QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH VỀ ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ, QUY MÔ, TỶ LỆ TÁCH THÀNH DỰ ÁN ĐỘC LẬP TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH KHÁNH HÒA
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản
số 29/2023/QH15 và Luật các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6
năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 360/TTr-STNMT ngày 27 tháng 10 năm 2024,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định cụ thể về điều kiện, tiêu
chí, quy mô, tỷ lệ tách thành dự án độc lập đối với diện tích đất do cơ quan, tổ
chức của Nhà nước quản lý trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa để giao đất, cho thuê đất
thực hiện dự án độc lập thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn
nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị
định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật
Đất đai.
2. Cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý nhà
nước về đất đai, đầu tư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
3. Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc
quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
1. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý mà
tách thành dự án độc lập là phần diện tích đất được quy định tại khoản 1 Điều
217 của Luật Đất đai nằm trong khu vực đất thực hiện dự án phát triển kinh tế -
xã hội được quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai mà đáp ứng các điều kiện,
tiêu chí, quy mô, tỷ lệ theo quy định tại Điều 4 Quyết định này.
2. Dự án độc lập là dự án mà khi thực hiện hay loại
bỏ không ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án đầu tư trong khu vực đất thực
hiện dự án.
Điều 4. Điều kiện, tiêu chí,
quy mô, tỷ lệ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý mà tách thành dự án
độc lập
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc
giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập thông qua đấu giá quyền sử dụng
đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định
của Luật Đất đai đối với diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý
đáp ứng các điều kiện, tiêu chí sau:
1. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc
quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quy hoạch chuyên ngành (nếu có)
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Liền thửa, không nằm rải rác trong phần diện
tích đất đà thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
3. Có ít nhất một (01) cạnh thửa đất tiếp giáp với
đường giao thông công cộng hiện có theo đúng quy chuẩn đường giao thông đã được
cơ quan chuyên ngành thẩm định theo quy định hoặc có, tiếp giáp bến thủy nội địa,
cảng thủy nội địa, cảng biển hiện trạng, theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê
duyệt.
4. Trường hợp thực hiện loại dự án đầu tư đã được
quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất thì thửa đất phải đáp ứng diện
tích tối thiểu để xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng
và các quy định pháp luật khác có liên quan.
5. Tỷ lệ diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà
nước quản lý chiếm tối thiểu 30% tổng diện tích khu vực đất thực hiện dự án
phát triển kinh tế - xã hội.
Điều 5. Tổ chức thực hiện
1. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ
chức triển khai thực hiện Quyết định này; theo dõi, kiểm tra, tổng hợp các khó
khăn, vướng mắc phát sinh để kịp thời xem xét, trình Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi,
bổ sung.
b) Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý
Khu kinh tế Vân Phong tham gia ý kiến về điều kiện để tách thành dự án độc lập
đối với đất do cơ quan tổ chức của Nhà nước quản lý theo chức năng, nhiệm vụ
khi góp ý hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư trên địa
bàn tỉnh.
c) Chủ trì, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xử lý các
dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết
định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng chưa được
Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại khoản
3 Điều 6 Quyết định này.
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý Khu kinh tế
Vân Phong
Chủ trì, phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở
Xây dựng, Sở Giao thông vận tải và các đơn vị có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp
huyện nơi có đất để thẩm định, tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh các nội
dung liên quan khi tham mưu hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đối với
các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh thuộc các trường hợp quy định tại Điều 1 Quyết
định này theo quy định của pháp luật về đầu tư.
3. Các Sở, ban, ngành khác có liên quan
Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý Khu
kinh tế Vân Phong tham gia ý kiến về điều kiện để tách thành dự án độc lập đối
với đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý tại Điều 4 Quyết định này theo
chức năng, nhiệm vụ khi góp ý hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự
án đầu tư trên địa bàn tỉnh.
4. Ủy ban nhân dân cấp huyện
a) Chủ trì, chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã rà soát
nguồn gốc đất, tài sản trên đất; báo cáo nguồn gốc đất, tài sản trên đất, phối
hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong tham gia ý kiến
liên quan đến điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích đất để tách thành
dự án độc lập và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của nguồn gốc
đất, tài sản trên đất.
b) Có ý kiến về sự phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp
huyện, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo phân cấp quản lý trong việc
xác định điều kiện để tách thành dự án độc lập theo chức năng, nhiệm vụ.
5. Ủy ban nhân dân cấp xã
Phối hợp với các cơ quan, ban ngành của quận, huyện
cung cấp thông tin liên quan diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản
lý trong quá trình tham gia ý kiến xác định điều kiện để tách thành dự án độc lập.
6. Các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm
phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong, Sở Tài
nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã triển
khai thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và Quyết định này.
Điều 6. Hiệu lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 31 tháng
10 năm 2024 và thay thế Quyết định số 20/2022/QĐ-UBND ngày 20/12/2022 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa Ban hành Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ
lệ tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; Quyết định số
03/2024/QĐ-UBND ngày 22/01/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về Sửa đổi,
bổ sung khoản 1 Điều 6 Quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ tách
thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa ban hành kèm theo Quyết định số
20/2022/QĐ-UBND ngày 20 tháng 10 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
2. Xử lý chuyển tiếp
Các dự án sử dụng đất để thực hiện phát triển kinh
tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã được chấp thuận đầu
tư trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 nhưng chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,
chuyển mục đích sử dụng đất mà trong khu vực thực hiện dự án có diện tích đất
do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thì việc xem xét tách phần diện tích đất
do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý (nếu có) thành dự án độc lập thực hiện
theo quy định tại Điều 4 Quyết định này, trừ trường hợp quy định tại khoản 10
Điều 255 Luật Đất đai.
Điều 7. Trách nhiệm thi hành
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị
trấn và các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6;
- Ủy ban thường vụ Quốc hội;
- Văn phòng Chính phủ;
- Vụ Pháp chế - Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật -
Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Các Ban của HĐND tỉnh;
- UBMTTQ Việt Nam tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Đại biểu HĐND tỉnh;
- Các đoàn thể chính trị, xã hội tỉnh;
- Đài phát thanh, truyền hình Khánh Hòa;
- Trung tâm Công báo Khánh Hòa;
- Báo Khánh Hòa;
- Sở Tư pháp.
- Lưu: VT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Tấn Tuân
|