
|
QUYẾT
ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ
SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH QUỐC PHÒNG, AN NINH, LỢI ÍCH QUỐC GIA, LỢI ÍCH CÔNG CỘNG,
MỤC ĐÍCH PHÁT TRIỂN KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
LÀO CAI
Căn cứ Luật Tổ chức
HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Đất đai
số 13/2003/QH11ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số
181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số
197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn
cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ
sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định
số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần;
Căn cứ Nghị định số
84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ về việc quy định bổ sung cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình
tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải
quyết khiếu nại về đất đai;
Căn
cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về
quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
Căn cứ Thông tư số
06/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 7 năm 2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về
việc hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày
25/5/2007 của Chính phủ về việc quy định bổ sung cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường
hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất
đai;
Căn cứ Thông tư số
14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy
định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi
đất, cho thuê đất;
Xét đề nghị của Giám
đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 179/TTr-TNMT ngày 23 tháng 12
năm 2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm
theo Quyết định này Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước
thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi
ích công cộng, mục đích phát triển kinh tế trên địa bàn tỉnh Lào Cai.
Điều 2. Quyết định
này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2010;
Bãi bỏ Quyết định số 68/2007/QĐ-UBND
ngày 14/9/2007 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Lào Cai; Quyết định số 794/QĐ-UBND ngày
03/4/2008 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Lào Cai về việc điều chỉnh đơn giá bồi
thường nhà cửa, vật kiến trúc ban hành kèm theo Quyết định số 68/2007/QĐ-UBND
ngày 14/9/2007 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Lào Cai; Quyết định số 2064/QĐ-UBND
ngày 24/7/2008 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Lào Cai về việc điều chỉnh, bổ sung đơn
giá và chế độ chính sách bồi thường ban hành kèm theo Quyết định số 68/2007/QĐ-UBND
để áp dụng cho tiểu dự án giải phóng mặt bằng đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai;
Quyết định 2143/QĐ-UBND ngày 31/7/2008 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Lào Cai về việc
điều chỉnh bổ sung đơn giá và chế độ chính sách bồi thường ban hành kèm theo
Quyết định số 68/2007/QĐ-UBND để áp dụng cho dự án giải phóng mặt bằng cụm công
nghiệp Tằng Loỏng, huyện Bảo Thắng tỉnh Lào Cai; Quyết định số 2786/QĐ-UBND
ngày 01/10/2008 của Uỷ ban nhân dân tỉnh về điều chỉnh bổ sung về đơn giá và
chế độ, chính sách bồi thường ban hành kèm theo Quyết định số 68/2007/QĐ-UBND
để áp dụng cho tiểu dự án giải phóng mặt bằng đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai;
Quyết định số 1503/QĐ-UBND ngày 01/6/2009 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Lào Cai về
việc điều chỉnh mức hỗ trợ và bổ sung đơn giá bồi thường để áp dụng cho tiểu dự
án giải phóng mặt bằng xây dựng đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai và các quy định
khác trái với quyết định này.
Điều 3. Chánh Văn
phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trương, Giám đốc Sở
Tài chính; Thủ trưởng các cơ quan đơn vị; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện,
thành phố và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Vạn
|
QUY
ĐỊNH
BỒI
THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH
QUỐC PHÒNG, AN NINH, LỢI ÍCH QUỐC GIA, LỢI ÍCH CÔNG CỘNG, MỤC ĐÍCH PHÁT TRIỂN
KINH TẾ, TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI.
(Ban
hành kèm theo Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 của UBND tỉnh Lào
Cai)
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định về bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư, khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích
quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích phát triển
kinh tế.
2. Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn
hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), nếu việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
theo yêu cầu của nhà tài trợ khác với quy định tại bản Quy định này thì chủ dự
án phải báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
Trường hợp Điều ước quốc tế mà Việt
Nam đã ký kết hoặc gia nhập có quy định khác với quy định tại bản Quy định này
thì áp dụng theo quy định của Điều ước đó.
3. Các trường hợp không thuộc phạm vi
áp dụng Quy định này:
a) Cộng đồng dân cư xây dựng, chỉnh
trang các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng (trường học, kênh
mương, đường giao thông…) bằng nguồn vốn do nhân dân đóng góp là chủ yếu;
b) Khi Nhà nước
thu hồi đất không thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều này.
4. Trường hợp chủ đầu tư tự thoả thuận
việc bồi thường với người có đất, tài sản trong phạm vi dự án thực hiện thì có
thể vận dụng các quy định tại bản Quy định này trong việc bồi thường, hỗ trợ.
5. Các vấn đề liên quan đến bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư không quy định trong bản quy định này thì được
thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày
19/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (sau đây được viết tắt là
Nghị định số 181/2004/NĐ-CP), Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của
Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành
Luật Đất đai (sau đây được viết tắt là Nghị định số 17/2006/NĐ-CP) và Nghị định
số 187/2004/NĐ-CP của Chính phủ về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty
cổ phần (sau đây được viết tắt là Nghị định số 187/2004/NĐ-CP); Nghị định số
84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình
tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải
quyết khiếu nại về đất đai (sau đây được viết tắt là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP),
Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy
hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (sau
đây được viết tắt là Nghị định số 69/2009/NĐ-CP), Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT
ngày 01/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho
thuê đất (sau đây được viết tắt là Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT) và các văn bản
quy phạm pháp luật khác có liên quan.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở
tôn giáo, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài,
tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất (gọi chung
là người bị thu hồi đất).
2. Người bị thu hồi đất, bị thiệt hại
tài sản gắn liền với đất bị thu hồi và có đủ điều kiện để được bồi thường đất,
tài sản thì được bồi thường theo quy định. Không thực hiện bồi thường và không
bố trí đất tái định cư cho các các trường hợp sau:
a) Người thuê, mượn đất của người có
đất bị thu hồi;
b) Người nhận góp vốn liên doanh, liên
kết nhưng chưa chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản sang tổ chức
liên doanh, liên kết;
c) Các đối tượng khác không được Nhà
nước giao đất, cho thuê đất.
3. Nhà nước khuyến khích người có đất,
tài sản thuộc phạm vi thu hồi đất để sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản
1 Điều 1 của bản Quy định này tự nguyện hiến, tặng một phần hoặc toàn bộ đất,
tài sản cho Nhà nước.
Điều 3. Chi
trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Chi trả bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư thực hiện theo quy định tại Điều 15 Nghị định số
69/2009/NĐ-CP như sau:
1. Tổ chức,
cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước
ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy
định của pháp luật về đất đai nếu thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo
phương án đã được xét duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức
trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp;
2. Tổ chức,
cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước
ngoài được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền
sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà được miễn
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và
kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã
phê duyệt được tính vào vốn đầu tư của dự án.
Điều
4. Tái định cư
Thực hiện theo quy định tại Điều 18,
Điều 19, Mục 4, chương II Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT như sau:
1. Các trường hợp được bố trí tái định
cư
Hộ gia đình, cá nhân khi bị Nhà nước
thu hồi đất ở thì được bố trí tái định cư trong các trường hợp sau:
a) Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển
chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã,
phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân
không có nhu cầu tái định cư);
b)
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi
không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà không có
chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi;
c)
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng
công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không
có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi;
d)
Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung
sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một
(01) thửa đất ở bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện
thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất để bố trí tái định cư.
2.
Bố trí tái định cư
Việc bố trí tái định cư thực hiện theo
quy định tại Điều 34 của Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính
phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và được quy
định cụ thể như sau:
a)
Công khai phương án bố trí tái định cư; đối với dự án đã có khu tái định cư thì
hộ gia đình, cá nhân được tái định cư được xem nơi dự kiến tái định cư trước
khi chuyển đến;
b)
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh quyết định theo quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và
khung giá các loại đất.
Hộ
gia đình, cá nhân được giao đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật và được trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ; nếu có chênh lệch thì thực
hiện thanh toán bằng tiền phần chênh lệch đó theo quy định, trừ trường hợp được
hỗ trợ tái định cư quy định tại khoản 1 Điều 30 bản Quy định này.
Điều 5. Bồi
thường, hỗ trợ
Bồi thường,
hỗ trợ cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại bản Quy
định này được quy định như sau:
1. Bồi thường
hoặc hỗ trợ đối với diện tích đất theo quy định khi Nhà nước thu hồi.
2. Bồi thường hoặc hỗ trợ về tài sản
hiện có gắn liền với đất và các chi phí đầu tư vào đất bị Nhà nước thu hồi.
3. Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định
đời sống, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và hỗ trợ khác cho người bị thu hồi
đất.
4. Hỗ trợ để ổn định sản xuất và đời
sống khi Nhà nước thu hồi đất
Chương II
BỒI
THƯỜNG ĐẤT
Điều 6.
Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ
Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ thực
hiện theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP và Điều 4 Thông tư số
14/2009/TT-BTNMT .
Điều 7. Những
trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường
1. Người sử dụng đất không đủ điều
kiện theo quy định tại Điều 8 của bản Quy định này.
2. Đất bị thu
hồi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9, 10, 11 và 12 Điều 38 Luật Đất đai cụ thể như sau:
a) Tổ chức được
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc
cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi
khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; đất nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc
từ ngân sách;
b) Sử dụng đất
không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả;
c) Người sử
dụng đất cố ý hủy hoại đất;
d) Đất được
giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
đ) Đất bị
lấn, chiếm trong các trường hợp sau đây:
- Đất chưa sử
dụng bị lấn, chiếm;
- Đất không
được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai mà người sử dụng
đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm.
e) Cá nhân sử
dụng đất chết mà không có người thừa kế;
g) Người sử
dụng đất tự nguyện trả lại đất;
h) Người sử
dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;
i) Đất được Nhà
nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn;
k) Đất trồng
cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền; đất trồng
cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn mười tám tháng liền; đất trồng
rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liền;
l) Đất được Nhà
nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời
hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến
độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho
phép.
m) Việc xử lý
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất đối với đất bị thu
hồi quy định tại các điểm từ điểm a đến điểm l thuộc khoản 2 Điều này được thực
hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 34 và Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ,
cụ thể như sau:
- Ủy ban nhân
dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất thành lập Hội đồng định giá để xác định phần
giá trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tài sản đã đầu tư trên đất
đối với trường hợp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền đầu tư trên đất không
có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; phần giá trị còn lại đó thuộc sở hữu của
người bị thu hồi đất;
Trường hợp
đất do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, do Nhà nước cho thuê trả tiền
thuê đất hàng năm, do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc do Nhà nước
cho thuê trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc do Nhà nước cho thuê trả
tiền thuê đất cho nhiều năm mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả có nguồn
gốc từ ngân sách nhà nước thì chỉ có phần giá trị còn lại đã đầu tư trên đất mà
không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất.
- Phần giá
trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất
thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất được giải quyết theo quy định sau:
+ Trường hợp
đất bị thu hồi thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực quy hoạch phát triển đô thị mà
giao cho tổ chức phát triển quỹ đất thì tổ chức phát triển quỹ đất có trách
nhiệm trả cho người bị thu hồi đất; ở những nơi chưa có tổ chức phát triển quỹ
đất thì do ngân sách của cấp quản lý đất sau khi thu hồi trả cho người bị thu
hồi đất;
+ Trường hợp
đất bị thu hồi thuộc khu vực nông thôn mà giao cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn
quản lý hoặc để bổ sung vào quỹ đất công ích thì Ủy ban nhân dân xã, thị trấn
có trách nhiệm trả cho người bị thu hồi đất;
+ Trường hợp
đất bị thu hồi được Nhà nước giao cho người khác hoặc cho người khác thuê thì
người được giao đất, thuê đất có trách nhiệm trả cho người bị thu hồi đất.
- Trường hợp
đất bị thu hồi thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được tham gia thị trường bất động
sản thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất được áp dụng hình thức
đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản đã đầu tư trên đất và giải quyết phần giá
trị còn lại của tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất
thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất theo quy định sau:
+ Nếu số tiền
thu được do đấu giá sau khi trừ chi phí tổ chức việc đấu giá mà thấp hơn phần
giá trị còn lại thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất thì người bị thu hồi đất
được nhận lại toàn bộ số tiền đó;
+ Nếu số tiền
thu được do đấu giá sau khi trừ chi phí tổ chức việc đấu giá mà cao hơn hoặc
bằng phần giá trị còn lại thuộc sở hữu của người bị thu hồi đất thì người bị
thu hồi đất được nhận phần giá trị còn lại thuộc sở hữu của mình; phần chênh
lệch được nộp vào ngân sách nhà nước.
- Trường hợp
thu hồi đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tiền nhận chuyển
nhượng, giá trị còn lại của tài sản đã đầu tư trên đất được giải quyết như đối
với trường hợp thu hồi đất do được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
quy định tại các gạch đầu dòng thứ nhất, hai và ba điểm m, khoản 2 điều này.
- Trường hợp
thu hồi đất mà người bị thu hồi đất đã cho thuê đất, thế chấp, bảo lãnh hoặc
góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì quyền lợi của người thuê đất, nhận thế chấp,
nhận bảo lãnh hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất được giải quyết theo quy
định tại Điều 65 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP .
3. Đất nông
nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng.
4. Đất nông
nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn (sau đây gọi
chung là cấp xã).
5. Người bị Nhà
nước thu hồi đất có một trong các điều kiện quy định tại Điều 8 của bản quy
định này nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4
điều này.
Điều
8. Điều kiện để được bồi thường đất
Người bị Nhà
nước thu hồi đất có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:
1. Có giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Có Quyết định giao đất của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất ổn định được UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là UBND cấp xã)
xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các giấy tờ sau đây:
a) Những giấy tờ
về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền
cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ
cộng hòa và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký
ruộng đất, sổ địa chính.
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng,
cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình
nghĩa gắn liền với đất bao gồm:
- Giấy tờ thừa kế theo quy định của
pháp luật.
- Giấy tờ tặng, cho nhà đất có công
chứng hoặc xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm tặng cho.
- Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền
với đất của cơ quan , tổ chức giao nhà và có xác nhận của UBND cấp xã.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng
đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được Uỷ ban
nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ về
thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của Pháp
luật.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều này mà trên giấy tờ
đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất có
chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất
chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay
được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm
nghiệp, nuôi trồng thủy sản nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người
đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
6. Hộ gia đình, cá
nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết
định thi hành án của cơ quan Thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp
đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
7. Hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá
trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước, nhưng trong thực tế Nhà nước
chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn sử dụng.
8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
có các công trình là đình, chùa, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được Uỷ ban
nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không
có tranh chấp.
9. Tổ chức sử dụng đất trong các
trường hợp sau:
a) Đất được Nhà nước giao có thu tiền
sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp không có nguồn gốc từ nguồn sách nhà
nước.
b) Đất nhận chuyển nhượng của người sử
dụng đất hợp pháp mà tiền trả cho việc chuyển nhượng không có nguồn gốc từ ngân
sách nhà nước.
c) Đất sử dụng có nguồn gốc hợp pháp
từ hộ gia đình, cá nhân.
10. Một số trường hợp khác được quy
định cụ thể tại các Điều 15, Điều 16, Điều 17 của bản Quy định này.
Điều 9. Giá
đất để tính bồi thường
1. Giá đất để
tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng đã được UBND tỉnh quy
định và công bố, không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng.
Trường hợp cá biệt tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà giá này chưa sát
với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện
bình thường thì Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.
2. Trường hợp
thực hiện bồi thường chậm được quy định như sau:
a) Bồi thường
chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời
điểm bồi thường do Uỷ ban nhân dân tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm
có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi
thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có
quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu
hồi.
b) Bồi thường
chậm do người bị thu hồi đất gây ra, nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp
hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại
thời điểm bồi thường, nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại
thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có
quyết định thu hồi.
Điều 10. Bồi
thường đất nông nghiệp
Bồi thường đất nông nghiệp thực hiện
theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử
dụng. Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền tính theo
giá đất cùng mục đích sử dụng.
2. Hộ gia đình,
cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp đang sử dụng vượt hạn mức thì việc bồi
thường được thực hiện như sau:
a) Trường hợp
diện tích đất vượt hạn mức do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ
người khác, tự khai hoang theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
phê duyệt thì được bồi thường;
b) Diện tích
đất vượt hạn mức của các trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này
thì không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
còn lại.
3. Trường hợp
đất thu hồi là đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
thì không được bồi thường về đất, người thuê đất công ích của xã, phường, thị
trấn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
4. Hộ gia
đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông
nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng
phòng hộ) của các nông, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi thì được bồi
thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
5. Đất nông
nghiệp sử dụng chung của nông trường, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu
hồi thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, nếu chi phí này là tiền
không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
6. Việc bồi thường đối với đất nông
nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này,
được quy định cụ thể một số nội dung tại Điều 6 Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT .
Điều 11. Bồi
thường đối với đất ở tại đô thị
1. Đất đô thị là đất được quy định tại Điều 84 Luật Đất đai năm 2003.
Đất đô thị gồm đất nội thành phố, thị trấn, trung tâm cụm xã, trung tâm xã đã
được quy hoạch và đầu tư theo quy hoạch và quản lý như đất đô thị. Riêng đất
được quy hoạch để xây dựng đô thị (đất mới đô thị hóa) nhưng chưa có cơ sở hạ
tầng thì không được bồi thường như đất đô thị, mà bồi thường theo hạng đất, giá
đất đang chịu thuế sử dụng đất (vị trí, danh giới do UBND các huyện, thành phố
xác định).
2. Đất bị thu hồi là đất ở thì được
bồi thường bằng đất ở tại khu tái định cư hoặc bồi thường bằng tiền đối với các
trường hợp tự lo được chỗ ở.
a) Các trường hợp trên giấy tờ về đất
ghi rõ diện tích đất ở thì được bồi thường theo diện tích đất ở ghi trên giấy
tờ đất, trừ các trường hợp quy định tại khoản 3 của Điều này.
b) Các trường hợp không có đủ giấy tờ
về đất nhưng đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 8 của bản Quy
định này thì được bồi thường theo diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng tối
đa không quá 120m2.
c) Trường hợp giá trị đất bị thu hồi
lớn hơn hoặc nhỏ hơn giá trị đất được bồi thường thì người được bồi thường được
tính phần chênh lệch giá trị đất hoặc phải nộp thêm tiền chênh lệch giá trị đất
theo quy định.
d) Trường hợp trong dự án đầu tư không
có dự án tái định cư được phê duyệt cùng với dự án đầu tư thì đất ở của hộ gia
đình được bồi thường bằng tiền theo giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm
thu hồi đất.
3. Đối với đất ở đô thị ở những nơi
mới đô thị hóa, trước năm 1993 còn là nông thôn hoặc có điều kiện đặc biệt nay
đã được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và được phân xếp loại đất đô thị theo quy
định của UBND tỉnh. Hộ gia đình, cá nhân có khuôn viên đất rộng trong đó có đất
ở, đất nông nghiệp, thì được bồi thường đất ở tại đô thị theo giá đất ở đô thị
trong hạn mức diện tích đất ở do UBND tỉnh quy định. Phần diện tích đất ở còn
lại được bồi thường bằng tiền theo giá đất ở nông thôn được UBND tỉnh quy định
tại thời điểm thu hồi đất.
Điều 12. Bồi
thường đối với đất ở nông thôn
1. Đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại
nông thôn bao gồm đất để làm nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống.
Người bị thu hồi đất được bồi thường bằng đất, hoặc bằng tiền theo hạng đất,
tương ứng với diện tích đất thu hồi, diện tích đất ở được bồi thường như sau:
a) Các trường hợp trên giấy tờ về đất
ghi rõ diện tích đất ở thì được bồi thường theo diện tích đất ở ghi trên giấy
tờ đất, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở quy định tại Quyết định số
69/2005/QĐ-UB ngày 23/02/2005 của UBND tỉnh Lào Cai về việc ban hành quy định
hạn mức giao đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng và hạn mức
công nhận đất ở trên địa bàn tỉnh Lào Cai (sau đây được viết tắt là Quyết định
số 69/2005/QĐ-UB) .
b) Các trường hợp không có đủ giấy tờ
về đất nhưng đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 8 bản Quy định
này thì được bồi thường theo diện tích đất ở thực tế đang sử dụng nhưng tối đa
không quá 200m2 đối với đất ở nông thôn thôn nằm trên các trục đường
quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; các điểm đầu mối giao thông; trung tâm xã, cụm xã,
thị tứ; khu công nghiệp; khu thương mại; khu du lịch; chợ; 400m2 đối
với đất ở nông thôn các khu vực khác còn lại.
2. Đối với những vùng nông thôn có tập
quán nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ hoặc có điều kiện tự nhiên đặc
biệt thì diện tích đất ở được bồi thường có thể cao hơn nhưng tối đa không quá 02
lần mức quy định tại khoản 1 Điều này và không vượt quá diện tích đất bị thu
hồi.
3. Đối với đất ở tại
nông thôn được xác định theo vị trí của từng loại đất và được chia theo 03 khu
vực thuộc địa giới hành chính cấp xã.
a) Khu vực 1: Đất có mặt tiền tiếp
giáp với trục đường giao thông chính nằm tại trung tâm xã hoặc cụm xã, thị tứ
(gần UBND xã, trường học, chợ, trạm y tế), gần khu thương mại và du lịch, khu
du lịch, khu công nghiệp, hoặc không nằm tại khu vực trung tâm xã nhưng gần đầu
mối giao thông hoặc gần chợ nông thôn.
b) Khu vực 2: Đất
nằm ven các trục đường giao thông liên thôn, tiếp giáp với khu vực trung tâm
cụm xã, khu thương mại và du lịch, khu du lịch, khu công nghiệp.
c) Khu vực 3: Là những vị trí còn lại
trên địa bàn xã.
Vị trí của từng loại đất trong từng
khu vực được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, khoảng cách tới mặt tiền
của trục đường giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt,
kinh doanh và cung cấp dịch vụ.
Điều 13. Xử
lý một số trường hợp cụ thể về đất ở
1.
Trường hợp diện tích đất còn lại sau thu hồi nhỏ hơn hạn mức đất ở quy định tại
Quyết định số 69/2005/QĐ-UB , nếu chủ sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng
thì được giữ lại nhưng việc xây dựng nhà và các công trình trên thửa đất đó
phải theo quy hoạch.
Trường
hợp phần diện tích đất ở còn lại không đủ để xây dựng nhà ở thì khuyến khích họ
chuyển nhượng cho hộ lân cận và tự lo chỗ ở mới hoặc Hội đồng bồi thường giải
phóng mặt bằng xem xét thu hồi phần diện tích này (nếu hộ gia đình có đề
nghị) và được bồi thường như phần đất bị thu hồi.
2. Trường hợp đất đang sử dụng là đất
giao để sử dụng tạm thời, đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, đất đấu thầu,
khi Nhà nước thu hồi thì người sử dụng đất không được bồi thường thiệt hại về
đất nhưng được bồi thường thiệt hại chi phí đã đầu tư vào đất nếu có đủ căn cứ
hợp pháp, hợp lệ chứng minh chi phí đã đầu tư.
3. Người bị thu hồi đất ở không thuộc
đối tượng được bồi thường theo quy định tại Điều 8 của bản Quy định này, nếu
còn nơi ở khác thì không giao đất mới, trường hợp không còn nơi ở nào khác
trong địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi thì được xem xét giao đất ở trong
khu tái định cư theo quy hoạch và phải nộp tiền sử dụng đất bằng 130% giá đất
do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định.
4. Xác định diện tích đất ở đối với
trường hợp có vườn, ao được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có
nhà ở thuộc khu dân cư.
a) Đối với trường hợp thửa đất ở có
vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 và người đang sử dụng đất có một
trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 5 Điều
50 của Luật Đất đai năm 2003 thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất
ở.
b) Đối với trường hợp thửa đất ở có
vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/07/2004 và người
đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định
tại các khoản 1, 2, 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 mà trong giấy tờ đó ghi
rõ diện tích đất ở thì diện tích đất vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.
c) Đối với trường hợp thửa đất ở có
vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/07/2004 và người
đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định
tại các khoản 1, 2 ,5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 mà trong giấy tờ đó
không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất vườn, ao được xác định như sau:
- Diện tích đất ở được xác định là hạn
mức giao đất ở do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định tại Quyết định số
69/2005/QĐ-UB , phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì
được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
- Đối với những vùng nông thôn có tập
quán nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ hoặc có điều kiện tự nhiên đặc
biệt thì hạn mức đất ở được xác định không quá 02 lần hạn mức giao đất ở nông
thôn do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định tại Quyết định số 69/2005/QĐ-UB , nhưng
tổng diện tích không vượt quá diện tích đất bị thu hồi.
Điều 14. Bồi
thường thiệt hại đối với đất phi nông nghiệp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
(không phải là đất ở)
1.
Cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự
nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân được Nhà nước giao đất mà không phải
nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền sử dụng đất bằng nguồn vốn ngân sách nhà
nước thì khi Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường thiệt hại về đất, nhưng
được Nhà nước xem xét giao đất mới và được bồi thường thiệt hại chi phí đã đầu
tư vào đất, nếu tiền đó không thuộc nguồn vốn của ngân sách nhà nước.
2. Doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp
của các tổ chức chính trị - xã hội, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn,
đơn vị kinh tế tập thể, doanh nghiệp tư nhân được Nhà nước cho thuê đất mà
không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền sử dụng đất bằng tiền thuộc nguồn
vốn của ngân sách nhà nước thì khi Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường
thiệt hại về đất, nhưng được Nhà nước xem xét giao hoặc cho thuê đất mới với
mức tối đa không quá diện tích đất bị thu hồi và được bồi thường chi phí đã đầu
tư vào đất, nếu tiền đó không thuộc nguồn vốn của ngân sách nhà nước.
3. Doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp
của các tổ chức chính trị - xã hội, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu
hạn, đơn vị kinh tế tập thể, doanh nghiệp tư nhân khi bị Nhà nước thu hồi, nếu
đất đó đã nộp tiền sử dụng đất không thuộc nguồn vốn của ngân sách nhà nước thì
được bồi thường thiệt hại về đất và được Nhà nước xem xét giao hoặc cho thuê
đất mới.
Việc giao đất, cho thuê đất mới quy
định tại Điều này phải phù hợp với dự án được cấp có thẩm quyền quyết định và
phù hợp với quy hoạch được duyệt.
4. Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản
xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc là đất ở thì được bồi
thường theo giá đất ở. Đối với đất phi nông nghiệp có thời hạn đủ điều kiện
pháp lý thì được bồi thường theo giá đất phi nông nghiệp, nếu đất giao không
thu tiền sử dụng đất thì không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường
chi phí đầu tư vào đất.
Điều 15. Bồi
thường đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với đất sử dụng trước ngày 15/10/1993
mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Trường hợp thu hồi đối với đất sử
dụng trước ngày 15/10/1993 nhưng không có các loại giấy tờ quy định tại các
khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 8 của bản Quy định này và được Ủy ban nhân dân
cấp xã xác nhận đất đó không có tranh chấp thì việc bồi thường, hỗ trợ về đất
thực hiện theo quy định sau:
a) Trường hợp
đất đang sử dụng là đất có nhà ở và không vi phạm một trong các trường hợp sử
dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì người đang
sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng
diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức quy định tại khoản 2 Điều 11
hoặc khoản 1 Điều 12 của bản Quy định này;
b) Trường hợp
đất đang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (không phải đất ở) và không vi
phạm một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị
định số 84/2007/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện
tích đất thực tế đang sử dụng. Trường hợp trên thửa đất có cả phần diện tích
đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì phần diện tích đó được bồi thường, hỗ
trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp;
c) Trường hợp
đất đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp mà người đang sử dụng đất là hộ gia
đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được bồi thường, hỗ trợ theo
quy định tại Điều 10, 32, 33, 34, khoản 2 Điều 35 bản quy định này;
d) Trường hợp
đất đang sử dụng vi phạm một trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 14
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP hoặc diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất
theo quy định tại Quyết định số 69/2005/QĐ-UB thì người sử dụng đất không được
bồi thường về đất; nếu đất đang sử dụng là đất có nhà ở mà người có đất bị thu
hồi không có chỗ ở nào khác thì được xem xét giao đất mới và phải nộp tiền sử
dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 13 của bản Quy định này.
2. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao
sử dụng trước ngày 18/12/1980 đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại
khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP mà thửa đất này được tách ra từ
thửa đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại
các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì thửa đất còn lại sau khi đã
tách thửa mà được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp cũng được
bồi thường, hỗ trợ về đất đối với đất ở theo hạn mức quy định tại khoản 2 Điều
11 hoặc khoản 1 Điều 12 bản Quy định này.
Điều 16. Bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với đất sử dụng từ
ngày 15/10/1993 trở về sau mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Trường hợp thu hồi đất đối với đất
đã sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004
nhưng không có giấy chứng nhận hoặc 1 trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 8 của bản Quy định này và
được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất đó không có tranh chấp thì việc bồi
thường, hỗ trợ về đất thực hiện theo quy định sau:
a) Trường hợp đất đang sử dụng là đất
có nhà ở và không vi phạm một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại
khoản 4 Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất được bồi
thường về đất theo diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi
thường không vượt quá hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 11 hoặc
khoản 1 Điều 12 của bản Quy định này và giá trị bồi thường phải trừ đi tiền sử
dụng đất phải nộp theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số
198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (sau đây
được viết tắt là Nghị định số 198/2004/NĐ-CP). Đối với phần diện tích vượt hạn
mức đất ở và phần diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng
không được công nhận là đất ở thì được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định
đối với đất nông nghiệp;
b) Trường hợp đất
đang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (không phải là đất ở) và không vi
phạm một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị
định số 84/2007/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất được bồi thưòng về đất đối với
diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải
nộp theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất sử dụng vào mục đích phi nông
nghiệp cùng loại. Trường hợp trên thửa đất có cả phần diện tích đang sử dụng
vào mục đích nông nghiệp thì phần diện tích đó được bồi thường, hỗ trợ về đất
theo quy định đối với đất nông nghiệp;
c) Trường hợp
đất đang sử dụng thuộc nhóm đất nông nghiệp mà người đang sử dụng đất là hộ gia
đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được bồi thường, hỗ trợ theo
quy định tại Điều 10, 32, 33, 34, khoản 2 Điều 35 bản quy định này.
d) Trường hợp đất đang sử dụng vi phạm
một trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định số
84/2007/NĐ-CP hoặc diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất theo quy
định tại Quyết định số 69/2005/QĐ-UB thì người sử dụng đất không được bồi
thường về đất. Nếu đất đang sử dụng là đất có nhà ở mà người có đất bị thu hồi
không có chỗ ở nào khác thì được xem xét giao đất mới theo quy hoạch và phải
nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 13 bản Quy định này.
2. Đất do lấn, chiếm
và đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01/7/2004 trở
về sau thì người có hành vi lấn, chiếm hoặc được giao đất, thuê đất không đúng
thẩm quyền không được bồi thường đất khi thu hồi đất.
Điều 17. Bồi
thường về đất khi Nhà nước thu hồi đối với đất được giao không đúng thẩm quyền
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa
được cấp giấy chứng nhận
Đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004 nhưng người đang
sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận
thì việc bồi thường, hỗ trợ về đất được thực hiện theo quy định sau:
1. Trường hợp
sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì người đang sử dụng đất được bồi
thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao.
2. Trường hợp
sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004
thì người đang sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ về đất như sau:
a) Được bồi thường, hỗ trợ về đất đối với diện tích đất được giao là đất
nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; đối với diện tích đất ở
trong hạn mức giao đất quy định tại khoản 2 Điều 11 hoặc khoản 1 Điều 12 của
bản Quy định này;
b) Được bồi
thường về đất đối với diện tích đất được giao là đất ở ngoài hạn mức giao đất
quy định tại khoản 2 Điều 11 hoặc khoản 1 Điều 12 của bản Quy định này nhưng
phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3
Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP .
Điều
18. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện
tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp
thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về
quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo quy định sau:
1. Nếu diện
tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì
bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
2. Nếu diện
tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây
người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất
đã được xác định, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề,
không do lấn, chiếm thì được bồi thường như sau:
a) Đối với
đất ở thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế, nhưng không quá hạn mức
giao đất quy định tại Quyết định số 69/2005/QĐ-UB ;
b) Đối với
các loại đất khác thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế;
3. Nếu diện
tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng
đất, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do
khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử
dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường như sau:
a) Đối với đất
ở:
- Trường hợp
diện tích nhiều hơn do khai hoang mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy
định thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế, nhưng không quá hạn mức
giao đất quy định tại Quyết định số 69/2005/QĐ-UB ;
- Trường hợp
diện tích nhiều hơn do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước đó, thì được bồi
thường theo diện tích đo đạc thực tế đối với phần diện tích nhận chuyển nhượng,
nhưng không quá hạn mức giao đất quy định tại Quyết định số 69/2005/QĐ-UB ;
b) Đối với
các loại đất khác, nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi
trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác
nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử
dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi
thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Không bồi
thường về đất đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy
tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà
có.
Điều
19. Bồi thường đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng các công trình
có hành lang bảo vệ an toàn
Bồi thường thiệt hại do hạn chế khả
năng sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước không thu hồi đất quy định tại khoản
2 Điều 16 của Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
1. Trường hợp làm thay đổi mục đích sử
dụng đất.
Thực hiện theo quy định tại khoản 1,
Điều 8 Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT .
2. Trường hợp không làm thay đổi mục
đích sử dụng đất (nhà ở, công trình đủ điều kiện tồn tại trong hành lang bảo vệ
an toàn các công trình) nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng thì được bồi thường
bằng 30% giá đất cùng loại đối với toàn bộ diện tích thiệt hại thực tế.
3. Khi hành lang bảo vệ an toàn công
trình chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích đất sử dụng có nhà ở, công
trình của một chủ sử dụng đất thì phần diện tích đất còn lại cũng được bồi
thường theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Điều 20. Quỹ
đất dùng để bồi thường thiệt hại
1. Đất chưa sử dụng.
2. Đất chưa sử dụng nhưng được xây
dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và để bồi thường.
3. Đất thu hồi theo quy định tại khoản
2, 3, điểm a khoản 6, khoản 7, 8, 11 và 12 Điều 38 Luật Đất đai năm 2003.
4. Đất công ích.
Chương III
BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI
SẢN, HOA MÀU
Điều 21.
Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, hoa màu
1. Bồi thường thiệt hại về tài sản,
hoa màu bao gồm nhà, công trình kiến trúc, cây trồng, vật nuôi và các tài sản
khác, gắn liền với đất bị thu hồi và có đủ điều kiện để được bồi thường đất.
2. Chủ sở hữu tài
sản, hoa màu là người có tài sản, hoa màu hợp pháp quy định tại khoản 1 Điều
này khi Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại theo
giá trị hiện có của tài sản, hoa màu nhưng các tài sản, hoa màu trên đất phải
phù hợp với loại đất được giao.
3. Những tài sản hoặc công trình xây dựng nằm
ngoài diện tích đất được giao hoặc xây dựng không đúng mục đính sử dụng đất,
thì không được bồi thường.
Điều 22. Bồi
thường nhà, công trình xây dựng trên đất
1.
Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, được bồi
thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật
tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình
được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng
mới của nhà, công trình theo phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quyết định này.
2. Đối với
nhà, công trình xây dựng khác không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều
này được bồi thường như sau:
a) Mức bồi
thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt
hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công
trình.
Giá trị hiện
có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm chất
lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà,
công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban
hành.
Khoản tiền
tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá
trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với
nhà, công trình bị thiệt hại.
b) Đối với
nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử
dụng được thì được bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công
trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần
còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa
chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà,
công trình trước khi bị phá dỡ.
3. Tài sản
gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 4, 6, 7
và 10 Điều 38 của Luật Đất đai thì không được bồi thường.
4. Tài sản
gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5,
8, 9, 11 và 12 Điều 38 của Luật Đất đai thì việc xử lý tài sản theo quy định
tại Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP .
5. Đối với
nhà, công trình có thể tháo rời và di chuyển đến chỗ ở mới để lắp đặt thì chỉ
bồi thường các chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và chi phí hao hụt trong
quá trình tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt tại vị trí mới theo quy mô tương đương
với công trình cũ (có thiết kế dự toán chi tiết kèm theo) nếu không có thiết kế
kỹ thuật, dự toán di chuyển thì tổng mức chi phí bồi thường di chuyển không
quá 50% trên giá chuẩn xây dựng của công trình. Phạm vi bồi thường chỉ
áp dụng đối với nhà, công trình có kết cấu khung thép, cột bê tông vì kèo kết
cấu thép tường bao tre bằng vách ngăn, công trình hạ tầng về điện, nước, thông
tin, giao thông, máy móc, thiết bị sản xuất kinh doanh có thể tháo rời và di
chuyển được.
6. Xác định diện tích xây dựng, diện
tích sàn và cấp nhà:
a) Đối với nhà tạm có kết cấu chịu lực
bằng tường xây gạch các loại (kể cả nhà có hiên tây) nhà cột gỗ, cột tre,
bương...mái lợp ngói, tôn, tấm phibrô xi măng, gianh, giấy dầu, bã nứa, cọ...và
tầng 1 (tầng hầm nếu có); đối với nhà cấp III (chiều cao từ 04 đến 08 tầng),
nhà cấp IV (có chiều cao từ 01 đến 03 tầng) thì diện tích xây dựng được xác
định theo kích thước đo từ mép ngoài của tường hoặc cột hiên (mép ngoài kết cấu
chịu lực công trình), không được đo theo mép hè hay giọt nước chân mái rơi
xuống.
b) Đối với nhà cấp III, cấp IV đổ mái
bằng bê tông, mái lợp ngói, tôn, phibrô xi măng hoặc các vật liệu tạm thì từ
tầng 02 trở lên diện tích sàn xây dựng được tính theo kích thước thực tế phủ bì
sàn xây dựng.
c) Việc xác định cấp nhà trong bản quy
định này thực hiện theo quy định tại Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày
16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng cụ thể:
Đối với nhà ở cấp III (nhà chung cư,
nhà ở riêng lẻ) có chiều cao từ 04 đến 08 tầng hoặc có tổng diện tích sàn từ
1000m2 đến dưới 5000m2.
Đối với nhà ở cấp IV (nhà chung cư,
nhà ở riêng lẻ) có chiều cao đến 03 tầng hoặc có tổng diện tích sàn nhỏ hơn
1000m2.
7. Trường hợp đặc biệt đối với nhà ở
của hộ gia đình, không bị phá dỡ nhưng do thực hiện dự án làm thay đổi lớn đến
mặt bằng xung quanh nhà (quá cao hoặc quá thấp so với cao độ nền nhà hiện tại)
mà không thể khắc phục được, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình
thường của hộ gia đình, nếu hộ gia đình có đề nghị. Hội đồng bồi thường giải
phóng mặt bằng xem xét bồi thường như đối với trường hợp phải phá dỡ toàn bộ.
Điều 23. Xử
lý các trường hợp bồi thường thiệt hại về nhà, công trình kiến trúc
1.
Chủ sở hữu tài sản theo quy định tại khoản 2 Điều 21 của bản Quy định này khi
Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại về tài sản được bồi thường theo mức quy
định tại Điều 22 của bản Quy định này.
2. Chủ sở hữu tài sản là người có nhà,
công trình xây dựng trên đất nhưng chưa có giấy phép xây dựng thì tuỳ theo mức
độ, tính chất hợp pháp của đất và công trình trên đất được bồi thường hoặc hỗ
trợ cụ thể như sau:
a) Nhà, công trình xây dựng trên đất
thuộc đối tượng được bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 8 của bản Quy
định này thì được bồi thường theo quy định tại Điều 22 của bản Quy định này.
b) Nhà, công trình xây dựng trên đất
không thuộc đối tượng được bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 8 của
bản Quy định này, nhưng tại thời điểm xây dựng mà chưa có quy hoạch hoặc xây
dựng phù hợp quy hoạch, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì được hỗ
trợ bằng 80% mức bồi thường quy định tại Điều 22 của bản Quy định này; nếu khi
xây dựng vi phạm quy hoạch đã được công bố, vi phạm hành lang bảo vệ công trình
thì không được bồi thường, người có công trình xây dựng trái phép phải tự tháo
dỡ di chuyển.
3. Nhà, vật kiến trúc xây dựng trên
đất không thuộc đối tượng được bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 8
của bản Quy định này, mà khi xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
thông báo không được phép xây dựng hoặc xây dựng sau nhưng vi phạm quy hoạch đã
được công bố, vi phạm hành lang bảo vệ công trình thì người có công trình xây
dựng trái phép đó buộc phải tháo dỡ công trình và không được bồi thường, hỗ trợ
.
4. Đối với nhà thanh lý
a) Nhà thanh lý gắn liền với đất thuộc
đối tượng quy định tại Điều 8 thì được bồi thường tài sản theo quy định tại
Điều 22 của bản Quy định này
b) Nhà thanh lý nhưng không được giao đất
thì được hỗ trợ di chuyển 1.000.000đ/hộ (một triệu đồng/hộ). Trường hợp có đầy
đủ hồ sơ về mua thanh lý tài sản theo quy định thì được bồi thường theo giá trị
tài sản tại khoản 1 Điều 22 của bản Quy định này.
Điều 24. Bồi
thường thiệt hại về mồ mả
Đối với việc di chuyển mồ mả, mức tiền
bồi thường được tính cho chi phí về đất đai, đào, bốc, di chuyển, xây dựng lại
và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp đến mồ mả được quy định như
sau:
1. Giá trị
bồi thường
|
Stt
|
Loại mồ, mả
|
Đơn giá
(đồng/mộ)
|
|
1
|
Mộ chưa cải táng
|
|
|
a
|
Mộ đất, xếp đá chưa
cải táng thời gian > 3 năm
|
1.200.000
|
|
b
|
Mộ đất, xếp đá từ 1
đến dưới 3 năm
|
2.000.000
|
|
c
|
Mộ đất, xếp đá dưới
1 năm
|
3.500.000
|
|
d
|
Đối với mộ xây chưa
cải táng được tính bổ sung so với mộ đất, xếp đá
|
700.000
|
|
2
|
Mộ đã cải táng
|
|
|
a
|
Mộ đất, xếp đá đã
cải táng
|
1.000.000
|
|
b
|
Đối với mộ xây đã
cải táng được tính bổ sung so với mộ đất, xếp đá
|
700.000
|
Một số trường hợp khác:
a) Đối với mộ đất, xếp đá chưa cải
táng dưới 01 năm phải có giấy chứng tử được cấp theo quy định về quản lý hộ
tịch để xác định thời gian an táng. Nếu không có giấy chứng tử thì chỉ tính
bồi thường như mộ đất, xếp đá chưa cải táng từ 01 đến dưới 03 năm.
b)
Đối với mộ xây có cấu trúc phức tạp thì được tính bổ sung các hạng mục hoàn
thiện về kiến trúc trên đất, nhưng mức bồi thường không quá 02 lần so với mức
nêu trên.
c) Đối với mộ vô
thừa nhận thì người được giao sử dụng đất phối hợp với chính quyền địa phương
chịu trách nhiệm tổ chức bốc, cải táng theo quy định hiện hành.
d) Đối với mộ đã cải táng khi di
chuyển xác định có nhiều tiểu trong một mộ thì mỗi tiểu được coi là 01 mộ và
được tính bồi thường theo quy định.
2.
UBND huyện, thành phố chịu trách nhiệm bố trí địa điểm theo quy hoạch cho mộ
phải di chuyển và giám sát việc tuân thủ những quy định về vệ sinh, phòng dịch
trong quá trình bốc mộ, cải táng ở khu vực phải di chuyển mồ mả.
Điều 25. Bồi
thường thiệt hại đối với công trình văn hoá, di tích lịch sử, đình,
chùa
Đối
với các dự án khi thu hồi đất có các công trình văn hoá, di tích lịch sử, đình
chùa phải có phương án bảo tồn là chủ yếu. Trong trường hợp đặc biệt phải di
chuyển thì chủ dự án phải lập phương án bồi thường và báo cáo Uỷ ban nhân dân
tỉnh để trình Thủ tướng Chính phủ quyết định việc bồi thường thiệt hại cho
việc di chuyển các di tích lịch sử, công trình văn hóa, nhà thờ, đình chùa đối
với công trình do Trung ương quản lý hoặc Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết
định đối với các công trình do địa phương quản lý.
Điều 26. Bồi
thường thiệt hại đối với công trình kỹ thuật hạ tầng
1. Đối với
công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang sử dụng thì mức bồi thường
tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật cùng cấp
theo tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành, nếu công trình
không còn sử dụng thì không được bồi thường.
2.
Công trình chỉ tháo dỡ di chuyển, lắp dựng lại thì được thực hiện bồi thường
theo quy định tại khoản 5 Điều 22 của bản Quy định này, nếu công trình không
còn sử dụng thì không được bồi thường. Trường hợp đặc biệt do Chủ tịch Uỷ ban
nhân dân tỉnh quyết định cho từng trường hợp cụ thể.
3. Trường hợp
công trình hạ tầng thuộc dự án phải di chuyển mà chưa được xếp loại vào cấp
tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc sẽ nâng cấp tiêu chuẩn kỹ thuật thì thực hiện như sau:
Công trình hạ
tầng thuộc dự án Trung ương đầu tư thì Uỷ ban nhân dân tỉnh thống nhất với chủ
đầu tư xác định cấp tiêu chuẩn kỹ thuật để bồi thường;
Công trình hạ tầng thuộc dự án địa phương đầu tư thì chủ đầu tư thống
nhất với cơ quan quản lý chuyên ngành xác định cấp tiêu chuẩn kỹ thuật để bồi
thường.
Điều 27. Bồi
thường thiệt hại về cây cối hoa màu, thuỷ sản
Mức giá bồi thường các loại
cây cối hoa màu, tại thời điểm thống kê bồi thường theo phụ lục số 2A, 2B, 2C,
2D và phụ lục số 3 kèm theo bản quy định.
1. Mật độ cây để tính bồi thường được xác định như sau:
a) Cây lâu năm trồng tập trung chuyên
canh (từ 01 đến 03 loại cây) số lượng cây được bồi thường căn cứ vào diện tích
đất bồi thường và mật độ cây trồng theo tiêu chuẩn. Trường hợp trồng không đúng
mật độ tiêu chuẩn thì số lượng cây trồng không đúng mật độ không được tính bồi
thường.
b)
Đối với vườn tạp số lượng cây trồng chính cũng được xác định theo mật độ cây
trồng như cây trồng tập trung chuyên canh, tương ứng với diện tích đất vườn bị
thu hồi. Các cây trồng xen được tính bằng 100% giá trị bồi thường của loại cây
trồng đó nhưng cây trồng xen được tính bồi thường không vượt quá 50% diện tích
của cây trồng chính được bồi thường; các cây còn lại trồng quá mật độ quy định
không được tính bồi thường. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư các
huyện thành phố phải xác định cây trồng chính khi kiểm kê cây cối, hoa màu.
c) Đối với cây ăn quả đã cho thu hoạch, cây
lâm nghiệp có đường kính gốc từ 05 cm trở lên thì bồi thường theo số lượng cây
kiểm kê thực tế. Trường hợp xen kẽ trong đó có cây ăn quả chưa được thu hoạch
(hoặc cây lâm nghiệp có đường kính gốc nhỏ hơn 05 cm) thì số cây này chỉ được
bồi thường theo đúng mật độ quy định.
d)
Đối với các dự án công trình giao thông, đường điện, mương thuỷ lợi thu hồi đất
chạy theo tuyến dài và hẹp (chiều ngang tuyến nhỏ hơn 05m) thì các loại cây cối
hoa màu được bồi thường theo số lượng cây được kiểm kê thực tế.
2. Đối với cây trồng
(nông, lâm nghiệp dài ngày) các dạng chiết, ghép, ươm bầu, không ươm bầu phải
có đủ tiêu chuẩn kỹ thuật về cây giống: Chiều cao cây, đường kính gốc, độ tuổi
cây giống theo quy định thì mới được tính là cây mới trồng theo quy định tại phụ
lục số 2A.
3. Đối với cây ăn
quả đang thời kỳ ươm giống chưa được xuất vườn tính đến thời điểm di chuyển trả
lại mặt bằng cho dự án thì khi di chuyển vườn ươm được tính hỗ trợ di chuyển,
hao hụt cây giống là 20% đối với cây ghép cao trên 0,75 cm; 15% đối với cây có
chiều cao dưới 0,75 cm theo mức giá quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh.
4. Đối với vườn ươm giống cây lâm
nghiệp mức hỗ trợ di chuyển là 10% trên mức giá cây giống theo quy định của Uỷ
ban nhân dân tỉnh .
5. Đối với ao đang nuôi thuỷ sản
giống, thuỷ sản kinh doanh mới thả chưa được thu hoạch có thời gian 03 tháng
trở xuống từ thời điểm kiểm kê tính đến thời điểm di chuyển trả lại mặt bằng
cho dự án thì được bồi thường 1.000đ/m2 mặt nước nuôi trồng thuỷ
sản.
6. Việc bồi thường
cây lâu năm, cây dài ngày (phụ lục số 2A), cây quế (phụ lục số 2B) cây lấy gỗ,
tre, mai (phụ lục số 2C) thực hiện theo các quy định sau:
a) Giá bồi thường cây lâu năm, cây dài
ngày theo các phụ lục nêu trên được tính trên cơ sở giá trị hiện có của vườn
cây và nguyên tắc chủ sở hữu vườn cây được khai thác tận thu giá trị vườn cây
của mình.
b) Trong trường hợp dự án đã được phê
duyệt quy hoạch chi tiết xác định không được chặt hạ cây thì Chủ sở hữu vườn
cây không được chặt phá, thu hồi cây đã được bồi thường và đơn giá bồi thường
được tính không vượt quá 02 lần theo quy định tại các phụ lục nêu trên. Hội
đồng bồi thường các huyện, thành phố có trách nhiệm xem xét xác định giá trị
cây thực tế để áp giá bồi thường cho phù hợp và quản lý số cây đã bồi thường để
bảo vệ cảnh quan môi trường và sinh thái.
7. Đối với rừng thuộc dự án 661 giao
khoán cho các hộ gia đình quản lý trồng rừng thì được tính bồi thường như sau:
a) Bồi thường cây lấy gỗ cho hộ gia
đình nếu hộ gia đình tự đầu tư để trồng rừng.
b) Nếu Nhà nước cấp kinh phí, cây
giống cho hộ gia đình để trồng rừng theo hợp đồng: Việc thống kê đền bù thực
hiện như các quy định nêu trên, các hộ gia đình chỉ được bồi thường cây cối hoa
màu trồng xen nhưng tối đa không quá 40% diện tích đất được giao để trồng rừng.
Giá trị đền bù rừng nộp vào ngân sách nhà nước. Giá trị khai thác tận thu, hộ
gia đình được hưởng theo quy định tại Quyết định số 64/2006/QĐ-UBND ngày
20/7/2006 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Lào Cai quy định mức hưởng lợi của hộ gia
đình, cá nhân được giao, được thuê và nhận khoán rừng và đất lâm nghiệp trên
địa bàn tỉnh Lào Cai.
8. Trường hợp thu hồi đất lâm nghiệp
trên đó có rừng tự nhiên việc đền bù thực hiện theo quy định sau:
a) Trong quá trình tổ chức thực hiện
thống kê đền bù, chủ đầu tư phải mời cơ quan Kiểm lâm tại địa phương tham gia
Hội đồng bồi thường để tổ chức thống kê xác định trữ lượng gỗ, lâm sản theo
từng nhóm, loại làm căn cứ cho việc áp giá bồi thường và xây dựng phương án để
khai thác tận thu.
b) Giá bồi thường
được tính bằng 40% giá tính thuế tài nguyên theo từng loại gỗ, lâm sản do Uỷ ban
nhân dân tỉnh quy định (hiện thời là “Quyết định số 1711/2008/QĐ-UBND ngày
27/6/2008 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Lào Cai về việc điều chỉnh giá tính thuế và
xác định mức thu thuế Tài nguyên").
c) Hội đồng bồi thường các huyện,
thành phố chịu trách nhiệm thuê đơn vị có đủ năng lực tổ chức khai thác tận thu
theo phương án đã được phê duyệt. Tiền bồi thường gỗ, lâm sản khác và tiền bán
cây khai thác tận thu sau khi đã trừ các khoản chi phí hợp lý phải nộp vào ngân
sách nhà nước kể cả đối với Chủ đầu tư là doanh nghiệp.
Điều 28. Bồi
thường thiệt hại trong trường hợp giao đất tạm thời
Tổ chức, cá
nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền giao đất tạm thời để sử dụng có trách nhiệm bồi thường thiệt hại về tài
sản, hoa màu trên đất cho người đang sử dụng đất (có đủ điều kiện để được bồi
thường về đất) và khôi phục trạng thái ban đầu của đất như sau:
1. Đối với tài sản bị phá dỡ thì bồi
thường theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 22 của bản Quy định này.
2. Đối với cây trồng, vật nuôi trên
đất:
- Được bồi thường theo quy định tại
Điều 27 của bản Quy định này.
- Trường hợp
thời gian sử dụng đất kéo dài ảnh hưởng đến nhiều mùa vụ sản xuất thì phải bồi
thường cho thời gian bị ngừng sản xuất kéo dài. Mức bồi thường xác định như
sau: Kể từ tháng thứ 05 trở đi, cứ mỗi tháng sử dụng đất sẽ được bồi thường
bằng 5% giá trị bồi thường đã được xác định theo quy định ở điểm 2.1 khoản này.
3. Hết thời hạn sử dụng đất, chủ được
giao đất tạm thời có trách nhiệm phục hồi trả lại đất theo tình trạng ban đầu.
Trường hợp khi trả lại đất không thể tiếp tục sử dụng được theo mục đích trước
lúc thu hồi thì Chủ sử dụng đất phải đền bù bằng tiền để khôi phục đất theo
trạng thái ban đầu với mức bồi thường bằng 30% đơn giá của chính thửa đất đó.
Chương IV
Điều 29. Suất tái
định cư tối thiểu để hỗ trợ tái định cư quy định tại Điều 19 NĐ 69/2009/NĐ-CP
ngày 13/8/2009 của Chính phủ
1. Khu vực đô thị (đất ở khu vực đô
thị):
Suất tái định cư tối thiểu cho 01 hộ
gia đình, cá nhân = 80 m2 x giá đất của 01 m2 trong khu
tái định cư đã được phê duyệt theo quy hoạch;
2. Khu vực nông thôn
a) Đất ở nông thôn nằm trên các trục
đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, các điểm đầu mối giao thông, trung tâm xã,
cụm xã, thị tứ, các khu công nghiệp, khu thương mại, khu du lịch, chợ:
Suất tái định cư tối thiểu cho 01 hộ
gia đình, cá nhân = 150 m2 x giá đất của 01 m2 trong khu
tái định cư đã được phê duyệt theo quy hoạch;
b) Đất ở khu vực nông thôn còn lại:
Suất tái định cư tối thiểu cho 01 hộ
gia đình, cá nhân = 200m2 x giá đất của 01 m2 trong khu
tái định cư đã được phê duyệt theo quy hoạch.
4. Suất tái
định cư tối thiểu, suất đầu tư hạ tầng tối thiểu chỉ áp dụng để hỗ trợ tái định
cư quy định tại điều 30 bản quy định này đối với các hộ gia đình, cá nhân khi
nhà nước thu hồi đất được bố trí tái định cư hoặc khi Nhà nước thu hồi đất
phải di chuyển chỗ ở mà tự lo được chỗ ở. Quy định này không áp dụng cho việc
giao đất ở tái định cư.
Điều
30. Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở
1.Đối với hộ
gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở có đủ điều kiện quy định tại Điều
8 bản Quy định này mà không có chỗ ở nào khác thì được giao đất ở tái định cư.
2. Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở tái định cư mà số tiền được bồi
thường đất ở nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ
khoản chênh lệch đó.
3. Trường hợp
hộ gia đình, cá nhân không nhận đất ở tại khu tái định cư mà tự lo được chỗ ở
phù hợp với quy hoạch, thì được hỗ trợ một khoản tiền bằng suất đầu tư do UBND
cấp có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp đã được nhận khoản tiền hỗ trợ tái
định cư quy định tại khoản 1 Điều này.
Điều 31. Hỗ
trợ di chuyển
1. Hộ gia đình, cá
nhân được bồi thường đất ở khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì
được hỗ trợ kinh phí di chuyển như sau:
a) Mức hỗ trợ cho một hộ gia đình
trong phạm vi tỉnh là 2.400.000đồng/ hộ có 04 nhân khẩu trở xuống và 3.000.000
đồng/hộ có 05 khẩu trở lên.
Trong trường hợp phải di chuyển các
lần tiếp theo (từ lần thứ hai trở đi) mỗi lần di chuyển được hỗ trợ thêm
700.000 đồng/hộ/lần.
b) Mức hỗ trợ cho một hộ ra phạm vi
ngoài tỉnh là 3.200.000 đồng/hộ có 04 nhân khẩu trở xuống và 4.000.000 đồng/hộ
có 05 khẩu trở lên.
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất hoặc đang sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nướp thu hồi mà phải di chuyển
cơ sở sản xuất, kinh doanh thì được hỗ trợ kinh phí để tháo dỡ, di chuyển và
lắp đặt. Mức hỗ trợ căn cứ vào phương án tháo dỡ, di chuyển và lắp đặt do tổ
chức sử dụng đất lập, được UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Thẩm quyền phê duyệt phương án tháo
dỡ, di chuyển và lắp đặt như sau:
UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt
phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đồng thời phê duyệt phương án tháo
dỡ, di chuyển và lắp đặt.
3. Hộ gia
đình bị thu hồi đất ở mà không còn chỗ ở khác thì trong thời gian chờ tạo lập
chỗ ở mới (bố trí vào khu tái định cư) được hỗ trợ tiền thuê nhà ở. Mức hỗ trợ
là 1.000.000 đồng/tháng/hộ. Thời gian tính hỗ trợ từ ngày bàn giao đất cho chủ
đầu tư đến khi nhận đất tái định cư cộng với 05 tháng xây dựng nhà ở.
Điều 32. Hỗ
trợ ổn định đời sống và ổn định sản xuất
1. Xác định đối tượng, diện tích đất
nông nghiệp được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
a) Hộ
gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, có nguồn sông chính từ sản
xuất nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (kể cả trường hợp quy
định tại Điều 33 bản Quy định này) thì thực hiện theo quy định tại khoản 1,
điểm a, b khoản 2 Điều 14 Thông tư số 14/TT-BTNMT .
b) Đối với đất nông nghiệp không có
giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có trong phương án giao đất thì diện tích
đất nông nghiệp được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 34 bản Quy định
này.
2. Hỗ trợ ổn định đời sống
Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng
được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều này
thì được hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định sau:
a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích
đất nông nghiệp đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều này thì được hỗ trợ
ổn định đời sống trong thời gian 06 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và
trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở;
b) Thu hồi trên 70% diện tích đất nông
nghiệp đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều này thì được hỗ trợ ổn định
đời sống trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời
gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở;
c) Mức hỗ trợ đời sống quy định tại
điểm a, b khoản 2 Điều này bằng 400.000 đồng/người/01 tháng.
3. Hỗ trợ ổn định sản xuất:
a) Tổ chức kinh tế, hộ sản xuất, kinh
doanh có đăng ký kinh doanh, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị ngừng sản xuất,
kinh doanh thì được hỗ trợ bằng 30% một năm thu nhập sau thuế, theo mức thu
nhập bình quân của ba năm liền kề trước đó được cơ quan thuế xác nhận;
b) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng
thuỷ sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) của các nông, lâm
trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi đất mà thuộc đối tượng là cán bộ, công
nhân viên của nông, lâm trường quốc doanh đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ
mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp đang trực tiếp sản xuất nông,
lâm nghiệp; hộ gia đình, cá nhân nhận khoán đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp
và có nguồn sống chủ yếu từ sản xuất nông nghiệp thì được hỗ trợ bằng tiền. Mức
hỗ trợ bằng 30% giá đất bồi thường tính theo diện tích thực tế thu hồi;
c) Hộ gia đình, cá nhân được bồi
thường bằng đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất là 2.000.000
đồng/hộ.
Điều 33. Hỗ
trợ đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư
1. Hộ gia
đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường,
trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp
tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư thì ngoài việc được bồi
thường theo giá đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 30% giá đất ở trung bình
của khu vực có đất thu hồi theo quy định trong bảng giá đất của UBND tỉnh tại
thời điểm hỗ trợ; diện tích được hỗ trợ là diện tích thực tế thu hồi nhưng
không vượt quá 600 m2 đối với khu vực đô thị; 1000 m2 đối
với đất ở nông thôn nằm trên các trục đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; các
điểm đầu mối giao thông; trung tâm xã, cụm xã, thị tứ; khu công nghiệp; khu
thương mại; khu du lịch; chợ; 2.000 m2 đối với khu vực nông thôn
khác còn lại;
2. Xác định
giá đất ở trung bình
|
Giá 01 m2 đất thu hồi
cao nhất + Giá 01 m2 đất
thu hồi thấp nhất
|
= Giá trung bình 01 m2
đất
|
|
2
|
3. Xác định ranh giới khu dân cư:
a) Đối với những nơi đã có quy hoạch
thì căn cứ vào ranh giới quy hoạch khu dân cư để xác định;
b) Đối với những nơi chưa có quy
hoạch, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cùng với UBND cấp xã, thống
nhất xác định ranh giới khu dân cư trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (cơ
quan phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư) làm căn cứ tính hỗ
trợ”.
Điều
34. Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm
1. Hộ gia
đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, có nguồn sống chính từ sản xuất
nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy
định tại Điều 33 bản Quy định này mà không có đất để bồi thường thì ngoài việc
được bồi thường bằng tiền quy định tại khoản 1 Điều 10 bản Quy định này còn
được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm bằng 02 lần giá đất nông
nghiệp cùng loại đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, nhưng
không vượt quá 05 ha đối với đất lâm nghiệp; 03 ha đối với đất trồng cây lâu
năm; 02 ha đối với đất trồng cây hàng năm; đối với đất nuôi trồng thuỷ sản là
diện tích bị thu hồi.
2. Trường hợp người được hỗ trợ theo quy định tại khoản 1 Điều này có nhu
cầu được đào tạo, học nghề thì được nhận vào các cơ sở đào tạo nghề và được
miễn học phí đào tạo cho một khóa học đối với các đối tượng trong độ tuổi lao
động. Ngành nghề, cấp độ đào tạo phù hợp với trình độ văn hoá của người lao
động.
a) Kinh phí
hỗ trợ chuyển đổi nghề cho các đối tượng chuyển đổi nghề nằm trong phương án
đào tạo, chuyển đổi nghề và được tính trong tổng kinh phí của dự án đầu tư hoặc
phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư được duyệt.
b) Chủ đầu tư
lập và tổ chức thực hiện phương án đào tạo nghề, tạo việc làm cho các đối tượng
bị thu hồi đất nông nghiệp.
c) Phương án
đào tạo, chuyển đổi nghề được lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư. Trong quá trình lập phương án đào tạo, chuyển
đổi nghề phải lấy ý kiến của người bị thu hồi đất thuộc đối tượng chuyển đổi
nghề.
3. Cơ chế,
chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người bị thu hồi đất nông
nghiệp theo quy định tại Điều này thực hiện theo quy định của của Chính phủ.
Điều
35. Hỗ trợ khác
1.
Ngoài việc được hỗ trợ theo quy định tại các Điều 30, 31, 32, 33 và 34 bản Quy
định này, hộ gia đình, cá nhân (gọi là hộ) có đất bị thu hồi nếu được bồi
thường hạng mục gì thì còn được hỗ trợ hạng mục đó như sau:
a) Hỗ trợ di
chuyển đường nước sinh hoạt (nếu có): 1.000.000 đồng/hộ.
b) Hỗ trợ đào
giếng nước (trong trường hợp khu tái định cư không có nước máy) 2.000.000 đồng/
hộ.
c) Hỗ trợ di
chuyển đường điện thoại cố định có dây, truyền hình cáp 800.000 đồng/01 hợp
đồng thuê bao;
d) Hỗ trợ di
chuyển đường điện:
- Đường điện
thắp sáng 01 pha (kể cả thuỷ điện nhỏ nếu có) 700.000 đồng/hộ.
- Đường điện 03
pha (nếu có) 1.400.000 đồng/hộ.
2. Hộ gia đình, cá nhân có đất nông
nghiệp bị thu hồi từ 10% - dưới 30%; hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị
thu hồi dưới 10% (theo cách xác định tại khoản 1 Điều 32), trong đó diện tích
đất trồng lúa nước chiểm 50% tổng diện tích đất trồng lúa nước của hộ gia đình,
cá nhân đó; hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, có nguồn sống
chính từ sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp đang sử
dụng mà không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 8 bản Quy
định này thì được hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian 03 tháng cho 01 hộ
gia đình, cá nhân; mức hỗ trợ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 32 bản Quy
định này.
3. Hộ gia đình, cá nhân chỉ bị thu hồi
đất ở không còn chỗ ở nào khác mà phải di chuyển chỗ ở (trường hợp không bị thu
hồi đất nông nghiệp) thì ngoài việc được hỗ trợ tiền thuê nhà ở quy định tại
khoản 3 Điều 31 còn được hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian 6 tháng cho 01
hộ gia đình, cá nhân; mức hỗ trợ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 32 bản Quy
định này.
4. Đối với các hộ phát sinh bao gồm tách hộ (đủ điều kiện theo quy
định); tách hộ do ly hôn có quyết định của Toà án trong thời gian công bố quy
hoạch, có nhu cầu giao đất ở trong khu tái định cư thì được giao đất ở và phải
nộp tiền sử dụng đất bằng 110% giá đất do Uỷ ban nhân tỉnh quy định theo hình
thức định giá;
Vị trí đất
được giao theo sự sắp xếp của chính quyền địa phương nơi có đất.
5. Ngoài các chi phí bồi thường, hỗ
trợ trên đây, người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tuyển
dụng lao động mới thì phải ưu tiên tuyển dụng lao động thuộc các hộ gia đình có
đất bị thu hồi.
Chương
V
KHEN
THƯỞNG VÀ XỬ LÝ VI PHẠM
Điều
36. Chính sách thưởng
1.
Đối với các hộ được bồi thường đất ở theo Điều 8 của bản Quy định này phải
di chuyển chỗ ở, nếu thực hiện di chuyển trả lại mặt bằng trước thời gian quy
định thì được thưởng như sau:
a) Nhà cấp
III + IV đổ mái bằng bê tông:
Tầng 1: 1.000.000
đồng/tầng;
Tầng 2 trở
lên: 500.000 đồng/tầng.
b) Nhà cấp IV
lợp mái, nhà cấp IV lợp mái hiên tây, nhà trình tường: 500.000 đồng/nhà.
c) Nhà gỗ
(nhà có kết cấu tháo dỡ di chuyển được): 300.000 đồng/nhà;
d) Nhà tạm: 150.000
đồng/nhà.
Mức thưởng di
chuyển nhà được tính theo hộ gia đình, cá nhân cho 01 loại nhà có mức thưởng di
chuyển cao nhất.
2. Chi phí thưởng quy định tại khoản 1 Điều này được tính vào phương án
bồi thường thuộc dự án đầu tư do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Thời gian để
tính thưởng di chuyển căn cứ vào tiến độ GPMB của từng dự án do Hội đồng bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư các huyện, thành phố báo cáo cụ thể, việc chi
trả và thanh quyết toán phải thực hiện đúng đối tượng, chính sách và các quy
định của Nhà nước.
Điều
37. Xử lý vi phạm
1. Thực hiện
nghĩa vụ tài chính về đất: Các trường hợp thuộc đối tượng được bồi
thường khi Nhà nước thu hồi đất nhưng chưa thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài
chính về đất thì bị xử lý như sau:
a) Các trường
hợp chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải bị truy thu tiền sử dụng đất theo quy
định.
b) Các trường
hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất mà chưa sang
tên trước bạ thì phải bị truy thu tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thuế
chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định.
c) Các trường
hợp chưa nộp thuế nhà đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất, thuế sử dụng đất
nông nghiệp thì phải bị truy thu thuế nhà đất, tiền chuyển mục đích sử dụng
đất, thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định.
2. Ngoài việc
phải thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại khoản 1 Điều này tùy từng trường hợp
cụ thể người sử dụng đất còn bị xử phạt theo quy định tại Nghị định số
105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính
trong lĩnh vực đất đai.
3. Trường
hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không nộp các giấy tờ liên quan đến quyền,
nghĩa vụ theo thời hạn đã quy định của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư mà không có lý do chính đáng thì không được xem xét bồi thường theo quy
định.
4. Trường hợp
không thực hiện đúng quy định (không nhận tiền bồi thường hoặc không di chuyển
theo quy định) thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư báo cáo Uỷ ban
nhân dân cùng cấp áp dụng biện pháp cưỡng chế buộc phải di chuyển GPMB, mọi chi
phí có liên quan đến cưỡng chế GPMB do tổ chức, cá nhân, hộ gia đình bị cưỡng
chế chi trả theo quy định.
Chương
VI
KHIẾU
NẠI VÀ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI
Điều 38.
Khiếu nại và giải quyết khiếu nại
1. Người bị
thu hồi đất có quyền khiếu nại đối với quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Khiếu nại, tố
cáo.
2. Việc giải
quyết khiếu nại đối với quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện
theo quy định tại Điều 138 của Luật Đất đai, Điều 63 và Điều 64 Nghị định số
84/2007/NĐ-CP và các quy định về giải quyết khiếu nại tại Nghị định số
136/2006/NĐ-CP ngày 14/11/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành một số điều của Luật Khiếu nại, tố cáo và các Luật sửa đổi, bổ sung một số
điều của Luật Khiếu nại, tố cáo.
3. Trong khi chờ giải quyết khiếu nại,
người bị thu hồi đất vẫn phải chấp hành quyết định thu hồi đất, di chuyển GPMB
và giao đất đúng kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.
Chương VII
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều 39. Xử
lý một số vấn đề phát sinh khi ban hành quyết định
1. Đối với những dự án, hạng mục đã
chi trả xong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày Quyết định này có
hiệu lực thi hành thì không áp dụng hoặc không điều chỉnh theo quy định Quyết
định này.
2. Đối với
những dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã
được phê duyệt trước khi Quyết định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo
phương án đã phê duyệt, không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định Quyết định
này. Trường hợp thực hiện bồi thường chậm thì giá đất để thực hiện bồi thường,
hỗ trợ thực hiện theo quy định tại Điều 9 bản Quy định này.
Điều
40. Tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Thực hiện
theo quy định tại Điều 25 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ; Điều 20, Điều 21, Điều
22, Điều 23 mục 5, chương II Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT .
Điều 41. Chi
phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Chi phí tổ chức thực hiện bồi thường,
hỗ trợ và tái định cư thực hiện theo quy định tại Điều 24 Thông tư số
14/2009/TT-BTNMT .
Điều
42. Tổ chức thực hiện
1. Sở Tài
nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm phối hợp với các sở, ban, ngành có liên
quan hướng dẫn và tổ chức thực hiện nghiêm túc Quy định này.
2. UBND các
huyện, thành phố có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện theo đúng quy định
này trên địa bàn, địa phương mình quản lý.
Trong quá
trình thực hiện có điều gì vướng mắc phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để
tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét giải quyết./.
PHỤ
LỤC 1
BẢNG GIÁ BỒI THƯỜNG TÀI SẢN NHÀ CỬA VẬT KIẾN TRÚC
(Ban
hành kèm theo Quyết định số: 45 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 của UBND tỉnh Lào
Cai)
|
Stt
|
Hạng mục
bồi thường
|
Đơn vị tính
|
Đơn giá
(đồng)
|
|
|
|
I
|
Nhà cửa
|
m2
|
|
|
|
1
|
Nhà cấp III
chiÒu cao từ 4 đến 8 tầng (có mức độ hoàn thiện trung bình, tường vôi ve, ma
tít, lát gạch men (30x30 cm), gạch hoa xi măng, cửa gỗ, cửa kính, điện nước
thông dụng, mái hiên, ô văng, chiều cao tính đến trần, tiêu chuẩn (3,6m 1
tầng)
|
|
|
a
|
Nhà cấp III khung
chịu lực
|
|
|
|
|
|
- Tầng 1
|
m2
XD
|
2.430.000
|
|
|
|
- Tầng 2 đến tầng 8
|
m2
sàn
|
2.002.000
|
|
|
|
* Nhà cấp
III có mức độ hoàn thiện cao hơn được tính bổ sung các hạng mục: Lăn phun
sơn, tường ốp gạch men (hoặc gạch hoa), đá xẻ, trần trang trí (gỗ, phóc,
thạch cao, si mi li giả da), ốp gỗ chân tường, lan can Inốc, chống nóng bằng
bê tông mái chảy dán ngói hoặc tôn lạnh, nền lát đá xẻ, nền lát gạch cao cấp
(40 x 40cm trở lên), granitô, sử lý móng bằng ép cọc, đóng cọc hoặc chiều sâu
móng lớn hơn 2 mét.
|
|
|
|
* Đối với
những nhà có xây dựng tầng hầm có chiều cao từ 2,6 m trở lên thì những diện
tích xây dựng tầng hầm có liên quan đến móng được tính là tầng 1 để bồi
thường theo quy định, các tầng tiếp theo được tính là tầng 2 trở lên .
|
|
|
|
* Các hạng
mục được tính bồi thường bổ sung được xác định theo kiểm kê thực tế và các
căn cứ pháp lý (thiết kế dự toán) mức giá bồi thường các hạng mục phát sinh
được xác định theo giá XDCB hiện hành do UBND tỉnh quy định.
|
|
|
2
|
Nhà cấp IV
đổ mái bằng bê tông có chiều cao từ 1 đến 3 tầng (có mức độ hoàn thiện trung
bình, tường vôi ve, ma tít, lát gạch men (30x30 cm), gạch hoa xi măng, cửa
gỗ, cửa kính, điện nước thông dụng, mái hiên, ô văng, chiều cao tính đến
trần, tiêu chuẩn (3,6m 1 tầng)
|
|
|
a
|
Nhà cấp IV đổ mái
bằng bê tông chiều cao từ 01 đến 03 tầng tường chịu lực xây bằng gạch chỉ
|
|
|
|
|
|
- Tầng 1
|
m2
XD
|
1.875.000
|
|
|
|
- Tầng 2 đến tầng 3
|
m2
sàn
|
1.625.000
|
|
|
b
|
Nhà cấp IV đổ mái
bằng bê tông chiều cao từ 01 đến 03 tầng khung chịu lực
|
|
|
|
|
|
- Tầng 1
|
m2
XD
|
2.210.000
|
|
|
|
- Tầng 2 đến tầng 3
|
m2
sàn
|
1.820.000
|
|
|
|
* Nhà cấp IV đổ mái bằng bê tông chiều cao từ 01 đến 03 tầng có mức độ
hoàn thiện cao hơn được tính bổ sung các hạng mục: Lăn phun sơn, tường ốp
gạch men (hoặc gạch hoa), đá xẻ, trần trang trí (gỗ, phóc, thạch cao, si mi
li giả da), ốp gỗ chân tường, lan can Inốc, chống nóng bằng bê tông mái chảy
dán ngói hoặc tôn lạnh, nền lát đá xẻ, nền lát gạch cao cấp (40 x 40cm trở
lên), granitô, sử lý móng bằng ép cọc, đóng cọc hoặc chiều sâu móng lớn hơn 2
mét.
|
|
|
|
* Đối với
những nhà có xây dựng tầng hầm có chiều cao từ 2,6 m trở lên thì những diện
tích xây dựng tầng hầm có liên quan đến móng được tính là tầng 1 để bồi
thường theo quy định, các tầng tiếp theo được tính là tầng 2 trở lên .
|
|
|
|
* Các hạng
mục được tính bồi thường bổ sung được xác định theo kiểm kê thực tế và các
căn cứ pháp lý (thiết kế dự toán) mức giá bồi thường các hạng mục phát sinh
được xác định theo giá XDCB hiện hành do UBND tỉnh quy định.
|
|
|
|
* Nhà cấp IV đổ mái bằng bê tông xây dựng độc lập có chiều cao <
2,6 m thì được tính bồi thường bằng 70% mức giá nhà cấp IV đổ mái bằng bê
tông cùng loại cùng loại theo quy định.
|
|
|
3
|
Nhà cấp IV
01 tầng lợp mái ngói, phi brô xi măng, tôn (bao gồm cả trần nền, chiều cao
tính đến trần 3,3 m. Kết cấu chịu lực bằng gạch, tường bao che, tường ngăn
bằng gạch, mái ngói hoặc phi brô xi măng, tôn, trần cót ép, vôi rơm, gỗ dán,
nền lát gạch men, bê tông cấp phối gạch hoa xi măng, lát xi măng.
|
|
|
a
|
Kết cấu
nhà xây tường gạch chỉ 110mm bổ trụ 220mm.
|
m2
XD
|
725.000
|
|
|
b
|
Nhà xây
gạch chỉ tường 220 và nhà khung cột bê tông tường xây gạch chỉ 110mm.
|
m2
XD
|
875.000
|
|
|
c
|
Nhà cấp IV
01 tầng lợp mái ngói, phi brô xi măng, tôn khung bê tông xây tường chịu lực
220mm và nhà xây gạch chỉ tường 330mm trở lên
|
m2
XD
|
1.100.000
|
|
|
d
|
Nhà cấp IV01 tầng
lợp mái ngói, phi bro xi măng, tôn xây gạch ba vanh, xây đá hộc
|
m2
XD
|
625.000
|
|
|
đ
|
Xây đá hộc vữa xi
măng tường 400 mm trở lên.
|
m2
XD
|
712.500
|
|
|
|
- Nhà cấp IV
01 tầng lợp mái ngói, phi brô xi măng, tôn có các hạng mục hoàn thiện với mức
độ cao hơn trung bình thì được tính bổ sung các hạng mục hoàn thiện cao như
đối với nhà cấp IV đổ mái bằng bê tông.
|
|
|
|
- Nhà cấp
IV 01 tầng lợp mái ngói, phi brô xi măng, tôn xây dựng độc lập có chiều cao
< 2,6 m thì được tính bồi thường bằng 70% đơn giá bồi thường nhà cấp IV
lợp mái theo quy định.
|
|
|
|
- Nhà cấp
IV 01 tầng lợp mái ngói, phi brô xi măng, tôn hiên tây thì được tính toàn bộ
diện tích xây dựng (cả phần hiên tây) theo đơn giá bồi thường nhà cấp IV lợp
mái và được tính bổ sung khối lượng bê tông cốt thép hiên tây.
|
|
|
|
- Nhà cấp
IV 01 tầng lợp mái ngói, phi brô xi măng, tôn có sàn bê tông (gác xép) chiều
cao từ sàn 2,6m trở lên được tính là diện tích tầng để tính bồi thường, nếu
chiều cao < 2,6m thì được tính bằng 70% mức giá quy định.
|
|
|
|
- Đối với
nhà cấp IV 01 tầng lợp mái ngói, phi brô xi măng, tôn của hộ dân cư đã nhận
bồi thường được phép thu hồi các loại vật liệu có thể tháo dỡ được nhưng phải
đảm bảo an toàn và đúng tiến độ di chuyển theo quy định. Trường hợp nhà nước
có nhu cầu giữ lại sử dụng thì được tính thêm 5% mức giá bồi thường quy
định theo từng cấp nhà (nhưng với điều kiện phải giữ nguyên trạng).
|
|
|
4
|
Nhà gỗ
(chưa có trần) bao gồm cả cửa panô kính, pa nô chớp, đã tính hỗ trợ tháo dỡ
vận chuyển, lắp dựng, hao hụt, nền láng xi măng, bó hè, chiều cao tính đến xà
ngang 2,8 mét, tường tốc xi, vôi rơm, trát đất, lịa ván, mái lợp ngói, tấm
lợp phi bro xi măng, tôn.
|
|
|
a
|
Kết cấu
chịu lực bằng gỗ xẻ vuông hoặc cột bê tông, cột sắt 18x18cm trở lên.
|
m2
XD
|
480.000
|
|
|
b
|
Kết cấu
chịu lực bằng gỗ tròn, cột sắt Φ18 cm trở lên
|
m2
XD
|
360.000
|
|
|
|
* Nhà gỗ có
các kết cấu hoàn thiện cao hơn tiêu chuẩn trung bình quy định thì được tính
bổ sung mức giá bồi thường theo quy định.
|
|
|
|
- Nhà gỗ 2
tầng thì tầng 2 có chiều cao tối thiểu từ 2,3m trở lên được tính bằng 50% giá
bồi thường tầng 1 theo quy định (áp dụng chung cho cả nhà trình tường và nhà
gỗ)
|
|
|
|
- Nếu chiều
cao tầng 2 < 2,3 m thì không được tính là tầng 2 và chỉ được tính bù chênh
lệch chiều cao và tháo dỡ dầm sàn theo quy định.
|
|
|
|
- Nhà sàn:
Phần từ sàn trở lên tính bồi thường như đối với nhà gỗ; Phần từ sàn trở xuống
được tính bù chênh lệch chiều cao và tháo dỡ dầm sàn theo quy định.
|
|
|
|
* Nhà gỗ có
các kết cấu không đảm bảo mức độ tiêu chuẩn nêu trên thì mức giảm trừ được
xác định như sau:
|
|
|
|
- Nhà gỗ
kết cấu chịu lực gỗ xẻ vuông, gỗ tròn, cột bê tông, cột sắt có quy cách nhỏ
hơn tiêu chuẩn quy định trên hoặc có chiều cao < 2.6 mét mức giá bồi
thường được tính bằng 70% mức giá qui định.
|
|
|
|
- Mái lợp
bằng gianh, cọ, bã nứa, giấy dầu, bằng vật liệu tạm giảm 15% so với mức giá
quy định trên.
|
|
|
|
- Tường
bao bằng cót ép, phên nứa, vật liệu tạm giảm 15% so với mức giá quy định
trên.
|
|
|
|
- Chỉ có
khung nhà lợp mái (không có tường bao) giảm 25% so với mức giá quy định trên.
|
|
|
5
|
Nhà trình
tường bằng đất chiều cao tường 3,3m, mái lợp ngói, tôn, tấm lợp:
|
|
|
|
- Loại không có
khung cột gỗ
|
m2
XD
|
420.000
|
|
|
|
- Loại có khung cột
gỗ
|
m2
XD
|
480.000
|
|
|
|
- Nếu mái
lợp bằng gianh, cọ, bã nứa, giấy dầu giảm 15% so với mức giá quy định.
|
|
|
6
|
Nhà tạm kết cấu
khung cột bằng tre, mai, luồng, bương hoặc cột bằng gỗ cột tròn 12 cm trở
xuống
|
m2
XD
|
180.000
|
|
|
|
*Lán trại
tạm được tính bằng 30% đơn giá bồi thường nhà tạm.
|
|
|
7
|
Các dạng
nhà bán mái có kết cấu xây cấp IV lợp mái, nhà gỗ:
|
|
|
|
- Bán mái
có kết cấu bao che, chất lượng có tiêu chuẩn tương đương nhà cấp IV lợp mái,
nhà gỗ thì mới được tính bằng 50% đơn giá bồi thường nhà cấp IV lợp mái, nhà
gỗ theo quy định.
|
|
|
|
- Bán mái
nhà gỗ, nhà tạm không có kết cấu bao che được tính bằng 30% mức bồi thường
nhà gỗ, nhà tạm theo quy định.
|
|
|
|
- Các công
trình phụ tạm có lắp đặt thiết bị vệ sinh hoàn thiện thì được tính bồi thường
bổ xung theo qui định như lắp đặt mới, riêng các loại thiết bị tháo lắp di
chuyển được chỉ tính hỗ trợ di chuyển lắp đặt theo đơn giá XDCB quy định hiện
hành của UBND tỉnh.
|
|
|
8
|
Cứ chênh
lệch 0,1m chiều cao nhà cấp III, cấp IV, nhà gỗ so với quy định thì tính tăng
hoặc giảm 1% mức giá bồi thường so với qui định.
|
|
|
9
|
Nhà bếp
(xây dựng độc lập): Các nhà bếp có quy mô kết cấu như các loại nhà ở trên
cũng được tính đơn giá và diện tích xây dựng như nhà có cùng kết cấu.
|
|
|
10
|
Nhà vệ sinh, nhà
tắm, hố tiểu (XD độc lập có mái che):
|
|
|
|
- Loại bệ
nền xây lát, láng bao che bằng gỗ < 3m2 (nếu >3m2 thì được tính thêm
37.500đ/m2 cho phần diện tích này)
|
Cái
|
250.000
|
|
|
|
- Loại tre,
nứa, giấy dầu, lá cọ (vật liệu tạm)
|
Cái
|
100.000
|
|
|
|
- Loại xây
toàn bộ dạng nhà cấp IV diện tích 3m2 trở xuống (nếu diện tích
> 3m2 thì được tính thêm 125.000đ/m2 cho phần diện
tích này)
|
Cái
|
750.000
|
|
|
|
- Nhà tắm,
nhà vệ sinh xây độc lập riêng biệt theo tiêu chuẩn nhà cấp III (gồm cả bể
phốt tự hoại) mức giá đền bù được tính bằng 70% đơn giá đền bù cho nhà cấp
III tường chịu lực. Nếu không có bể phốt thì được tính bằng 50% đơn giá nhà
cấp III tường chịu lực.
|
|
|
11
|
Chuồng chăn
nuôi gia súc, gia cầm có mái che:
|
|
|
|
|
|
- Loại nền
láng, lát bao che bằng tre, nứa, diện tích dưới 4m2 (nếu >4m2 thì tính
thêm 50.000đ/ m2 cho phần diện tích này)
|
cái
|
375.000
|
|
|
|
- Loại bao
che bằng gỗ
|
cái
|
500.000
|
|
|
|
- Xây toàn
bộ <3m2/cái (nếu diện tích > 3m2 thì được tính thêm 125.000đ/m2 cho
phần diện tích này)
|
cái
|
750.000
|
|
|
12
|
Các hạng
mục xây lắp lẻ được tính bổ sung hoặc giảm trừ trong đơn giá chuẩn bồi thường:
|
|
|
|
|
|
- Trần vôi rơm
|
m2
|
48.700
|
|
|
|
- Trần cót ép, gỗ
dán, phoóc mi ca
|
m2
|
35.000
|
|
|
|
- Láng nền
|
m2
|
21.200
|
|
|
|
- Bó vỉa, bó hè
|
m dài
|
11.200
|
|
|
|
- Trần gỗ
ván ghép
|
m2
|
33.000
|
|
|
|
- Trần
nhựa, phoócmica, thạch cao thông dụng
|
m2
|
52.500
|
|
|
|
- Nền, sàn
bê tông gạch vỡ và lát gạch xi măng hoa
|
m2
|
67.500
|
|
|
|
- Nên, sàn
bê tông gạch vỡ lát gạch chỉ
|
m2
|
41.200
|
|
|
|
- Ốp gạch
men sứ 15 x 15 cm hoặc 15 x 20cm, 20x20 cm, 20x30cm
|
m2
|
62.500
|
|
|
|
- Nền bê
tông sỏi (đá dăm) đổ tại chỗ mác 100-200. Nếu có cốt sắt thì được tính bổ
xung thêm 10% đơn giá bồi thường.
|
m3
|
625.000
|
|
|
|
- Nền lát
gạch bê tông có độn cát
|
m2
|
66.200
|
|
|
|
- Các kết
cấu xây gạch chỉ (kể cả lớp trát)
|
m3
|
412.500
|
|
|
|
- Các kết
cấu xây đá, gạch ba vanh (có trát), kè đá khan tính bằng 50% xây đá có trát.
Nếu dùng đá thải, đá cuội tính bằng 30%
|
m3
|
275.000
|
|
|
|
- Trần gỗ
la ti (kể cả dầm)
|
m2
|
92.400
|
|
|
|
- Trần
trang trí: simini giả da (cả khung gỗ) hoặc sử dụng vật liệu cao cấp đắt tiền
khác
|
m2
|
240.000
|
|
|
|
- Sàn gỗ
(kể cả dầm)
|
m2
|
66.000
|
|
|
|
- Sơn thuỷ
các màu
|
m2
|
20.400
|
|
|
|
- Ốp gỗ
chân tường
|
m2
|
66.000
|
|
|
|
- Chống
nóng bằng tấm lợp Fibroximăng (cả xây trụ đỡ) có chiều cao ≤ 1,7m, nếu chiều
cao trên 1,7 m thì được tính bổ xung khối lượng phần trụ tăng thêm
|
m2
|
22.800
|
|
|
|
- Chống
nóng bằng tôn (kể cả xây trụ) có chiều cao ≤ 1,7m, nếu chiều cao trên 1,7 m thì
được tính bổ xung khối lượng phần trụ tăng thêm
|
m2
|
66.000
|
|
|
|
- Cửa pano
chớp hoặc pano kính (có hoa sắt)
|
m2
|
20.400
|
|
|
|
- Cửa kính
khung nhôm (kính 5ly màu)
|
m2
|
79.200
|
|
|
|
- Vách kính
khung nhôm
|
m2
|
52.800
|
|
|
|
- Các hạng
mục xây lắp khác (con tiện, xây bờ) phát sinh trên phần mái bằng nhà cấp III
được tính bổ xung khối lượng theo đơn giá XDCB hiện hành
|
|
|
13
|
Những hạng
mục xây lắp di chuyển được hỗ trợ tháo lắp di chuyển
|
|
|
|
|
|
- Lan can cầu thang
inox
|
m dài
|
132.000
|
|
|
|
- Cửa nhôm cuốn
|
m2
|
264.000
|
|
|
|
- Cửa kính thuỷ lực
|
m2
|
132.000
|
|
|
|
- Điều hoà 2 cục
|
cái
|
660.000
|
|
|
|
- Điều hoà 1 cục
|
cái
|
396.000
|
|
|
|
- Bình nóng lạnh
|
cái
|
132.000
|
|
|
|
- Xí bệt
|
cái
|
132.000
|
|
|
|
- Chân tiểu, la va
bô
|
cái
|
39.600
|
|
|
|
- Bồn tắm, bồn nước
Inôx
|
cái
|
132.000
|
|
|
II
|
Vật kiến trúc
|
|
|
|
|
1
|
Giếng nước
|
|
|
|
|
|
a/ Loại giếng
đất, tính khối lượng đào đất đường kính 0,8 - 1,2 m
|
m sâu
|
81.200
|
|
|
|
b/ Loại
giếng xây gạch, cuốn bi, ống cống bê tông ở dưới: Khối lượng đào đất tính như
giếng đất và bồi thường phần xây như sau:
|
|
|
|
Tang giếng
|
Cái
|
100.000
|
|
|
|
- Mỗi mét xây phía
dưới
|
m
|
81.200
|
|
|
|
- Giếng có
đường kính lớn hơn 1,2m thì được tính bổ sung công đào và xây theo thực tế
và đơn giá xây dựng cơ bản của tỉnh.
|
|
|
|
- Giếng đất xây
hoặc kè đá được tính bằng 50% mức giá bồi thường giếng xây gạch
|
|
|
|
c/ Giếng khoan:
Tính theo m chiều sâu và bổ sung khối lượng xây lắp trên mặt đất
|
m
|
100.000
|
|
|
2
|
Bể nước các
loại (tính theo thể tích)
|
|
|
|
- Bể < 3m3: +
Bể xây gạch tường 110mm
|
m3
|
212.500
|
|
|
|
+ Bể xây gạch tường 220mm
|
m3
|
312.500
|
|
|
|
- Bể nước có thể
tích từ 3 - 5m3 được tính tăng 20% so với mức quy định trên.
|
|
|
|
- Bể nước có thể
tích từ 6m3 trở lên được tính tăng 50% so với mức quy định trên.
|
|
|
|
- Bể nước
có đáy bê tông, nắp đậy bê tông cốt thép thì được tính bồi thường theo khối
lượng thực tế và đơn giá xây dựng cơ bản hiện hành của tỉnh.
|
|
|
|
- Các loại
bể chứa nước tưới, hố phân, bể xây đá được tính bồi thường bằng 50% so với
mức giá bồi thường trên.
|
|
|
|
- Riêng
các loại bể chứa nước tưới có thể tích >10 m3 thì không được
tính theo thể tích mà được tính theo khối xây tường và đáy bể.
|
|
|
3
|
Ao nuôi trồng
thuỷ sản
|
|
|
|
|
|
- Ao đào (không
phân biệt cấp đất)
|
m3
|
21.200
|
|
|
|
- Ao đào
lợi dụng địa hình trũng, khe đồi (tính khối lượng đất đắp bờ, khối lượng nạo
vét lòng ao).Khối lượng phải được kiểm tra xác định có đủ căn cứ theo địa
hình thực tế nhưng khối lượng nạo vét trung bình không quá 0,3 m, nếu ao
vừa có khối lượng đào vừa đắp bờ thì phải xác định cụ thể khối lượng đào và
đắp theo thực tế. Nếu không xác định được khối lượng đào đắp, nạo vét thực tế
thì tính bằng 80% thể tích chứa nước hiện có của ao.
|
m3
|
15.000
|
|
|
4
|
Ống cống
thép hoặc ống cống bê tông cấp thoát nước ao hoặc nước thải nói chung:
|
|
|
|
|
|
- Ống thép: Ø100mm
- Ø 300mm
|
m dài
|
68.700
|
|
|
|
- Ống cống: Bê tông
Ø 150mm - Ø 300mm;
|
m dài
|
27.500
|
|
|
|
- Ống cống: Bê tông
> Ø 300mm
|
m dµi
|
41.200
|
|
|
5
|
Lò gạch , lò vôi
|
|
|
|
|
|
+ Loại 50
000 viên hoặc 20tấn
|
lò
|
6.875.000
|
|
|
|
+ Loại trên
50.000 đến 70.000 viên hoặc trên 20 tấn đến 40 tấn
|
lò
|
8.250.000
|
|
|
|
* Các
loại lò gạch, lò vôi dã chiến
|
lò
|
1.375.000
|
|
|
|
|
|
|
|
PHỤ
LỤC 2A
BẢNG GIÁ BỒI THƯỜNG CÂY LÂU NĂM, CÂY DÀI NGÀY
(Ban
hành kèm theo Quyết định số: 45/2009/QĐ-UBND ngày 25/12/ 2009 của UBND tỉnh Lào
Cai)
Đơn vị tính: Đồng
|
Số TT
|
LOẠI CÂY
|
Đơn vị tính
|
Trên 6
tháng đến 1 năm
|
Trên 1năm
đến khi bói quả
|
Thu hoạch
từ 1-3 năm
|
Thu hoạch
từ 4 năm trở lên
|
|
A
|
B
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1
|
Vải, nhãn
các loại
|
Cây
|
33.000
|
132.000
|
275.000
|
407.000
|
|
2
|
Lê, đào,
na, mắc cọp, đào tây
|
-
|
16.500
|
82.500
|
165.000
|
253.000
|
|
3
|
Hồng các
loại , hồng xiêm, xoài, chôm chôm, vú sữa, mãng cầu
|
-
|
22.000
|
82.500
|
165.000
|
203.500
|
|
4
|
Cam, quýt
(các loại)
|
-
|
22.000
|
82.500
|
165.000
|
198.000
|
|
5
|
Bưởi, bòng, phật thủ, mận tam hoa
|
-
|
22.000
|
82.500
|
253.000
|
330.000
|
|
6
|
Mít, sấu,
me, sung
|
-
|
11.000
|
66.000
|
110.000
|
253.000
|
|
7
|
Thị, muỗm,
quéo, ổi, trứng gà, doi, chay, lựu, hoè, dâu da, bơ, vối, óc chó, trứng cá,
thanh long
|
-
|
11.000
|
66.000
|
110.000
|
165.000
|
|
8
|
Mận, mơ,
móc thép, táo
|
-
|
22.000
|
121.000
|
165.000
|
198.000
|
|
9
|
Dừa
|
-
|
38.500
|
121.000
|
198.000
|
253.000
|
|
10
|
Chanh, quất
hồng bì, quất ăn quả, móc mật, móc
|
-
|
16.500
|
33.000
|
99.000
|
132.000
|
|
11
|
Bồ kết
|
-
|
16.500
|
66.000
|
99.000
|
132.000
|
|
12
|
Trám đen, trắng
|
-
|
16.500
|
82.500
|
165.000
|
253.000
|
|
13
|
Cọ lợp nhà
|
-
|
5.500
|
33.000
|
66.000
|
82.500
|
|
14
|
Trẩu, sở, lai, dọc, bứa, khế, sơn, dẻ
|
-
|
5.500
|
16.500
|
49.500
|
82.500
|
|
15
|
Đu đủ
|
-
|
3.300
|
16.500
|
49.500
|
|
|
16
|
Chè (quy
đông đặc theo mật độ tiêu chuẩn)
|
m2
|
3.300
|
5.500
|
6.600
|
8.800
|
|
|
- Loại
trồng theo luống dài (m) tính bằng đơn giá 1 m2
|
|
|
|
|
|
|
|
- Chè trồng
lẻ tẻ tính bằng 0,6 lần đơn giá 1m2.
|
|
|
|
|
|
|
|
- Chè san
vùng cao
|
Cây
|
3.300
|
16.500
|
49.500
|
82.500
|
|
17
|
Dâu ăn quả,
nhót
|
-
|
5.500
|
16.500
|
33.000
|
49.500
|
|
18
|
Dâu lấy lá
(quy đông đặc theo diện tích chiếm đất)
|
|
|
|
|
|
|
|
- Mới trồng
đến dưới 3 tháng: 1.100đ/ m2
|
|
|
|
|
|
|
|
- Từ 3 - 6
tháng : 2.200đ/m2
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trên 6
tháng : 3.300đ/m2
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trồng theo hàng (m dài) không theo tiêu chuẩn tính bằng đơn giá 1m2
|
|
|
|
|
|
|
|
- Trồng lẻ
tẻ tính bằng 0,6 lần đơn giá 1m2.
|
|
|
|
|
|
|
18
|
Cau
|
-
|
7.700
|
33.000
|
66.000
|
99.000
|
|
19
|
Cà phê, Hoa
hồi
|
-
|
4.400
|
7.700
|
16.500
|
33.000
|
Ghi chú: Cây dài
ngày ở Phụ lục số 2A được xác định như sau:
1. Cây mới
trồng đến 6 tháng (đảm bảo sống và mật độ cây trồng theo quy định) được tính
bằng 80% mức giá quy định ở cột (2).
2. Cây trồng
trên 1 năm đến < 2 năm được tính bằng 30 % mức giá quy định ở cột 3 (nhưng
không thấp hơn mức giá quy định tại cột 2).
3. Cây trồng
từ 2 năm đến dưới 3 năm được tính bằng 50 % mức giá quy định ở cột 3 (nhưng
không thấp hơn mức giá quy định tại cột 2).
4. Cây trồng
từ 3 năm đến dưới 4 năm được tính bằng 70% mức giá quy định ở cột 3. Trường hợp
đã bói quả hoặc trồng trên 4 năm thì được tính bằng 100 % mức giá quy định ở
cột 3 .
5. Đối với
cây nhãn, vải lâu năm có đường kính gốc từ 30 cm đến 40cm (đường kính gốc đo ở
vị trí từ mặt đất đến độ cao 1m) mức giá bồi thường: 800.000 đ/cây. Cây có
đường kính trên 40cm, mức bồi thường do Hội đồng bồi thường xác định nhưng mức
tối đa không quá 1triệu đồng/cây.
* Các loại cây lâu năm có giá trị khác
nếu có đường kính gốc trên 40cm, hoặc tuổi trên 30 năm trở lên giá bồi thường
do Hội đồng bồi thường xác định cụ thể nhưng mức tối đa không quá 1.5 lần mức
giá quy định ở trên.
6. Đối với cây dâu ăn quả đã cho thu
hoạch nhưng nếu trồng theo hàng, theo luống, hoặc trồng quá dầy thì cũng phải
tính đền bù theo mật độ quy định.
BỒI THƯỜNG CÂY DƯỢC LIỆU.
(Ban
hành kèm theo Quyết định số: 45 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/ 2009 của UBND tỉnh
Lào Cai)
CÂY DƯỢC LIỆU
|
ĐVT
|
Đơn giá
(đồng)
|
Ghi chú
|
|
1/ Lã quan
thảo
|
m2
|
2.200
|
|
|
2/ Gấu tầu
|
m2
|
3.300
|
|
|
3/ Ngũ gia
bì
|
m2
|
1.100
|
|
|
4/ Xuyên
khung
|
m2
|
4.400
|
|
|
5/ Vân mộc
hương
|
m2
|
3.300
|
|
|
6/ Đẳng quy
|
m2
|
4.400
|
|
|
7/ A ti sô:
Loại mới trồng dưới 1 năm
|
m2
|
1.650
|
|
|
Loại được thu hoạch dưới 3 năm
|
m2
|
6.600
|
|
|
8/ Bạch
truột
|
m2
|
6.600
|
|
|
9/ Cây xả
|
m2
|
2.200
|
|
|
10/ Dược
liệu khác
|
m2
|
3.300
|
|
|
- Loại mới
trồng dưới 3 tháng được tính bằng 30% đơn giá bồi thường trên.
- Loại
trồng từ 3 đến dưới 6 tháng được tính bằng 50% đơn giá bồi thường trên.
|
|
Cây dược
liệu từ mục (1¸10): Nếu
trồng lẻ tẻ được tính bằng 0,3 lần mức giá bồi thường 1m2. Nếu
trồng theo luống dài tính bằng 0,6 lần mức giá bồi thường 1 m2
|
|
|
|
|
11/ Đỗ
trọng:
|
|
|
|
|
- Cây mới
trồng dưới 1 năm
|
Cây
|
5.500
|
|
|
- Từ 1 năm
đến < 2 năm
|
-
|
22.000
|
|
|
- Trên 2
năm đến 3 năm
|
-
|
55.000
|
|
|
- Trên 3
năm
|
-
|
88.000
|
|
|
12- Quế :
|
|
|
|
|
+ Loại cây
mới trồng có đường kính nhỏ hơn 1cm
|
Cây
|
3.300
|
|
|
+ Đường
kính từ 1cm đến nhỏ hơn 5cm
|
-
|
16.500
|
(TG<
1 năm) 3.300 đ
|
|
+ Đường
kính từ 5cm đến nhỏ hơn 8cm
|
-
|
33.000
|
(TG1-2
năm) 7.700 đ
|
|
+ Đường
kính từ 8cm đến nhỏ hơn 13cm
|
-
|
55.000
|
(TG2-3
năm) 16.500 đ
|
|
+ Đường
kính từ 13cm trở lên
|
-
|
82.500
|
-
(TG 3-5 năm) 49.500 đ
|
|
-
(TG trên 5 năm) 82.500 đ
|
|
13- Thảo
quả
|
|
|
|
|
+ Mới trồng
dưới 1 năm
|
khóm
|
5.500
|
|
|
+ Từ 1 đến
< 3 năm
|
-
|
16.500
|
|
|
+ Từ 3 đến
5 năm
|
-
|
33.000
|
|
|
+ Từ 6 năm
trở lên
|
-
|
66.000
|
|
PHỤ
LỤC 2C
CÂY LẤY GỖ, TRE, MAI.
(Ban
hành kèm theo Quyết định số: 45 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/ 2009 của UBND tỉnh
Lào Cai)
A- Mức giá
bồi thường cây lấy gỗ:
|
Stt
|
Tiêu trí
từng loại cây
|
Đơn giá
(đồng/cây)
|
|
1
|
Loại đường kính
trên 50cm
|
110.000
|
|
2
|
Loại đường kính từ
40cm - dưới 50cm
|
55.000
|
|
3
|
Loại đường kính từ
30cm - dưới 40cm
|
44.000
|
|
4
|
Loại đường kính từ
20cm - dưới 30 cm
|
27.500
|
|
5
|
Loại cây đường kính
từ 18cm – dưới 20cm
|
22.000
|
|
6
|
Loại cây đường kính
từ 13 - dưới 18cm
|
16.500
|
|
7
|
Loại cây đường kính
từ 10 - dưới 13cm
|
13.200
|
|
8
|
Loại cây đường kính
từ 8 - dưới 10cm
|
8.800
|
|
9
|
Loại cây đường kính
từ 5 - dưới 8cm
|
6.600
|
|
10
|
Loại cây đường kính
từ dưới 5cm trở xuống và cây trồng 2 năm trở lên
|
5.500
|
|
11
|
Loại cây mới trồng
từ 1 năm đến dưới 2 năm
|
4.400
|
|
12
|
Cây mới trồng dưới
1 năm
|
3.300
|
Ghi chú:
Một số nội dung khác:
a. Cây mới trồng phải đủ tiêu chuẩn
cây giống ươm bầu xuất vườn theo quy định của UBND tỉnh.
b. Các loại cây gieo hạt, tự mọc không
đủ tiêu chuẩn kỹ thuật cây giống theo quy định không được tính bồi thường.
c. Các loại cây lấy gỗ mọc tự nhiên,
tái sinh, nứa, vầu tái sinh không được tính bồi thường.
d. Mật độ cây lấy gỗ: 1.600 cây/ha
(6,25 m2/cây).
B. Nhóm cây tre, mai,
diễn, lộc ngộc, hóp, vầu, bương, luồng, hốc, gầy:
1. Tre, mai, diễn:
Loại A: (đường kính >8 cm):
+ Loại măng cao trên 0,5 mét: 2.200
đ/cây
+ Loại bánh tẻ, non: 11.000 đ/cây
+ Loại được thu hoạch: 6.500 đ/cây
Loại B: (đường kính > 6 cm đến 8 cm):
được tính bằng 70% giá bồi thường cây loại A theo quy định ở mục 1 khoản B.
Loại C: được tính bằng 50 % mức giá
bồi thường cây loại A theo quy định ở mục 1 khoản B.
2. Bương, luồng,
lộc ngộc mức giá bồi thường được tính bằng 1,5 lần mức quy định ở mục 1 khoản
B.
3. Hóp, vầu, hốc gầy giá đền bù được
tính bằng 0,5 lần mức quy định ở mục 1 khoản B.
- Đối với vầu loại C hoặc đường kính
<4 cm mức giá bồi thường được tính bằng m2 như đối với cây trúc.
4. Tre măng bát độ, điền trúc: (Mật độ
20m2/khóm)
+ Mới trồng : 11.000 đồng/ khóm
+ Loại có từ 1 đến 5 măng : 33.000
đồng/khóm
+ Loại có từ 6 măng trở lên : 44.000
đồng/khóm
5. Cây trúc :
- Cây trồng tập trung: 22.000 đồng/m2
mật độ tối thiểu 40 cây/m2
- Trồng theo hàng: Tính bằng 30% mức
giá trên
- Cây trồng lẻ tẻ: 550 đồng/cây
(nếu là loại cây trúc cần câu được
tính bằng 50% so với mức giá trên)
6. Cây Mây: 22.000 đồng/khóm/20m2
PHỤ
LỤC 2D
LOẠI CÂY HOA MÀU CÂY NGẮN NGÀY
(Ban
hành kèm theo Quyết định số: 45 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/ 2009 của UBND tỉnh
Lào Cai)
|
Loại cây -
quy cách tại thời điểm thống kê bồi thường
|
Đơn vị tính
|
Đơn giá
(đồng)
|
|
1. Sắn
|
|
|
|
- Củ còn
non (từ 4 - 10 tháng)
|
m2
|
1.100
|
|
- Mới trồng
(dưới 4 tháng)
|
m2
|
660
|
|
2. Dứa
|
|
|
|
- Cây tốt
loại to đang thu hoạch từ 1 - 3 năm
|
m2
|
6.600
|
|
- Chưa có
quả (trồng từ 6 tháng đến 1 năm)
|
m2
|
3.300
|
|
- Loại xấu,
cỗi (thu hoạch năm thứ 3 trở lên, mới trồng < 6 tháng
|
m2
|
1.100
|
|
- Loại
trồng theo luống dài (m) tính bằng 0,6 lần giá trị 1m2
|
|
|
|
- Loại
trồng cây lẻ tẻ (cây) tính bằng 0,3 lần giá trị 1m2
|
|
|
|
3. Mía
|
|
|
|
- Sắp thu
hoạch (từ 8 - 10 tháng)
|
m2
|
5.500
|
|
- Sắp thu
hoạch ( từ 4 - 7 tháng)
|
m2
|
6.600
|
|
- Mới trồng
dưới 4 tháng kể cả vụ trước để lại
|
m2
|
2.200
|
|
- Loại
trồng theo khóm tính bằng giá trị 1 m2
|
khóm
|
|
|
- Loại
trồng theo luống tính bằng 0,6 lần giá trị 1 m2
|
|
|
|
- Loại mía có năng suất cao tăng 40% giá so với giống mía thường
|
|
|
|
4. Chuối tiêu,
chuối ngự
|
|
|
|
- Trong
khóm có 3 cây cao hơn 1,5m
|
khóm
|
33.000
|
|
- Trong
khóm có cây cao hơn 1,5 và nhiều cây thấp dưới 1,5m
|
-
|
22.000
|
|
- Mới trồng
bén rễ xanh tốt đã có mầm nhỏ từ 6 tháng đến 1 năm
|
-
|
4.400
|
|
- Chuối cây
mô mới trồng < 6 tháng
|
-
|
2.200
|
|
- Các loại
chuối ăn quả khác đơn giá bằng 0,8 đơn giá trên đây.
|
|
5.
Sắn dây, củ mài, củ mỡ, củ cọc (gốc quy theo mật độ 10m2/gốc)
|
|
|
|
- Sắp có
củ, củ non
|
gốc
|
44.000
|
|
- Mới trồng
cây đã tốt
|
-
|
16.500
|
|
- Các loại
cây củ đậu, củ từ... và các loại củ cùng họ thân dây khác tính bằng 1/2 mức
giá trên)
|
|
6. Khoai lang, khoai sọ, khoai lá, khoai tây, khoai mon, dọc mùng
|
|
|
|
- Đã có củ
nhỏ, còn non
|
m2
|
3.300
|
|
- Xanh tốt
chưa có củ
|
-
|
2.200
|
|
- Mới trồng
còn nhỏ
|
-
|
550
|
|
- Nếu trồng
luống thì 1m dài (1m) tính bằng 0,7 lần giá trị 1m2 trên
|
|
- Khoai sọ,
khoai sá trồng lác đác thì 1 gốc tính bằng 0,5 lần giá trị 1m2 trên
|
|
7. Đao giềng, dong, lá dong (nếu trồng theo gốc thì tính 1m2/gốc)
|
|
|
|
- Củ còn
non, nhỏ
|
m2
|
2.200
|
|
- Mới trồng
xanh tốt chưa có củ
|
-
|
1.100
|
|
- Mới mọc cây
thấp 40 cm
|
-
|
550
|
|
* Giềng, gừng,
nghệ được tính bằng 1,5 lần mức giá trên
|
|
8. Rau xanh
các loại vụ đông xuân, hè thu (bao gồm cả các loại đậu, đỗ, dưa chuột)
|
|
|
|
- Sắp thu
hoạch
|
m2
|
4.400
|
|
- Cây non đang
chăm sóc
|
-
|
2.750
|
|
- Mới gieo
trồng, chớm bén rễ
|
-
|
1.100
|
|
- Các loại
rau cao cấp: Su hào, bắp cải, cà chua, rau ngót, mướp đắng, cà chua, súp lơ,
rau mùi, rau thơm, hành, tỏi, ớt, đậu đỗ ăn, quả leo rèo (m2) được tính bằng
1,5 lần giá trị rau thường.
- Đậu đỗ và
các loại rau leo rèo trồng theo luống dài được tính theo mét dài (m) luống
(1mét dài tính bằng 1m2)
|
|
9. Su su, bầu
bí, mướp, giàn nho, thiên lý, chanh leo, gấc và các loại rau quả leo giàn khác
(tính bồi thường theo diện tích giàn thực tế).
|
|
|
|
- Sắp thu
hoạch hoặc đang thu hoạch
|
m2
|
11.000
|
|
- Leo kín
giàn, chưa thu hoạch
|
-
|
6.600
|
|
- Mới trồng,
chớm bò lên giàn hoặc cuối vụ cỗi quả thưa thớt
|
-
|
3.300
|
|
- Loại rau trên trồng
không leo giàn thả bò dưới đất được tính bằng 70% theo mức giá bồi thường trên.
- Diện tích
để tính bồi thường là diện tích rau chiếm diện tích quy về mật độ đông đặc.
|
|
10. Lạc,
vừng, đậu xanh, đậu đen, đậu tương
|
|
|
|
- Đó có quả
còn non
|
m2
|
2.200
|
|
- Xanh tốt
chưa cú quả
|
-
|
1.650
|
|
- Mới trồng
cây nhỏ thấp hoặc cuối vụ quả thưa thớt
|
-
|
550
|
|
11. Lúa
ruộng các loại
|
|
|
|
- Ruộng 2 vụ lúa
|
m2
|
3.300
|
|
- Ruộng 1 vụ lúa
- Lúa non mới cấy
đến 1 tháng
|
-
|
2.200
1.320
|
|
12. Lúa
nương, lúa mộ
|
|
|
|
- Sắp được
thu hoạch đã ra đòng hạt còn non
|
m2
|
1.100
|
|
- Mới
trồng, còn nhỏ đến chớm ra đòng
|
-
|
880
|
|
- Lúa non
mới gieo hạt đến 1 tháng
|
|
550
|
|
13. Ngô
|
|
|
|
- Đã có quả, còn
non
|
m2
|
1.650
|
|
- Cây trồng
chưa có quả
|
-
|
1.100
|
|
- Mới gieo mầm từ
ngày nảy mầm đến cây cao 50 cm
|
-
|
770
|
|
Nếu trồng ngô lai
năng suất cao thì được tính băng 1,5 lần mức bồi thường trên
|
|
14. Trầu
không
|
|
|
|
- Đang thu hoạch
|
gốc
|
55.000
|
|
- Mới trồng đến 1
năm
|
-
|
16.500
|
|
Nếu không xác định
được số gốc thì xác định theo mật độ 5m2/ gốc
|
|
|
|
15. Cây
thuốc lá
|
|
|
|
- Sắp thu
hoạch
|
m2
|
4.400
|
|
- Cây non đang
chăm sóc
|
-
|
2.750
|
|
- Mới trồng,
chớm bén rễ
|
-
|
1.650
|
HOA CÂY CẢNH:
1/ Hoa cây
cảnh (các loại) trồng dưới đất, trồng đại trà sản xuất hàng hoá (quy về mật độ
đông đặc theo tiêu chuẩn):
|
Hoa trồng 1
lần thu hoạch nhiều lần và hoa ly
|
Hoa ngắn
ngày thu hoạch 1 lần
|
|
- Mới trồng
dưới 3 tháng : 11.000 đ/m2
|
- Mới trồng
dưới 3 tháng: 5.500 đồng/m2
|
|
- Chưa thu
hoạch : 16.500 đ/m2
|
- Chưa thu
hoạch : 11.000 đồng/m2
|
|
- Được thu
hoạch : 27.500 đ/m2
|
- Được thu
hoạch : 16.500 đồng/m2
|
- Hoa, cây
cảnh trồng làm cảnh không mang tính chất sản xuất hàng hoá được tính bằng 50%
mức đền bù theo quy định trên.
- Hoa không
trồng trực tiếp xuống đất (trồng trong chậu, trong giò) không đền bù, chỉ tính
hỗ trợ chi phí di chuyển bằng 10% đơn giá đền bù của loại hoa đang được thu
hoạch.
2/ Các loại rau, hoa
trồng trên mặt nước (diện tích rau, hoa là diện tích thực tế chiếm chỗ trên
mặt nước). Trừ bèo các loại, lục bình.
- Loại đang thu
hoạch: 6.600 đ/m2
- Loại sắp thu hoạch:
4.400 đ/m2
- Loại chưa thu
hoạch: 2.200 đ/m2
3/ Các loại
cây trồng làm hàng rào: 2.200 đ/m dài.
4/ Cách xác định diện
tích đền bù các loại rau, hoa, cây ngắn ngày khác: Được đo đếm, kiểm tra theo
diện tích thực tế chiếm đất (tán che phủ) của các loại rau, hoa, cây ngắn ngày
khác trên mặt đất hoặc mặt nước (trừ các loại đã có quy định mật độ trong Phụ
lục số 3 của bản quy định này).
PHỤ
LỤC 3
BẢNG DIỆN TÍCH MẬT ĐỘ CÁC LOẠI CÂY TRỒNG
(Ban
hành kèm theo Quyết định số: 45 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/ 2009 của UBND tỉnh
Lào Cai)
|
Stt
|
Loại cây
|
Diện tích
m2/cây
trồng
|
Thời gian
XDCB
|
|
1
|
Nhãn, vải thường,
mít
|
40
|
Mít hạt (6 năm),
nhãn, vải thường (5 năm)
|
|
2
|
Mơ, mận các loại,
móc thép, đào, quất hồng bì, móc mật, móc, lê, mắc cọp, bưởi, bòng, phật thủ:
- Nhãn, xoài chiết
ghép
- Riêng quất cảnh,
đào cảnh trồng dưới đất (mật độ trồng 4 m2/ cây)
|
20
|
Hạt 5 năm,
triết ghép 2 năm
( lê 7 năm)
|
|
3
|
Hồng các loại, chôm
chôm, hoè, bơ, vối, óc chó, vú sữa, ổi, trứng gà, chay, lựu, mãng cầu
|
25
|
Hồng hạt 8
năm
|
|
4
|
Sấu, me,
dẻ, thị, muỗm, quéo, doi, dâu da
|
40
|
|
|
5
|
Cam, quýt
|
16
|
|
|
6
|
Chanh, quất
ăn quả, na
|
12
|
|
|
7
|
Trẩu, sở,
lai, dọc, bứa, khế, sơn, bồ kết, trám, cọ lợp nhà, tre măng bát độ, điền trúc
|
20
|
|
|
8
|
Cau, đu đủ,
dừa, quất
|
4
|
|
|
9
|
Chuối (khóm
3 cây trở lên), dâu ăn quả
|
8
|
Chuối 1 năm
|
|
10
|
Quế, cà phê, trầu
không, hoa hồi
|
5
|
|
|
12
|
Cây lấy gỗ các loại
|
6, 25
|
|
|
13
|
Đỗ trọng
|
6, 25
|
|
|
14
|
Thảo quả (khóm)
|
12,5
|
|
|
15
|
Cây chè
|
0,625
|
4 năm
|
|
16
|
Cây chè san
|
10
|
|
|
17
|
Khóm xả (khóm/m2)
|
0,2
|
|
|
18
|
Cây mía (hom/m)
|
4 hom/1m
dài
|
1 năm
|
|
19
|
Khoai tây, khoai
so, khoai mon (m2/ gốc)
|
0,166
|
|
|
20
|
Cây sắn(m2/gốc)
|
1
|
1 năm
|
|
21
|
Cây dứa( m2/gốc)
|
0,55
|
1 năm
|
|
22
|
Đao giềng (m2/
gốc)
|
0,33
|
|
|
23
|
Cây mây
|
20
|
|
|
24
|
Vầu, bương, lộc
ngộc, hốc gầy
|
1
|
|
|
25
|
Cây trúc
|
40 cây/m2
|
|
|
26
|
Cây sung
|
25
|
|
|
27
|
Cây dâu lấy lá
|
0,5m2
/cây
|
|
|
28
|
Cây thuốc lá
|
0,666 m2/cây
|
2,5 tháng
|
Ghi
chú:
- Bảng mật độ cây trồng trên, chỉ nêu một số cây trồng đặc
trưng;
- Trong trường hợp loại cây trồng không có mật độ trong
bảng trên thì vận dụng mật độ loại cây tương tự.
(Ban hành kèm
theo Quyết định số: 45/2009/QĐ-UBND ngày 25/12/ 2009 của UBND tỉnh Lào Cai)
Biểu
ĐB-KK 01
CỘNG HOÀ XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------------------------
Lào Cai,
ngày tháng năm
BẢN TỰ KÊ KHAI SỐ LƯỢNG ĐẤT, TÀI SẢN, HOA MÀU
(Bản tự kê khai đất, tài sản, hoa màu của cá nhân, tổ
chức)
Tên công trình:
Họ và tên chủ hộ: - Họ và tên chồng
- Họ và
tên vợ
(Hoặc
người uỷ quyền)
Địa chỉ:
Căn cứ vào QĐ số ngày
tháng năm của UBND tỉnh về việc phê duyệt dự án.
Căn cứ vào
nội dung được thông báo của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư huyện,
thành phố tại cuộc họp ngày tháng năm
Sau khi đối
chiếu với nội dung được thông báo về diện tích đất của gia đình bị thu hồi để
xây dựng công trình:
Gia đình
chúng tôi tự kiểm kê toàn bộ số lượng về đất, tài sản, hoa màu trên diện tích
đất phải thu hồi như sau:
|
Tên các
hạng mục
(Đất, tài
sản, hoa màu)
|
Đơn vị tính
|
Số lượng
|
Diện tích chiếm
đất
(m2)
|
Ghi chú
|
|
I/ Đất (chi tiết
theo các loại đất)
|
|
|
|
|
|
II/ Tài sản (Vật
kiến trúc trên diện tích đất thu hồi)
|
|
|
|
|
|
III/ Hoa màu (trên
diện tích đất thu hồi)
|
|
|
|
|
|
Cộng số lượng các
hạng mục
|
|
|
|
|
* Gia đình tôi xin cam đoan về nội
dung kê khai số lượng các hạng mục trên là hoàn toàn đúng sự thật, nếu có gì
sai trái xin chịu trách nhiệm trước pháp luật./.
|
HỌ VÀ TÊN VỢ
|
HỌ VÀ TÊN
CHỒNG
( HOẶC
NGƯỜI ĐƯỢC UỶ QUYỀN )
|
(Ban hành kèm
theo Quyết định số: 45 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/ 2009 của UBND tỉnh Lào Cai)
CỘNG HOÀ XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------------------
Lào Cai,
ngày tháng năm
BIÊN BẢN KIỂM TRA SỐ LƯỢNG ĐẤT, TÀI SẢN, HOA MÀU
(Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
các huyện, thành phố)
Tên công
trình:
Căn cứ QĐ
số ngày tháng năm của UBND tỉnh V/v phê duyệt dự án
xây dựng công trình:
Căn cứ vào QĐ
số ngày tháng năm của UBND
V/v thu hồi
đất để sử dụng vào việc xây dựng công trình:
Hôm nay
ngày tháng năm chúng tôi gồm có:
1/ Chủ hộ: -
Họ và tên chồng:
- Họ và tên vợ :
(hoặc người uỷ quyền)
2/ Đại diện
Hội đồng bồi thường, hỗ trọ và tái định cư huyện, thành phố
3/ Thành phần
mời……
Đã tiến hành
kiểm tra xác định số lượng đất, tài sản, hoa màu trên diện tích đất thu hồi đã
được chủ hộ kê khai, và nộp tại Hội đồng bồi thường, hỗ trọ và tái định cư
huyện , thành phố với các nội dung cụ thể sau:
A/ Số nhân
khẩu trong hộ (liên quan tới các chính sách hỗ trợ), số sổ hộ khẩu, thời gian
nhập khẩu lần đầu, tách khẩu, đổi sổ ...
B/ Đất đai
(phần phải thu hồi để xây dựng công trình)
- Số QĐ cấp
đất, thông báo hoặc giấy tờ hợp lệ, biên bản bàn giao đất (có sơ đồ kèm theo,
nêu rõ phần phải thu hồi là bao nhiêu m2, phân chia theo từng loại
đất)
- Biên lai
thu thuế chuyển quyền sử dụng đất (trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên)
C/ Đất, tài
sản, hoa màu trên đất thu hồi
|
Tên các
hạng mục
(Đất, tài
sản, hoa màu)
|
Đơn vị tính
|
Số lượng
|
Diện tích
chiếm đất (m2)
|
Ghi chú
|
|
I/ Đất (Các loại
đất)
|
|
|
|
|
|
II/ Tài sản (Vật
kiến trúc trên diện tích đất thu hồi)
|
|
|
|
|
|
III/ Hoa màu (trên
diện tích đất thu hồi)
|
|
|
|
|
|
Cộng số lượng các
hạng mục
|
|
|
|
|
Toàn bộ số
lượng đất, tài sản, hoa màu trên chúng tôi đã kiểm tra cụ thể tại hiện trường
và mọi người đã nhất trí với số liệu trên.
Thời gian kết thúc vào hồi
cùng ngày
Biên bản này
làm căn cứ để Hội đồng bồi thường, hỗ trọ và tái định cư huyện, thành
phố áp giá đền bù trình Hội đồng thẩm định cấp tỉnh thẩm định.
|
ĐẠI DIỆN
CHỦ HỘ
|
TT
HĐĐBGPMB
(Huyện, thị
xã)
|
CHỦ ĐẦU TƯ
|
CHÍNH QUYỀN
CƠ SỞ
(Xã, phường
nơi thực hiện dự án)
|
Ghi chú: Khi kiểm kê
lưu ý đất đai phải ghi rõ từng loại đất, các hạng mục lẻ thuộc nhà cửa, vật
kiến trúc phải gắn với 1 loại tài sản cụ thể, đối với cây cối hoa màu khi kiểm
kê phải xác định cây trồng chính và cây trồng xen để thuận lợi cho việc áp giá
và thẩm định bồi thường.
(Ban hành kèm
theo Quyết định số: 45/2009/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 của UBND tỉnh Lào Cai)
CỘNG HOÀ XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------------------
Lào Cai,
ngày tháng năm 200
Tên công trình:
Chủ hộ: - Họ và tên chồng:
- Họ và tên vợ:
(Hoặc người uỷ quyền)
Thu hồi diện tích đất theo từng loại
đất như sau:
|
Các loại
giấy tờ về đất
|
Số tờ bản
đồ
|
Số thửa
|
diện tích
(m2)
|
Chia ra các
loại đất (m2)
|
Những thông
tin về thửa đất
|
Ghi chú
|
|
Đất thổ cư
|
Đất trồng
cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản
|
Đất trồng
cây lâu năm
|
Đất LN, đất
rừng SX, phòng hộ, rừng đặc dụng
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Đối với đất thổ cư (cột 5) phải ghi
rõ tên đường phố, vị trí lô đất, loại đường, hệ số
- Đối với đất nông nghiệp, đất thổ cư
nông thôn phải ghi rõ hạng đất.
- Tai cột 9,
cần ghi rừ những thông tin về thửa đất bị thu hồi theo đúng quy định để có cơ
sở ban hành quyết định hoặc thông báo thu hồi đất, thuận lợi cho áp giá đền bù.
- Tại cột ghi
chú ghi lại những thông tin thay đổi giữa GCNQSDĐ và biểu tổng hợp thu hồi đất.
|
CHỦ HỘ
|
TT
HĐBTHTTĐC
(Huyện,
thành phố)
|
CHỦ ĐẦU TƯ
|
|
UBND XÃ
PHƯỜNG, THỊ TRẤN
|
CƠ QUAN TÀI
NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
|
|
|
|
|
(Ban hành kèm
theo Quyết định số: 45 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/ 2009 của UBND tỉnh Lào Cai)
CỘNG HOÀ XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------------------
Lào Cai,
ngày tháng năm
Tên công trình:
Họ và tên chủ hộ:
Căn cứ vào biên bản kiểm tra số lượng
đất, tài sản, hoa màu ngày tháng năm
Hội đồng bồi thường, hỗ trọ và tái
định cư huyện, thành phố
Căn cứ vào QĐ số ngày
tháng năm 200 của UBND tỉnh V/v ban hành quy định về đền bù thiệt hại
khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng,an ninh, lợi ích
quốc gia, lợi ích công cộng trên địa bàn tỉnh Lào cai áp giá tính bồi
thường như sau:
|
Tên các
hạng mục
|
ĐV tính
|
Số lượng
|
Dt chiếm
đất
(m2)
|
Đơn giá đền
bù
|
Tỷ lệ áp
giá
|
HĐ ĐB GPMB các
huyện thị xã trình duyệt
|
HĐ thẩm
định tỉnh duyêt
|
Ghi chú
|
|
1. Đất (các
loại đất)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Tài sản
(vật kiến
trúc trên diện tích đất thu hồi)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Hoa màu
(trên diện
tích đất thu hồi)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Các chính
sách hỗ trợ
(nếu có)
- Di chuyển
- Ổn định
sx
- Khuyến
khích thưởng
di chuyển
- Di chuyển
mộ
Cộng các hạng mục
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bảng tổng hợp áp giá đền bù là căn cứ
để Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư huyện, thành phố trình Hội đồng
thẩm định cấp tỉnh thẩm định.
Hội đồng thẩm định cấp tỉnh có trách
nhiệm trình UBND tỉnh phê duyệt kinh phí đền bù cho các hộ theo quy định./.
|
TT HĐ
BTHTTĐC
(Huyện,
thành phố)
|
CHỦ ĐẦU TƯ
|