|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH PHÚ YÊN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
23/2024/QĐ-UBND
|
Phú Yên, ngày 24
tháng 5 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH PHÚ YÊN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng
10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều về
Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng
3 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành một số điều về Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng
02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư;
Căn cứ Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 20 tháng
10 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung một số điều của các
Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng (tại Tờ trình số 28/TTr-SXD
ngày 07 tháng 5 năm 2024).
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối
tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định khung giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh để áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở
hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh.
b) Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng
mua bán, hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về
giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử
dụng nhà chung cư. Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư giữa các chủ thể thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ
tại Quyết định này.
2. Đối tượng áp dụng
a) Cơ quan quản lý nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trên
địa bàn tỉnh.
b) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, chủ sở hữu,
người sử dụng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành
nhà chung cư.
c) Cơ quan, tổ chức và cá nhân khác có liên quan đến
việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Điều 2. Khung giá dịch vụ quản
lý vận hành nhà chung cư
1. Nguyên tắc xác định
Thực hiện theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở năm
2014 và được hướng dẫn tại Điều 30 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng
02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý, sử dụng
nhà chung cư.
2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
a) Đối với chung cư có sử dụng thang máy: Từ 7.000
đồng/m2 sàn đến 11.500 đồng/m2 sàn.
b) Đối với chung cư không có thang máy: Từ 6.000 đồng/m2
sàn đến 11.000 đồng/m2 sàn.
3. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
nói trên đã bao gồm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư; lợi nhuận
và thuế giá trị gia tăng; không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi
phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch
vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc
sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và các dịch vụ cao cấp
không thuộc phần sở hữu chung (như tắm hơi, bể bơi, sân quần vợt hoặc các dịch
vụ cao cấp khác).
4. Khung giá dịch vụ trên chưa bao gồm nguồn thu từ
kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, trường hợp
có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà
chung cư, chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm
tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhằm mục đích
giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Điều 3. Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng
a) Hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc tổ chức thực
hiện khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư được ban hành tại Quyết định
này và các quy định hiện hành có liên quan. Xử lý hoặc báo cáo đề xuất cơ quan
có thẩm quyền xem xét, giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực
hiện Quyết định này.
b) Khi có thay đổi về cơ chế chính sách của Nhà nước
hoặc biến động của giá cả thị trường tăng hoặc giảm làm cho khung giá dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Điều 2 của Quyết định này không còn
phù hợp thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các Sở, ban ngành, đơn vị có liên
quan tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh.
2. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố
a) Thông tin, tuyên truyền cho các bên có liên quan
về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo các quy định hiện hành.
b) Báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp
trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi Sở Xây dựng để tổng
hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.
3. Chủ đầu tư, Đơn vị quản lý, vận hành, Ban quản
trị nhà chung cư
a) Tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp các dịch vụ
theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự, tạo lập
nếp sống văn minh đô thị cho người dân sinh sống trong khu nhà chung cư; đồng
thời duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà
chung cư.
b) Căn cứ vào khung giá được ban hành tại Điều 2
Quyết định này tính toán, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
theo quy định tại Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm
theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây
dựng để triển khai thực hiện.
c) Thực hiện thu kinh phí quản lý, vận hành nhà
chung cư từ chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.
d) Tổ chức thu, chi, hạch toán kinh phí quản lý vận
hành nhà chung cư và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công khai, minh bạch theo
đúng quy định của Nhà nước.
đ) Định kỳ hàng năm, báo cáo tình hình quản lý hoạt
động về Sở Xây dựng để tổng hợp, theo dõi.
4. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
Có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành nhà
chung cư theo quy định tại Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban
hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng
Bộ Xây dựng.
Điều 4. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 03 tháng 6
năm 2024.
2. Trường hợp các văn bản quy định dẫn chiếu để áp
dụng tại Quyết định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì thực hiện theo
văn bản mới được sửa đổi, bổ sung.
3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc
các Sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, Thủ
trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Như khoản 3 Điều 4;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng;
- TT Tỉnh ủy; TT. HĐND tỉnh;
- Ủy ban MTTQVN tỉnh;
- Đoàn ĐBQH tỉnh;
- CT, các PCT UBND tỉnh;
- Sở Tư pháp;
- Báo Phú Yên, Đài PT-TH Phú Yên;
- Các PCVP UBND tỉnh;
- Trung tâm Truyền thông tỉnh;
- Lưu: VT, ĐTXD, KT, To, Thy.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Tấn Hổ
|