Quyết định 2224/QĐ-UBND bảng giá cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

• Số hiệu: 2224/QĐ-UBND
• Loại văn bản: Quyết định
• Nơi ban hành: Thành phố Hải Phòng
• Người ký: Lê Văn Thành
• Ngày ban hành: 22/12/2010

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG --------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ----------------
Số: 2224/QĐ-UBND	Hải Phòng, ngày 22 tháng 12 năm 2010

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHƯA ĐƯỢC CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG.

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Căn cứ Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân số 11/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005;
Căn cứ Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP ngày 30/8/2007 của Chính phủ về việc điều chỉnh một số nội dung chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 05/07/1999 của Chính phủ và giá cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại;
Căn cứ Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg ngày 28/01/2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại;
Căn cứ Thông tư số 11/2008/TT-BXD ngày 05/05/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung quyết định số 17/2008/QĐ - TTg ngày 28/01/2008 của Thủ tướng Chính phủ;
Theo đề nghị của Liên Sở Xây dựng Tài chính tại Tờ trình số 23/2009/TTLS ngày 08/09/2009; đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 176 TTr/SXD-QLN ngày 28/10/2010,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành bảng giá cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại áp dụng trên địa bàn thành phố Hải Phòng như sau:

Loại nhà, Cấp hạng nhà	BIỆT THỰ				NHÀ Ở THÔNG THƯỜNG (CẤP)
	I	II	III	IV	I	II	III	IV
Giá: đồng/m2 sử dụng/tháng	7.900	9.500			4.800	4.400	4.300	2.900

Mức giá cho thuê nhà chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

(Có Phụ lục hệ số và hướng dẫn cách xác định giá cho thuê nhà kèm theo).

Điều 2. Tổ chức thực hiện:

- Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng có trách nhiệm thông báo giá thuê nhà tính theo quy định tại Quyết định này cho các hộ đang thuê nhà biết để thực hiện và trả tiền theo đúng quy định.

- Giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính hướng dẫn, kiểm tra, giám sát Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng và các tổ chức, cá nhân thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thực hiện Quyết định này.

Điều 3. Hiệu lực thi hành.

- Quyết định này có hiệu lực từ ngày 01/01/2011.

- Quyết định này thay thế Quyết định số 1965 QĐ/UB ngày 13/12/1993 của Uỷ ban nhân dân thành phố về việc ban hành giá cho thuê nhà ở thuộc địa bàn thành phố Hải Phòng.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Tài chính, Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng và các tổ chức, cá nhân thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ KT.CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Văn Thành

PHỤ LỤC

( Ban hành kèm Quyết định số 2224 /2010/QĐ- UBND ngày 22 /12/2010 của Uỷ ban nhân dân thành phố)

Mức giá cho thuê nhà ở được quy định tại Điều 1 của Quyết định số 2224/2010/QĐ-UBND ngày 22/12/2010 của Uỷ ban nhân dân thành phố được xác định trên các nhóm hệ số điều chỉnh sau đây:

1. Hệ số cấp đô thị (K1): Hải Phòng thuộc loại đô thị loại I nên hệ số cấp đô thị có giá trị số bằng không (K1= 0)

2. Hệ số vị trí xét theo khu vực (K2):

- Mức I: Gồm các đường phố loại I và loại II theo quy định tại Quyết định ban hành giá đất hàng năm của Ủy ban nhân thành phố (Tương đương hệ số của “Trung tâm”-tại Thông tư số 11/2008/TT- BXD của Bộ Xây dựng)

- Mức II: Gồm các đường phố loại III và loại IV theo quy định tại Quyết định ban hành giá đất hàng năm của Ủy ban nhân thành phố (Tương đương hệ số của “Cận trung tâm”- tại Thông tư số 11/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng)

- Mức III: Gồm các đường phố còn lại và nhà trong ngõ (ngõ ≤ 2m) của mức I, II quy định tại Quyết định ban hành giá đất hàng năm của Ủy ban nhân thành phố (Tương đương hệ số của “ven nội”- tại Thông tư số 11/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng)

Hệ số khu vực	Mức I- Đường phố Loại I + Loại II (trung tâm)	Mức II- Đường phố Loại III + Loại IV (Cận trung tâm)	Mức III- Đường phố còn lại (ven nội)
Trị số K2	0,00	-0,10	-0,20

3. Hệ số tầng cao (K3):

Tầng nhà Hệ số	I	II	III	IV	V	VI trở lên
Trị số K3	+ 0,15	+0,05	+ 0,00	- 0,10	- 0,20	- 0,30

Do đặc thù quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố Hải Phòng có hợp đồng thuê nhà với tầng lửng và tầng hầm mà trong Quyết định số 17/2008/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ chưa quy định; Ủy ban nhân dân thành phố quy định cụ thể như sau:

- Hệ số tầng lửng: K=- 0,15 (tương đương giảm 15% giá chuẩn tầng tương ứng)

- Hệ số tầng hầm (độ cao dưới 1,9m): K= - 0,20 (tương đương giảm 20% giá chuẩn tầng 1).

4. Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4)

Điều kiện hạ tầng kỹ thuật Hệ số	Tốt	Trung bình	Kém
Trị số K4	0,00	- 0,10	- 0,20

5. Cách xác định giá cho thuê nhà ở:

Tiền thuê nhà trả cho toàn bộ diện tích sử dụng

=

Giá chuẩn theo quy định

X

(1 + hệ số K1+ K2 + K3 + K4)

X

Diện tích sử dụng tương ứng với giá cho thuê

6. Thuế suất giá trị gia tăng (VAT):

- Mức thuế áp dụng cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng, với thuế suất 10%.